Cijene stanova All about

[acuupo]

Mislim da je neka realna cijena 2800 po m2 stanova u koji nista nije ulozeno ili grijesim?

Realna cijena je ona koju se voljno platiti i koju je voljan prodavac da prihvati.
Ako zelis i mislis da je maksimalno 2800 ponuditi, ponudi. Pa ako prihvati, prihvati.

Moj savjet ,sacekaj jos koji mjesec .Sarogradnja za 3k
To su vjestacki nabijene cijene !!

Puna podrska. Ali, obecavas da se dodjes javiti za koji mjesec?

Tu sam ja ,javicu se naravno !!
Znas kako kazu ozenis se pa ne znas sta dovedes kuci a kamo da se moze u danasnje vrijeme prognozirati nesto na trzistu
Da su cijene prenapuhane jesu i da li vrijedi ta starogradnja 3k jos vise upitno.
Da li je kupcu hitno potreban stan?
Da li je kupac pod kirijom pa daj mi nesto svoje pa kako god !
Da li kupac ima viska para pa ga citanje po klikxu uplasilo da mu inflOcija ne smaze tesko stecenu imovinu ili je to neki osmi parametar koji se moraju prvenstveno uzeti u obzir da bi stvarno se odlucio na potez da plati 3k za sarogradnju na spomenutoj lokaciji.
Ebiga sve je lutrija .
Neke 2010 godine kupio prvu nekretninu u Tz u vrhu cijena i kroz 4 godine pop....o 20k gubitka ali kasnije u nekom vremenu kupio par pa dobio duplo i tako to ide ,negdje si dole a negdje gore ali u vecini slucajeva si ipak dole

[goredole]

Naše tržište je čudo, osjetljivo na globalni porast cijena ali ne na pad.

Osnova problema je manjak ponude.

Realno tržište nekretnina u u USA i nekim EU zemljama je skoro 20% palo.

ekonomija je jako spor mehanizam tako da će trebati 2-3 godine minimum da to što se dešava na US i EU tržištu nekretnina prelije na nas.

[Haris.ba]

Po nepisanom pravilu, cijene stanova bi se trebale sniziti nakon sto kamatne stope porastu. A kamatne stope polako rastu i u BiH. Mozda ovo nece biti toliko primjetno u Sarajevu, ali u ostalim gradovima bi trebalo.

Stvar je inflacije i ponude. Nekretnine se vide kao zastita od inflacije, ponuda je mala i tako se cijene odrzavaju.

Kamatne stope uticu na one koji dizu kredit da se kupi stan. Ali, ne na one sto imaju lovu.

[goredole]

Po nepisanom pravilu, cijene stanova bi se trebale sniziti nakon sto kamatne stope porastu. A kamatne stope polako rastu i u BiH. Mozda ovo nece biti toliko primjetno u Sarajevu, ali u ostalim gradovima bi trebalo.

Stvar je inflacije i ponude. Nekretnine se vide kao zastita od inflacije, ponuda je mala i tako se cijene odrzavaju.

Kamatne stope uticu na one koji dizu kredit da se kupi stan. Ali, ne na one sto imaju lovu.

a ovi sto su ga vec kupili i otplacivati ce ga narednih 15-20 godina, to nista?

[moimoi]

Dobro, na Bjelasnici je jasno da niko ne zivi vec da su vikendice u pitanju pa ih mogu lako kontrolisati. Ipak mislim da je to puno teze sa stanovima. Ne vjerujem da iko vodi tu evidenciju da li se renta ili ne. A i sam porez je smijesan. sta je 9 KM. Onog momenta kada bude porez na svaku trecu nekretninu koju posjedujes veci nego sto ce ti iko platiti rentu, pa da se dize sa svakom narednom, ne vjerujem da bi se ikome isplatilo imati po 10 stanova.

pa ovo nema ni u Sjevernoj Koreji a ne u nekoj Evropskoj zemlji.

Imas, mozda ne na ovaj nacin kako sam ja napisala ali imas zakone koji stite od moguceg monopola ili barem da svako ima sansu dokopati se nekretnine po povoljnijoj cijeni. U Njemackoj recimo u 5 godina smijes prodati 3 nekretnine (garaza, zemljiste, kuca, stan, poslovni prostor) u protivnom te oporezuju kao da imas firmu tj kao da si agent za nekretnine. Dakle, ne moze se desiti da pojedinac kupi 5 stanova od investitora pa ih flipne po dva-tri puta vecoj cijeni nakon izgradnje. Sto je kod nas, koliko mogu upratiti, normala.

A u nekoim drzavama se bogati oporezuju dodatno

[Horcrux]

Po nepisanom pravilu, cijene stanova bi se trebale sniziti nakon sto kamatne stope porastu. A kamatne stope polako rastu i u BiH. Mozda ovo nece biti toliko primjetno u Sarajevu, ali u ostalim gradovima bi trebalo.

Stvar je inflacije i ponude. Nekretnine se vide kao zastita od inflacije, ponuda je mala i tako se cijene odrzavaju.

Kamatne stope uticu na one koji dizu kredit da se kupi stan. Ali, ne na one sto imaju lovu.

Koliko procentualno ljudi kupuju nekretninu kesom a koliko kreditom?

[goredole]

Stvar je inflacije i ponude. Nekretnine se vide kao zastita od inflacije, ponuda je mala i tako se cijene odrzavaju.

Kamatne stope uticu na one koji dizu kredit da se kupi stan. Ali, ne na one sto imaju lovu.

Koliko procentualno ljudi kupuju nekretninu kesom a koliko kreditom?

dobro pitanje ali tesko da to iko zna

[Haris.ba]

dobro pitanje ali tesko da to iko zna

Znaju notari i porezna i zk. Ali, ne znam da ima ta neka statistika da neko vodi.

Koliko procentualno ljudi kupuju nekretninu kesom a koliko kreditom?

Tesko je reci procenat. Ali, ima kupaca koji se pojavljuju sa kesom.

a ovi sto su ga vec kupili i otplacivati ce ga narednih 15-20 godina, to nista?

Pa oni ne uticu na cijenu stana - oni vracaju kredit. Oni mogu uticati na smanjenje druge potrosnje zbog povecanja kamatne stope.

[citroen xm]

I dalje je veći postotak ljudi koji kupuju svojim sredstvima, da li keš ili novac na računu nebitno. Ali postotak kupovina putem kredita se povećava iz dana u dan.

[goredole]

dobro pitanje ali tesko da to iko zna

Znaju notari i porezna i zk. Ali, ne znam da ima ta neka statistika da neko vodi.

Koliko procentualno ljudi kupuju nekretninu kesom a koliko kreditom?

Tesko je reci procenat. Ali, ima kupaca koji se pojavljuju sa kesom.

notari ne znaju jer u ugovoru se evidentira samo sa kojih racuna ce biti izvrsena isplata odnosno uplata, osim ako se kupac ne pojavi sa gotovinom. ne zna ni porezna jer u notarskom ugovoru ne pise je li kupac digao kredit. zk ured bi znao jedino ako je u pitanju hipotekarni kredit pa postoji teret na zk listu.

tacan podatak bi mogle imat komercijalne banke jer oni znaju koliko plasiraju kredita i porezna ili zk kada je u pitanju ukupan broj prometovanih nekretnina a i to nebi bio u potpunosti tacan podatak jer ima procenat koji ce finansirati djelom ustedjevine, a drugim dijelom nekim manjim nenamjenskim kreditom.

uglavnom, odgovor je jako tesko za saznati pogotovo u situaciji kod kupovine od strane dijaspore.

[goredole]

I dalje je veći postotak ljudi koji kupuju svojim sredstvima, da li keš ili novac na računu nebitno. Ali postotak kupovina putem kredita se povećava iz dana u dan.

educated guess ili imas konkretne podatke?

[Marihuana007]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

[last mohicans]

Notari bi trebali postupati isto kao i banke, tražiti porjeklo novca, baš kao što i banka radi. U suštini, možeš kupiti kešom i to notar u ugovoru evidentira. Ali ne mozeš ti donijeti 200k i reći ja uštedio, bez porjekla. Čak ako i neki notar to uradi, a ne bi smio, prodavac može imati problem s tim novcem ako ga želi položiti u banku. Ima ugovor kao dokaz, ali banka može pitati odakle he porjeklo tog novca.

[goredole]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

pitanje uz nick je u najmanju ruku...sumnjivo

[last mohicans]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

pitanje uz nick je u najmanju ruku...sumnjivo

Haha,dobro si primjetio

[goredole]

pitanje uz nick je u najmanju ruku...sumnjivo

Haha,dobro si primjetio

trebao je jos napisati nije za mene nego pitam za druga

[citroen xm]

educated guess ili imas konkretne podatke?

Nemam konkretne podatke, ali recimo da sam vrlo dobro upućen u tržište nekretnina.

[goredole]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

salu na stranu, nigdje pa ni u BIH legalno stecen i neoporezovan novac tj. kes ne idu u istu recenicu.

[forumskivojnik]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

Ovo boldirano, legalno stecen a nije oporezovan, sta ti ovo znaci?
Novac koji je legalno stecen i nalazi se na bankovnom racunu ne moze biti vise puta oporezovan, moze samo jednom.
Ako stedis od place, na nju si vec platio porez, ako si nesto prodao i novac od te prodaje polozio na racun vec si platio porez na prodajnu vrijednost.
Novac mozes prebacivati sa jednog svog racuna na drugi svoj racun (mogu racuni biti otvoreni i u inozemstvu) na njega neces ponovo platiti porez.
Mozes novac i u koferu prenijeti preko granice (sumu vecu od 10.000eura) za koji imas porijeklo (podigao npr. ustedjevenu u banci u inostranstvu) koji legalno na granici prijavis ni na njega neces platiti nikakav porez jer si ga vec negdje platio.

Ovo sto pisete o dodatnom oporezivanju nekretnina ako neko ima 2-3 stana i kuce ili o ponovnom oporezivanju novca koji ima svoje porijeklo nigdje veze.

Legalno sam platila svoju prvu nekretninu KESOM, bez kredita, sa racuna na racun .

Istrazi investitore koliko su stanova prodali za kes (gotovina iz ruke u ruku) i na taj nacin oprali pare kupcima ali i oni dosli do gotovine koju su kupovinom materijala dodatno, za sebe, oprali a sve "legalno".

U BiH se utaja PDV-a vrsi na svakom koraku.
Ako si kupovao nekretninu i to jos preko agencije da li si naisao na agenciju koja ti je dozvolila da kaparu uplatis na njen sluzbeni racun ili si agentu morao dati kaparu u kesu (iz ruke u ruku) sa ili bez potvrde da je od tebe uzeo xy sumu novca "na cuvanje", da li si i od jedne dobio fiskalni racun?

[forumskivojnik]

...

[Horcrux]

Jel znate ikoga da je "bankrotirao" na kreditu kod nas, tipa da ja usljed povecanja kamata ili gubitka posla bio prisiljen prodati stan da bi vratio kredit? Jer ako kamatne stope rastu, ali nemamo "kulture" prodavati da se kredit vrati (nego se mozda na druge nacine pokusava pronaci rjesenje), onda rast kamatnih stopa nece puno uticati na trziste. Mozda ce se malo smanjiti potraznja tipa ljudi koji kupuju imaju rezervu prema kreditima zbog kamatnih stopa, pa se odluce na zivjeti pod kirijom umjesto kupovine, ali ako vec postojeci kupljeni stanovi ne zavrse ponovo na trzistu radi tih gore sila, onda rast kamatnih stopa i nece imati nekog efekta.

[VladaFBiH]

Je li moguće kod nas kupiti stan bez da traže porijeklo novca? Kes za nekretninu, npr novac zaradjen u inozemstvu koji je legalno stecen ali nije oporezovan.

Ovo boldirano, legalno stecen a nije oporezovan, sta ti ovo znaci?
Novac koji je legalno stecen i nalazi se na bankovnom racunu ne moze biti vise puta oporezovan, moze samo jednom.
Ako stedis od place, na nju si vec platio porez, ako si nesto prodao i novac od te prodaje polozio na racun vec si platio porez na prodajnu vrijednost.
Novac mozes prebacivati sa jednog svog racuna na drugi svoj racun (mogu racuni biti otvoreni i u inozemstvu) na njega neces ponovo platiti porez.
Mozes novac i u koferu prenijeti preko granice (sumu vecu od 10.000eura) za koji imas porijeklo (podigao npr. ustedjevenu u banci u inostranstvu) koji legalno na granici prijavis ni na njega neces platiti nikakav porez jer si ga vec platio.

Ovo sto pisete o dodatnom oporezivanju nekretnina ako neko ima 2-3 stana i kuce ili o ponovnom oporezivanju novca koji ima svoje porijeklo nigdje veze.

Legalno sam platila svoju prvu nekretninu KESOM, bez kredita, sa racuna na racun .

Istrazi investitore koliko su stanova prodali za kes (gotovina iz ruke u ruku) i na taj nacin oprali pare kupcima ali i oni dosli do gotovine koju su kupovinom materijala dodatno, za sebe, oprali a sve "legalno".

U BiH se utaja PDV-a vrsi na svakom koraku.
Ako si kupovao nekretninu i to jos preko agencije da li si naisao na agenciju koja ti je dozvolila da kaparu uplatis na njen sluzbeni racun ili si agentu morao dati kaparu u kesu (iz ruke u ruku) sa ili bez potvrde da je od tebe uzeo xy sumu novca "na cuvanje", da li si i od jedne dobio fiskalni racun?

Mogu ti dati odgovor na ova dva pitanja - ne možeš kupiti stan za samo keš jer i ta firma mora, zbog kontrola, imat promet/porijeklo novca preko računa za svaku česticu koju je prodala - da li dio možeš platiti u kešu, sigurno da ali definitivno manji dio jer i firma mora opravdati zašto je nekome prodala nešto ispod cijene koštanja ukoliko proda. Čak i kompenzacije za izvedene radove moraju proći kroz "papire". Da li je u prošlosti bilo moguće kupiti za keš bez porijekla novca - vjerovatno jeste ali sada ne znam na koji način bi se to sprovelo jer se sve mora dokazati pred kontrolama osim jedog manjeg dijela koji je definitivno nedokaziv.

Značajna utaja PDV-a za koju kažeš da se vrši na svakom koraku je skoro nemoguća u ovim situacijama osim u maloprodaji odnosno tamo gdje je krajnja potrošnja i gdje se vara na malim iznosima (kafane, hoteli, granapi,...)

Za drugo je odgovor da, uplatio mi je kupac kaparu na račun agencije i agencija mi je po finaliziranju kupoprodajnog ugovora uredno izdala fiskalni račun tako da ti ova priča ne stoji nikako - vjerovatno ima nekih mešetara ali i agencije isto tako moraju dokazati "tok novca" s kojim isplaćuju plate i sve troškove. Agencija neće dati fiskalni kupcu već prodavcu jer se od njegovog dijela se naplatila (provizija je od prodaje a ne kupovine) dok kupac mora samo imati dokaz u uplati kapare i istu "ubaciti" u notarski ugovor.

[VladaFBiH]

pa ovo nema ni u Sjevernoj Koreji a ne u nekoj Evropskoj zemlji.

Imas, mozda ne na ovaj nacin kako sam ja napisala ali imas zakone koji stite od moguceg monopola ili barem da svako ima sansu dokopati se nekretnine po povoljnijoj cijeni. U Njemackoj recimo u 5 godina smijes prodati 3 nekretnine (garaza, zemljiste, kuca, stan, poslovni prostor) u protivnom te oporezuju kao da imas firmu tj kao da si agent za nekretnine. Dakle, ne moze se desiti da pojedinac kupi 5 stanova od investitora pa ih flipne po dva-tri puta vecoj cijeni nakon izgradnje. Sto je kod nas, koliko mogu upratiti, normala.

A u nekoim drzavama se bogati oporezuju dodatno

Ovaj primjer koji navodiš nema veze sa porezom na nekretnine već sa oporezivanjem biznisa koje si izbjegao jer prodaja više nekretnina u X godina znači da se baviš s tim i da na tome zarašuješ te tako i treba da plaćaš poreze na to. Na kraju si to i sama napisala da te oporezuju kao da si agent za nekretnine što je potpuno ispravno.

Ne smatram da je neko bogat ako ima 2-3 nekretnine jer npr. ako si jednu ili dvije stekao za svog života i još jednu naslijedio i recimo još jednu bračni partner da li to znači da si bogat i da te treba neko oporezivati jer sada imate 2-3-4 nekretnine?

[forumskivojnik]

Ovo boldirano, legalno stecen a nije oporezovan, sta ti ovo znaci?
Novac koji je legalno stecen i nalazi se na bankovnom racunu ne moze biti vise puta oporezovan, moze samo jednom.
Ako stedis od place, na nju si vec platio porez, ako si nesto prodao i novac od te prodaje polozio na racun vec si platio porez na prodajnu vrijednost.
Novac mozes prebacivati sa jednog svog racuna na drugi svoj racun (mogu racuni biti otvoreni i u inozemstvu) na njega neces ponovo platiti porez.
Mozes novac i u koferu prenijeti preko granice (sumu vecu od 10.000eura) za koji imas porijeklo (podigao npr. ustedjevenu u banci u inostranstvu) koji legalno na granici prijavis ni na njega neces platiti nikakav porez jer si ga vec platio.

Ovo sto pisete o dodatnom oporezivanju nekretnina ako neko ima 2-3 stana i kuce ili o ponovnom oporezivanju novca koji ima svoje porijeklo nigdje veze.

Legalno sam platila svoju prvu nekretninu KESOM, bez kredita, sa racuna na racun .

Istrazi investitore koliko su stanova prodali za kes (gotovina iz ruke u ruku) i na taj nacin oprali pare kupcima ali i oni dosli do gotovine koju su kupovinom materijala dodatno, za sebe, oprali a sve "legalno".

U BiH se utaja PDV-a vrsi na svakom koraku.
Ako si kupovao nekretninu i to jos preko agencije da li si naisao na agenciju koja ti je dozvolila da kaparu uplatis na njen sluzbeni racun ili si agentu morao dati kaparu u kesu (iz ruke u ruku) sa ili bez potvrde da je od tebe uzeo xy sumu novca "na cuvanje", da li si i od jedne dobio fiskalni racun?

Mogu ti dati odgovor na ova dva pitanja - ne možeš kupiti stan za samo keš jer i ta firma mora, zbog kontrola, imat promet/porijeklo novca preko računa za svaku česticu koju je prodala - da li dio možeš platiti u kešu, sigurno da ali definitivno manji dio jer i firma mora opravdati zašto je nekome prodala nešto ispod cijene koštanja ukoliko proda. Čak i kompenzacije za izvedene radove moraju proći kroz "papire". Da li je u prošlosti bilo moguće kupiti za keš bez porijekla novca - vjerovatno jeste ali sada ne znam na koji način bi se to sprovelo jer se sve mora dokazati pred kontrolama osim jedog manjeg dijela koji je definitivno nedokaziv.

Utaja PDV-a za koju kažeš da se vrši na svakom koraku je skoro nemoguća u ovim situacijama osim u maloprodaji odnosno tamo gdje je krajnja potrošnja i gdje se vara na malim iznosima (kafane, hoteli, granapi,...)

Za drugo je odgovor da, uplatio mi je kupac kaparu na račun agencije i agencija mi je po finaliziranju kupoprodajnog ugovora uredno izdala fiskalni račun tako da ti ova priča ne stoji nikako - vjerovatno ima nekih mešetara ali i agencije isto tako moraju dokazati "tok novca" s kojim isplaćuju plate i sve troškove. Agencija neće dati fiskalni kupcu već prodavcu jer se od njegovog dijela se naplatila (provizija je od prodaje a ne kupovine) dok kupac mora samo imati dokaz u uplati kapare i istu "ubaciti" u notarski ugovor.

Agencija preko koje sam ja kupila stan insistirala je na davanju kapare iz ruke u ruku, na moje insistriranje da novac na ime kapare uplatim na racun agencije dobila sam odgovor da bi me stan u tom slucaju kostao skuplje, kao alternativu agent je ponudio potvrdu da su primili novac pozivajuci se na svoj "socijalni status i socijalni status" svojih roditelja (otac bh poznata licnost).
Prodavcu stana taj agent (vlsnik te agencije), na kraju kupoprodaje, takodjer nije izdao fiskalni racun (sa prodavcima sam ostala u kontaktu i danas).
Obzirom da mi je ova nekretnina samo trenutna investicija obraticu paznju prilikom prodaje za 1-2god., ako budem prodavala preko agencije, o "fiskalnom racunu" koji izdaju na svaku 9-tu prodatu nekretninu dok za onih 8 uredno utaje PDV .
Insistiranje agenta da novac podignem u banci i stan platim gotovinom iz ruke u ruku njemu i prodavcu ponovo cu spomenuti (jos uvijek imam sms prepisku sa agentima 2 agencije).

Pod 1.
Vidis da se 50% od cijene stana ladno moze oprati kod investitora .

[moimoi]

Imas, mozda ne na ovaj nacin kako sam ja napisala ali imas zakone koji stite od moguceg monopola ili barem da svako ima sansu dokopati se nekretnine po povoljnijoj cijeni. U Njemackoj recimo u 5 godina smijes prodati 3 nekretnine (garaza, zemljiste, kuca, stan, poslovni prostor) u protivnom te oporezuju kao da imas firmu tj kao da si agent za nekretnine. Dakle, ne moze se desiti da pojedinac kupi 5 stanova od investitora pa ih flipne po dva-tri puta vecoj cijeni nakon izgradnje. Sto je kod nas, koliko mogu upratiti, normala.

A u nekoim drzavama se bogati oporezuju dodatno

Ovaj primjer koji navodiš nema veze sa porezom na nekretnine već sa oporezivanjem biznisa koje si izbjegao jer prodaja više nekretnina u X godina znači da se baviš s tim i da na tome zarašuješ te tako i treba da plaćaš poreze na to. Na kraju si to i sama napisala da te oporezuju kao da si agent za nekretnine što je potpuno ispravno.

Ne smatram da je neko bogat ako ima 2-3 nekretnine jer npr. ako si jednu ili dvije stekao za svog života i još jednu naslijedio i recimo još jednu bračni partner da li to znači da si bogat i da te treba neko oporezivati jer sada imate 2-3-4 nekretnine?

O na zapadu si i te kako bogat ako imas vise od jedne nekretnine. Prvo sto su nekretnine uzasno skupe, drugo sto se ne moze desiti da ih ne odrzavas. Da livadu imas ti je moras redovno kositi, a sve to tamo i te kako kosta. Vecina ljudi na zapadu renta, malo ko ima svoje.