Cijene stanova All about

[Dino79]

Jesu li poceli prodavat stanove ovi vlasnici stanova dan ?
Vise niko ne iznajmljuje stan na dan.
Nema turista nema SFF nema prihoda samo imaju troskove.
Logično je ičekivati da će se zalihe potrositi i da ce krenuti u prodaju

[kakavdanakneiskustvu]

https://www.klix.ba/biznis/cijene-stano ... /200804072

[Haris.ba]

Jesu li poceli prodavat stanove ovi vlasnici stanova dan ?
Vise niko ne iznajmljuje stan na dan.
Nema turista nema SFF nema prihoda samo imaju troskove.
Logično je ičekivati da će se zalihe potrositi i da ce krenuti u prodaju

Pa ako su u kreditu kojeg ne mogu pokriti iz drugih prihoda, prodaja stana je opcija. Inače neće - jer mali su troškovi da stan stoji. A, to su uglavnom stanovi na dobrim lokacijama, tako da neće im biti niska cijena.

[VenomousV]

Jesu li poceli prodavat stanove ovi vlasnici stanova dan ?
Vise niko ne iznajmljuje stan na dan.
Nema turista nema SFF nema prihoda samo imaju troskove.
Logično je ičekivati da će se zalihe potrositi i da ce krenuti u prodaju

Pa ako su u kreditu kojeg ne mogu pokriti iz drugih prihoda, prodaja stana je opcija. Inače neće - jer mali su troškovi da stan stoji. A, to su uglavnom stanovi na dobrim lokacijama, tako da neće im biti niska cijena.

Pa ne znam koliko su "mali" troskovi da stan stoji.
Zavisi jel' se voda placa po prijavljenom clanu, ako nisu nikog prijavili onda je 2 i nesto marke pa haj dobro
Grijanje, centralno, u zavisnosti od kvadrature
Struja
Vjerovatno ima kablovska i internet
Odrzavanje i odvoz smeca

Nabere se tu fina cifra. Ako neko ima dobra primanja i rentanje stana na dan mu je samo dodatna zarada onda moze podnijeti ali neko sa prosjecnim primanjima... Ne isplati se. Mozda sad rentaju mjesecno jer nesto ne vjerujem da ce ljudi tek tako prodavati stanove. Nekretnina je uvijek dobra investicija.

[un1ted]

Već drugi članak na klixu kako cijene nekretnina ne padaju. Neko pokušava raditi pr

[addem]

Stan koji stoji u oglasima mjesec dana, ili kog agencije reklamiraju mjesecima ima razlog zasto je tu i zasto stoji. Ili je u pitanju kvalitet ili cijena. Dobri stanovi u oglasima budu do 3 dana i prodaju se. Danas je jako tesko naci takve stanove jer smo zatrpani oglasima razlicitih agencija sa svih strana. Odes na klix oni prodaju sve i svasta, pa vise agencija zna prodavati jedan te isti stan i tako u nedogled. Pravi stan proda se jako brzo a kada dodjete u poziciju da ga kupite kupujte ga odmah nemojte se cjenjkati jer cete ga brzo izgubiti.

[elk]

Ne kosta stan mnogo kad stoji. Kod dzonera...Samo struju moras placat. Voda, grijanje, upravitelj...nista. net odjavi...

Frajer ispod mene ima 4 milje duga za vodu, zadnji put prosli stanar(ovaj novi brat nam se pridruzio iz sjenice 1997) prije rata platio racun . Upravitelj preko 2 milje duga.. I nista. Ima vodu, mi ostale budale placamo ciscenje stubista i to je to.

A za stan se mora malo cjenkat. To je tako. Izgledas samom sebi malo manje magare kad kupis stari stan od 53 kvadrata na grbavici za 120000. A mogo si 3 milje vise platit.

[blueblue]

Kriza je dosla iznenada, kada je trziste nekretnina bilo poprilicno vruce (cijene stanova su rasle) i dosta se investiralo u nekretnine! A posebno je rast turizma privlacio investicije u nekretnine za kratkorocni najam.

Scenario:
Kupljena nekretnina za kratkorocno iznajmljivanje, ulozeno 200, 300 ili 400 hiljada maraka. Od toga vecina finansirano iz kredita. Mislim da ima dosta ovakvih slucajeva. U medjuvremenu doslo do sloma iznajmljivanja, od turista ni traga. Prognoza i za sljedecu godinu nije nista bolja. Kredit se nema od cega vracati. Banka odobrila moratorij, i sada se svaki mjesec na glavnicu dodaje kamata 1000, 2000, 3000 maraka. Moratorij ce se brzo ukinuti, valja poceti vracati kredit. Ozbiljan problem.

Sta uraditi?

[mirsek]

Ne kosta stan mnogo kad stoji. Kod dzonera...Samo struju moras placat. Voda, grijanje, upravitelj...nista. net odjavi...

Frajer ispod mene ima 4 milje duga za vodu, zadnji put prosli stanar(ovaj novi brat nam se pridruzio iz sjenice 1997) prije rata platio racun . Upravitelj preko 2 milje duga.. I nista. Ima vodu, mi ostale budale placamo ciscenje stubista i to je to.

A za stan se mora malo cjenkat. To je tako. Izgledas samom sebi malo manje magare kad kupis stari stan od 53 kvadrata na grbavici za 120000. A mogo si 3 milje vise platit.

3 milje popusta je nista. Svim stanovima je prenapuhana pocetna cijena. Bez smanjenja cijene za barem 10.000-30.000 KM nema uopste price o kupovini. Na Grbavici i Hrasnom stavljaju kvadrat po 2500-3000 KM.
Nije problem, onda je pocetna cijena za kvadrat mog stana kod glavne poste na obali 3500 KM pa cemo se cerati.

[Guadalajara]

Zna li neko kako od opštine kupiti zemljište?

[_Reds_]

Zna li neko kako od opštine kupiti zemljište?

Tesko. Moze zakup javne površine, ili neka zamjena ako opcini odgovara. Ili ako je tu planirana neka izgradnja da opcija objavi javni poziv, pa se moze prijaviti svako.

[kakavdanakneiskustvu]

zna li ko koliki procenat agencije za prodaju nekretnina uzimaju pri prodajama stanova?

[deleted]

Mislim da je procenat koji uzimaju agencije oko 3% i oni su pored vlasnika stanova najveći gubitnici u ovom slučaju.
Iz tog razloga, agencije pumpaju cijene stanova preko svih granica (u ovom trenutku posebno). I onda kada praviš računicu, vlasnici drže realnu cijenu, nešto nižu, agencije podigle cijene ... i to se izbalansira. Na portalima izračunaju da cijene stanova nisu pale.

Evo i primjer https://www.olx.ba/artikal/38805812/pro ... m-mojmilo/

Ovaj stan zapravo ima 36 m2, u osnovi je jednosoban i nikad nije koštao ovoliko. Kupatilo je iz 1984. i veliki dio kuhinje također. Znači 36 m2 bi nakon renoviranja koštalo više od 100.000.

Ovdje neki iznose ekonomske analize, štampanje novca, ... kad banka pokuca na vrata, a plate nema ... cijena se ide vrtoglavo dole. A kako vrijeme prolazi toga će biti sve više. Ova kriza će potrajati.

[W0rM]

Mislim da je procenat koji uzimaju agencije oko 3% i oni su pored vlasnika stanova najveći gubitnici u ovom slučaju.
Iz tog razloga, agencije pumpaju cijene stanova preko svih granica (u ovom trenutku posebno). I onda kada praviš računicu, vlasnici drže realnu cijenu, nešto nižu, agencije podigle cijene ... i to se izbalansira. Na portalima izračunaju da cijene stanova nisu pale.

Evo i primjer https://www.olx.ba/artikal/38805812/pro ... m-mojmilo/

Ovaj stan zapravo ima 36 m2, u osnovi je jednosoban i nikad nije koštao ovoliko. Kupatilo je iz 1984. i veliki dio kuhinje također. Znači 36 m2 bi nakon renoviranja koštalo više od 100.000.

Ovdje neki iznose ekonomske analize, štampanje novca, ... kad banka pokuca na vrata, a plate nema ... cijena se ide vrtoglavo dole. A kako vrijeme prolazi toga će biti sve više. Ova kriza će potrajati.

Ja ne znam ko sebi moze da priusti da plati stan 89000, pogotovo da digne kredit, vraca banci 150 000, renovira isti? Pa gdje je tu jos porez na imovinu, placanje notara itd. Da ne idem dalje u kupovinu namjestaja. Cijena ovog u prilogu za BH standarde bi trebalo da bude 70-75k. Ovakva cijena od 89k je cisto lihvarenje, mislim ne dao Bog nikom da bude prisiljen pa da mora ovo da uzme, strasno.
Cekam dan kad ce ove cijene jednom da puknu, jer ovo je toliko prenapuhano da je smijesno.

[Horcrux]

Ja mislim da cijene nece ici dole. Ili ako budu to nece biti nista osjetno.

Ova tema ima super historiju, ljudi pisu od 2008. i moze se vidjeti da su i tad ljudi pisali da su cijene visoke i prenapuhane, i da ocekuju da ce pasti, itd. a sto se nikad nije desilo.

[W0rM]

Naravno, ne ocekujem ja to u skorije vrijeme, ovo je na duge staze,

[kakavdanakneiskustvu]

Mislim da je procenat koji uzimaju agencije oko 3% i oni su pored vlasnika stanova najveći gubitnici u ovom slučaju.
Iz tog razloga, agencije pumpaju cijene stanova preko svih granica (u ovom trenutku posebno). I onda kada praviš računicu, vlasnici drže realnu cijenu, nešto nižu, agencije podigle cijene ... i to se izbalansira. Na portalima izračunaju da cijene stanova nisu pale.

Evo i primjer https://www.olx.ba/artikal/38805812/pro ... m-mojmilo/

Ovaj stan zapravo ima 36 m2, u osnovi je jednosoban i nikad nije koštao ovoliko. Kupatilo je iz 1984. i veliki dio kuhinje također. Znači 36 m2 bi nakon renoviranja koštalo više od 100.000.

Ovdje neki iznose ekonomske analize, štampanje novca, ... kad banka pokuca na vrata, a plate nema ... cijena se ide vrtoglavo dole. A kako vrijeme prolazi toga će biti sve više. Ova kriza će potrajati.

znaš li mozda je li agencija tih 3 % dodaje na cijenu koju vlasnik nekretnije odredi za prodaju ili kako već?

[MeanMachine]

Mislim da je procenat koji uzimaju agencije oko 3% i oni su pored vlasnika stanova najveći gubitnici u ovom slučaju.
Iz tog razloga, agencije pumpaju cijene stanova preko svih granica (u ovom trenutku posebno). I onda kada praviš računicu, vlasnici drže realnu cijenu, nešto nižu, agencije podigle cijene ... i to se izbalansira. Na portalima izračunaju da cijene stanova nisu pale.

Evo i primjer https://www.olx.ba/artikal/38805812/pro ... m-mojmilo/

Ovaj stan zapravo ima 36 m2, u osnovi je jednosoban i nikad nije koštao ovoliko. Kupatilo je iz 1984. i veliki dio kuhinje također. Znači 36 m2 bi nakon renoviranja koštalo više od 100.000.

Ovdje neki iznose ekonomske analize, štampanje novca, ... kad banka pokuca na vrata, a plate nema ... cijena se ide vrtoglavo dole. A kako vrijeme prolazi toga će biti sve više. Ova kriza će potrajati.

znaš li mozda je li agencija tih 3 % dodaje na cijenu koju vlasnik nekretnije odredi za prodaju ili kako već?

Obično je tako jer prodavac odredi minimalnu prihvatljivu cijenu, na tu cijenu se doda provizija od cca 3% i to onda bude neka nulta cijena ispod koje se teško spušta. Sve preko toga je bonus i za prodavca ali i za agenciju. Ako se nekretnina jako dugo prodaje ili se prodavcu žuri onda ove neke minimalne cijene isl. i te kako mogu da se promijene i nisu baš fiksne.

[kakavdanakneiskustvu]

je li mozda u tih 3 % idu i usluge notara,pretpostavljam da ipak ne?

[MeanMachine]

je li mozda u tih 3 % idu i usluge notara,pretpostavljam da ipak ne?

Ne idu jer tih 3% agencija naplati od prodavca nekretnine, a troškovi notara, poreza, uknjižbe isl. su obaveza kupca.

[_Reds_]

Ma sa agencijama se dogovara ko na pijaci

[kakavdanakneiskustvu]

je li mozda u tih 3 % idu i usluge notara,pretpostavljam da ipak ne?

Ne idu jer tih 3% agencija naplati od prodavca nekretnine, a troškovi notara, poreza, uknjižbe isl. su obaveza kupca.

:thumbup:

[NediM17]

Jebes agenciju, oglasis stan i prodajes. Jasno mi je ko nije u BiH pa ih angazuje.
Doduse, oni cim vide oglas zovu i nude se sami. Ljudi kontaju kao da ce agencija postici nekakvu spektakularnu cijenu, pa nekoliko agencija prodaje jedan te isti stan. Ja sam i prodavao i kupovao bez njih, mrs u pm. Otisao da pogledam stan, agent tu, vlasnik tu, pitam vlasnika koja je najniza, on bleno u agenta. Reko' sta gledas u njega, ti si gazda, nece ti on cijenu odredjivati.

[kakavdanakneiskustvu]

Jebes agenciju, oglasis stan i prodajes. Jasno mi je ko nije u BiH pa ih angazuje.
Doduse, oni cim vide oglas zovu i nude se sami. Ljudi kontaju kao da ce agencija postici nekakvu spektakularnu cijenu, pa nekoliko agencija prodaje jedan te isti stan. Ja sam i prodavao i kupovao bez njih, mrs u pm. Otisao da pogledam stan, agent tu, vlasnik tu, pitam vlasnika koja je najniza, on bleno u agenta. Reko' sta gledas u njega, ti si gazda, nece ti on cijenu odredjivati. :mrgreen:

:thumbup:

[addem]

Zao mi je onih koji preko agenta stanove uzimaju