Cijene stanova All about

[Haris.ba]

Sta je zapadni stan ili kuca?
Jasno mi je juzna ili sjeverna strana ali zapadni stan nikako

Stan okrenut zapadno na onoj lokaciji. Ko je zivio shvata. Kada ti sunce udari od 12h pa do zalaska. Neko voli da se pece, ja nisam ljubitelj.

Jedino valja balkon imati ves da se osusi.

[hadzinicasa]

sta hvatate covjeka za rijec - zapadno orijentiran stan.

[Karikaturist]

Ne hvatam covjeka za rijec nego pitam, ne treba on advokata.

Ja zivim u juznoj orijentaciji i znam o cemu pricas, to je onda jos veci pakao.

[Dino79]

Jesam, ali sam uzeo minimum dana po haman Max cijeni.
Ti si npr spomenuo 300 dana, a neko je rekao da to mozes popoloviti. Onda si rekao da je cijena na slicnim mjestima izdavanje 25-30 €.
Evo nek je 200 dana po 75 KM. To je 15 000. Rezija ce stan pojesti 250 KM mjesecno, minimum. To je 3000 godisnje.
Nek je 100 gostiju po dva dana. Znaci 100x moras ocistiti za nekim i staviti posteljinu. Mozes sam, a mozes nekome dati 20 KM da to uradi, znaci 2000 godisnje cistacica.
Matematika je prosta stvar, zato kazem, svako za sebe ppair i olovku u ruke i izracuna gdje je sta je.
Mozda grijesim kod stalnog izdavanja, mozda ne moze ici za 700-800 + rezije.
Mozda ide za 500 + rezije mjesecno.

Da se nadovežem oko ovih cijena izdavanja, čisto sumnjam da se na ovoj lokaciji stan može iznajmiti za 800 KM po mjesecu plus režije, ljudi traže uvijek nešto jeftinije kad su mjesečni najmovi u pitanju.
Šta sam još zapazio a što može nekom pomoći ko se bavi iznamljivanjem, naime stan od nekih 56 m2 iznamljujete za oko 500 KM, a plaćate ga oko140.000 KM, dok s druge strane 2x garsonjere iznamljujete po 300 KM a cijena je oko 60.000 KMX2, što u konačnici dođe povoljnije i isplatljivije rentati 2 garsonjere koje su jeftinije za kupiti a donose veću zaradu..
Iskustva neko??

Sta je tu isplativo ?

60 000 / 300= 200 mjeseci = 16 godina .
Kakva je to investicija koja se otplati tek za 16 godina ?

[drndalo]

Da se nadovežem oko ovih cijena izdavanja, čisto sumnjam da se na ovoj lokaciji stan može iznajmiti za 800 KM po mjesecu plus režije, ljudi traže uvijek nešto jeftinije kad su mjesečni najmovi u pitanju.
Šta sam još zapazio a što može nekom pomoći ko se bavi iznamljivanjem, naime stan od nekih 56 m2 iznamljujete za oko 500 KM, a plaćate ga oko140.000 KM, dok s druge strane 2x garsonjere iznamljujete po 300 KM a cijena je oko 60.000 KMX2, što u konačnici dođe povoljnije i isplatljivije rentati 2 garsonjere koje su jeftinije za kupiti a donose veću zaradu..
Iskustva neko??

Sta je tu isplativo ?

60 000 / 300= 200 mjeseci = 16 godina .
Kakva je to investicija koja se otplati tek za 16 godina ?

Investicija koja ne racunajuci amortizaciju i ostale troskove, uz neracunanje porasta vrijednisti nekretnine u tom periodu donosi prosjecni povrat investicije od 6.25% godisnje...

Da li si izracunao drugu navedenu varijantu ulaganja...? Pa da uporedimo...

[_BataZiv_0809]

Zar to nije prednost?

Kako kome. Meni je ubistvo ljeti. Jesi zivio kada u zapadnom stanu?

Kako je ovo zapadna strana? Zar nije sjeverna? Gledajuci a prozora, desno (centar i SG) bi bio istok, lijevo zapad (Ilidza), iza ledja jug (IS)

[seman]

Zar to nije prednost?

Kako kome. Meni je ubistvo ljeti. Jesi zivio kada u zapadnom stanu?

Živim upravo. Stan kupio prije ~2 godine, prvi uslov mi je bio zapadna strana. Sunce, svjetlost, ljepota.

Mislim da je zapadna strana generalno prednost, što možeš vidjet i na oglasima da ističu ako jeste.

Ali opet, sve kako ko voli.

[alica.k]

Kako kome. Meni je ubistvo ljeti. Jesi zivio kada u zapadnom stanu?

Živim upravo. Stan kupio prije ~2 godine, prvi uslov mi je bio zapadna strana. Sunce, svjetlost, ljepota.

Mislim da je zapadna strana generalno prednost, što možeš vidjet i na oglasima da ističu ako jeste.

Ali opet, sve kako ko voli.

ja sam jugozapad, to mi je malo receno predobro, zimi pogotovo toplo. spavaca je doduse sjeveroistok ali sam u prizemlju pa vrlo rijetko pece ljeti ujutro, taman onako svjeze.

[lissics]

Kako kome. Meni je ubistvo ljeti. Jesi zivio kada u zapadnom stanu?

Živim upravo. Stan kupio prije ~2 godine, prvi uslov mi je bio zapadna strana. Sunce, svjetlost, ljepota.

Mislim da je zapadna strana generalno prednost, što možeš vidjet i na oglasima da ističu ako jeste.

Ali opet, sve kako ko voli.

Na našem području

Jug > istok > Zapad > Sjever

[Email83]

Evo malo je ova tema življa pa da vas ovdje priupitam isto pitanje.

Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.

[jami-jami]

Grbavica, ovo je agencija ali mislim da ima jos jedan oglas od vlasnika sa cijenom od 169 milja, stan ima 'mesa', zgrada dobra, lokacija
https://www.olx.ba/artikal/45958933/my- ... ten-56-m2/

Fantastična lokacija i divan miomiris azbestne fasade

Pozdrav moze li molim objasnjenje vi koji se razumjete kako da prepoznam azbestnu fasadu? Gdje u Sarajevu ih ima? Jesu li to ove ploce kao na ovoj zgradi? Ako je fasadna cigla ne bi trebalo biti azbesta je li tako?

[jami-jami]

Evo malo je ova tema življa pa da vas ovdje priupitam isto pitanje.

Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.

Ja licno se ne bi smjela upustati sa tim neuknjizenim stanovina nikako.

[_BataZiv_0809]

Evo malo je ova tema življa pa da vas ovdje priupitam isto pitanje.

Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.

Ne upustaj se u to.

[crveni_makovi]

Fantastična lokacija i divan miomiris azbestne fasade

Pozdrav moze li molim objasnjenje vi koji se razumjete kako da prepoznam azbestnu fasadu? Gdje u Sarajevu ih ima? Jesu li to ove ploce kao na ovoj zgradi? Ako je fasadna cigla ne bi trebalo biti azbesta je li tako?

Ja ne znam kako je prepoznati na fasadama ali sam vec pisala da azbestnih ploča ima na raznim mjestima po zgradama. Ljetos sam pratila renoviranje tuđeg stana u Novom Sarajevu i iznenadila se kad se u čudno sklepanom zidu iza još čudnijeg radijatora između neke špere i fasade našla jedna azbestna ploča. Boga pitaj gdje se sve začinjavalo zgrade azbestom.

[crveni_makovi]

Evo malo je ova tema življa pa da vas ovdje priupitam isto pitanje.

Pozdravljam cijenjene diskusante.
Imam jedno pitanje za stručnije.
Naime, postoji zgrada koja se privodi kraju, tj u fazi je zavrsetka izgradnje, i sad postoji lik koji je u istoj kupio i uplatio cijeli iznos za dva stana, za sta ima uplatu, i taj predugovor, sad bi on jedan od stanova da proda, i tu na snagu stupam ja.

Dogovorio sam sa njim kaparu od 5000km, kupnju stana i garaže, pa me zanima kako da se ja zaštitim, budući da ću trebati nekih pola sredstava od 110 000 od banke. Stanovi će se dakle etazirati u šestom mjesecu, tad ću valjda moći da dobijem taj zk izvadak, nakon kojeg ću moći tražiti kredit, budući da imam platu 1600km bez opterećenja, mislim da ću moći da dobijem kredit.
Ono što me zbunjuje, je da on kaže, da ćemo zajedno otici kod investitora, da će on raskinuti ugovor sa istim, a ovaj će njemu vratit pare, kao da dva puta ne plaća porez, tada ću ja (umjesto njega), potpisat konačni ugovor sa investitorom i investitoru uplatit novac. Sad me zanima, ako je to tako, zasto ovom moram uplacivat kaparu i slično, na koji način ovo izvesti da se zaštitim. Sory ako sam bio malo nejasan.

Ne upustaj se u to.

Ja bih pitala advokata da mi to sve detaljno protabiri da ne ostane prostora sumnji ni osjećaju dobre propuštene prilike ako to nije dobra prilika.

[_BataZiv_0809]

Ja bih pitala advokata da mi to sve detaljno protabiri da ne ostane prostora sumnji ni osjećaju dobre propuštene prilike ako to nije dobra prilika.

Advokat ce sigurno namirisat iscrpljujuci sudski postupak

[crveni_makovi]

Ja bih pitala advokata da mi to sve detaljno protabiri da ne ostane prostora sumnji ni osjećaju dobre propuštene prilike ako to nije dobra prilika.

Advokat ce sigurno namirisat iscrpljujuci sudski postupak

Sve miriše na to.
Ja puno toga ne kontam o ljudskoj lakomosti i neutemeljenim nadama "neće meni" i tako ne kontam poznanike koji više puta kupuju neuknjižene stanove. Ima lik, dosad je kupio i prodao bar treći neuknjižen stan u IS. Kao neka strast prema stalnoj nesigurnosti, dugovanjima, nemogućnosti da se štošta uknjiži i vodi po zakonu. On živi u tim stanovima, svaki sredi po svom ukusu detaljno i nakon nekoliko godina mijenja za novi opet neuknjižen a uvijek se vrti u istom krugu.

[_BataZiv_0809]

Advokat ce sigurno namirisat iscrpljujuci sudski postupak

Sve miriše na to.
Ja puno toga ne kontam o ljudskoj lakomosti i neutemeljenim nadama "neće meni" i tako ne kontam poznanike koji više puta kupuju neuknjižene stanove. Ima lik, dosad je kupio i prodao bar treći neuknjižen stan u IS. Kao neka strast prema stalnoj nesigurnosti, dugovanjima, nemogućnosti da se štošta uknjiži i vodi po zakonu. On živi u tim stanovima, svaki sredi po svom ukusu detaljno i nakon nekoliko godina mijenja za novi opet neuknjižen a uvijek se vrti u istom krugu.

Ima ljudi koji ne vole stabilnost i kojima je tenzija dusevna hrana. Znam ih podosta, vazda u nekakvim belajima, sporovima, problemima, ali niko ne zeli trajno rjesenje, nego samo od danas do sutra zivot, pa kako ga zapadne. Postujem naravno dok god mene ne ugrozava mozda takvi i prodju bolje od onih koji u sve idu promisljeno, ko ce ga znat.

Kada smo na temi nekretnina i tih raznoraznih mušafera, vodim se onom starom-ako zvuci predobro da bi bilo istinito- nije istinito.

Ili da je to dobro ne bi mene sigurno zapalo.

[citroen xm]

Pratim ovako ove teme o nekretninama i otvaram linkove koje ljudi postavljaju. Posebno za stare stanove. I onda mi neko počne pričati kako je novogradnja sranje i kako je bolje kupiti star stan pa uložiti, renovirati, belajisati....

Ista stvar kao sa tržištem auta kod nas. Ja ne znam čime se ljudi kod nas zanose, ko im filuje glavu, ali očigledno je da puno ljudi živi na nekoj drugoj planeti i cijene svoje van svake granice razuma. Ok, imaju pravo, ali valjda je poenta prodati ako prodaješ.

Pola onih starih stanova ja ne bih džaba, a oni imaju cijenu kao da su na Menhetnu. Pa renoviraj, belajiši, pa ne možeš odabrati sprat koji hoćeš, pa zgrada zrela za kompletnu obnovu. I ti uložiš 15-20-30000, napucaš već preplaćen stan, a oko tebe sve kokošinjac star 50 godina koji teži da usere i to što si ti sredio. Jedino što vrijedi kod tih stanova je u nekim slučajevima lokacija. Sve ostalo po meni ne vrijedi.

Ja sam nakon svega što sam se nagledao uvijek za sigurnu novogradnju, ako pričamo o kupovini stana za život i na duži period. Vala nije da se od toliko firmi koje grade ne može probrati i solidan stan i sigurna firma.

Da kupujem polovan stan kupovao bi neki stan do max 5 godina starosti, a ako bi kupovao stariji polovan isključivo nešto što je napravljeno od olimpijade do rata. U tim zgradama još i ima života.

[Email83]

Ne upustaj se u to.

Ja bih pitala advokata da mi to sve detaljno protabiri da ne ostane prostora sumnji ni osjećaju dobre propuštene prilike ako to nije dobra prilika.

Možda da odem kod notara koji bi trebalo da me pravno zaštiti kroz papire koliko sam ja upućen, tj da sastavi takav ugovor u kojem je mala mogućnost za prevaru, a kod stana je takodjer fora da sam dobar sa ovim što prodaje, tj znamo se dugo, ali bih svejedno da stručno lice napravi ugovor koji bi mene zaštitio za nedaj boze.

[Sid the sloth]

Pratim ovako ove teme o nekretninama i otvaram linkove koje ljudi postavljaju. Posebno za stare stanove. I onda mi neko počne pričati kako je novogradnja sranje i kako je bolje kupiti star stan pa uložiti, renovirati, belajisati....

Ista stvar kao sa tržištem auta kod nas. Ja ne znam čime se ljudi kod nas zanose, ko im filuje glavu, ali očigledno je da puno ljudi živi na nekoj drugoj planeti i cijene svoje van svake granice razuma. Ok, imaju pravo, ali valjda je poenta prodati ako prodaješ.

Pola onih starih stanova ja ne bih džaba, a oni imaju cijenu kao da su na Menhetnu. Pa renoviraj, belajiši, pa ne možeš odabrati sprat koji hoćeš, pa zgrada zrela za kompletnu obnovu. I ti uložiš 15-20-30000, napucaš već preplaćen stan, a oko tebe sve kokošinjac star 50 godina koji teži da usere i to što si ti sredio. Jedino što vrijedi kod tih stanova je u nekim slučajevima lokacija. Sve ostalo po meni ne vrijedi.

Ja sam nakon svega što sam se nagledao uvijek za sigurnu novogradnju, ako pričamo o kupovini stana za život i na duži period. Vala nije da se od toliko firmi koje grade ne može probrati i solidan stan i sigurna firma.

Da kupujem polovan stan kupovao bi neki stan do max 5 godina starosti, a ako bi kupovao stariji polovan isključivo nešto što je napravljeno od olimpijade do rata. U tim zgradama još i ima života.

Nesto kao Ans Drive i Sarajevo Tower?
A koja je to sigurna novogradnja u zadnje vrijeme, ako moze info?

[crveni_makovi]

Ja bih pitala advokata da mi to sve detaljno protabiri da ne ostane prostora sumnji ni osjećaju dobre propuštene prilike ako to nije dobra prilika.

Možda da odem kod notara koji bi trebalo da me pravno zaštiti kroz papire koliko sam ja upućen, tj da sastavi takav ugovor u kojem je mala mogućnost za prevaru, a kod stana je takodjer fora da sam dobar sa ovim što prodaje, tj znamo se dugo, ali bih svejedno da stručno lice napravi ugovor koji bi mene zaštitio za nedaj boze.

Ne znam. Ja sam dobra sa mnogim ljudima a za sve što uključuje ikakve pravne i finansijske posljedice vjerujem samo 3 osobe u porodici i savjetu meni pouzdanih pravnika. I uvijek se rado podsjetim na jednog poštenjačinu koji je godinama hamalio da skucka za stan pa poslije iskustva Pelak završio u Jagomiru.

[citroen xm]

Nesto kao Ans Drive i Sarajevo Tower?
A koja je to sigurna novogradnja u zadnje vrijeme, ako moze info?

Ne znam, tj. ne bih da navodim nikoga. Lično bih išao na one koje posluju bar 10 godina i iza sebe imaju više stambenih objekata. To je znak ozbiljnosti i solventnosti.

Sve se može provjeriti, sve se i zna da se ne lažemo. Problem je što se kod nas, bar za moj pojam cijenjenja sebe, poštovanja svog novca i sigurnosti ulaganja, ljudi previše zalijeću bez ikakvih temeljnijih provjera. Da ne pričam na zalijetanje na stvari koje su i na prvi pogled što neko reče previše dobre da bi bile istinite. Ok, ubode nekada neko bingo, ali ne treba se puno zavaravati.

[alica.k]

Ja bih pitala advokata da mi to sve detaljno protabiri da ne ostane prostora sumnji ni osjećaju dobre propuštene prilike ako to nije dobra prilika.

Možda da odem kod notara koji bi trebalo da me pravno zaštiti kroz papire koliko sam ja upućen, tj da sastavi takav ugovor u kojem je mala mogućnost za prevaru, a kod stana je takodjer fora da sam dobar sa ovim što prodaje, tj znamo se dugo, ali bih svejedno da stručno lice napravi ugovor koji bi mene zaštitio za nedaj boze.

Za pocetak, prica o duplom porezu zvuci skroz cudno.

Neka me neko ispravi ako grijesim - na novogradnju koja se prvi put prodaje, ne placas porez na nekretnine, a pdv je ukljucen u cijenu. Ti kao kupac placas porez na nekretninu ako kupis od njega koji je vec platio stan (pa je onda to druga kupovina). U biti taj neko ko ti je rekao da ce platit dvaput porez - laze.

Sama ova prica toliko smrdi da ja tome prisla ne bih.

Ako si se bas namjerio na taj stan, savjetujem ti da nadjes dobrog notara ili notarku, TI a ne oni. Ja svoju notarku svima preporucujem jer ta te zena toliko zastiti, a prije toga 1001 provjeru napravi da su sanse da budes prevaren minimalne. Ili advokata mozda?

[Sid the sloth]

Nesto kao Ans Drive i Sarajevo Tower?
A koja je to sigurna novogradnja u zadnje vrijeme, ako moze info?

Ne znam, tj. ne bih da navodim nikoga. Lično bih išao na one koje posluju bar 10 godina i iza sebe imaju više stambenih objekata. To je znak ozbiljnosti i solventnosti.

Sve se može provjeriti, sve se i zna da se ne lažemo. Problem je što se kod nas, bar za moj pojam cijenjenja sebe, poštovanja svog novca i sigurnosti ulaganja, ljudi previše zalijeću bez ikakvih temeljnijih provjera. Da ne pričam na zalijetanje na stvari koje su i na prvi pogled što neko reče previše dobre da bi bile istinite. Ok, ubode nekada neko bingo, ali ne treba se puno zavaravati.

Pa eto ja sam naveo firmu koja je ispunjavala sve navedene uslove pa sta se desilo sa Sarajevo Towerom? Sto znaci da to tvoje samo na papiru stoji. Ne mozes znati sta ce im se zakomplikovati pa da ti 3 godine produze stanovanje pod kirijom. A da ne pricam o kvaliteti gradnje, materijalima koji se koriste te samom izgledu zgrade. Ne postoji gradnja u proteklih 15 godina koja je ispunila sve sto je bilo prikazano u inicijalnom dizajnu a da je cijena ispod 5000KM/m2
Sa starogradnjom odes i sve vidis, kakvo je stubiste, lift, stan, zgrada i znas na cemu si.