Novogradnja u Sarajevu?

[Truba]

teska situacija

[Truba]

https://www.msn.com/en-us/news/politics ... 4eede028da

kriza paša

[Test1234]

Svetska ekonomska kriza je definitivno spomenik idiotizmu ljudskog roda. Kao diplomirani ekonomista u sektoru finansija i bankarstva, naprosto nisam mogao da dočekam da se neko malo ozbiljnije pozabavi ovom temom.

Zašto?

Zato što smatram da je uzrok ove havarije zaista neverovatan.

Iako je čitav internacionalni finansijski sistem bio uzdrman tek u septembru 2008, kada su komercijalne banke i investicioni fondovi osetili da im se tlo pod nogama trese u istoj meri kao i investicione banke i osiguravajuće kompanije, pravi početak ove tragedije vuče svoje korene još iz prvog kvartala 2006. godine s prvim znacima hiperprodukcije u automobilskoj industriji i krize tržišta nekretnina u Sjedinjenim Državama, Velikoj Britaniji, Irskoj i Španiji.

Da sada ne bih širio previše priču, fokusiraću se na onaj deo koji zapravo film The Big Short prikazuje.

Zahvaljujući niskim kamatnim stopama u SAD došlo je do ogromnog rasta na tržištu nekretnina. Visoki priliv “jeftinog novca” iz zemalja van granica Sjedinjenih Američkih Država krenuo je da formira višak izvora u bankama, što je prilično zakomplikovalo svima život pošto je poznato da banke moraju nekako da plasiraju slobodna i jeftina novčana sredstva na tržište, ne bi li preko grbače istih ostvarili neki profit.

U to vreme, hipotekarno tržište u SAD je važilo za jedno od najrazvijenijih i najsigurnijih tržišta na svetu koje je garantovalo skoro sigurnu zaradu uz mali rizik. Znajući ovo, banke su baš tu krenule upumpavaju ogromne sume novca.

Kao posledica veštačkog priliva, tada se na tržištu javiljaju dve vrste hipotekarnih kredita:

1. prime hipotekarni krediti koji su odobravani poveriocima koji su kreditno sposobni da otplate uzeti hipotekarni kredit;

2. sub-prime hipotekarni krediti koji su odobravani poveriocima koji nisu ispunjavali uslove za dobijanje prve vrste kredita.

Međutim, banke su počele prilično lagodno da odobravaju obe vrste kredita skoro svim vrstama klijentele jer je rast cena nekretnina u SAD iz godine u godinu uvećavao vrednost collaterala, te je posle samo nekoliko godina vrednost hipoteke počela da prevazilazi iznos uzetog kredita.

Kako je veliki broj poverilaca mogao da dobije hipotekarne kredite od banaka dolazi do rasta tražnje za nekretninama, a usled ograničene ponude, i do rasta cena nekretnina u SAD. Kao posledicu ovakvih tržišnih procesa, mi dobijamo visoku svetsku tražnju za sigurnim plasmanima i lošu regulaciju. Finanjsijske institucije koje su odobravale ovakve rizične plasmane počeo je da karakteriše nizak nivo likvidnosti i visok nivo leveridža.

Kao posledicu svega gore napisanog, u roku od nekoliko meseci, dolazi do propadanja velikih investicionih banaka. Leman Braders (Lehman Brothers) pada u dubiozu, a Meril Linč (Merrill Lynch) uspeva da se spasi hitnom prodajom ‘univerzalnoj banci’ Bank of America. Tokom sledećih nekoliko meseci, pored investicionih banaka, sa smrtonosnim udarima i nestajanjem sa scene počeli su da se suočavaju i drugi lideri u industriji. Vodeće osiguravajuće firme su takođe zagrizle otrovnu jabuku.

Inspirisan bestselling romanom Majkla Luisa (Michael Lewis), The Big Short predstavlja jedan vrlo duhovit, ogorčen, ciničan, a u isto vreme istinit i bizaran komentar na jednu od najvećih tragedija koja je zahvatila čovečanstvo u poslednjih 30 godina – Svetsku ekonomsku krizu (2007-2008).

Film se usko fokusira na priče četiri čoveka koji su (btw, ovo je istinita priča) uspeli da predvide krizu, zarade ozbiljan novac na gluposti i bezobrazluku nekolicine velikih banaka i uvere se koliko je sistem zapravo bušan i pun raznih moralno-sivih individua.

Iako se većina ljudi seća Svetske ekomonske krize koja je milione i milione ljudi širom sveta ostavila bez ušteđevine, domova i posla, nisam baš siguran da će veći broj gledaoca zapravo uspeti da skapira šta se sve ovde tačno desilo.

Reditelj Adam Mekej (Adam McKay) daje zaista sve od sebe da što bliže približi tematiku običnom smrtniku, tj. osobi koja ne vlada ekonomskim i bankarskim jezikom, kao i samim uzrokom ove lavine problema.

Napisavši ovo, iako smatram da je Mekej pojednostavio priču što je više moguće i ubacio je u jedan lagan i prilično dinamičan narativ, nisam baš siguran da će ovaj film u potpunosti odgovarati “široj publici”.

[Haris.ba]

Oće, oće, ako slušaš anonimuse po forumima po internetima. Ja još čekam onaj pad cijena zbog korone koji su svi najavljivali.

Svi po internetu naravno

I ja sam mislio da ce tada cijene padati. Polazio od sebe. Sutra mozes mandrknuti od korone, nosaj rukavice, nema izlazaka....kome pada napamet ulagati u nekretnine.

Kad polazis samo od sebe, mozes pogrijesiti laganini.

P.S.
Hoce ono konacno produziti Azize Sacirbegovic na Otoku i spojiti sa Kraljice Jelene? To bi bilo odlicno.

[made_in_sarajevo]

ja maloprije u jednoj banci raspitujem se za uslove da se prebacim i govorim sad je drugacija situacija za kredit i hipoteku, posto gledam po oglasima i agencijama kvadrat je duplo skocio otkako sam ja uzeo stan prije 2,5 godine mozda. kaze jest ali znate cijene padaju ipak, nema vise rasta. pa ja kontam gdje ba padaju, zadnja 3 mjeseca kvadrat u Bulevaru samo rastao. neki dan 4000km kvadrat dosao vec

[Mishelinke]

ja maloprije u jednoj banci raspitujem se za uslove da se prebacim i govorim sad je drugacija situacija za kredit i hipoteku, posto gledam po oglasima i agencijama kvadrat je duplo skocio otkako sam ja uzeo stan prije 2,5 godine mozda. kaze jest ali znate cijene padaju ipak, nema vise rasta. pa ja kontam gdje ba padaju, zadnja 3 mjeseca kvadrat u Bulevaru samo rastao. neki dan 4000km kvadrat dosao vec

Padaju uvijek kad trebaš hipoteku dati.

Isto kao što rafinerijske cijene goriva "rastu" kad god se desi veći pad na berzama.

Svako gleda da izmuze što je više moguće. Svi oni koji su digli hipotekarne kredite prije 5-10 godina i još otplaćuju, banke bi sve dale da prestanu plaćati kako bi mogli aktivirali hipoteku, jer bi imali mnogo veću zaradu, bez obzira na sve troškove aktivacije hipoteke i prodaje nekretnine.

[Haris.ba]

Svako gleda da izmuze što je više moguće. Svi oni koji su digli hipotekarne kredite prije 5-10 godina i još otplaćuju, banke bi sve dale da prestanu plaćati kako bi mogli aktivirali hipoteku, jer bi imali mnogo veću zaradu, bez obzira na sve troškove aktivacije hipoteke i prodaje nekretnine.

Pa ne ostaje banci citava cijena nekretnine. Ako je kredit bio 100.000 sa svim kamata i ostalo, a nekretnina skocila na 300.000, ne zadrzava banka kad se proda nekretnina dodatnih 200.000. To se vraca duzniku.

[azdralovic]

ja maloprije u jednoj banci raspitujem se za uslove da se prebacim i govorim sad je drugacija situacija za kredit i hipoteku, posto gledam po oglasima i agencijama kvadrat je duplo skocio otkako sam ja uzeo stan prije 2,5 godine mozda. kaze jest ali znate cijene padaju ipak, nema vise rasta. pa ja kontam gdje ba padaju, zadnja 3 mjeseca kvadrat u Bulevaru samo rastao. neki dan 4000km kvadrat dosao vec

Padaju uvijek kad trebaš hipoteku dati.

Isto kao što rafinerijske cijene goriva "rastu" kad god se desi veći pad na berzama.

Svako gleda da izmuze što je više moguće. Svi oni koji su digli hipotekarne kredite prije 5-10 godina i još otplaćuju, banke bi sve dale da prestanu plaćati kako bi mogli aktivirali hipoteku, jer bi imali mnogo veću zaradu, bez obzira na sve troškove aktivacije hipoteke i prodaje nekretnine.

nece banka nista tu zaraditi jer se oni namiruju samo do iznosa dugovanja... ako ga prodaju za vise tebi ide razlika

[Mishelinke]

Padaju uvijek kad trebaš hipoteku dati.

Isto kao što rafinerijske cijene goriva "rastu" kad god se desi veći pad na berzama.

Svako gleda da izmuze što je više moguće. Svi oni koji su digli hipotekarne kredite prije 5-10 godina i još otplaćuju, banke bi sve dale da prestanu plaćati kako bi mogli aktivirali hipoteku, jer bi imali mnogo veću zaradu, bez obzira na sve troškove aktivacije hipoteke i prodaje nekretnine.

nece banka nista tu zaraditi jer se oni namiruju samo do iznosa dugovanja... ako ga prodaju za vise tebi ide razlika

Al fakat to nisam znao

Ali opet, i u toj situaciji banka je na konju, jer mogu prodati tu nekretninu po nižoj cijene, kako bi sebe namirili, i samim tim prodaja će ići puno brže nego inače.

[Haris.ba]

Al fakat to nisam znao

Ali opet, i u toj situaciji banka je na konju, jer mogu prodati tu nekretninu po nižoj cijene, kako bi sebe namirili, i samim tim prodaja će ići puno brže nego inače.

Nijednoj banci to nije u interesu. Banka najbolje zaradjuje redovnom otplatom kredita. Sve ostalo je problem koji samo stvara troskove. Nema veze sto ce se na kraju namiriti. A, i ne izgleda dobro u finansijskim izvjestajima.

[sime_cipol]

Banka ce ti radije plasirati jos jedan kredit, jos duzi period, manja rata, samo da placas, nego da oni aktiviraju hipoteku. To se dogadja samo u krajnjoj nuždi za banku.

[Dimu1927]

Haj bar ne moraju skolu praviti.
Srecom gradacacka moze podnijeti tu kolicinu novih vozila.

Kolike ce to zgrade biti ako je planirano 3000 stanova

s obzirom da je iza brdo mogu bar 12 spratova na renderu a onda nekim cudom to naraste na 15 zabrojali se kad su zidali pa ofulali

[VladaFBiH]

Al fakat to nisam znao

Ali opet, i u toj situaciji banka je na konju, jer mogu prodati tu nekretninu po nižoj cijene, kako bi sebe namirili, i samim tim prodaja će ići puno brže nego inače.

Nijednoj banci to nije u interesu. Banka najbolje zaradjuje redovnom otplatom kredita. Sve ostalo je problem koji samo stvara troskove. Nema veze sto ce se na kraju namiriti. A, i ne izgleda dobro u finansijskim izvjestajima.

Pored navedenog, proces aktiviranja hipoteke i prodaje nekretnine traje dosta dugo i banke tu opciju maksimalno izbjegavaju.

[Haris.ba]

Kolike ce to zgrade biti ako je planirano 3000 stanova

s obzirom da je iza brdo mogu bar 12 spratova na renderu a onda nekim cudom to naraste na 15 zabrojali se kad su zidali pa ofulali

Koliko će biti ti stanovi što gledaju na brdo?

[citroen xm]

Niko normalan ko je legalno i bez namještanja dobio kredit za kupovinu nekretnine, neće dozvoliti da mu banka prodaje nekretninu i uzme ono što potražuje.

[nuttyyy]

Haj bar ne moraju skolu praviti.
Srecom gradacacka moze podnijeti tu kolicinu novih vozila.

Kolike ce to zgrade biti ako je planirano 3000 stanova

Ne može tu stati 3000 stanova nikako. Npr. Žuti neboderi imaju po 120 stanova. Treba znači 25 nebodera po 20 spratova ugurati u taj prostor. To prevazilazi i neimare iz Kiseljaka

[nepass1]

nece banka nista tu zaraditi jer se oni namiruju samo do iznosa dugovanja... ako ga prodaju za vise tebi ide razlika

Al fakat to nisam znao

Ali opet, i u toj situaciji banka je na konju, jer mogu prodati tu nekretninu po nižoj cijene, kako bi sebe namirili, i samim tim prodaja će ići puno brže nego inače.

Zadnje sto banka zeli jeste da se zajebaje sa prodajom stana

[sime_cipol]

Imam iz blize okoline iskustvo jednog prijatelja gdje je banka pokrenula proces. Prvo su ga opominjali, pa nudili novi kredit, pa ovo, pa ono. Na kraju predali na sud, on se zalio, drzi ne daj covjek vec dvije godine ne placa kredit, a jos uvijek zivi u stanu.
Prodaje ga, dogovorio se sa bankom, on proda, banki da njeno, sebi ostatak. Sad ceka kupca

[Haris.ba]

Imam iz blize okoline iskustvo jednog prijatelja gdje je banka pokrenula proces. Prvo su ga opominjali, pa nudili novi kredit, pa ovo, pa ono. Na kraju predali na sud, on se zalio, drzi ne daj covjek vec dvije godine ne placa kredit, a jos uvijek zivi u stanu.
Prodaje ga, dogovorio se sa bankom, on proda, banki da njeno, sebi ostatak. Sad ceka kupca

I to ide u situaciji da su cijene nekretnina narasle, pa moze sve da pokrije.

[citroen xm]

Imam iz blize okoline iskustvo jednog prijatelja gdje je banka pokrenula proces. Prvo su ga opominjali, pa nudili novi kredit, pa ovo, pa ono. Na kraju predali na sud, on se zalio, drzi ne daj covjek vec dvije godine ne placa kredit, a jos uvijek zivi u stanu.
Prodaje ga, dogovorio se sa bankom, on proda, banki da njeno, sebi ostatak. Sad ceka kupca

A koja je fora ne vraćati kredit i natezati se ako možeš, a ovde mi se čini da je u mogućnosti. Samo dolaziš u nepovoljan položaj, na crne liste i posle ćeš dobiti K kredit ako ti bude trebao ili ćeš ga dobiti po najnepovoljnijim uslovima.

[bitanga_sa_otesa]

A koja je fora ne vraćati kredit

pa to je stara fora ovih koji misle da su pametniji i da ce zayebati banku ili zirante

[citroen xm]

Sve jebači sistema

[sime_cipol]

Imam iz blize okoline iskustvo jednog prijatelja gdje je banka pokrenula proces. Prvo su ga opominjali, pa nudili novi kredit, pa ovo, pa ono. Na kraju predali na sud, on se zalio, drzi ne daj covjek vec dvije godine ne placa kredit, a jos uvijek zivi u stanu.
Prodaje ga, dogovorio se sa bankom, on proda, banki da njeno, sebi ostatak. Sad ceka kupca

A koja je fora ne vraćati kredit i natezati se ako možeš, a ovde mi se čini da je u mogućnosti. Samo dolaziš u nepovoljan položaj, na crne liste i posle ćeš dobiti K kredit ako ti bude trebao ili ćeš ga dobiti po najnepovoljnijim uslovima.

Ostao covjek bez posla. Sad radi nesto privatno, ali ne moze da bude za kiriju od prostora i za ratu kredita i za zivot.

[muha_sa]

https://www.klix.ba/vijesti/bih/na-ceng ... /230121104

[Haris.ba]

https://www.klix.ba/vijesti/bih/na-ceng ... /230121104

Samo nemojte sabotirati cestu izmedju Azize i Kraljice Jelene.

Muha, ako ides - bori se za cestu.