Kako je redondo zaradio na nekretninama

[eeeeeee]

regija i nesto slicno:

http://www.nacional.hr/articles/view/47998/

http://www.totalportal.hr/article.php?article_id=218163

http://dnevnik.hr/vijesti/hrvatska/pad- ... tskoj.html

[Better Man]

Prije rata cijena stana u Sarajevu je bila bare -bare sa Beogradom. Mogao si da mijenjas glavu za glavu. A sada je cak i Novi Sad pretekao Sarajevo po cijeni stanova.

U Sarajevu ce cijene jos rasti, to sto se grade nove zgrade je sitno. Sarajevo nema prostora za neki veliki gradjevinski bum jer je na takvom geografskom polozaju. I ako bude mir u zemlji, pogotovo sto ce se BiH sve vise priblizavati EU, cijene ce ici gore. 20 min voznje od olimpijsklih planina i 2 sata voznje do jednog od najljepsih mora na svijetu cine Sarajevo jednom od najatraktivnijih lokacija za zivot. Samo mira da bude.

ne znam zasto kazes da sarajevo nema prostora za novogradnju?
i uostalom sticem dojam da spekuliras sa nekretninama...

Jedino ako voziš mimo svih propisa, odnosno ludiraš se na cesti i spreman si da plaćaš kazne za nedozvoljene brzine. Inaće nema šanse da normalnom vožnjom cestom kakva je sad prema moru stigneš za 2 sata.

[lerdi]

A zamislite kad se napravi koridor ako Bog da i ako iskopamo piramide ima da kvadrat bude ko u Londonu

[amrica]

Prije rata cijena stana u Sarajevu je bila bare -bare sa Beogradom. Mogao si da mijenjas glavu za glavu. A sada je cak i Novi Sad pretekao Sarajevo po cijeni stanova.

U Sarajevu ce cijene jos rasti, to sto se grade nove zgrade je sitno. Sarajevo nema prostora za neki veliki gradjevinski bum jer je na takvom geografskom polozaju. I ako bude mir u zemlji, pogotovo sto ce se BiH sve vise priblizavati EU, cijene ce ici gore. 20 min voznje od olimpijsklih planina i 2 sata voznje do jednog od najljepsih mora na svijetu cine Sarajevo jednom od najatraktivnijih lokacija za zivot. Samo mira da bude.

ne znam zasto kazes da sarajevo nema prostora za novogradnju?
i uostalom sticem dojam da spekuliras sa nekretninama...

Jedino ako voziš mimo svih propisa, odnosno ludiraš se na cesti i spreman si da plaćaš kazne za nedozvoljene brzine. Inaće nema šanse da normalnom vožnjom cestom kakva je sad prema moru stigneš za 2 sata.

Morebitno bidne autoput ve-ce jednog dana, onda ce se moci za manje od 2 sata do dole.
A ako nastavi ovo globalno zatopljavanje, mi cemo imati idealnu klimu, dok ce na moru biti prevruce....

[Skyfox]

Inaće nema šanse da normalnom vožnjom cestom kakva je sad prema moru stigneš za 2 sata.

Morebitno bidne autoput ve-ce jednog dana, onda ce se moci za manje od 2 sata do dole.
A ako nastavi ovo globalno zatopljavanje, mi cemo imati idealnu klimu, dok ce na moru biti prevruce....

s tim sto ce ve-ce koridor docekt nasa unucad a mi ce mo biti prestari za bilo kavu voznu sem kolica....

[alphonse kauders]

Inaće nema šanse da normalnom vožnjom cestom kakva je sad prema moru stigneš za 2 sata.

Morebitno bidne autoput ve-ce jednog dana, onda ce se moci za manje od 2 sata do dole.
A ako nastavi ovo globalno zatopljavanje, mi cemo imati idealnu klimu, dok ce na moru biti prevruce....

s tim sto ce ve-ce koridor docekt nasa unucad a mi ce mo biti prestari za bilo kavu voznu sem kolica....

Prevari sistem pa ne pravi djecu i tako nece biti unucadi i sve ostaje samo za nas

[Banksy]

Kakav krah, nema kraha (stagnacije) bar još 5 godina.

[sofist]

Prije rata cijena stana u Sarajevu je bila bare -bare sa Beogradom. Mogao si da mijenjas glavu za glavu. A sada je cak i Novi Sad pretekao Sarajevo po cijeni stanova.

U Sarajevu ce cijene jos rasti, to sto se grade nove zgrade je sitno. Sarajevo nema prostora za neki veliki gradjevinski bum jer je na takvom geografskom polozaju. I ako bude mir u zemlji, pogotovo sto ce se BiH sve vise priblizavati EU, cijene ce ici gore. 20 min voznje od olimpijsklih planina i 2 sata voznje do jednog od najljepsih mora na svijetu cine Sarajevo jednom od najatraktivnijih lokacija za zivot. Samo mira da bude.

ne znam zasto kazes da sarajevo nema prostora za novogradnju?
i uostalom sticem dojam da spekuliras sa nekretninama...

Kazem zato sto nema prostora. Jedino ako ne mislis da su Zuc i Hum mjesta gdje se mogu graditi naselja? Da bi cijene pale potrebno je napraviti naselje tipa Dobrinje a ne po par zgrada tu i tamo. To je sitno. Nije mi najjasnije ovo sto kazes da spekulisem, pa ako mozes da budes konkretna? Da, ddva sata malo sam i ja pretjerao ali za tri sata eto te na Jadranu, stim sto ce se ta distanca u buducnosti prelaziti za jos krace vrijeme.

[burekodsira]

pogledaj malo google maps i kompaniju. nije sarajevo samo bascarsija. ima prostora koliko hoces, ali problem je u glavama ljudi da misle da je sarajevo samo oko ferhadije a ostalo sela. kad uporedis sa vecim gradovima iz evrope vidjeces da su i oni srastali s predgradjima i onda im se otvarali novi prostori za gradnju.

a i ja smatram da ce za nekih 5-6 godina biti krah nekretnina u sa, pogotovo trznih centara.

[JohnGotti]

Hm, stan nikada lakse nije bilo uzeti, za nekog ko radi. Jebem li ga, ili sam ja crna ovca, ali sam samcijat sam dobio kredit 80 000, nesto malo gotovine, na 20 godina uz povoljni kamatnu stopu od 6% (recimo u UPI redovno banci nude takve stambene kredite; mnoge banke nude u sklopu akcija i manje kredite, sa fiksnom kamatnom stopom) me rata dodje trecinu plate za poveci jednosoban stan. Renta za takav isti je oko 70% rate za kredit. Inflacija ce pojesti tu ratu za par godina, nece se ni osjetiti. Tu pojeftinjenja nekretnina ni na vidiku nema. Pristupanjem EU, cijene ce jos porasti, to je zasigurno. Bracnom paru, gdje je obadvoje zaposleno apsolutno ne bi trebalo biti problem uzeti adekvatan stan. Veci problem je ziranta naci, ali i to se sredi.
Sve mi se cini da je ovdje ostao sindrom iz komunistickog vremena - treba neko dzaba da dodijeli stan, samo treba viknuti "zivjela partija" i tako to... Ko ne moze kupiti stan, nek nadje bolji posao. Ili radi dva... ili uhvati kakav dobar miraz. Sta drugo?

[zgembo_sa]

Hm, stan nikada lakse nije bilo uzeti, za nekog ko radi. Jebem li ga, ili sam ja crna ovca, ali sam samcijat sam dobio kredit 80 000, nesto malo gotovine, na 20 godina uz povoljni kamatnu stopu od 6% (recimo u UPI redovno banci nude takve stambene kredite; mnoge banke nude u sklopu akcija i manje kredite, sa fiksnom kamatnom stopom) me rata dodje trecinu plate za poveci jednosoban stan. Renta za takav isti je oko 70% rate za kredit. Inflacija ce pojesti tu ratu za par godina, nece se ni osjetiti. Tu pojeftinjenja nekretnina ni na vidiku nema. Pristupanjem EU, cijene ce jos porasti, to je zasigurno. Bracnom paru, gdje je obadvoje zaposleno apsolutno ne bi trebalo biti problem uzeti adekvatan stan. Veci problem je ziranta naci, ali i to se sredi.
Sve mi se cini da je ovdje ostao sindrom iz komunistickog vremena - treba neko dzaba da dodijeli stan, samo treba viknuti "zivjela partija" i tako to... Ko ne moze kupiti stan, nek nadje bolji posao. Ili radi dva... ili uhvati kakav dobar miraz. Sta drugo?

A ti ces bit samac 20 godina
Btw. jesi li nekad cuo za EURIBOR? I tu kamatu od 6% mozes zaboraviti...

[sofist]

pogledaj malo google maps i kompaniju. nije sarajevo samo bascarsija. ima prostora koliko hoces, ali problem je u glavama ljudi da misle da je sarajevo samo oko ferhadije a ostalo sela. kad uporedis sa vecim gradovima iz evrope vidjeces da su i oni srastali s predgradjima i onda im se otvarali novi prostori za gradnju.

a i ja smatram da ce za nekih 5-6 godina biti krah nekretnina u sa, pogotovo trznih centara.

Gdje ima prostora koliko hoces?

[amrica]

Ovo sam napisala prije 20-ak dana na temi Volks bank i povecanje kamata:

Danas (ovih dana) Volksbank salje pisma korisnicima kredita da je doslo do izmjene kamatne stope, do RASTA stope sa 6,99% na 8,39%.
Kolegica digla 40.000 za stan, trebala vratiti 60.000, a sad joj ispade dug 64.000, jos 4.000 'nako??!!
I mene su zavalili, al kredit nije prevelik ni rok dug, tako da cu prezivjeti, ali ovi sa velikim kreditima, to je katastrofa.

[JohnGotti]

A ti ces bit samac 20 godina
Btw. jesi li nekad cuo za EURIBOR? I tu kamatu od 6% mozes zaboraviti...

Ma jok, to cuvam kad me buduca zena istjera da imam kao backup opciju. Miraz svakako trazim.
Euribor je trenutno skoro na najvecoj vrijednosti ikada (oko 5%) i nije ocekivati znacajan rast, i nisi svi krediti vezani za Euribor. Inflacija i rast plata koji ide sa tim (ne pomijesati s kupovnom moci, koja nije veca) su mnogo veci cak i od eventulane promjene kamatne stope. Ja sam citao sitna slova u ugovoru, i vec sad kad bi stan prodao ima bi zaradu od 20 000. Nema se sta tu cekati. Ko moze neka kupuje, ko ne moze, neka gleda kako da dodje u situaciju da moze, i aj' zdra'o. I najnepovoljniji kredit je bolji od kirije.

[JohnGotti]

Ma, neke banke daju kredite po klauzuli "Euribor + nesto", pa se mijenja sa porastom inflacije. Tako se banke spasavaju da ne budu u totalnom gubitku. Ali nadje se kredita i sa fiksnom kamatnom stopom, a sada je svakako Euribor blizu maksimalne vrijednosti, tako da se u godinama koje dolaze mogu samo ocekivati smanjenja kamatnih stopa. Ma, to je klasicna prica, k'o ceka, doceka da ostari i umre, i nista drugo... Zivi gdje zivis, krediti su toliki koliki su, cijene su poznate, i na covjeku je da se uklopi. Ili ide negdje gdje misli da moze bolje. Nema koristi od pricanja kako je negdje bolje, a ne mrdnuti prstom da odes tamo. Kako mi rece jedna poznanica, kad sam joj rekao da je u Berlinu 1000 eura kvadrat: "Pa sto koji kurac ne ides u Berlin?"... hehe, i tu sva prica prestaje.

[zgembo_sa]

A ti ces bit samac 20 godina
Btw. jesi li nekad cuo za EURIBOR? I tu kamatu od 6% mozes zaboraviti...

Ja sada ne znam da li je do mene (nisam dovoljno informisan), ali kakve veze ima EURIBOR sa kreditima koje dizem ja kao privatnik? Ja sam uvijek mislio da se EURIBOR odnosi na iznajmljivanje novca medju bankama.

Vidi sta je fora. Banke kamatnu stopu odredjuju uglavnom u zavisnosti od EURIBOR-a. Dakle obicno to ide Eurobor + nesto... Znaci kad poraste euribor oni ti dignu kamatu. Kamata u UPI banci koju je kolega forumas spominjao je bas nedavno porasla za sve nove kredite, a ovih dana ce i na ove stare. Ja koliko znam nema tih nepromjenjivih stopa kredita, pogotovo ne ovih na dugi rok, jer to moze samo neinteligentan bankar potpisat.

[zgembo_sa]

Ma gdje ima stambeni kredit sa fiksnom kamatom?!

[JohnGotti]

Ma gdje ima stambeni kredit sa fiksnom kamatom?!

http://www.kombank-bl.com/mreza-filijale.html
Kod ovih je bilo u toku prosle godine, promotivni period, fiksna kamata 4.99%. U zadnje vrijeme bas i ne pratim, ali uvijek se nadje poneka banka sa dovoljno povoljnim uslovima. UPI je i sa povecanjem kamatnih stopa dovoljno povoljna, ali problem je sto prihvataju samo zavrsene nekretnine na dobroj lokaciji (hipoteka, i tako to)...

[Kralj Tvrtko XXVIII]

Ljudi ovdje se svasta moze procitati. Da bi investitor poceo da gradi zgradu mora oticu u banku da podigne kredit. Banka mu daje novac on za taj novac kupuje gradjevinsko zemljiste i sredjuje sve potrebne dozvole. Onda se krece u prodaju stanova i reklamiranje. Investitor dobije godinu maksimalno dvije godine dana peroida do pocetka otplate kredita koji je podigao za izgradnju. U medjuvremenu se prodaju (manje ili vise) fiktivni stanovi (u izgradnji). Eh nakon godinu il dvije kad investitor (Onaj koji gradi) mora poceti da placa ratu svog kredita nastaje problem. Ako prodaja ne ide dobro lose mu se pise il moze da smanji cijenu pa tako privuce kupce il mora da uzima novi kredit da bi banci vracao dug koji vec ima.
Eh sad ko kaze da nema stanova u Sarajevu, ima ih koliko hocete al nema narod para da kupuje jer su preskupi. Pogledajte koliko se samo reklamiraju novogradnje. Porovic na Sipu gradi, poceo lik sa 3000KM kvadrat, pa ga spusti na 2500 (hm sto li?, mora da mu dobro ide prodaja?) Dujevic na Ilildzi gradi novu super zgradu (2500KM) do sad nije ni 10 stanova prodao. (Sto li?) Na Dobrinji se gradi novo zgrade za mlade bracne parove kazu super povoljna cijena 2000KM, kao raspisali konkurs pa ce kao izabrati ko ce da dobije stan. Ko god da je predo (znam vise ljudi koji su to uradili a nisu ni blizu mladi) dobio je na konkursu bez problema. Zasto to kad je potraznja velika???? Pitajte agencije koliko se to prodaju stanovi i zasto se tako dobro prodaju stanovi u SA. Nemojte da se zavaravate nit da ubleharite da je cijena normalna kad nije. Puci ce prije il kasnije samo je pitanje vremena. I kakvi su to skupi stanovi u EU? Bez problema da kupite stan u Njemackoj ili Austriji za 1200€ po kvadratu. Ko ne vjeruje neka malo progoogla i sve ce mu se samo kasti. Nova gradnja u Njemackoj je 1750€ po kvadratu s tim sto se ne moze porediti njihov kvalitet sa nasim.
Eto tako po meni je neko ko da 3000KM za kvadrat u Sa budala (izuzev par lokacija). Ovi sto se vade na BG i ZG, treba da pocnu da se ugledaju na Evropu, a ne na divljacko okruzenje. BG upravo potresa velika stambena afera, malo citajte B92, a nenormalne cijene kvadrata u ZG padaju i analiticari vjeruju da ce padati jos vise. More nemojte uzimati u obzir (ko sto neko Budvu pominje koja by the way ima 15.000 stanovnika). Mladi bracni par na moru moze odmah da se ubije.

[JohnGotti]

Ima nesto na trzistu nekretnina sto se zove "yield":
http://www.davidlawson.co.uk/Files/Finance_all_084.htm
Odnosno period za koji ce se nekretnina otplatiti (izdavanjem). Kirije rastu, rastom inflacije rast ce jos vise, do sada je bio trend da sa svega 2-3 godine kirije preteknu ratu za prethodno uzeti kredit. Za ime boga, ko zeli baciti oko 5000 godisnje na kiriju za imalo pristojan stan? Kako neko rece, cijena betona, zeljeza i radne snage stalno rastu, pa ko zeli da ceka - slobodno... Mislim, lako je ako se ima alternativni smjestaj, pa roditelji hoce da trpe... i zena hoce roditelje da trpi... inace...

[zgembo_sa]

Ma gdje ima stambeni kredit sa fiksnom kamatom?!

http://www.kombank-bl.com/mreza-filijale.html
Kod ovih je bilo u toku prosle godine, promotivni period, fiksna kamata 4.99%. U zadnje vrijeme bas i ne pratim, ali uvijek se nadje poneka banka sa dovoljno povoljnim uslovima. UPI je i sa povecanjem kamatnih stopa dovoljno povoljna, ali problem je sto prihvataju samo zavrsene nekretnine na dobroj lokaciji (hipoteka, i tako to)...

Ma cisto sumnjam da je to krajnja cifra, efektivna kamatna stopa je sigurno puno visa... Bankari vole da "zaborave" napomenuti neke skrivene naknade za obrade i slicne gluposti... U principu bi fiksna kamatna stopa trebala biti visa od promjenjive. Nema bi nikako logike da neko radi sa tako niskom fiksnom kamatom. Evo ne bi mi mrsko pa pogledaj na stranici Upi banke... oni daju samo promjenjive kamatne stope i to je najniza efektivna 7,34%.

[JohnGotti]

Do 8% (EKS) je povoljan kredit, u sadasnjim uslovima. 6% je super povoljno, a sve manje od toga je sansa koja se ne propusta. Nije racionalan toliki strah od promjene kamatne stope. Kupovinom stana se rijesava zivotno i egzistencijalno pitanje, cak i da nije isplativo (a jeste). Zbog eventualnog povecanja rata od par desetina maraka staviti zivot na cekanje? Ma dajte ljudi... mislim, nije sporno, ko ima par stotina hiljada eura, sigurno ima i boljih mijesta za investiranje. Ko nema, mora uzeti kredit. Kredit moze uzeti samo u zemlji u kojoj zivi i u kojoj vrijede pravila igre koja vrijede. Simple as that... sve ostalo je iz supljeg u prazno. A godine prolaze, vjecno se ne zivi...

[sofist]

ne ne mislim na hum izuc bas a sirinu tipa dobrinje, a bolje lokacije...
sto mislim da se bavis nekretninama, pa nekako si pun "entuzijazma" oko cijena i tako. ma salim se

Prva recenica opet konfuzna. Ili ja ne kontam ili je to tvoj stil? Doduse petak je vece, malo se popilo pretpostavljam... Ne bavim se nekretninama, entuzijazam baziram na cinjenicama i zakonima trzisne ekonomije.

[illuminated]

Ima nesto na trzistu nekretnina sto se zove "yield":
http://www.davidlawson.co.uk/Files/Finance_all_084.htm
Odnosno period za koji ce se nekretnina otplatiti (izdavanjem). Kirije rastu, rastom inflacije rast ce jos vise, do sada je bio trend da sa svega 2-3 godine kirije preteknu ratu za prethodno uzeti kredit. Za ime boga, ko zeli baciti oko 5000 godisnje na kiriju za imalo pristojan stan? Kako neko rece, cijena betona, zeljeza i radne snage stalno rastu, pa ko zeli da ceka - slobodno... Mislim, lako je ako se ima alternativni smjestaj, pa roditelji hoce da trpe... i zena hoce roditelje da trpi... inace...

Malo o yieldu:
Na Dobrinji 50m2 recimo da kosta 100.000KM.
Kirija na takav stan je oko 400KM => 100.000/400 KM = 250 rata /12 => preko 20 godina.

Prvo, povrat za 20 godina je katastrofa, iako katastrofa nije samo ekonomski termin. I nikad ti stan nece biti izdat non stop...imaces prekide..
I mjeesecni anuitet otplate stana na 20 godina iznosi 830KM, sto je vise nego prosjecna plata.
Znaci kupis stan, izdas, placas mjesecno 430KM (+uz kiriju od 400 KM pokrijes anuitet), i za 20 godina mozes da uselis?

S obzirom da oko 70% ljudi kupuje stan kao investiciju, zato su tako male cijene zakupa, pa se cak i vise isplati rentati a ovu lovu uloziti u nesto drugo..

Bas se nasmijah kad sam citao ovo za Berlin.."Koji k.. ne ides tamo"...ja bih joj rekao ..vec sam tamo (ne doslovno u Berlinu al et), nego mi zao onih koji ostadose..

pozz

edit:

ANUITET ‐ označava ratu otplate kredita po amortizacijskom planu
Ukupna rata otplate je oko 836.44KM (20 god, 8%). Ukupno treba vratiti banci: 836KM*240rata= 200 640KM.
(koristeni kredit kalkulator http://www.raiffeisenbank.ba/bs/stanovn ... ulator.htm )
Od toga 100.000 Glavnice i 100 604 kamata.
Udio kamata u anuitetu se mijenja. Prvo se isplacuju kamate.

jesam zezno sam se i to pravo...

ako ces uzet kredit na 20 godina a kirija ti je 400 KM (dakle prinos od stana, mjesecno) onda se stan otplati za 200 640KM / 400 KM = 501 mjesec = 41 godina.

Dakle, ako nemas lovu da kupis cashom stan i uzmes kredit na 20 godina, stan ce se isplatiti za 41 godinu. Ako imas cash i isplatis stan odmah isplatice se za 20godina.

[redondo72]

ček da sračunam.

Sasvim je normalno da se pp ( poslovni prostor ) isplati za 10 godina rentiranja, dok se stan obično isplaćuje za 20 god.