Cijene stanova All about

[neki]

Evo pravo dobra lokacija i dosta okucnice, samo skupa s obzirom da treba mozda i 100.000KM da se renovira.
https://www.olx.ba/artikal/48614821/kuc ... nedjarici/

Prilaz kuci ima sa dvije strane, problem je sto je ulica siroka 2m

Problem je što je kuća na trasi buduće 11 transverzale, kao i pola parcele

[sime_cipol]

To se neće napraviti narednih 100 godina.

[neki]

To se neće napraviti narednih 100 godina.

Ja sam prilično siguran da hoće za nekih 10 do 20 godina ali je to manje bitno..
Bitno je da s ovom kućom ne možeš ništa legalno uraditi, npr proširiti je, dograditi, staviti hipoteku na nju...jer je predviđena za rušenje. Takođe ni na pola ove parcele ne možeš ništa legalno izgraditi, iz istog razloga

[Haris.ba]

Meni bi super opcija bila kada bi par prijatelja koji traže nekretninu kupilo veliku parcelu negdje okolo grada, isparcelisalo je i sagradilo kuće. To bi bilo idealno iz 1000 razloga, ali to je već maštanje koje je teško ostvariti.

Pa ima toga koliko hoces. Samo sto nekako uvijek zavrsi kuca na kuci. Ako u prvoj generaciji ne zavrsi, onda ide u drugoj.

Ili oko grada mislis na negdje po brdima? Poludile cu cijene zemljista. Uvijek je bilo tesko naci dobru lokaciju, dobru cestu, da nije previse strmo....
Onda, problem je papirologije. Bruku te zemlje je sumsko, negradjevinsko zemljiste. Prinudjen si ici u nelegalnu gradnju.

Ma, milion problema.

Ima razlog sto se narod gura uz prugu. Barem neki nivo gdje ne moras cekati godinama i ici na opcinske rasprave da vidis hoce li biti.

Eno, tek nedavno u Rakovici dodje kanalizacija do naselja. Sada treba cekati i platiti prikljucak. Razrovace cestu koju si jedva izlobirao da sa komsijama i opcinom popola napravite. Jos cekas idiota u mjesnoj zajednici 2 godine da posalje dopis za rasvjetu da stave. A, onda skontas da su ti stubovi u vlasnistvu elektroprivrede. Trebaju novi stubovi. To niko nece dati da se plati. De moli elektroprivredu....
Trotoara do skole nema. Iako se moze napraviti, ali nema. Bice. Mozda. Kazu federalna cesta. Problem. Haj, svakako se dijete vozi. Odes u Kiseljak. Tamo isto federalna cesta, prave trotoar......

Ljudi, puna podrska da kupujete izvan urbanog dijela.

[Scheduler]

To se neće napraviti narednih 100 godina.

Ja sam prilično siguran da hoće za nekih 10 do 20 godina ali je to manje bitno..
Bitno je da s ovom kućom ne možeš ništa legalno uraditi, npr proširiti je, dograditi, staviti hipoteku na nju...jer je predviđena za rušenje. Takođe ni na pola ove parcele ne možeš ništa legalno izgraditi, iz istog razloga

Ima li negdje da se pogleda plan trase ili ti onako iz glave nagađaš? Jer po tvom bi se i škola pored trebala rušiti?

[neki]

Ja sam prilično siguran da hoće za nekih 10 do 20 godina ali je to manje bitno..
Bitno je da s ovom kućom ne možeš ništa legalno uraditi, npr proširiti je, dograditi, staviti hipoteku na nju...jer je predviđena za rušenje. Takođe ni na pola ove parcele ne možeš ništa legalno izgraditi, iz istog razloga

Ima li negdje da se pogleda plan trase ili ti onako iz glave nagađaš? Jer po tvom bi se i škola pored trebala rušiti?

Pa eto ti na oglasu među slikama i lokacija sa ucrtanom transferzalom..
Škola se neće rušiti, cesta će prolaziti pored

[citroen xm]

Pa ima toga koliko hoces. Samo sto nekako uvijek zavrsi kuca na kuci. Ako u prvoj generaciji ne zavrsi, onda ide u drugoj.

Ili oko grada mislis na negdje po brdima? Poludile cu cijene zemljista. Uvijek je bilo tesko naci dobru lokaciju, dobru cestu, da nije previse strmo....
Onda, problem je papirologije. Bruku te zemlje je sumsko, negradjevinsko zemljiste. Prinudjen si ici u nelegalnu gradnju.

Ma, milion problema.

Ima razlog sto se narod gura uz prugu. Barem neki nivo gdje ne moras cekati godinama i ici na opcinske rasprave da vidis hoce li biti.

Eno, tek nedavno u Rakovici dodje kanalizacija do naselja. Sada treba cekati i platiti prikljucak. Razrovace cestu koju si jedva izlobirao da sa komsijama i opcinom popola napravite. Jos cekas idiota u mjesnoj zajednici 2 godine da posalje dopis za rasvjetu da stave. A, onda skontas da su ti stubovi u vlasnistvu elektroprivrede. Trebaju novi stubovi. To niko nece dati da se plati. De moli elektroprivredu....
Trotoara do skole nema. Iako se moze napraviti, ali nema. Bice. Mozda. Kazu federalna cesta. Problem. Haj, svakako se dijete vozi. Odes u Kiseljak. Tamo isto federalna cesta, prave trotoar......

Ljudi, puna podrska da kupujete izvan urbanog dijela.

Mislio sam na neko mjesto malo dalje od centra, negdje gdje je infrastruktura povezana, a opet si prilično izolovan od gužve. Koliko ja znam, kultura zemljišta se relativno lako mijenja sem ako nije neko zaštićeno područje. Mislim da bi se relativno lako moglo, ako bi bilo volje.

[Kal El]

Jedni govore jedno neki drugo...

Da li ja plaćam porez na kupovinu imovine (31g, supruga 38, starogradnja, 76m², Sarajevo, na mene ide)?

[team87]

Jedni govore jedno neki drugo...

Da li ja plaćam porez na kupovinu imovine (31g, supruga 38, starogradnja, 76m², Sarajevo, na mene ide)?

Oslobadja se placanje poreza:

d) državljanin Bosne i Hercegovine do 38 godina starosti, koji ima prebivalište na području Kantona, koji nema nekretnine u svom vlasništvu, prvi put kupuje stan ili kuću kojom rješava svoje stambeno pitanje i to za površinu do 30 m2 za prvog člana domaćinstva a za svakog narednog člana domaćinstva uvećava se za 15 m2, a kojima se smatraju bračni drug i njihova maloljetna djeca i

https://www.paragraf.ba/propisi/kantona ... klone.html

Dakle, ako ti je prva nekretnina koju kupujes i time rjesavas svoje stambeno pitanje, oslobodjeni ste placanja poreza na 45 kvadrata, a za ostatak od 31 kvadrat ces morati platiti 5%

ja sam nedavno kupio stan i platio porez tako da ti je ovo iznad 100% tacno, ako ti jos sta treba tu sam

[breuer]

za svakog narednog člana porodice se oslobađa dodatnih 15 m2, dakle, ukoliko žena i on imaju djecu to je skoro oslobađanje u potpunosti...

[Pauza]

za svakog narednog člana porodice se oslobađa dodatnih 15 m2, dakle, ukoliko žena i on imaju djecu to je skoro oslobađanje u potpunosti...

Da, tako je... sabiraju se kvadrati.

Iako je u ZK upisano 78m2... a u relnosti npr. ima više, npr potkrovlje kuće, ili nešto dozidano, ili podrum, garaža, bez obzira što nije u ZK... oni računaju stvarnu iskoristivu kvadraturu... pa onda 30m2+15m2 za svakog člana... što je malo čudno i nenormalno ali tako ta komisija radi... i onda te oporezuju.

[breuer]

ja u vanbračnoj zajednici i dostavimo izjavu da preko 3. godine zajedno živimo, oni oslobodili samo mene

a stan od 82 m2, tako da smo dobro platili tad poreza ali nek imaju u vidu drugi da su pojedine opšine znale vraćati iznos uplaćenog poreza pri kraju godine

[Haris.ba]

ja u vanbračnoj zajednici i dostavimo izjavu da preko 3. godine zajedno živimo, oni oslobodili samo mene

a stan od 82 m2, tako da smo dobro platili tad poreza ali nek imaju u vidu drugi da su pojedine opšine znale vraćati iznos uplaćenog poreza pri kraju godine

Pa imas eto dokaz da nisi, te ne moras dijeliti taj stan sa vanbracnim drugom ako se rastavite.

[_BataZiv_0809]

Hocel bit kakve subvencije od kantona

[team87]

Hocel bit kakve subvencije od kantona

hoce, 10k minimalno, a mozda povecaju i na 15

[talijan97]

Hocel bit kakve subvencije od kantona

hoce, 10k minimalno, a mozda povecaju i na 15

Da li postoji vremenski okvir, kad si tu nekretninu kupio kako bi aplicirao za konkurs recimo ove 2023-e?

[team87]

hoce, 10k minimalno, a mozda povecaju i na 15

Da li postoji vremenski okvir, kad si tu nekretninu kupio kako bi aplicirao za konkurs recimo ove 2023-e?

pretpostavljam da mogu aplicirati oni koji su kupili nekretninu od datuma zavrsetka konkursa u 2022., ne znam stvarno moze li tipa neko koje kupio 2020. a nikad se nije prijavio na subvenciju, sumnjam

[Pauza]

Da li postoji vremenski okvir, kad si tu nekretninu kupio kako bi aplicirao za konkurs recimo ove 2023-e?

pretpostavljam da mogu aplicirati oni koji su kupili nekretninu od datuma zavrsetka konkursa u 2022., ne znam stvarno moze li tipa neko koje kupio 2020. a nikad se nije prijavio na subvenciju, sumnjam

DA, ali su ograničili visinu kupoprodajnog ugovora kako bi predali za subvenciju, mislim da je 150K gornja granica da neko aplicira za 10K subvencije, što po ovim cijenama sada znači da svako ko je kupio bilo šta veće od 50m2 (ili 3000KM po m2) ne može tražiti subvenciju Kantona.

[team87]

pretpostavljam da mogu aplicirati oni koji su kupili nekretninu od datuma zavrsetka konkursa u 2022., ne znam stvarno moze li tipa neko koje kupio 2020. a nikad se nije prijavio na subvenciju, sumnjam

DA, ali su ograničili visinu kupoprodajnog ugovora kako bi predali za subvenciju, mislim da je 150K gornja granica da neko aplicira za 10K subvencije, što po ovim cijenama sada znači da svako ko je kupio bilo šta veće od 50m2 (ili 3000KM po m2) ne može tražiti subvenciju Kantona.

nisam znao, odakle je ta informacija?

[Pauza]

DA, ali su ograničili visinu kupoprodajnog ugovora kako bi predali za subvenciju, mislim da je 150K gornja granica da neko aplicira za 10K subvencije, što po ovim cijenama sada znači da svako ko je kupio bilo šta veće od 50m2 (ili 3000KM po m2) ne može tražiti subvenciju Kantona.

nisam znao, odakle je ta informacija?

Iz teksta Javnog poziva za subvencije KAntona Sarajev gdje ima lista Uslova, evo iz 2020:

...kupoprodajna cijena stana ili kuće, odnosno utvrđena vrijednost građevinskog
dijela objekta u izgradnji, ne prelazi iznos od 150.000,00 KM, prema ugovoru o
kupoprodaji stana ili kuće, odnosno rješenju nadležnog organa o uplati naknade za
izgradnju skloništa...

[Pauza]

nisam znao, odakle je ta informacija?

Iz teksta Javnog poziva za subvencije KAntona Sarajev gdje ima lista Uslova, evo iz 2020:

[Ajatolah_]

Iz teksta Javnog poziva za subvencije KAntona Sarajev gdje ima lista Uslova, evo iz 2020:

Nije to fiksirano, 2022. je bilo 180.000.

[Pauza]

Iz teksta Javnog poziva za subvencije KAntona Sarajev gdje ima lista Uslova, evo iz 2020:

Nije to fiksirano, 2022. je bilo 180.000.

Vidi se da nije, uvijek je bilo 150K do zadnjeg puta kada su povećali na 180K. Inače ovo ne bi trebao da bude uopšte uslov za subvenciju.

[Haris.ba]

Vidi se da nije, uvijek je bilo 150K do zadnjeg puta kada su povećali na 180K. Inače ovo ne bi trebao da bude uopšte uslov za subvenciju.

Mora se negdje linija povuci. Ne izgleda politicki pametno da subvenciju dobije neki milioner.

[Pauza]

Vidi se da nije, uvijek je bilo 150K do zadnjeg puta kada su povećali na 180K. Inače ovo ne bi trebao da bude uopšte uslov za subvenciju.

Mora se negdje linija povuci. Ne izgleda politicki pametno da subvenciju dobije neki milioner.

Ne budite naivni. Pa upravo takvi i dobijaju subvenciju jer ne igraju po pravilima, a pošteni svijet ne može da dobije subvenciju. Ti tvoji "političari, milioneri" znaju da smiju napraviti lažne ugovore koje niko ne provjerava i napisati da nešto plaćaju 150 hiljada, a ostalo na ruke. A obični građani to ne smiju uraditi nego imaju 100% normalan Ugovor od notara koliko nešto stvarno i košta. Zbog toga se ne treba povlačiti linija, kao što ti kažeš. Uostalom šta tebe briga koliko je neko tamo platio neku nekretninu?

Uzmi listu ko je sve dobio subvenciju zadnjih godina pa vidi: šatro kupuju ljudi 100+ m2 za 150K. sprdnja sa tim cijenama i lažnim, fingiranim ugovorima. Da može da se uradi revizija svih Ugovora koji su dobili subvencijju, 90% bi se dokazalo da su fingirani kako bi ispunili ovu "liniju" kako ti kažeš.