Cijene stanova All about

[sime_cipol]

Mozda truba govori samo ono sto bi on radio

[kusur]

Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

[Peryton_]

Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

[kusur]

Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

[Truba]

Mozda truba govori samo ono sto bi on radio

Jednodimenziomalan pajdo
Citaju ga ko otvorenu knjigu

[Haris.ba]

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

Pa, eto. Vidis da znas. Izvedivo je. Pitanje je samo da li bi prodavac pristao, i koji je njegov interes.

[kao_kaoty]

Moguce je dogovoriti isplatu kupoprodajne cijene iz vise puta, kao sto i Banka moze da vrsi isplatu kredita kroz tranše.

[citroen xm]

Može, evo ja bih prodao tako po 50% većoj cijeni od trenutne tržišne.

[vicious]

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.

[kusur]

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.

da, to je opcija

ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca

ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina

[Ajs_Nigrutin]

Očekujemo li usporavanje rasta cijena nekretnina u fildžanistanu zbog trenutne situacije u bankarskom svijetu? Možemo li povezati jedno s drugim?

[Haris.ba]

Očekujemo li usporavanje rasta cijena nekretnina u fildžanistanu zbog trenutne situacije u bankarskom svijetu? Možemo li povezati jedno s drugim?

Mislis to sto ce se onaj sto ima love na racunu prepasti da ne propadnu ili ih ne pojede inflacija pa u nekretninu iskrca?

[Truba]

U nas samo cijene mogu rasti mista drugo

[xamp]

Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

Moze se to uraditi. Samo morate oboje na to pristati. I ne postajes vlasnik dok ne uplatis sve.
Ja sam druge nekretnine na taj nacin kupovao (i na kraci period) i bez problema se to rijesi kod notara.

[forumskivojnik]

kusur je napisao/la: ↑19/03/2023 14:40

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.

da, to je opcija

ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca

ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina

Sva raja koja ima odlicne prihode ima i kreditnu sposobnost pa svoje nekretnine kupuje legalno preko banke u suprotnom je pranje para od strane utajivaca PDV-a ( dilera, makroaa, piljara, krcmara, agenata nekretnina koji PDV prikazu na proviziju svake 10-te prodate nekretnine dok onih 9 ´ladno utaje, "uglednih biznismena i investitora" itd.).
Na kraju hebes i zalozno pravo nad nekretninom i hipoteku ako si ti u njoj fizicki prisutan i treba te bh sudom, godinama, iz nje istjeravati jer si odlucio da je vise ne otplacujes, ako si i nasao budalu koja bi pristala na tvoje igrice cak i sa cijenom koja je 50% visa od trenutne trzisne.
U svakom slucaju je jeftinije i bezbolnije da se 2-3-4 godine "kiseli" na olix-u jer joj i na taj nacin trzisna cijena raste, a ne postaje se saucesnik u .....

[citroen xm]

Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.

Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.

[kusur]

kusur je napisao/la: ↑19/03/2023 14:40

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

da, to je opcija

ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca

ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina

Sva raja koja ima odlicne prihode ima i kreditnu sposobnost pa svoje nekretnine kupuje legalno preko banke u suprotnom je pranje para od strane utajivaca PDV-a ( dilera, makroaa, piljara, krcmara, agenata nekretnina koji PDV prikazu na proviziju svake 10-te prodate nekretnine dok onih 9 ´ladno utaje, "uglednih biznismena i investitora" itd.).
Na kraju hebes i zalozno pravo nad nekretninom i hipoteku ako si ti u njoj fizicki prisutan i treba te bh sudom, godinama, iz nje istjeravati jer si odlucio da je vise ne otplacujes, ako si i nasao budalu koja bi pristala na tvoje igrice cak i sa cijenom koja je 50% visa od trenutne trzisne.
U svakom slucaju je jeftinije i bezbolnije da se 2-3-4 godine "kiseli" na olix-u jer joj i na taj nacin trzisna cijena raste, a ne postaje se saucesnik u .....

ti kao da si prespavao sage o freelancerima, na hiljade ljudi sa odlicnim platama ali bez ugovora o radu na neodredjeno, i slicnim bh. zavrzlamama, dok godine lete i stambeno pitanje ostaje nerijeseno

nema potrebe da proljevas zuc, samo opusteno, nije svaki insan zlonamjeran

[moonca]

Prodavach hoche da zaradi na dodatnoj kamati.. zashto ne.
... ne mali broj biznisa(manjih) se proda tako. shto vlasnik finansira.. putem kredita na par godina...po povoljnoj kamati... bisnis se brze proda. kupac nema stres s bankom i 'papirilogijom'...
. ako moze biznis ..zashto ne i kusha/ stan.... sve u prisustvu advokata..

[Haris.ba]

Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.

Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.

Kada gledas iz svog ugla sa svojim parama banke ispadose socijalne ustanove.

Samo kazem.

[rikta123]

Ima li neko prijedlog ili preporuku dvosobnog stana do 130 000KM. Saljite linkove

[Haris.ba]

Ima li neko prijedlog ili preporuku dvosobnog stana do 130 000KM. Saljite linkove

Pa sta je reci? Ne radi filter pretrage na piku? Grad, lokacija, spratnost, starost zgrade, lift, orjentacija....

[Maja The Bee]

Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.

Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.

Kada gledas iz svog ugla sa svojim parama banke ispadose socijalne ustanove.

Samo kazem.

Pa kamata je niža od inflacije kako god. Ljudi koji nalaze razloge da ne uzmu kredite nikad neće doći do stana jer to je obično ista grupa ljudi koja nikad nema ni neki keš.

[citroen xm]

Kada gledas iz svog ugla sa svojim parama banke ispadose socijalne ustanove.

Samo kazem.

Banka je sasvim druga stvar i zarađuje između ostalog na razlici kamata na štednju i na kredite i na još mali milion stvari. Ovde bi kupac između ostalog da izbjegne kamatu. A bankarska kamata nikako nije mala.

[sarenoselo]

Taj porez je nemoguć, to je mlaćenje prazne slame.

Sto bi bio nemoguc?

U kolijevci kapitalizma, Americi, svaki vlasnik nekretnine (bilo koje, stan, kuca, zemljiste, nebitno) dobije jednom godisnje racun od lokalne poreske agencije koliko treba platiti. Sjedne procjenitelj, prodje sve nekretnine u svom rejonu koliko vrijede po trenutnoj trzisnoj cijeni, i posalje vlasnicima racune na procenat koji lokalni zakon propisuje.

Mozes se zaliti ako smatras da ti je previse visoko procijenio, ali moras platiti. Ako ne platis, oduzima ti se nekretnina i prodaje na aukciji.

Kako se zove taj porez u Americi? U koju kasu se uplaćuje?

[geralt]

Sto bi bio nemoguc?

U kolijevci kapitalizma, Americi, svaki vlasnik nekretnine (bilo koje, stan, kuca, zemljiste, nebitno) dobije jednom godisnje racun od lokalne poreske agencije koliko treba platiti. Sjedne procjenitelj, prodje sve nekretnine u svom rejonu koliko vrijede po trenutnoj trzisnoj cijeni, i posalje vlasnicima racune na procenat koji lokalni zakon propisuje.

Mozes se zaliti ako smatras da ti je previse visoko procijenio, ali moras platiti. Ako ne platis, oduzima ti se nekretnina i prodaje na aukciji.

Kako se zove taj porez u Americi? U koju kasu se uplaćuje?

Porez na nekretnine, uplacuje se u kasu lokalne zajednice (grada, okruga, itd).