Cijene stanova All about

[Chmoljo]

u drugom su fasadne plinske peci grijanje, a u prvom centralno.
i u drugom je ona sobica kao hodnik i trpezarije nema ... drugi definitivno ne.

grijanje u prvom plin u drugom je centralno 100%

garant te bune ove kutije

za drugi se apsolutno slažem da je soba katastrofalna i definitivno prostorija manje.

[hadzinicasa]

u drugom su fasadne plinske peci grijanje, a u prvom centralno.
i u drugom je ona sobica kao hodnik i trpezarije nema ... drugi definitivno ne.

grijanje u prvom plin u drugom je centralno 100%

garant te bune ove kutije

za drugi se apsolutno slažem da je soba katastrofalna i definitivno prostorija manje.

Pomijesala prvi i drugi

[Averus]

Izvinite na malo off-topic, ali ne znam gdje bih pitao ovo, al' eto ima veze sa kupovinom stana:

Ima li neko iskustva sa stanovima koji su na posljednjem spratu u zgradama sa ravnim krovom?
Znam da se mnogi žale na vlagu i prokišnjavanje, ali me zanima da li je to ikad riješeno, ili je čovjek osuđen da sanira svako malo nastalu štetu?
Ima li kakvih dugoročnih rješenja, a koja ne zavise od upravitelja isl?

[foxlife]

Izvinite na malo off-topic, ali ne znam gdje bih pitao ovo, al' eto ima veze sa kupovinom stana:

Ima li neko iskustva sa stanovima koji su na posljednjem spratu u zgradama sa ravnim krovom?
Znam da se mnogi žale na vlagu i prokišnjavanje, ali me zanima da li je to ikad riješeno, ili je čovjek osuđen da sanira svako malo nastalu štetu?
Ima li kakvih dugoročnih rješenja, a koja ne zavise od upravitelja isl?

nazoves firmu koja se bavi krovovima i oni urade kompletno presvlacenje krova tim nekim materijalom u koji se ja ne razumijem
i prije ce ti probiti voda odozdo nego preko krova kad se to stavi i miran si sigurno 20 godina
doduse i cijena je vjerovatno pozamasna al da vrijedi vrijedi

[crveni_makovi]

Izvinite na malo off-topic, ali ne znam gdje bih pitao ovo, al' eto ima veze sa kupovinom stana:

Ima li neko iskustva sa stanovima koji su na posljednjem spratu u zgradama sa ravnim krovom?
Znam da se mnogi žale na vlagu i prokišnjavanje, ali me zanima da li je to ikad riješeno, ili je čovjek osuđen da sanira svako malo nastalu štetu?
Ima li kakvih dugoročnih rješenja, a koja ne zavise od upravitelja isl?

Nije odgovor na tvoje pitanje ali ja ne bih uzela stan na zadnjem spratu u zgradi s ravnim krovom i zbog faktora vrucine ljeti. Ne koristim klimu i jos preferiram svjezinu prostora koju pravim cjelodnevnim otvaranjem i zatvaranjem prozora i balkonskih vrata i roletni. Na zadnjm spratu ispod ravnog krova je to nemoguce ljeti. Kao da si u vreloj rerni dan noc.

[Chmoljo]

Izvinite na malo off-topic, ali ne znam gdje bih pitao ovo, al' eto ima veze sa kupovinom stana:

Ima li neko iskustva sa stanovima koji su na posljednjem spratu u zgradama sa ravnim krovom?
Znam da se mnogi žale na vlagu i prokišnjavanje, ali me zanima da li je to ikad riješeno, ili je čovjek osuđen da sanira svako malo nastalu štetu?
Ima li kakvih dugoročnih rješenja, a koja ne zavise od upravitelja isl?

Zadnji sprat, ravni krov.

Evo taman nam je ogled ovo ljeto koje je i kisno i prevruce.

Sto se tice prokisnjavanja, to je uvijek mogucnost. Ja sam prije kupovine dooobro zagledao i nisam nasao trag curenja. I ispostavilo se da sam u pravu, bilo je dosta padavina u zadnjih 8-9 mjeseci koliko smo tu, ali nista. Medjutim kod komsije ima curenja, ali pokusacemo ko zgrada da apliciramo za renovaciju krova u opstini. U nasem bbloku jedino nasem ulazu krov nije renoviran.

Ako se naspe pijeska moxe se napraviti fina izolacija, a minsmo kontali, posto je plafon visi od 2,60 da uradimo stiropor i to bi bila fantasticna izolacija, a nije preskupo.

Al nije nam hica jer sto se tice vrucine, bilo je vruce ali nije nepodnosljivo. U stvari, veci efekat smo imali kad smo zamracili prozore storama pa je postalo izuzetno ugodno. Orijentacija stana je inace sjever-jug, dvostran je i propuh cuda cini.

Ovo ti je onako iskustvo iz prve ruke, pa se nadam da sam ti dijelom i odgovorio. Ja sam isto uvijek govorio nikad zadnji sprat, ali eto, poklopilo se puno toga tako da sam napravio kompromis.

[Averus]

@foxlife Hvala. Znam za firme, više me zanimalo nešto što se tiče samo mog stana itd. jer iskreno ne bih da plaćam popravku krova zgrade, a moje komšije neće da plate popišanih 5 ili 50KM za upravitelja
Možda sam cicija, al' doslovno me zanima ako bih uzeo takav stan, da riješim svoj problem i da ga riješim samo sebi. Ostali nek se nose

@crveni_makovi Hvala ti na inputu, skroz sam smetnuo uma taj faktor i vodio sam se samo štetom od vlage/prokišnjavanja. Moram znači i to uzeti u obzir

@Chmoljo Hvala ex-admine

Vjerovatno ima veze i gdje se zgrada nalazi, a i kvalitet izrade.
Ovo o čemu pričam je Dobrinja, vidim da mnogi imaju vlagu isl., pa eto razmišljam šta bih i kako - ako se uzme takav neki stan.
To apliciranje "kao zgrada" mi nikad nije mila opcija, jer čitav život živim u zgradama i uvijek je bilo problema sa zajedničkim akcijama, uvijek se nađe neki white trash da nešto sere, optužuje itd.

[Chmoljo]

@foxlife Hvala. Znam za firme, više me zanimalo nešto što se tiče samo mog stana itd. jer iskreno ne bih da plaćam popravku krova zgrade, a moje komšije neće da plate popišanih 5 ili 50KM za upravitelja
Možda sam cicija, al' doslovno me zanima ako bih uzeo takav stan, da riješim svoj problem i da ga riješim samo sebi. Ostali nek se nose

@crveni_makovi Hvala ti na inputu, skroz sam smetnuo uma taj faktor i vodio sam se samo štetom od vlage/prokišnjavanja. Moram znači i to uzeti u obzir

@Chmoljo Hvala ex-admine

Vjerovatno ima veze i gdje se zgrada nalazi, a i kvalitet izrade.
Ovo o čemu pričam je Dobrinja, vidim da mnogi imaju vlagu isl., pa eto razmišljam šta bih i kako - ako se uzme takav neki stan.
To apliciranje "kao zgrada" mi nikad nije mila opcija, jer čitav život živim u zgradama i uvijek je bilo problema sa zajedničkim akcijama, uvijek se nađe neki white trash da nešto sere, optužuje itd.

Ovo ti je varijanta bez ucesca, opstina sve o svom trosku renovira, stanari se ne pitaju nesto posebno, vec upravitelj to izganja.

Znam da je to problematicno kada se ljudi trebaju dogovarati. Nama nije lose sto ulaz ima samo osam stanova, pa je maaalo lakse sa ljudima popricati oko tih stvari.

[foxlife]

pa mislim da ti sam mozes pokriti dio koji pokriva tvoj stan tako da s komsijama nemas nista
a jedino ti ostaje da nazoves firmu i kazes hocu ovaj dio da mi uradite i to je to
vjerovatno najjednostavnije rjesenje da zastitis svoj stan a oko tebe boli te briga

[Chmoljo]

pa mislim da ti sam mozes pokriti dio koji pokriva tvoj stan tako da s komsijama nemas nista
a jedino ti ostaje da nazoves firmu i kazes hocu ovaj dio da mi uradite i to je to
vjerovatno najjednostavnije rjesenje da zastitis svoj stan a oko tebe boli te briga

U nacelu se nece niko buniti kad se radi, ali krov nije tvoj, bez obzira sto si na zadnjem spratu, nego je zajednicki. Ako se neko od komsija pobuni, eto problema. A kretena uvijek ima, tako da je uvijek bolje ljudski probati i dogovoriti i obavijestiti nego krkanski ici.

[_BataZiv_0809]

Mi smo radili krov na svoju ruku jer je prijetila opasnost da greda rokne. Da se cekalo seljacinu sa prizemlja koga se to "ne tice" imao bih stan kabriolet ko u Bosanskom Grahovu.

[foxlife]

pa mislim da ti sam mozes pokriti dio koji pokriva tvoj stan tako da s komsijama nemas nista
a jedino ti ostaje da nazoves firmu i kazes hocu ovaj dio da mi uradite i to je to
vjerovatno najjednostavnije rjesenje da zastitis svoj stan a oko tebe boli te briga

U nacelu se nece niko buniti kad se radi, ali krov nije tvoj, bez obzira sto si na zadnjem spratu, nego je zajednicki. Ako se neko od komsija pobuni, eto problema. A kretena uvijek ima, tako da je uvijek bolje ljudski probati i dogovoriti i obavijestiti nego krkanski ici.

ja pisem u situaciji kad se ne moze dogovoriti kako averus kaze
naravno da je najbolje kad se moze dogovoriti pa bi platili i oni kojih se to ne tice toliko a sutra obrnuto
najbolje su zgrade gdje ima do 10 stanova jer je to maksimum ovdje za dogovor
sve preko toga je nocna mora

kod mene u haustoru ima 24 stana i to je sf za bilo sta dogovoriti

dogovorili smo da nam se stave vrata a sada ta vrata malo malo pa otvorena i potklocana kamenom novinama i sl
tako da se nismo trebali ni dogovarati kad je ista situacija kao i da nemamo vrata

dok u drugim zgradama gdje imamo stanove sve po ps-u dok u jednoj cak ima i unutrasnja sluzba zgrade gdje te ganjaju da pitaju jel sve uredu

uglavnom odosmo od teme

[Hajvan]

Ako se naspe pijeska moxe se napraviti fina izolacija, a minsmo kontali, posto je plafon visi od 2,60 da uradimo stiropor i to bi bila fantasticna izolacija, a nije preskupo.


.

Dvije stvari.
Stiropor ne ide na unuttasnje zidove, iz vise razloga.
Drugi, tebi bitniji problem je da po krovovima i plafonima se ne ugradjuje stiropor zbog mogucnosti visokih teperatura koje ne gode tom materijalu

Rijesenje je kamena ili staklena vuna, a zatim suha gradnja(tzv Knauf)

[Averus]

Ma ja, da ne spamamo više
Istina je da su ljudi najgori faktor. Naravno da bih probao ljudski, ali 99% šanse su da će se desiti ovo što je foxlife napisao - "boli mene za krov, meni hladno s nogu od podruma"
Ili najjača izjava koju je moj bivši komšija imao "Neće se nijedan oluk zamijeniti dok meni pločice na balkonu ne riješe". Čovjek nekako ne shvata da njegov balkon nije zajednički dio zgrade i time ne potpada pod upravitelja itd.


Elem, hvala ljudi, sretno s potragom i nama i vama

[crveni_makovi]

@crveni_makovi Hvala ti na inputu, skroz sam smetnuo uma taj faktor i vodio sam se samo štetom od vlage/prokišnjavanja. Moram znači i to uzeti u obzir

Sto zbog porodice, sto zbog prijatelja bila sam u prilici duze i cesce boraviti u stanovima u zgradama u Porodice Ribar, tacnije tri od pet onih zgrada uz trolejbusku preko puta stadiona. U jednom stanu koji je na osmom ispod onog ravnog krova je ljeti kao u rerni a nedavno sam vidjala da se prodaje jedan na osmom spratu u zutoj zgradi.

Na drugu temu, nedavno sam bila ukljucena u manje renoviranje jednog od stanova u jednoj od tih zgrada. Bilo mi je zanimljivo kad su ljudi razmontirali nesto sto je bilo ispod prozora uz balkonska vrata. Sve je izgledalo kao neka cudna drvena konstrukcija i nagadjalo se sta li je izmedju drvene ploce i vanjskog sloja maltera. Iza drvene ploce, nalazilo se stiropor pa velika azbestna ploca. Radijatori su bili neki kakve nikad nigdje drugo u zivotu nisam vidjela - velika metalna kutija koja ti zauzima veliki prostor a iza koje samo u dnu stoje neki metalni listici. Radnici toplana su mi rekli da su ti radijatori dio neke propale posiljke pa da se ne bi ostetila fabrika koja ih je proizvela, plasirani su tako po nekim zgradama po Sarajevu. U zidu je bila i neka kovanica iz pedesetih ili sezdesetih.

[zijancer]

Spoiler

Show

Averus, to je obimna problematika, a suštini se svodi na dobro izveden nagib slivnih ploha, dobro izvedenu izolaciju oko slivnika ili slivnik sa grijačem, dobar materijal koji nije stajao slijepljen u skladištu pa da postane krt/izgubi elastičnost jer na ravnom krovu hidroizolacija je stalno mučena termičkim dilatacijama, pa se kod krtog materijala javljaju pukotine koje dalje razara led, dalje, dobro dizajnirani svi pregibi hidroizolacionog sloja koji ne smiju biti 90°, naročito uključujući zaštitu vertikalnih završetaka od oštećenja, dobro izveden zaštitni sloj iznad hidroizolacije (završni sloj krova) koji se neće drobiti pod opterećenjem režući hidroizolaciju, i najzad majstori koji će perfektno izvesti premaze na bazi bitumena -ili-šta-je-već-aktuelno, tako da ne ostane ni mikro šupljina. Umorih se od same pomisli na sve ovo
Da i posebna stavka je termička izolacija: njeno pravo mjesto, materijal i debljina kako bi se zaštitili stambeni prostori ispod. Često je nema ili nije dobro izvedena.
Koga detaljnije zanima ova tematika, neka pokuša naći knjige old skul profesora Dušana Smiljanića, naročito o hidroizolaciji ravnih krovova i općenito zgrada i greškama koje su se dešavale. Jako zanimljivo su izložene moguće greške, detektivski identifikovane (hodao čovjek sarajevom, gledao zgrade sa ravnim krovovima i secirao hirurski precizno sva s*anja koja je morao otklanjati tokom svoje karijere) ..vrlo je pitka za čitanje tako da bilo ko može pratiti.

[Pauza]

Skoro dvije godine pratim tržište nekretnina u Kantonu Sa. Gledam uporedo i stanove i kuće i primjetio sam jedan trend: vlasnici/agencije/oglašivači veze nemaju koliko zaista neka nekretnina vrijedi, jedan prodavac kaze jednu cijenu, već sutra je oglasio istu nekretnicnu ali 30K skuplju. Ista nekretnina, druga agencija, 10K skuplje. Onda prođe mjesec dana, jedni naprave korekciju cijene i vrate na staru cijenu i napišu Akcija/Hitno, a drugi povećaju za 5k istu nekretninu. Znači totalno ludilo.

Neke nekretnine na sedmičnom nivou devalviraju pa uduplaju cijenu, u ponedjeljak manja cijena u petak x2. Isto kao da gledam kvote u kladionici.

[holowey]

zabacis udicu sa sirom, udicu sa kukuruzom, udicu sa glistom, udicu sa hljebom, udicu sa lignjom, na neku ce da se upeca....

tako i ti oglasi, neko ce da se upeca...

[SpecialOffer]

Evo ja sam nasao najskuplji kvadrat u Sarajevu.

Stan Sarajevo-Stari Grad (7.000 KM)
https://www.olx.ba/r/43823245/2858921

[Pauza]

Evo ja sam nasao najskuplji kvadrat u Sarajevu.

Stan Sarajevo-Stari Grad (7.000 KM)
https://www.olx.ba/r/43823245/2858921

E, pa, stvarno, svaka čast, i čestitam na istraživanju. Ovo je otkrovenje!

Ma ko halva će ovo otići, hebo NYC

[nekome]

hahaah prodaje frajer vjerovatno ne moze izdrzati vrištanje one djece po onom parkingu

[Truba]

Voli sah

Nadogradnja?

[suspect_zero]

Ako se naspe pijeska moxe se napraviti fina izolacija, a minsmo kontali, posto je plafon visi od 2,60 da uradimo stiropor i to bi bila fantasticna izolacija, a nije preskupo.


.

Dvije stvari.
Stiropor ne ide na unuttasnje zidove, iz vise razloga.
Drugi, tebi bitniji problem je da po krovovima i plafonima se ne ugradjuje stiropor zbog mogucnosti visokih teperatura koje ne gode tom materijalu

Rijesenje je kamena ili staklena vuna, a zatim suha gradnja(tzv Knauf)

Slažem se, mi smo tako slično radili....dobar sloj staklene pa onda još nešto (zaboravila šta) pa onda rigips....
Unutra nismo nigdje stiropor.

[Pauza]

Evo ja sam nasao najskuplji kvadrat u Sarajevu.

Stan Sarajevo-Stari Grad (7.000 KM)
https://www.olx.ba/r/43823245/2858921

Evo još jednog vrijednog: 42m2 - 280.000 - 1m2 - 6666KM. Objekat tzv. "Novi Bolgrano", napomena: "kompletno rekonstruirana 1996 god."
Dodatna oprema: Mezar u Bašti!
https://www.olx.ba/artikal/19650773/sip ... a-prodaju/

[SpecialOffer]

Evo ja sam nasao najskuplji kvadrat u Sarajevu.

Stan Sarajevo-Stari Grad (7.000 KM)
https://www.olx.ba/r/43823245/2858921

Evo još jednog vrijednog: 42m2 - 280.000 - 1m2 - 6666KM. Objekat tzv. "Novi Bolgrano", napomena: "kompletno rekonstruirana 1996 god."
Dodatna oprema: Mezar u Bašti!
https://www.olx.ba/artikal/19650773/sip ... a-prodaju/

Nikako mi nije jasno kako ljudi mogu biti ovako nerealni.