Cijene stanova All about

[madesa]

Cuo sam da sad trebaju da uvode ozbiljan ispit za licencu za agenta za nekretnine.

Za agenta je dovoljno da ima sss. I kakav sad to ozbiljan ispit treba osoba sa sss da polaze?

Bice na ispitu zakonska regulativa i to je to. Manje vise ono sto svakako treba agent da zna.

pa uvodi se nesta da u svakoj agenciji mora biti zaposlen jedan agent sa tim nekim ispitom.

[Haris.ba]

Ne znam tacno, rece mi drug da je nesto citao da ce biti neka promjena. Da ce se morati poloziti ispit, poseban, mozda ne bas "ozbiljan", ali da nece vise biti onako "ja odlucio"....

Uvodi se licenca za agenta za nekretnine, utegne se malo djelatnost, i onda ide obavezno angazovanje agenta pri prodaji nekretnina. Ko u Turskoj npr.

Onda ce narod kukati za tim "ja odlucio".

pa uvodi se nesta da u svakoj agenciji mora biti zaposlen jedan agent sa tim nekim ispitom.

Pa samo postojeci agent izadje i polozi ispit. Treba ti samo SSS.
Ne pravite nauku od nicega.

[drndalo]

Pa vala dosad je to bilo budibogsnama....

[Haris.ba]

Pa vala dosad je to bilo budibogsnama....

I sad ce biti isto, samo ce imati licencu.
Plus, mozda dobiju da ih moras angazovati.

[crveni_makovi]

Čujem da ima posebno povoljno tržište stanova koje jadni ljudi gube zbog nemogućnosti vraćanja kredita. Objave se pro forme par sekundi na oglasnim u nadležnim sudovima samo za oči grupice dobro uigranih i uvezanih lešinara koji te stanove po bagatela cijenama otimaju i onda u raznim kombinacijama prodaju po puno većim cijenama.
Lešinari jednako okrutno iz stanova izbacuju i razvedene bračne parove, teške alkoholičare, ljude bez ikakvih prihoda s malom djecom i teško bolesne ljude koji nemaju gdje. I taj faktor vam formira dio nerealnih cijena.

De nam samo objasni kako se to stan proda preko suda po bagatelnim cijenama?

Sakriju oglas, pa kad se niko ne javi prodaju stan u drugoj prodaji po snizenoj cijeni?

I banka to gleda i pravi se budala?

P.S.
I banke na olx objavljuju prodaju nekretnina u sudskim postupcima.

Tako kako sam napisala, tako sam shvatila. Da se mnogo igra žmire i da skoro sva djeca uživaju u igri.

[last mohicans]

@betametazon
Ne bih da ti prisjedam na muke ali peti sprat bez lifta je ok kad si veoma fit i ideš kući praznih ruku ili sa minimalnim teretom. Dosta nepraktično za život posebno ako planirate imati djecu.

Naravno nije ideal, volio bih i ja da je nize ali kaze agent on da je barem na 3 spratu otisao bi glatko za preko 200.000... jbg

Zivio tri godine na petom, jos samo jedno dijete imao tad. I sad se sjecam degljenja na peti, sve najbolje u meni se probudi. Nisu dzaba jeftiniji u startu,po cvili i Otoci ih ima dosta, ali misli na starost ili narednu prodaju ako ne misliš starost u njemu dozivjeti. Kako ga sad taj spustio,isto ces i ti morati i tesko ces naci kupca.

[sime_cipol]

Nedavno je drug prodao stan skoro za duplo od onoga sto je platio na Dobrinji.
Kupio 2010-te stan od 60 m² za 90 000.
U novembru ga prodao za 165 000. Jeste se uvalio u renoviranje oko 25 000, ali zaraditi 50k za 10 godina
Cijene nisu normalne vise. Nije vise ni do inflacije, ni jeftinih kredita, sve je otislo u pm

dobar ti je drug zadnji put te cijene su bile na Dobrinji 2006 i sami početak 2007. godine... neko ga je baš dobro pripazio 2010. godine (znam ovo jer sam intezivno tražio stan na Dobrinji u tom periodu).

Brat je na Vojnickom 2011 kupio 55 m² za 80k.

[nekome]

Jedna od stvari koja me nervira je sto kad prodaju nude tlocrte bez tacnih obiljezja, dimenzija i sl., uopste toga nemaju od dokumentacije...
potrudi se frajeru barem tlocrt nacrtati... ovo je cak i u novogradnji, nece da daju, ali eto narod kupuje ko da je rasprodaja, bez pitanja samo pokaze prstom i uzme ili ako obleti vidi pogled i tjt

[madesa]

Ne znam tacno, rece mi drug da je nesto citao da ce biti neka promjena. Da ce se morati poloziti ispit, poseban, mozda ne bas "ozbiljan", ali da nece vise biti onako "ja odlucio"....

Uvodi se licenca za agenta za nekretnine, utegne se malo djelatnost, i onda ide obavezno angazovanje agenta pri prodaji nekretnina. Ko u Turskoj npr.

Onda ce narod kukati za tim "ja odlucio".

pa uvodi se nesta da u svakoj agenciji mora biti zaposlen jedan agent sa tim nekim ispitom.

Pa samo postojeci agent izadje i polozi ispit. Treba ti samo SSS.
Ne pravite nauku od nicega.

ne pravim nauku, ionako su mi vecina odvratni jer su muljatori i prevaranti. Majku bi prodali za procenat

[alica.k]

Ja krajem augusta kupio stan za 113.000 sad ga mogu prodati pa min za 133.000...

U maju 2020 u jeku korone 129k dala za stan - eno covjek identican (sprat, orijentacija, identican stan) prodaje u drugom ulazu za 189k (sumnjam da ce ga prodati za te pare ali poenta je da mu ga je agencija na to procijenila). I sto je najgore, dolaze ljudi, gledaju.

Ne znam sta se desava s cijenama i dokle ce ovako. Ne znam kako mlada osoba da napravi sebi uslovan zivot ovdje. I svi se pitaju sto idu...

[Chmoljo]

Ja krajem augusta kupio stan za 113.000 sad ga mogu prodati pa min za 133.000...

U maju 2020 u jeku korone 129k dala za stan - eno covjek identican (sprat, orijentacija, identican stan) prodaje u drugom ulazu za 189k (sumnjam da ce ga prodati za te pare ali poenta je da mu ga je agencija na to procijenila). I sto je najgore, dolaze ljudi, gledaju.

Ne znam sta se desava s cijenama i dokle ce ovako. Ne znam kako mlada osoba da napravi sebi uslovan zivot ovdje. I svi se pitaju sto idu...

Još gore, ako vlada pogura subvencijom mlade, upali se raja i kažu da njima niko nije pomogo kad su oni stanove kupovali

Ludilo

[crveni_makovi]

U maju 2020 u jeku korone 129k dala za stan - eno covjek identican (sprat, orijentacija, identican stan) prodaje u drugom ulazu za 189k (sumnjam da ce ga prodati za te pare ali poenta je da mu ga je agencija na to procijenila). I sto je najgore, dolaze ljudi, gledaju.

Ne znam sta se desava s cijenama i dokle ce ovako. Ne znam kako mlada osoba da napravi sebi uslovan zivot ovdje. I svi se pitaju sto idu...

Dešava se da se puno ljudi "snašlo" i da ima puno raznovrsnih metoda snalaženja. Ja kad sam gledala da sebi sama kupim stan, od svog rada, štednje i puno puno raznih odricanja stan je stalno išao negdje dalje na horizontu. Ali isto tako je danas i mojoj prijateljici u izuzetno razvijenoj zemlji prvog svijeta. Radi, zarađuje stvarno natprosječno i može priuštiti da unajmljuje kvalitetan stan u sigurnom dijelu grada, sat i po vremena vožnje od centralnog dijela grada ili mjesta gdje joj je sjedište firme. Sretna što je i prije pandemije mogla veći dio vremena raditi od kuće. Svoju nekretninu će po svemu sudeći moći kupiti nikada.

[Test1234]

Ja krajem augusta kupio stan za 113.000 sad ga mogu prodati pa min za 133.000...

U maju 2020 u jeku korone 129k dala za stan - eno covjek identican (sprat, orijentacija, identican stan) prodaje u drugom ulazu za 189k (sumnjam da ce ga prodati za te pare ali poenta je da mu ga je agencija na to procijenila). I sto je najgore, dolaze ljudi, gledaju.

Ne znam sta se desava s cijenama i dokle ce ovako. Ne znam kako mlada osoba da napravi sebi uslovan zivot ovdje. I svi se pitaju sto idu...

To je već godinama, neki su čekali i čekali, taktizirali misleći da će cijene spasti, da su visoko nerealne, pogotovo za vrijeme korone, mnogi su trljali ruke, međutim..uzalud!
Ovim trendom nisam siguran da će se ikad zaustaviti rast cijena, jer je to i globalni problem ako gledamo EU.
Nisam siguran da će se trend promijeniti pa barem za SA jer je to glavni grad, ostala mjesta, sve je moguće.

[ovo_malo_duse]

U maju 2020 u jeku korone 129k dala za stan - eno covjek identican (sprat, orijentacija, identican stan) prodaje u drugom ulazu za 189k (sumnjam da ce ga prodati za te pare ali poenta je da mu ga je agencija na to procijenila). I sto je najgore, dolaze ljudi, gledaju.

Ne znam sta se desava s cijenama i dokle ce ovako. Ne znam kako mlada osoba da napravi sebi uslovan zivot ovdje. I svi se pitaju sto idu...

Dešava se da se puno ljudi "snašlo" i da ima puno raznovrsnih metoda snalaženja. Ja kad sam gledala da sebi sama kupim stan, od svog rada, štednje i puno puno raznih odricanja stan je stalno išao negdje dalje na horizontu. Ali isto tako je danas i mojoj prijateljici u izuzetno razvijenoj zemlji prvog svijeta. Radi, zarađuje stvarno natprosječno i može priuštiti da unajmljuje kvalitetan stan u sigurnom dijelu grada, sat i po vremena vožnje od centralnog dijela grada ili mjesta gdje joj je sjedište firme. Sretna što je i prije pandemije mogla veći dio vremena raditi od kuće. Svoju nekretninu će po svemu sudeći moći kupiti nikada.

Ovo je nigdje veze konstatacija. Bilo gdje na svijetu, naravno uz par izuzetaka je kupovina stana na kredit, odnosno rata za stan ili kucu na ducgorocni kredit MANJA od rente za stan ili kucu iste kvadrature u istom dijelu grada..

Postoje izuzetci u dijelovima gradova gdje zivi bas milionerska klasa ali generalno pravilo je tako. Govorim za zapadnu Europu a dijelom i nove dzave tipa Ceske i Poljske. Na balkanu to pravilo ne vazi.

Od krize 2013 kad su rente pocele padati pa do danas a pogotvo u zadnjih 5-6 godina u EU imas na snazi vrlo malu kamatu 1 do 2,5 % a u nekim drzavama( Skandinavija) cak i negativnu rentu na stambene kredite.

Imam vise primjera za to ja i moja hanuma otplatili 70 % kuce od 130 kv za 10 godina + porast cijene na istu u tih 10 godina - ulozno na renovacije i podizanje nivoa dobili nazad koliko smo je platili ili ti pojednostavljeno 10 godina samo slagali lovu na stek a zivjeli dzaba..

Moj prijatelj 750 metara dalje zivio tih 10 godina sa porodicom u iznajmljenom stanu od 110 kvm i placao kiriju manju za nekih 50 eura.... Ovo zato sto smo mi placali bas puno jer smo uzeli kraci kredit sa malom kamatom 0,5% a velikom ratom da sto brze otplatimo a da smo kojim slucajem odabrali kredit na 25-30 godina rata bi nam bila duplo manja od njegove kirije...
Nakon tih 10 godina ispalo je da je on bacao pare kroz prozor a ja svoje stekao. Kad sam ja prodao svoju kucu on je skontao koliko je pogrijesio i kupio kucu.

Kazem da ovo vazi za razvijene zemlji prvog svijeta, kako ti rece i ko god kaze drugacije ne govori istinu.
Ne znam koliko se ovo moze primjeniti na Sarajevo ali znam da moja sestra placa 50KM vecu ratu nego kiriju koju je placala. Stan je do duse u Tibri a rentani stan je bio u Hrasnom al ne bitno opet svaki mjesec umjesto da baci kiriju kroz prozor kupi jednu ciglu u stanu.

[black]

grbavica (neboderi kod ars aevi mosta), mislim da je cijena preko 200k
https://www.olx.ba/artikal/38468654/are ... a-72-5-m2/

neko je pominjao odobasinu i m.dvor, prvi ima lijep pogled a drugi se vadi na lokaciju
https://www.olx.ba/artikal/44626285/tro ... -sarajevo/
https://www.olx.ba/artikal/42183076/tim ... stan-57m2/

i jedan, reklo bi se, eklektican
https://www.olx.ba/artikal/44907700/are ... ntar-82m2/

[SpecialOffer]

Ja bih volio naci ovaj tip stana, ali da ga uradim po svom i po mogucnosti da ima dobar balkon.

Trosoban penthouse 140m2, u centru Sarajeva (Po dogovoru)
https://www.olx.ba/r/43267566/2858921

meni se ovo uopste ne svidja , a cijena je sigurno oko 400 000 a mozda i vise. Sta sve mozes uzeti za te pare

A dobro svako ima svoje. Ja iz nekog razloga volim.

[crveni_makovi]

@ovo_malo_duse
Hvala. To je tvoje iskustvo, tvoj kontekst i tvoje mišljenje. Za moj kontekst nije relevantno ali poštujem da je to tvoja stvarnost i da se sve tako odigralo.

[Haris.ba]

potrudi se frajeru barem tlocrt nacrtati

Sto bi, kad ce otici i bez toga?

Upravo.

[madesa]

grbavica (neboderi kod ars aevi mosta), mislim da je cijena preko 200k
https://www.olx.ba/artikal/38468654/are ... a-72-5-m2/

neko je pominjao odobasinu i m.dvor, prvi ima lijep pogled a drugi se vadi na lokaciju
https://www.olx.ba/artikal/44626285/tro ... -sarajevo/
https://www.olx.ba/artikal/42183076/tim ... stan-57m2/

i jedan, reklo bi se, eklektican
https://www.olx.ba/artikal/44907700/are ... ntar-82m2/

prvi mogu misliti cijenu. Drugi je bas simpa ali se treba uvaliti za renoviranje.Treci nista posebno a cetvrti necu ni da komentarisem

Posto zivim blizu i ove zgrade su top , parking ispred obezbjedjen plus toplane. Grad za 2 min a opet nisi u samom centru. Da imam pare ovaj bi ganjao

https://www.olx.ba/artikal/45867407/tro ... ova-73-m2/

Ovdje opet vidimo pokusaj prevare od strane agencije gdje pise da je "Stan je u potpunosti adaptiran 2018" . Ovo je moglo biti 2008 a ne 2018.Samo pogledajte elemente u kuhinji a za hodnik necu ni da pricam. Prije rata

[xamp]

prvi mogu misliti cijenu. Drugi je bas simpa ali se treba uvaliti za renoviranje.Treci nista posebno a cetvrti necu ni da komentarisem

Posto zivim blizu i ove zgrade su top , parking ispred obezbjedjen plus toplane. Grad za 2 min a opet nisi u samom centru. Da imam pare ovaj bi ganjao

https://www.olx.ba/artikal/45867407/tro ... ova-73-m2/

Ovdje opet vidimo pokusaj prevare od strane agencije gdje pise da je "Stan je u potpunosti adaptiran 2018" . Ovo je moglo biti 2008 a ne 2018.Samo pogledajte elemente u kuhinji a za hodnik necu ni da pricam. Prije rata

Nemoj bit bezobrazan. Ljudi imali pare, ali nisu imali ukusa... imam ja par poznanika koji su renovirali stan unazad 2-3 godine... izgleda kao 2005.

[VladaFBiH]

grbavica (neboderi kod ars aevi mosta), mislim da je cijena preko 200k
https://www.olx.ba/artikal/38468654/are ... a-72-5-m2/

neko je pominjao odobasinu i m.dvor, prvi ima lijep pogled a drugi se vadi na lokaciju
https://www.olx.ba/artikal/44626285/tro ... -sarajevo/
https://www.olx.ba/artikal/42183076/tim ... stan-57m2/

i jedan, reklo bi se, eklektican
https://www.olx.ba/artikal/44907700/are ... ntar-82m2/

prvi mogu misliti cijenu. Drugi je bas simpa ali se treba uvaliti za renoviranje.Treci nista posebno a cetvrti necu ni da komentarisem

Posto zivim blizu i ove zgrade su top , parking ispred obezbjedjen plus toplane. Grad za 2 min a opet nisi u samom centru. Da imam pare ovaj bi ganjao

https://www.olx.ba/artikal/45867407/tro ... ova-73-m2/

Ovdje opet vidimo pokusaj prevare od strane agencije gdje pise da je "Stan je u potpunosti adaptiran 2018" . Ovo je moglo biti 2008 a ne 2018.Samo pogledajte elemente u kuhinji a za hodnik necu ni da pricam. Prije rata

kakve su ovo divlje nadogradnje na zgradi ?!?! Adaptiranje ne mora podrazumijevati da je mijenjao kuhinju i fakat je baš iz tog doba koje si naveo mada ako pogledaš sliku broj 11 i vidiš buđ iznad prozora vidiš da je sve napravljeno kako treba

Zgrada je u očajnom stanju (fasada otpada a vlaga je napala odozdo i odozgo) sa očajnim nadogradnjama i definitivno je precijenjen bez obzira na lokaciju

[vladimir_spajkic]

U maju 2020 u jeku korone 129k dala za stan - eno covjek identican (sprat, orijentacija, identican stan) prodaje u drugom ulazu za 189k (sumnjam da ce ga prodati za te pare ali poenta je da mu ga je agencija na to procijenila). I sto je najgore, dolaze ljudi, gledaju.

Ne znam sta se desava s cijenama i dokle ce ovako. Ne znam kako mlada osoba da napravi sebi uslovan zivot ovdje. I svi se pitaju sto idu...

To je već godinama, neki su čekali i čekali, taktizirali misleći da će cijene spasti, da su visoko nerealne, pogotovo za vrijeme korone, mnogi su trljali ruke, međutim..uzalud!
Ovim trendom nisam siguran da će se ikad zaustaviti rast cijena, jer je to i globalni problem ako gledamo EU.
Nisam siguran da će se trend promijeniti pa barem za SA jer je to glavni grad, ostala mjesta, sve je moguće.

Cijene rastu zbog odnosa ponude i potražnje, to je prvi razlog. I onda svi ostali koji su navedeni ovdje, glavni grad, dijaspora, nedostatak novogradnje, ograničeno teritorijalno širenje, politička situacija, rast svjetskih cijena. Ne možete sada napisati, ja platio toliko i toliko a sada je toliko i toliko, porasla cijena. Ja sam platio 2003 g. 750 KM kvadrat, sada je 2.500 KM ali ja to "mrtav" kapital. Osim ako nisi kupio 120, 150 m2 pa sada prodaš pola i kapitaliziraš. Meni su tada govorili a ja bio u blagom šoku da su to jako niske cijene i da će nekretnina u Sarajevu vrijediti 3 x više, i da će onda tek to biti realne cijene.

Što insan taktizira i čeka ? Zato što želi sa manje para da kupi veću nekretninu, na boljoj lokaciji, da mu ostane za auto, da mu nije velika rata, da kupi i kakvu zemlju, vikendicu itd, itd. Niko se ničega ne želi odreći, svi hoće a ne mogu i nemaju. A stambeni prostor u današnje (ne)vrijeme je modernom insanu samo spavaona i ništa više.

[madesa]

prvi mogu misliti cijenu. Drugi je bas simpa ali se treba uvaliti za renoviranje.Treci nista posebno a cetvrti necu ni da komentarisem

Posto zivim blizu i ove zgrade su top , parking ispred obezbjedjen plus toplane. Grad za 2 min a opet nisi u samom centru. Da imam pare ovaj bi ganjao

https://www.olx.ba/artikal/45867407/tro ... ova-73-m2/

Ovdje opet vidimo pokusaj prevare od strane agencije gdje pise da je "Stan je u potpunosti adaptiran 2018" . Ovo je moglo biti 2008 a ne 2018.Samo pogledajte elemente u kuhinji a za hodnik necu ni da pricam. Prije rata

Nemoj bit bezobrazan. Ljudi imali pare, ali nisu imali ukusa... imam ja par poznanika koji su renovirali stan unazad 2-3 godine... izgleda kao 2005.

Jesi stvarno naivan i mislis da je ova kuhinja iz 2018

[hadzinicasa]

@ovo_malo_duse
Hvala. To je tvoje iskustvo, tvoj kontekst i tvoje mišljenje. Za moj kontekst nije relevantno ali poštujem da je to tvoja stvarnost i da se sve tako odigralo.

Ja mogu potvrditi ovo iskustvo @ovo_malo_duse

I u slucaju Sarajeva i drugdje.

[crveni_makovi]

@ovo_malo_duse
Hvala. To je tvoje iskustvo, tvoj kontekst i tvoje mišljenje. Za moj kontekst nije relevantno ali poštujem da je to tvoja stvarnost i da se sve tako odigralo.

Ja mogu potvrditi ovo iskustvo @ovo_malo_duse

I u slucaju Sarajeva i drugdje.

Vjerujem oboje.