Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Rasprave na razne teme... Ako ne znate gdje poslati poruku, pošaljite je ovdje.

Moderator: O'zone

eeeeeee
Posts: 686
Joined: 02/01/2006 00:06

#3951 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by eeeeeee » 23/07/2020 10:51

sahara1428 wrote:
01/06/2020 16:15
vjesticanametli wrote:
01/06/2020 16:03
sahara1428 wrote:
12/05/2020 14:28


Ne može nikako ako fizičko lice nije kooperant, a to ako upravitelju ne odgovara nece vam dopustiti jer je podzakonski akt našteljen za upravitelje


moze ....proslo ljeto sam ja platila neke radove oko 1500 km odnijela racune od materijala i napisala koliko sam majstore platila ....oki priznao u vidu pretplate racuna za odrzavanje
Prema kantonalnom zakonu ne moze

Iako Vaš primjer nije identican pitanju, samo dajte adresu da posaljemo Ministarstvo i KUIP u nadzor pa da vidimo moze li :D

https://skupstina.ks.gov.ba/pitanja/zas ... -okolisa-9
Prema ovome što ovdje piše ovo se odnosi samo na održavanje čistoće ne i za neke radove tipa sanacija krova, sanacija zida, fasade i sl. nekih drugih radova?

Isto tako nejasno je ovdje napisano i za održavanje čistoće sad prema ovom ovdje kako ja shvatam može se angažovati firma koja se se bavi isključivo održavanjem čistoće kakvih ima u kantonu sa.

jer stoji citiram :"ili uposlenici podizvođača koji ima potpisan ugovor sa upravnikom, koji je registrovan za obavljanje određene djelatnosti i koji ima zaposlene kvalifikovane izvršioce"

što znači profesionalnu firmu za čišćenje haustora i sl. možeš angažovati ako dobiješ ponudu od njih i bude povoljnija od upravitelja i s njima sklopiš ugovor preko upravitelja.


Realni
Posts: 10
Joined: 24/07/2013 14:44

#3952 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Realni » 23/09/2020 15:43

Pozdrav

Javljam se sa zeljom da aktualiziramo temu upravljanja zgradama i razmjenimo iskustva.

1. Da li su svi upravitelji u sustini isti tj. sve je da li je sve do nas stanara i procenta naplate?
2. Da li ste culi da je neko utuzen, jer u mojoj zgradi jos postoje komsije koju su duznici duzi vremenski period?
3. Da li ima vise informacija da li ce se ovaj proces utuzivanja ubrzati? Cuo sam nesto da ce prebaciti notarima.
4. Da li imate pozitivine price?Da li tamo negdje postoji neki ulaz koji se izvukao iz lose situacije. Cuo sam da se u Zenici stanje popravilo.
5. Kako doci do donacija opcine, kantona ili nekog drugog?
6. Da li smatrate da je trenutna naknada dovoljna za redovno odrzavanja i rezerve u slucaju veceg kvara?
7. Zakon o zastiti privatnih podataka ne dozvoljava objavljivanje liste duznika, apsurd ili ok?
8. Da li je obaveza upravitelja da popravlja ventile na grijanju?
9. Kako je ovo rijeseno na zapadu.


Mislim da je ova tema kao nesto sto na sve nas svakodnevno i direkto utice veoma bitna, ali da smo je svi zaboravili. Drzava je dozvolila da se veliki broj ulaza krpi, umjesto da je do sada svaki ulaz imao sredstva za termo i hidro izolaciju, novi lift i slicne stvari.


Moje misljenje je sljedece:

Za jedan uspjesan ulaz potrebno je imati stanare koji redovno izvrsavaju svoje obaveze i koji su spremni da vanredno daju neka sredstava sa kojim cemo uraditi nesto u ulazu. PEV je bitan toliko samo da to sve koordinira i da kontrolie potrosju upravitelja. Upravitelj i nije nesto bitan, jer svi u sustini nude slicne usluge po slicnoj cijeni.

Neplatisa ima dosta i po mom iskustvu to su najcesesce dobrostojece porodice (doktori, profesori, notari i sl.), a penzioneri svoje obaveze redovno izvrse.Sto se tice presuda ima neka, ali nije izvrsna. Tako da jos nista nisam na racunu vidio. P.S Neplatise su cesto najglasniji od svih, sto na sastancima, sto kada sretnu cistacicu pa odluce da joj ocitaju bukvicu.Ovim ponasanjem vjerovatno pokusavaju opravdati svoj lopovluk i stetu koju nanose svojim komsijama. (Zacrni mi pred ocima kada gledam neke programe tipa Ramazanski program, pa narod prica o finom komsiluku)

Naknda upravitelju 13 do 15%. Ako uzmem u obzir da je upravitelj za taj novac racunovodja, administrativni radni i slicno onda mislim da to i nije skupo. Naknada PEV-u je nikakva, korisna je samo mozda nekom penzioneru ili studentu. Sto se tice 60 KM mjesecno, lift 70 KM mjesecno (7 spratova sa po dva stana).

Onda na kraju imamo stanare koji stvarno sve placaju i ocekuju od upravitelja da iz tog razloga njima bude sve po taman. A upravitelj nece jer nema sredstva ili cak ima i potrazivanja od ulaza tj. ulaz je u minusu. Onda se desava da i te komsije lancano prestanu placati.


Jos jednom napominjem da cesto pricamo o GRAS-u, cestovnoj infrastrukturi, komunalnom, zdravstvu i guzvama. Pricamo o stvarima sa kojima se mozda ne susrecemo svaki dan, ali o upravljanju zgradom slabo, iako to na nas utice svaki dan i svaku noc.

Ima li nade, ima li suda, ima li komsiluka, ima li drzave ili :run:

User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 36002
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3953 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo » 23/09/2020 16:01

1. Nisu svi isti. Bitno je imati dobru komunikaciju sa njima.
2. Mnogi su morali platiti. Ide to. Sporo, ali ide.
3. Nemam pojma.
4. Da. Dosta zavisi od toga je li PEV spreman da povuče.
5. Upornošću, sardnjom sa upraviteljem i najbitnije, ako su stanari spremni da finansijski učestvuju u tome.
6. Za nebodere jeste, za manje zgrade nije. Čak i kada je manje više sve ok na zgradi.
7. Ok. Nema potrebe da mahala prebire ko je dužan, ko nije. PEV može znati, i upravitelj i neka ganjaju.
8. Nz sig, ali mislim da je njihovo DO ventila. Ali i to se može srediti sa upraviteljem jer koliko znam nisu to skupe popravke i zamjene. Ali da bude politika, ako popravljeno jednom, da će biti svima sa istim kvarom.
9. Nemam pojma, osim nekih informacija da uplate rastu sa potrebama. Dakle, nema socijale, koliko treba, tolilo ste ko vlasnici dužni dati.

User avatar
heat
Posts: 17081
Joined: 30/01/2013 10:58
Location: N.Grad
Contact:

#3954 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by heat » 25/09/2020 20:16

Pozdrav drugarice i drugovi,

da li neko ima ima info. kome,gdje i kako se obratiti za ponudu ugradnje interfona sa video nadzorom u stambenoj zgradi?

OKI je dostavio ponudu od cca 80KM po stanu (15 stanova) -bez video nadzora.
Djeluje mi mnogo, pa bih volio kontaktirati neke druge kompanije za ponudu.

Hvala

User avatar
nivla
Posts: 2191
Joined: 12/01/2008 23:44

#3955 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by nivla » 25/09/2020 21:00

nije to neka cijena, korektno je to ako ide i fiskalni uz ugradnju

User avatar
pajero
Posts: 533
Joined: 04/11/2009 15:31

#3956 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pajero » 25/09/2020 21:04

1. Manje vise jesu. Oni svoje "po zakonu" naplate i onda PEV mora da bude uporan za bilo sta sto treba uraditi.
2. Kod mene je mala zgrada (samo 4 stana). Pored toga sto je mala izgradjena je prje 1868 godine i sad zamisli u kakvom je stanju. 3 vlasnika placaju Sarajevo stan jedan NE. Njen dug je sigurno preko 4000KM. Koliko znam niko je nije tuzio.
3. Ne.
4. Nas moze izvuci samo donacija Opcine, Kantona ili neke ambasade jer je (jos jedan u nizu problema) zgrada pod zastitom Zavoda za kulturno-historijsko nasljedje KS. Samo Bog dragi zna sta oni "stite". Meni taj zavod nikako nije jasan.
5. Dva nacina. Prvi stela! Drugi da budes bas dosadan i naporan al je i to upitno...
6. NE. Mi skupimo oko 60 KM. Sarajevo stan uzme svoje, ja NE (kao PEV nisma nikad nista uzeo ali sam ja ovde samo godinu dana svi ostali zadnjih 20 godina su redovno uzimali a da niko nikad nije vidio te PEV), 2x ciste dimljake, 4x deratizacija ili sta vec, osiguranje...
7. Pa i da objavis...sta? Cak i u velikim zgradama sve se zna.
8. Nemamo ni ventile ni grijanje hahahahhaaaaa
9. Vjerovatno bolje... :run:

User avatar
pajero
Posts: 533
Joined: 04/11/2009 15:31

#3957 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pajero » 25/09/2020 21:09

heat wrote:
25/09/2020 20:16
Pozdrav drugarice i drugovi,

da li neko ima ima info. kome,gdje i kako se obratiti za ponudu ugradnje interfona sa video nadzorom u stambenoj zgradi?

OKI je dostavio ponudu od cca 80KM po stanu (15 stanova) -bez video nadzora.
Djeluje mi mnogo, pa bih volio kontaktirati neke druge kompanije za ponudu.

Hvala
Druze google.com....

Imas dosta njih na olx.ba
Imas i ove:
https://www.digitalis.ba/webshop/kontakt/
https://interfoni.net/
http://rubin.ba/

Realni
Posts: 10
Joined: 24/07/2013 14:44

#3958 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Realni » 25/09/2020 21:25

Sto 4x deratizacija, meni dolazili 2x max.

Ako Sarajevostan nije utuzio tog stanara za 4000 KM, mozete li vi da tuzite njih, jer nisu izvrsili svoju obavezu.

User avatar
pajero
Posts: 533
Joined: 04/11/2009 15:31

#3959 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pajero » 25/09/2020 22:30

Realni wrote:
25/09/2020 21:25
Sto 4x deratizacija, meni dolazili 2x max.

Ako Sarajevostan nije utuzio tog stanara za 4000 KM, mozete li vi da tuzite njih, jer nisu izvrsili svoju obavezu.
Mislio sam 4x sanitacija ili kako se vec zove firma. 2x stavljaju otrov za miseve i 2x nesto prskaju.

Stan se vodi na oca koji je umro prije dosta godina. Nemam pojma sta je sa raspodjelom imovine al se svi racuni jos vode na umrlog. Komsinica koja stanuje tu nikad nije ni dostavila umrli list Sarajevo stanu niti su oni znali da je umro. Mislim dok se ne rijesi nasljedstvo da je sve to komplikovano.

User avatar
heat
Posts: 17081
Joined: 30/01/2013 10:58
Location: N.Grad
Contact:

#3960 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by heat » 26/09/2020 08:37

pajero wrote:
25/09/2020 21:09
Druze google.com....

Imas dosta njih na olx.ba
Imas i ove:
https://www.digitalis.ba/webshop/kontakt/
https://interfoni.net/
http://rubin.ba/
Hvala ti puno :thumbup:

User avatar
pajero
Posts: 533
Joined: 04/11/2009 15:31

#3961 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pajero » 26/09/2020 13:52

heat wrote:
26/09/2020 08:37
pajero wrote:
25/09/2020 21:09
Druze google.com....

Imas dosta njih na olx.ba
Imas i ove:
https://www.digitalis.ba/webshop/kontakt/
https://interfoni.net/
http://rubin.ba/
Hvala ti puno :thumbup:
Nema na cemu. I drugi put. :thumbup:

sahara1428
Posts: 1948
Joined: 03/03/2010 07:39

#3962 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 » 02/10/2020 15:59

Niko te ništa ne pita kao etažnog vlasnika, drugi samo potpisuje ... rijetko koji predstavnik etažnih vlasnika ispunio svoju zakonsku dužnost :run:



sahara1428
Posts: 1948
Joined: 03/03/2010 07:39

#3963 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 » 12/10/2020 10:02

Šaljite svoje prijedloge, kontaktirajte i zastupnike u Skupštini Kantona Sarajevo


AnnekeH
Posts: 1
Joined: 12/10/2020 11:56
Location: Italia
Contact:

#3964 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by AnnekeH » 12/10/2020 12:04

pajero wrote:
26/09/2020 13:52
heat wrote:
26/09/2020 08:37
pajero wrote:
25/09/2020 21:09
Druze google.com....

Imas dosta njih na olx.ba
Imas i ove:
https://www.digitalis.ba/webshop/kontakt/
https://interfoni.net/
http://rubin.ba/
Hvala ti puno :thumbup:
Nema na cemu. I drugi put. :thumbup:
Stvarno je sjajno. Hvala vam

nina9399
Posts: 90
Joined: 05/12/2020 16:40

#3965 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by nina9399 » 05/12/2020 17:18

kad sam vec tu da pitam, jel neko ima iskustva sa firmom TIP TOP?
i drugo, kome da se zalimo ako u zgradi nema ni jednog protupozarnog aparata?

User avatar
nivla
Posts: 2191
Joined: 12/01/2008 23:44

#3966 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by nivla » 05/12/2020 17:48

nina9399 wrote:
05/12/2020 17:18
kad sam vec tu da pitam, jel neko ima iskustva sa firmom TIP TOP?
i drugo, kome da se zalimo ako u zgradi nema ni jednog protupozarnog aparata?
odmah inspekciji na upravitelja(kantonalnoj)
navedi da je vec godinama tako i da smatrasda setu nesto treba poduzeti, posebno prilikom prijave idi na pod punim imenom i prezimenom reci da ukoliko u zakonskim rokovima ne dobijes odgovor da ces se zaliti na inspekciju
i a da ekspresno izadju, mozes i telefonom

nina9399
Posts: 90
Joined: 05/12/2020 16:40

#3967 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by nina9399 » 05/12/2020 17:52

Ma konstantno ih zovem jer imamo ogromne probleme sa liftom vec godinama. Smatraju da je zgrada u minusu, to je bio i odgovor gospodje iz TIP TOPa na upit o protupozarnim aparatima. Nikada nisno dobili financ. izvjestaje koliki je prikov sredstava i na sto se trose sredstva. Na zgradi nije bilo vecih intervencija do popravke lifta 2018. god. A ni to kako treba.

Dakle, odmah na inspekciju. Oprostite, koja je to tacno inspekcija?

sahara1428
Posts: 1948
Joined: 03/03/2010 07:39

#3968 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by sahara1428 » 28/12/2020 13:30

Koga li su osiguravali, sebe ili zgradu... :izet: :izet: :izet:



Image




madesa
Posts: 1846
Joined: 26/07/2013 02:37

#3969 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by madesa » 28/12/2020 14:13

U subotu primjetim oluk da je procurio i voda se slijeva na zid i unutar stana vidim mokro vec. Zovnem JOBING kaze ne radimo nista prije ponedjeljka :-) . Popnem se i nekako vodu preusmjerim. Cujem se danas opet kaze mi ona sto radi onda moramo sve oluke mjenjati, ponudu traziti , nista prije proljeca :shock: . Ima li neki zakon da ih tuzim ili imate li vi neki prijedlog?

User avatar
Chmoljo
Administrativni siledžija u penziji
Posts: 36002
Joined: 05/06/2008 03:41
Location: i vukove stid reći odakle sam...

#3970 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by Chmoljo » 28/12/2020 20:07

Obzirom da se radi o evidentnoj opasnosti od nastanka veće štete, morali su izaći. Imaju dežurni brojevi sa razlogom - da otklone neposrednu opasnost po ljude i imovinu, a onda poslije popravke kako budu prioritetne.

To je po meni od svega najgore. Nema tu dan, noć, vikend, radni dan. Ako je poplava, ima da dođeš i zaustaviš dalje širenje vode. To je jedan od bitnijih razloga zašto moraju postojati upravitelji.

wolfie
Posts: 834
Joined: 19/10/2010 21:21

#3971 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by wolfie » 28/12/2020 20:19

madesa wrote:
28/12/2020 14:13
U subotu primjetim oluk da je procurio i voda se slijeva na zid i unutar stana vidim mokro vec. Zovnem JOBING kaze ne radimo nista prije ponedjeljka :-) . Popnem se i nekako vodu preusmjerim. Cujem se danas opet kaze mi ona sto radi onda moramo sve oluke mjenjati, ponudu traziti , nista prije proljeca :shock: . Ima li neki zakon da ih tuzim ili imate li vi neki prijedlog?
Hitno skupite potpise i promijenite ih, Jobing je najgori, ne mogu pokriti oni haman nikakve kvarove, infrastruktura, vozila i majstori 0 bodova.

madesa
Posts: 1846
Joined: 26/07/2013 02:37

#3972 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by madesa » 29/12/2020 08:43

wolfie wrote:
28/12/2020 20:19
madesa wrote:
28/12/2020 14:13
U subotu primjetim oluk da je procurio i voda se slijeva na zid i unutar stana vidim mokro vec. Zovnem JOBING kaze ne radimo nista prije ponedjeljka :-) . Popnem se i nekako vodu preusmjerim. Cujem se danas opet kaze mi ona sto radi onda moramo sve oluke mjenjati, ponudu traziti , nista prije proljeca :shock: . Ima li neki zakon da ih tuzim ili imate li vi neki prijedlog?
Hitno skupite potpise i promijenite ih, Jobing je najgori, ne mogu pokriti oni haman nikakve kvarove, infrastruktura, vozila i majstori 0 bodova.
nazalost mi se u haustoru nismo mogli dogovoriti ko ce nam predstavnik biti a ne da promjenimo.

TheGodfather001
Posts: 1247
Joined: 24/05/2004 10:44
Location: Sarajevo

#3973 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by TheGodfather001 » 29/12/2020 09:02

Ne znam ko više vjeruje da upravitelji mogu nešto doprinijeti boljem stanju zajedničkih prostorija. Plaćam račune redovno, samo jer čistačica dođe 1xsedmično i detaljno očisti ulaz i rukohvate, ostalo je sve na "teretu" stanara. Svojim sredstvima i radom krečimo zajedničke prostorije, održavamo el.instalacije, čistimo i mijenjamo oluke, fasadu, ugrađujemo i održavamo interfone, uređujemo prostor ispred zgrade, itd. To je cijena komfora i urednosti. A najveću frustraciju trpimo jer upravitelj ne želi da utuži vlasnike stanova i poslovnih prostora koji fakture upravitelja iz poštanskog sandučeta proslijede u kontejner, pa su tako dugovanja na ulazu preko 9000KM.

dzigerica
Posts: 50
Joined: 23/12/2020 14:09

#3974 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by dzigerica » 29/12/2020 09:24

Tip top na Anexu pokusao penzionera oklempati 240KM za dva podventila fol da mu proradi grijanje u drugoj polovini stana, a komšija koji zna malo bolje oko radijatora za 30ak sekundi riješio problem
sramota

User avatar
pajero
Posts: 533
Joined: 04/11/2009 15:31

#3975 Re: Ko su upravitelji u vasoj zgradi???

Post by pajero » 03/01/2021 00:36

Koje su vase preporuke za upravitelja? Koji su se pokazali najboljim?

Post Reply