Kako ste se navikli na dijasporu?

[zambaklija]

odoh ja u wc

[iamia]

evo ti podatci iz sterling heighta:

Sterling Heights, MI
Housing Prices
Median Sublet:
$740
Median Foreclosure:
$120,280
Median For Sale:
$134,900
Median Land:
$49,000
Median Auction:
$72,900
Median Rental:
$1,250
Median New Home:
$249,900

------------------------------
znaci,, forclosure price su $125 hiljada..
a ti kazes nasao stan za 20 hiljada >>>? i nisi nista ulagao u njega.. nego ga odmah izdao ??

zemo,, priznaj da si skiknuo.
nije problem.
nije prvi put.

[detroit-mercy]

evo ti podatci iz sterling heighta:

Sterling Heights, MI
Housing Prices
Median Sublet:
$740
Median Foreclosure:
$120,280
Median For Sale:
$134,900
Median Land:
$49,000
Median Auction:
$72,900
Median Rental:
$1,250
Median New Home:
$249,900

------------------------------
znaci,, forclosure price su $125 hiljada..
a ti kazes nasao stan za 20 hiljada >>>? i nisi nista ulagao u njega.. nego ga odmah izdao ??

zemo,, priznaj da si skiknuo.
nije problem.
nije prvi put.

http://www.realestateone.com/search/mls ... LISTING_P/
Evo ti npr ovaj, gledao ga i ponudio 25k jer je dobar unutra, plus blizu je velike bolnice, autoputa i nekih drugih stvari.
Hebalo me, neda associjacija da se renta . Stanova po 20tak hiljada jos uvijek mozes naci, mada kao sto sam rekao, sve teze i teze. Nije isto u odnosu na prije recimo godinu kada si ih imao more.
A glede cijena, i ja se cudim kako neko moze da placa rentu 700-800 mjesecno a stanova ima izmedju 20-30k koliko hoces, ali hebiga 50% Amerikanaca zivi od dana do sutra. Odnosno, ja se vodim devizom, dok je ovaca bice i vune .

[hrle1976]

Nije ni vama lagano ziviti taj americki san A ako bi se tek navikli dinosaurisi

Ja mislim da ova epizoda opisuje najbolje taj neki san. Obicna fantastika iz kamenog doba.

[iamia]

[

Kuca se upravo kupuje zbog poreza, jer ako meni Amerika uzme blizu 100 hiljada dollara godisnje za porez, na koji nacin da ga ja vratim? Tako sto sve kamate i poreze odbijem od svojih primanja i onda trazim da mi vrati drzava pare jer nisam zaradio onoliko koliko pise vec mnogo manje..

sve to mogu uraditi i da ne kupujem kucu.

. Drugo, ovdje firmu otvorim za 5 minuta, npr. LLC, otvorio sam u svoje ime pa tako tvrdim da moje auto pripada mojoj firmi i da miljaza koju predjem od kuce do posla je u stvari miljaza koju firma placa, pa imam kancelariju i prostor u kuci svojoj od firme, i to nesto kosta, pa putovanja i karte...

tangible business tax.
to imam i u bosni.
------============================================================

Ne mozes ti bolan iz Bosne nama objasnjavati sta je i kako porez, mozes tu ljudima koji ne znaju pricati kako je sve oporezovano i kako je budala onaj koji investira. Pa cijena kuce 1980 i 2013 je drukcija. Tad je kuca bila 50 hiljada dollara, a danas je 150 hiljada dollara. Ako je neko odplatio mortgage na 50 hiljada neka su mu uzeli jos 50 hiljada u kamatama (koje je on vratio svake godine uredno dokumentirajuci to na porezu), zaradio je covjek 50 hiljada dollara na kuci u kojoj je zivjeo 30 godina.

[iamia]

Detroit,,

evo,, nadji mi 5 stanova po 25 hiljada USD, i da ih mogu odmah rentovati za $750/m.. i ja ti saljem novac odmah..
tebi naravno ide vise nego solidna provizija..

deal ?

[detroit-mercy]

Detroit,,

evo,, nadji mi 5 stanova po 25 hiljada USD, i da ih mogu odmah rentovati za $750/m.. i ja ti saljem novac odmah..
tebi naravno ide vise nego solidna provizija..

deal ?

Sta hoces vise hebiga, i da se ja mozda brinem o njima, da ti dovedem rentera i jos mnogo toga. Ja ti samo pokazujem na svom primjeru da ako hoces mozes i da ima a ti i dalje budi skeptik.
Glede onoga sto si postavio za Sterling Heights, ja sam 2009te bubnuo cijenu za kucu 75k (forclosed) i to pravo dobra, samo da okrecis i move in, banka pristane. Medjutim, ja nadjem ovu gdje trenutno zivim koja mi se vise svidjela. Iste takve kuce su u S. Heightsu raja kupovala po 160-180k i to sretni da dobiju samo godinu dana ranije. A gledaj koje su sada cijene u S. Heightsu , otislo gore. 2009te si mogao bubati cijene koje si htio, jer toliko je toga bilo na marketu, danas je vec druga prica.
Za stanove jos uvijek ide, mada sve manje i manje, jer kao sto rekoh market se obire, razlika prosla i ova godina, nebo i zemlja .

[iamia]

detroit, kakvo ba dizanje cijene kucu ?
jeli ti zivis na ovoj planeti ?
to se nece dogoditi ni u sljedecih 10 godina

evo ti cijena kuca u sterling heightsu.. michigan:
http://www.trulia.com/for_sale/Sterling ... rt/365_pr/

29 kuca kojima je cijena pala od prosle godine..

[luckylaka]

Kupio kucu 2005 za $240.000 ta kuca i sad toliko vrijedi,necu je nikad otplatiti (koji ce mi qrac)dakle vrijednost kuca ista skoro kao i prije 10-20 godina,kamata malo opala.Otplatim malo uzmem kes dok mi se ukaze prilika pa sa familijom Bosna,meksiko,Havaji,kafana,rostilj,moja raja.E sad mogao sam napisati i da sam tu kucu platio $120.000 i da imam ratu $300 onda bi slagao sebe nebi vas

Kao prvo, ti si se uvalio u dobru kredu sa kucom od 240k i radnickim poslom. Takva nekretnina za nekoga ko zaradjuje manje od 100k na godinu je u principu posao-kuca-posao, ali to je bio tvoj izbor. Sam si ga napravio.
Ja sam 2009te kupio kucu koja je prije toga bila prodata/vrednovana $212,000 za 99,000. To je bio vrhunac foreclosure marketa, kada si bukvalno u svakoj ulici imao po 6-7 foreclosed kuca. Dao sam 25k ucesca i dugujem oko 73k-74k za kucu, tako da skeptici mogu da izracunaju koliko bih ja mogao mjesecno da placam za to. Hebiga, nekome je kriza dobro dosla a neko je nahebao, i ja da sam kupio kucu prije 2009te bi se sada vjerovatno ujedao za guzicu i pricao kako nista ne valja.

Znas kako meni ne valja .Ovako.Ne razmisljam o kucama,kreditima,stanovima.Razmisljam kako da svake godine odem 3-4 sedmice u Bosnu,jednu sedmicu u Meksiko ili Jamajku,da ne propustim ni jednu utakmicu nogometne Reprezentacije BiH,da sa svojim dobrim drustvom bar mjesecno pokusam organizovato kakvo humanitarno vece,da vozim auto koje ce me sigurno dovesti i vratiti na posao pa makar ono bilo$2000.I ono o cemu razmisljam uradim svake godine pa i ove ABD.Eto ,,toliko se grizem za guzicu,,Za pocetak u ovoj godini -mart Zenica BiH-Grcka ABD-inshallah

[hrle1976]

Pa koliko bi po vasem (grubo receno): kuca van grada na samoj periferij negdje u sjevernoj Kaliforniji, recimo Santa Rosa, mjeso nekih 70-80km sjeverno od San Francisca, koliko bi cca. kostala... recimo gradnja krajem 80ih ili pocetkom 90ih ?

nesto poput ovog:

[detroit-mercy]

detroit, kakvo ba dizanje cijene kucu ?
jeli ti zivis na ovoj planeti ?
to se nece dogoditi ni u sljedecih 10 godina

evo ti cijena kuca u sterling heightsu.. michigan:
http://www.trulia.com/for_sale/Sterling ... rt/365_pr/

29 kuca kojima je cijena pala od prosle godine..

U poredjenju sa 2009, cijene su gore. Mene libo kurko za 2003 ili 2005tu, moja nulta godina je 2009 i sta sam ja kupio i koliko sam platio. Onaj ko je kupio 2005te se ujeda za guzicu, inace Detroit-Metro area real estate up oko 20% u odnosu na godinu dana ranije. Ti nikako da povezes sve sto ti ja pricam, nego uporno izvlacis jedno po jedno i podastires. Hebe se meni sto je kuca koju sam ja kupio 2005te bila 212k, ja je kupio za 99k, prije mjesec dana u komsiluku dvije iste odose po 175k, nisu bile na marketu ni mjesec. To je ono sto mene interesuje, moja pocetna cijena, sve ostalo, okaci macku o rep.

[detroit-mercy]

Pa koliko bi po vasem (grubo receno): kuca van grada na samoj periferij negdje u sjevernoj Kaliforniji, recimo Santa Rosa, mjeso nekih 70-80km sjeverno od San Francisca, koliko bi cca. kostala... recimo gradnja krajem 80ih ili pocetkom 90ih ?

nesto poput ovog:

Znam samo da je Kalifornija dosta skupa, ne zivim tamo tako da nemam nikakve informacije. Za okolinu Detroita ti mogu reci sta je skupo a sta jeftino, jer vec par godina se zezam sa real estatom.

[iamia]

hrle,

te kuce ne izgledaju tako ako su napravite u 80im.
osim ako godisnje pljunes 10 hiljada za odrzavanje.

[hrle1976]

hrle,

te kuce ne izgledaju tako ako su napravite u 80im.
osim ako godisnje pljunes 10 hiljada za odrzavanje.

Ova kuca izgleda manje vise ista vec od 1994 god. Znam joj i adrsu samo sto tad nije imala bazen a sad ima... a naravno da je covjek mora ponekad kucu malo re-animirati.

[iamia]

u 80im su imali totalnu drugaciju klimu, drugacije elektroprikljucke, drugacije kuhinjske aparate.
krov na kuci(vecina) moras mjenjati svakih 12 - 15 god.
kuce su tada pravljene vecina sa drvenim prozorima.
znaci i njih moras mjenjati... itd.

94a god je bolja.. ali racunaj za desetak godina, sve to gore moras mjenjati.

[hrle1976]

u 80im su imali totalnu drugaciju klimu, drugacije elektroprikljucke, drugacije kuhinjske aparate.
krov na kuci(vecina) moras mjenjati svakih 12 - 15 god.
kuce su tada pravljene vecina sa drvenim prozorima.
znaci i njih moras mjenjati... itd.

94a god je bolja.. ali racunaj za desetak godina, sve to gore moras mjenjati.

Sto se renovacije tice to znam kako i sta nije tu frka, negko kad bi se dalo vako nesto naci za neku solidnu cifru - potrudio bi se

[luckylaka]

Pa koliko bi po vasem (grubo receno): kuca van grada na samoj periferij negdje u sjevernoj Kaliforniji, recimo Santa Rosa, mjeso nekih 70-80km sjeverno od San Francisca, koliko bi cca. kostala... recimo gradnja krajem 80ih ili pocetkom 90ih ?

nesto poput ovog:

$25.000 u danasnji vakat kazu strucnjaci na forumu.

[hrle1976]

Pa koliko bi po vasem (grubo receno): kuca van grada na samoj periferij negdje u sjevernoj Kaliforniji, recimo Santa Rosa, mjeso nekih 70-80km sjeverno od San Francisca, koliko bi cca. kostala... recimo gradnja krajem 80ih ili pocetkom 90ih ?

nesto poput ovog:

$25.000 u danasnji vakat kazu strucnjaci na forumu.

Ako moze za tu cijenu ja evo istih stopa uzmam avion preko Amsterdama za San Francisco... samo da sredim obligatorne papire i uzmem dva tri dana slobodno U ormaru uvijek imamo ja i zena speman spakovan kofer za neke nuzde i putovanja znao sam da ce kad tad biti koristan

[luckylaka]

Pa jbga ako je dobar stan $20.000 dobra kuca je $25.000(ali takve rasprodane)

[BornInHell]

Hajmo otvoriti temu US real estate ili preimnovati ovu, ja detroitu vjerujem da je moguce ovo sto kaze, ali da bi uspio kao on morao si 2009 imati dobra muda za rizik i kes na racun plus siguran posao i onda si mogao biti lesinar i ulagati...sad je situacija vec malo drugacija posto je konkurencija veca ali mozese jos uvjek ubosti neki dobar stancic za kes

[jefferson]

Pa koliko bi po vasem (grubo receno): kuca van grada na samoj periferij negdje u sjevernoj Kaliforniji, recimo Santa Rosa, mjeso nekih 70-80km sjeverno od San Francisca, koliko bi cca. kostala... recimo gradnja krajem 80ih ili pocetkom 90ih ?

nesto poput ovog:

Tako nesto sjeverno od San Francisa, sa takvom okucnicom i pogledom, ne znam, 2,000,000!

[iamia]

Hajmo otvoriti temu US real estate ili preimnovati ovu, ja detroitu vjerujem da je moguce ovo sto kaze, ali da bi uspio kao on morao si 2009 imati dobra muda za rizik i kes na racun plus siguran posao i onda si mogao biti lesinar i ulagati...sad je situacija vec malo drugacija posto je konkurencija veca ali mozese jos uvjek ubosti neki dobar stancic za kes

ja sam 2009 imao dovoljno srestava da kupim par kuca. ali nisam bio lud.
detroit laze. zao mi je da mora izmisljati ljudima ovdje.. ali ne postoji kuca koja je kostala 70 hiljada 2008e godine i da je sad 140 hiljada.
to je 100% return on investement.
to ne postoji.

[detroit-mercy]

Hajmo otvoriti temu US real estate ili preimnovati ovu, ja detroitu vjerujem da je moguce ovo sto kaze, ali da bi uspio kao on morao si 2009 imati dobra muda za rizik i kes na racun plus siguran posao i onda si mogao biti lesinar i ulagati...sad je situacija vec malo drugacija posto je konkurencija veca ali mozese jos uvjek ubosti neki dobar stancic za kes

ja sam 2009 imao dovoljno srestava da kupim par kuca. ali nisam bio lud.
detroit laze. zao mi je da mora izmisljati ljudima ovdje.. ali ne postoji kuca koja je kostala 70 hiljada 2008e godine i da je sad 170 hiljada.
to je 100% return on investement.
to ne postoji.

Prije nego sto nekome kazes da laze, pokusaj da citas sta pise i da sberes 2+2, ja ti lijepo opisao kuca je prodata prijasnjem vlasniku za 212k, par godina kasnije kada je udarila kriza (2008) covjek je bankrotirao, napustio imovinu i banka je preuzela. Nemoj da ti sada trazim koliko je banka tu kucu cijenila pocela je preko 160k pa onda kada je sve otislo do djavola pocela je da spusta sve vise i vise. Kuca je bila preko godinu na marketu, i kada sam ja bubnuo cijenu (2009) pristali su jer su imali previse kuca sa kojima nisu znali sta da rade, a posao banaka nije real estate nego plasiranje kredita. Ne zaboravi da je Detroit bio jedno od najteze pogodjenih podrucja sa foreclosure-s pored Floride. U tome momentu, za banke je bilo bolje ista nego nista, jer ni oni nisu znali kako ce sve izgledati za par mjeseci. Ja stvarno pokusavam da imam neku normalnu konverzaciju pa cak i sa tobom, ali ti su uporan da nesto dokazes. Malo kulture ti ne bi bilo na odmet, prije nego sto kazes nekome da laze. Ne sudi svakoga prema sebi i kako si ti prosao, vec ti je neko rekao. Ja sam uzeo rizik i uspostavilo se da sam bio u pravu. Isto tako sam mogao i opucati (izgleda da bi te to cinilo pravo sretnim) ali sta mogu sto nisam. Hebiga, vjerovao sam nekom instiktu da je sve to prolazno, kao sto vjerujem da i ovih jeftinih stanova nece biti dugo na marketu. Zato i sada gledam da investiram u njih dok je cijena jos uvijek dobro niska. Ja gledam da mi je ROI na stanove maximum 4 godine i zato gledam ove jeftinije. 20k-30k nisu neke cifre, jebiga nije to kao uloziti 240k u kucu i gledati odakle je vedro.

[iamia]

meni je zao da te moram provaliti.
ja mislim da smo ovdje kako bi razmijenili svoja iskustva i razmisljanja, a ne da nabijamo komplekse mladim ljudima koji nas citaju.

ti si rekao da zivis u sterling heights, michigan ?
ako je to tacno onda je najvisa cijena kuca bila tamo u 2006oj godini.
A NAJNIZA cijena je bila u 2011toj.
ti da si kucu kupio u 2009oj, ti bi za dvije godine vec izgubio 25% njene vriednosti.. a u 2013 ne bi ni stigao do originalne cijene koja je tad bila u 2008.

evo ovdje ti sve pise:


a ovdje ti je link,, pa provjeri sam:
http://www.trulia.com/real_estate/Sterl ... et-trends/

[detroit-mercy]

meni je zao da te moram provaliti.
ja mislim da smo ovdje kako bi razmijenili svoja iskustva i razmisljanja, a ne da nabijamo komplekse mladim ljudima koji nas citaju.

ti si rekao da zivis u sterling heights, michigan ?
ako je to tacno onda je najvisa cijena kuca bila tamo u 2006oj godini.
A NAJNIZA cijena je bila u 2011toj.
ti da si kucu kupio u 2009oj, ti bi za dvije godine vec izgubio 25% njene vriednosti.. a u 2013 ne bi ni stigao do originalne cijene koja je tad bila u 2008.

evo ovdje ti sve pise:


a ovdje ti je link,, pa provjeri sam:
http://www.trulia.com/real_estate/Sterl ... et-trends/

Jarane ti provaljujes sam sebe vise sa svojom patetikom. Ja ne zivim u Sterling Heightsu, imam property tamo. Drugo, ti uporno previdjas ono sto ti ja pricam, foreclosed property. Foreclosed properties ti ne daju realnu sliku marketa, jer vuku cio market dole. Ja poznajem Sterling Heights jako dobro, i kao sto sam napisoa peak marketa je bio 2005/06 (ako si pratio sta sam pisao), market je otisao dole 2008/9te, ja kupio 2009te. Cijena kuca 2011 se ne moze vise porediti sa 2008/2009 jer vise nije bilo u svakoj ulici po 6-10 foreclosed kuca , pa nisi mogao dobiti vise ono sto si nalazio 2009te. U stvarnosti, onoga momenta kada su se ocistile foreclosed properties, vidilo se da cijene nisu isle toliko dole. Ne tako drasticno koliko je izgledalo. Cijena novih kuca se nije puno promijenila u odnosu na cijenu prije krize. Ako je nova bila 250k bilderi su i dalje trazili 240k za novo, problem je samo sto niko nije uzimao novo jer je bilo toliko ovih bank owned kuca na marketu za pola para. Ko je bio prisiljen da proda tih 2-3 godine krize on je dobro najebao, ko je kupio dobio je punu saku brade. Ti uporno izvlacis neke trendove i kurce palce, jarane ti kada dodjes na market to vise nema trenda, nego ako uspijes zavaliti onda zavalis. Na kraju, kojeg se klinca i ja zezam sa tobom, ja znam sta je meni raditi i sta imam i koliko sam sta platio i koliko vrijedi danas na marketu. Za sve ostalo me zaboli cuna. Ako sam kupio kucu od 2000sf za 99k (opet kazem foreclosed, bank owned) kako sam mogao izgubiti 25% vrijednosti za dvije godine, znaci danas ta kuca kosta 75k . Pa rekoh ti, nema ni mjesec u mojoj ulici odose dvije, prodate izmedju 170-180k.