Cijene stanova All about

[mirsek]

Ne odredjuje cijenu -agencija... vech vlasnik....

Agencija stavi cijenu koju ti hoces, ali zna se njihov procenat.
Mozda se negdje moze dogovoriti da ti kazes ja hocu minimum toliko a vi sve preko uzmite sebi, i onda agencije nabijaju cijenu.

Agnecije predlazu cijenu vlasniku jer imaju bolji uvid u stanje. Ti kao vlasnik normalno da ces prvo pitati onog iz agencije sta mislis koliko mogu uzeti i za stan koji vrijedi 190.000 on ti kaze stavi 215.000.

To je mac sa dvije ostrice za agenciju, objasnio sam u gornjem postu. Ako agencija previse digne cijenu, prodace stan druga agencija ili sam vlasnik po manjoj cijeni jer tada nema provizije za agenciju.

[moonca]

Ne odredjuje cijenu -agencija... vech vlasnik....

Ja kazem 60k, agencija kaze, mozes ti dobiti i 80k. Sta ces ti kao vlasnik uraditi? Agencija ide na maksimalnu cijenu, jer povecanjem cijene nekretnine raste i onaj dio koji njima stize.

Prema tome, da agencije uticu na cijene nekretnina.

Tacno, da joj ide procenat..ali, u masi stanova.. vishe joj odgovara da se prodaje/ stalni prihod..... od cekanja .kad ce neki blento platiti tih 80 .

Licno sam cula od agenta... da nije prihvatio.prodaju stana . jer je vlasnik trazio jako visoku cijenu...... covjek kaze.. kome cu prodati...

[un1ted]

Ali nece ti agencija reci stan od 60k da prodajes za 150k... nego ce ti reci okvirno po kojim cijenama imas sanse da prodas....

Otvorit ce olx i reci, eo vidis slican stan kao tvoj se prodaje za 80k. Tako se vrsi procjena nekrentina i ovo je 100% tacno.

[un1ted]

Al ako se ne proda stan zbog te visoke cijene, ta agencija dobije cunu u somunu, pogotovo ako ides preko vise agencija ili ako i sam trazis kupca pa ga mozes prodati po manjoj cijeni.

Idu stanovi ko 'alva. Pokupova dijaspora, ima kesa, kredit minimalne kamate, sto da ne.

[moonca]

Al ako se ne proda stan zbog te visoke cijene, ta agencija dobije cunu u somunu, pogotovo ako ides preko vise agencija ili ako i sam trazis kupca pa ga mozes prodati po manjoj cijeni.

Ako si pod ugovorom s agncijom.. ne mozes sam prodati ..ili mozes..ali opet agenciji ide njen procenat...

[mirsek]

Al ako se ne proda stan zbog te visoke cijene, ta agencija dobije cunu u somunu, pogotovo ako ides preko vise agencija ili ako i sam trazis kupca pa ga mozes prodati po manjoj cijeni.

Ako si pod ugovorom s agncijom.. ne mozes sam prodati ..ili mozes..ali opet agenciji ide njen procenat...

Neke traze ugovor, ja radim sa onima koje ne traze ili ako bas mora ugovor onda je to maksimum do 3 mjeseca.

[splinter]

Al ako se ne proda stan zbog te visoke cijene, ta agencija dobije cunu u somunu, pogotovo ako ides preko vise agencija ili ako i sam trazis kupca pa ga mozes prodati po manjoj cijeni.

Ako si pod ugovorom s agncijom.. ne mozes sam prodati ..ili mozes..ali opet agenciji ide njen procenat...

Zavisi od ugovora, ali šta i da raskine ugovor uz obrazloženje da su npr iz agencije bili neprofesionalni ili pasivni previše. Istovremno se može dogovoriti s kupcem mimo agencije sve.
I šta tu može agencija? Da ga tuži?
Ali srećom nisu sve agencije iste, ima ih koje dosta profesionalno odrađuju posao kao što ima i onih koje će te o jadu zabaviti.

[moonca]

Ako si pod ugovorom s agncijom.. ne mozes sam prodati ..ili mozes..ali opet agenciji ide njen procenat...

Zavisi od ugovora, ali šta i da raskine ugovor uz obrazloženje da su npr iz agencije bili neprofesionalni ili pasivni previše. Istovremno se može dogovoriti s kupcem mimo agencije sve.
I šta tu može agencija? Da ga tuži?
Ali srećom nisu sve agencije iste, ima ih koje dosta profesionalno odrađuju posao kao što ima i onih koje će te o jadu zabaviti.

Tuzit ce ga.kao .. da ne moze prodati nekome. koga je upoznao, dok je bio pod ugovorom agencije.. . i to ima vremenski rok..

Svaka agencija ima svoje uslove....

[splinter]

Zavisi od ugovora, ali šta i da raskine ugovor uz obrazloženje da su npr iz agencije bili neprofesionalni ili pasivni previše. Istovremno se može dogovoriti s kupcem mimo agencije sve.
I šta tu može agencija? Da ga tuži?
Ali srećom nisu sve agencije iste, ima ih koje dosta profesionalno odrađuju posao kao što ima i onih koje će te o jadu zabaviti.

Tuzit ce ga.kao .. da ne moze prodati nekome. koga je upoznao, dok je bio pod ugovorom agencije.. . i to ima vremenski rok..

Svaka agencija ima svoje uslove....

Nije uopće ni morao upoznati dok je bio pod ugovorom, ali opet kažem sve zavisi od toga šta stoji u tom istom ugovoru, koji može biti osim ok, štetan za jednu ili drugu stranu.
Po toj logici bi agencija trebala klijentu platiti odštetu ako npr. ne proda stan za 90 dana i sl, ali niko neće praviti tako nepovoljne ugovore. Šta god da on uradi ako je dovoljno pametan, nazvat će ga eventualno par puta iz agencije da mu predlože rješenje, on ih odkanta i haj zdravo.
Mnoge agencije imaju za cilj da "vrte" što više stanova u ponudi radi rejtinga ili konkurencije, a realno vrlo često drže na oglasima stanove koje su same prodale prije mjesec - dva.

[sale07]

Previse iz dva razloga
Prizemlje, potrebno renoviranje.
Da je full renoviran i ova cijena moglo bi se razmatrati.

Jeste prizemlje u smislu da ulazis odmah u stan, nema ili ima malo stepenica, a sa vanjske strane visina i kao da je treci sprat jer ove zgrade imaju po dva sprata stanova u suterenu jer su ukopane u brdo.

Imas pravo, samo vidim na ovom balkonu imaju zeljezne grilje ili kako se vec zovu, pa sam kontao da je ovaj stan nize. Al opet mu je cijena povisoka.

[sale07]

agencija utice na cijenu kakav vlasnik sta vam je. dizu cijenu jer hoce veci procenat. Bio sam tu kad govori mi drug trazi 140 000 za stan ,kad oni govore ma moze 150 000 a stavit cemo 155 000 da snizimo 5000. Njihov procenat je najvece zlo

Ne bi se slozio sa ovim.
Procenat agencije 3%

140 000 = 4200
150 000 = 4500

Razlika 300 maraka, mislim da agencijama vise odgovara brza prodaja po nizoj cijeni, jer ovih 300 maraka potrosi na 10 izlazaka agenta.
Ja koliko sam upoznat, agencije predloze cijenu prodavcu na osnovu cijena nekretnina u okruzenju i stanja + povecanje 10-15% radi cjenkanja. Prodavac ne mora to privatiti moze ici i sa visom ili nizom cijenom. A logicno svi vole prodati robu po vecoj cijeni.

[Haris.ba]

agencija utice na cijenu kakav vlasnik sta vam je. dizu cijenu jer hoce veci procenat. Bio sam tu kad govori mi drug trazi 140 000 za stan ,kad oni govore ma moze 150 000 a stavit cemo 155 000 da snizimo 5000. Njihov procenat je najvece zlo

Ja sam prodavao stan u svojoj reziji.

Pa onda preko agencije. Ista cijena je bila u oba slucaja, formirana da je malo povecana za planirano skidanje jer takva je kultura trzista.

U mojoj reziji su mi samo smorovi kupci dolazili. Toliko da nakon sto je istekao oglas na piku nisam ima zelje da prodajem. Dolazili su mi i neki iz agencija predstavljajuci se ko kupci.

Preko agencije sve kulturno. Najavi se dan ranije za pregled stana, uglavnom vikendom. Kupci mnogo ozbiljniji. I brzo se prodalo.

Sto se tice pumpanja cijena, agencija samo moze predloziti cijenu. Vlasnik prihvata. Volio bih i ja 10 milja vise u dzep, ali sam realan.

Da li ima agencija dodje i kaze moze ovo jos 10,20,30 milja vise? Ima. Ali, ako je to previse, ta nekretnina ce prditi po piku godinama.

[hadzinicasa]

Ja kazem 60k, agencija kaze, mozes ti dobiti i 80k. Sta ces ti kao vlasnik uraditi? Agencija ide na maksimalnu cijenu, jer povecanjem cijene nekretnine raste i onaj dio koji njima stize.

Prema tome, da agencije uticu na cijene nekretnina.

Al ako se ne proda stan zbog te visoke cijene, ta agencija dobije cunu u somunu, pogotovo ako ides preko vise agencija ili ako i sam trazis kupca pa ga mozes prodati po manjoj cijeni.

jeste samo tu nastupa nas mentalitet...

[convict]

Da ljudi hoce doci pameti pa izbaciti agencije iz igre, ali sto bi kad ovima koji prodaju odgovara da im agencije dizu cijenu, ne odgovara samo onima koji kupuju. Samo, i ovi sto prodaju morat ce nekad i kupit pa ce im se vratit istom mjerom.

Ma doci ce to na isto, desit ce se nekad prelom. Taj sto ga proda, valjda ga treba i kupiti, barem 50% njih....

ne vidim kakav se prelom moze desiti, mislim da ce cijene nastaviti sa rastom. dovoljno je pogledati sta se desava u okruzenju, beograd, zagreb, split, pa i sire.
ne kazem da ce sarajevske cijene dostici te nivoe, ali trend rasta je jasan. posebno sada sa enormnom inflacijom cijena gradjevinskih materijala.

[nekome]

rast ce dok ima ko kupovati to je ocigledno

pravo pitanje je ko kupuje

[sale07]

rast ce dok ima ko kupovati to je ocigledno

pravo pitanje je ko kupuje

Po mojoj procjeni tri kategorije
Ljudi koji dolaze u Sarajevo radi posla
Svi koji su stambeno zbriunti iz drugih gradova a ulazu u nekretnine
Dijaspora

[konami666]

Lijepo je kad cijene nekretnina rastu, valjalo bi kad bi rasle kao sto rastu u Zagrebu i Beogradu

[nekome]

rast ce dok ima ko kupovati to je ocigledno

pravo pitanje je ko kupuje

Po mojoj procjeni tri kategorije
Ljudi koji dolaze u Sarajevo radi posla
Svi koji su stambeno zbriunti iz drugih gradova a ulazu u nekretnine
Dijaspora

4. firme i pojedinci sa viskom novca
u berlinu jedna firma ima 150000 stanova

[Haris.ba]

4. firme i pojedinci sa viskom novca
u berlinu jedna firma ima 150000 stanova

To ona firma sto je sada prica hoce da je nacionaliziraju?

Jer ne znaju kako drugacije da sprijece rast cijena rentiranja.

[Sid the sloth]

Lijepo je kad cijene nekretnina rastu, valjalo bi kad bi rasle kao sto rastu u Zagrebu i Beogradu

Jest ako nisi u situaciji da trebas kupiti stan
Ili jos bolje ako si u situaciji da prodajes.

[nekome]

4. firme i pojedinci sa viskom novca
u berlinu jedna firma ima 150000 stanova

To ona firma sto je sada prica hoce da je nacionaliziraju?

Jer ne znaju kako drugacije da sprijece rast cijena rentiranja.

valjda jeste
nacionalizirat ce je malo morgen

[MarlboroGold]

Sad se isplati uzeti nekretninu u Dubai npr. s obzirom da su dozvolili strancima da kupuju iste... naravno ko može.

Cijene nisu puno veće nego u Sarajevu. Stan u centru Sarajeva košta skoro kao tamo stan koji je 200-300m od plaže.

Kupiš, daš agenciji da ga izdaje tokom godine i dobiješ svoj procenat i vratiš sve za određeni period. Uvijek možeš napraviti booking za sebe ak hoćeš otići na odmor.

Ne znam da postoji trenutno bolja i isplativija investicija.

[madesa]

Maloprije me drug pokazuje slike, Bulevar naselje jedan od stanova zadnji sprat skroz potopljen. I onda kazu novija gradnja

[SpecialOffer]

Sarajevo Waves na vodi

https://vm.tiktok.com/ZM89oWXT4/

[Puf]

Maloprije me drug pokazuje slike, Bulevar naselje jedan od stanova zadnji sprat skroz potopljen. I onda kazu novija gradnja

rekla kazala, de postavi slike da se vidi