Prodati ili izdavati stan?

[HAVANA]

i nije isto da si dobar s načelnikom i da nisi.

E to je posebna prica a ja u ovom gradu nikog vise ne znam da upitam sta, a kamoli da mi zavrsi.Znam ovih sto drze kafane,restorane,crtaju,pisu,proizvode...al nikakva hajra od njih u ovim stvarima. 3 godine sam cekao papire za nevjerovatno jednostvanu situaciju,sa vec postojecom dozvolom.I pazite se kad i naletite na sta povoljno i interesantno,odes da se raspitas,pokazes papire,sutra ovi podobni na adresi,imaju smekera more koji rade za njih.Od zavoda,opstina,suda,notara...svugdje pazi! I na sve!ž
Popusio sam jednu dobru lokaciju na kojoj je sad pumpa, za jako povoljnu cifru nekad 2006-te, zbog ovih smekera.Uzese me ko levata na dojavu.

[JThomas]

jer ako si dobar x u izrazu P + x može rasti neograničeno...

[akcija007]

I ja sam u dilemi. Kao I ovaj naslov. Alipasino polje 39 kvadrata. Prodati ili izmajmljivati !?

[mali_milojica]

Ja sam za iznajmljivanje sve dok moze i ako nije prijeka potreba prodati.
Stan od 39 kvadrata hladno mozes izdavati za 200 KM,ako je namjesten i za 250-300 zavisno u kakvom je stanju.
Prodati ga mozes za 50,u najboljem slucaju za 55k.

[akcija007]

Ok. Zar su tako pale cijene stanova za prodati !?
Kontam Alipasino , 30 god zgrada. Novogradnja Tibre na Stupu I Otoci obara cijenu.

[mali_milojica]

Prijatelju,nov stan,za kes u Tibri se kupuje za 1000 po kvadratu. 1400 i nesto je zvanicno.
Realno,stan na AP vrijedi mozda 1200-1300,za prodati. Mozemo se samarati cijenama i zivjeti u zabludi i okaciti neku nerealnu cijenu,ali ce prodaja ici tesko,da ne kazem nikako i nikada.

[modem33]

Čitajući razne teme na ovom forumu odlučio sam da iznesem svoj problem i da pokušam dobiti mišljenja ljudi koji su
nepristrasni po ovom pitanju.

Pokušaću u što kraćim crtama da opišem situaciju.
Nedavno sam u nasljedstvo dobio dvosoban stan (58 m²), isti je smješten nekih 5 mniuta laganog hoda od Kampusa
Univerziteta u Sarajevu. Stan nije baš u tip-top stanju, potrebno je uložiti oko 10.000 KM da bi se upristojio.
Obzirom da već posjedujem stan odgovarajuće kvadrature i lokacije, ovaj naslijeđeni stan mi daje nekoliko mogućnosti:
da izdajem stan - jako pogodan za studente, ali i porodicu sa 1-2 djeteta ili
da prodam stan i da uložim u neki manji biznis koji bi donosio profit. Pitanje je koji?
Dio novca bih usmjerio za otplatu kredita za auto. Imam za naše uslove solidnu platu cca 1.600 KM,
prilično siguran posao u stabilnoj firmi, ali mi rata kredita od 700 KM ne ostavlja previše prostora za neki iole
lagodan život.
Štednja u banci (u slučaju prodaje) bi pod ovakvim kamatnim uslovima bio čisti gubitak.

Svjestan sam da će neko pomisliti da ovo uopšte nije problem, ali meni predstavlja veliki teret.
Tim više što nisam od onih koji štede i gledaju gdje će potrošiti svaku marku.
Bilo bi jako ružno da kroz par godina ostanem i bez stana i bez keša.

Očekujem razne komentare, od zeze do jako ozbiljnih, ali sam čitajući neke teme ubijeđen da će biti i jako korisnih.
Bez obzira kakvi budu, smatrat ću ih dobronamjernim i biti ću zahvalan.

Prodat i uloziti u biznis. Ja vjerujem da ima mnogo ljudi koji su zaposleni sa strane van Sarajeva a rade u Sarajevu da kupe sebi stan ako imaju neki dugorocan posao. Pitanje da li stan ima parking ? Jer stan bez 2 parkinga ne vrijedi nista. 1 za gosta i 1 za stanara. Jer sam prazan stan ti je pasiva tj. stan ima troskove mjesecne ( struja, grijanje, voda, smece).

Ja imam isto 2 stana ali mi se ne prodaje ... jer kad promijenim lokaciju ... zelim negdje da prespavam i da parkiram auto i odmorim par dana , malo prosetat gradom ... vidjeti izloge ... popiti pice .... A mjesecne kirije da unajmis stan je preskupo u Sarajevu ako nemas platu 2000-3000 KM mjesecno . Jer izdati stan za 200 KM uz ovakve visoke inflacije cijena u maloprodaji ..vrlo tesko ces biti u plusu.

[Saian]

I ja sam u dilemi. Kao I ovaj naslov. Alipasino polje 39 kvadrata. Prodati ili izmajmljivati !?

izmamljivati

[KB9]

prodat i kvota 2

[KB9]

prodat i kvota 2

[512MB]

Ja sam za iznajmljivanje sve dok moze i ako nije prijeka potreba prodati.
Stan od 39 kvadrata hladno mozes izdavati za 200 KM,ako je namjesten i za 250-300 zavisno u kakvom je stanju.
Prodati ga mozes za 50,u najboljem slucaju za 55k.

I koliko se placa poreza na tih 300km?

[prog321]

Ne placas nista.
Pare u padze vlasniku i do vidjenja.

[Bianconeri1988]

Uvijek iznajmljivenje nikad prodaja jer iznamljivanjem imaš stalni izvor prihoda, posebice ako je lokacija dobra onda je i renta veća. Ned'o Bog u slučaju kakve nesreće kad ti odjednom treba puno novca uvijek možeš prodati stan.

[mayab]

http://forum.klix.ba/kako-iseliti-podst ... 41078.html

Pročitati, pa promisliti dobro!

[Thorgerson]

Ne vidim poentu prodaje stana sada kada su cijene grohnule toliko da ce tesko grohnuti dalje. Cijena stana u Sarajevu nikad nece ici ispod 1000 KM jer je to ekonomski neopravdano, nemoguce...samo stavite na papir koliko je potrebno da se stan izgradi i bice vam sve jasno. Shodno tome novogradnja nikad nece ici po niskoj cijeni, a automatski i stariji stanovi koji prate novogradnju i prodaju se po malo nizim cijenama (ovisno o lokaciji).

Tibra prodavala za 1000? Kome? Nema sanse, mozda je toliko cijenila u kompenzacijama. Ja ne znam nikoga da je kupio za 1000, istina mozda su neki dobili za tu lovu u izgradnji, rohbau. Ponavljam nema tu racunice za investitora, ako ga je gradnja kostala 800-900 KM po kvadratu ili vise. Pa nece valjda zaradjivati 100 KM po stanu??! Na 100 stanova 100.000 KM zaradis...a valja prodat 100 stanova i valja ulozit vrijeme da se napravi 100 stanova. Pa vise love ces isprositi za 3 mjeseca.

Stan se sada prodaje samo ako ti bas ne treba, stariji si, hoces lovu odmah da trosis. Treba ti za investiciju, ne do bog lijecenje ili hoces da kupis drugi stan i sl.

A ni slucajno prodavati za to sto bi cijene mogle padati. Cijene nece padati. Nece neta pretjerano jos ni rasti, ali su vece sanse da rastu, nego da padaju. Narocito ako se uzme u obzir ogranicenost prostora u Sarajevu i ako se dugorocno gleda ovdje za 10 godina neces imati novih zgrada i nove ponude stanova u dijelu od Stupa do Carsije. I tu ce se cijene samo pumpati prema gore. Vec sada su neki dijelovi grada knapirani - nema vise gradnje. Moze se samo srusit postojeca zgrada i pravit nova.

[dulekrele]

jos djete ako bude musko ozeni se i das mu stan itd.

Eki sinu. Znaci ne trebam nista cerkama davati.

mora da je binsr

[probook]

jos djete ako bude musko ozeni se i das mu stan itd.

Eki sinu. Znaci ne trebam nista cerkama davati.

mora da je binsr

Cerku dobro udas

[madridist]

Iznajmljivanje ,ne razmisljaj prodaji osim u slucaju ne do Bog nuzde.
Prodaj ga i za 5 godina marka ti nece ostat ovako ces svaki mjesec bit dobar 200-300 km sto na godisnjem nivou cini recimo 2500 km a to nije zanemarivo.U svakom slucaju sretno.

[dulekrele]

Izdavanje svakako. Prodat ces ga i pare ce se zacas potrositi. Na kraju nemas para a nemas ni stana. Stan se uvijek moze prodati ako zatreba.

[Sarayman]

Prodaj stan, kupi 4-5 vecih garaza u centru grada i izdaji lolama sa dzipovima po cijeni od 100 KM mjesecno po garazi i eto ti prihoda bez ikakvih ili sa minimalnim troskovima odrzavanja.

Reci da se šališ? Znaš li koliko košta veća garaža od recimo 20 m2 u centru? Da znaš, ne bi napisao 4-5 garaža već 2.

[Thorgerson]

Inace ljudi te garaze dijele po centru.

I to pravo jeftino...sta ce im.

[mirsek]

Prodaj stan, kupi 4-5 vecih garaza u centru grada i izdaji lolama sa dzipovima po cijeni od 100 KM mjesecno po garazi i eto ti prihoda bez ikakvih ili sa minimalnim troskovima odrzavanja.

Reci da se šališ? Znaš li koliko košta veća garaža od recimo 20 m2 u centru? Da znaš, ne bi napisao 4-5 garaža već 2.

Ne, ne salim se.
Garaza u centru grada imas od 15 000KM do 30 000KM zavisno od lokacije i velicine garaze.

[mirsek]

Inace ljudi te garaze dijele po centru.

I to pravo jeftino...sta ce im.

Znam lika koji je uspio naci garazu za 15 000 KM na lokaciji u okolini narodnog pozorista ali znam i ljude koji su svoje garaze iste velicine i lokacije uspjesno prodavali za 25 000 KM.
Btw. zanima me vase misljenje, kolika je po vama trzisna kirija za stan od 90 kvadrata u okolini narodnog pozorista, treci sprat bez lifta.
Da li bi firmama odgovaralo rentati takav stan ?

[supercali]

Izdavati jer ce vrijednost stana rasti plus in mas dividendu u vidu kirije

Ovako je bio onaj krah 2008-e i recesija
Cijena stana ne moze uvijek rasti

[prog321]

Cijena stanova i kuca nece nigdje na svijetu enormno rasti u sljedecih 2 godine.
A poslije toga, boga pitaj. Moze ici dole ili gore zavisno od milion faktora.