Kako je redondo zaradio na nekretninama

[alijagicalija]

Kako je redondo zaradio na nekretninama i kako ce poduciti i druge da urade isto.

[redondo72]

A zašto je po tebi cena špekulativna?
Najniža cena u okruženju, možda čak i u Evropi.
U Sarajevu možeš da iznajmiš dvosoban stan za €200. Evo ti cena u Bg http://www.terrarenting.com/do%20preko%20500.html

[amir79]

moje misljenje da ce se krah trzista nekretnina desiti kad ponuda prevazidje potraznju, a kada ce se to desiti nemam pojma.

[almina_kiss]

Tesko da ce ponuda da ikada prevazidje potraznju za nekretnima. Činjenica je da nece se vise zivjeti u centru, nego cemo kupovati sve nekretnine u blizini Sarajeva jer je to definitno jeftinija varijanta. Nadat nam se da ce se infrastuktura puteva se poboljsati i da daljina nece biti poblem.

Lp.

[Bosanac_21]

Gluho i daleko bilo!
Nemojte sad poceti i slutiti nesto lose, dosta nam je problema, daj Boze da ekonomija krene na bolje - da se narod zaposljava,
kakav bi tek zivot bio u ovoj nasoj ponosnoj Bosni kad bi nam se dani malo razvedrili

[alijagicalija]

aaa

[Luke Perry]

Naravno da ce doci do kraha. Pa u Banjaluci neki traze iste pare za kucu kao i oni na jadranskoj obali. Kazu da ima i onih koji daju te pare.

[fixer]

ne znam kad ce, ali se nadam da ce. ovo je stvarno perverzija za nas standard.

[sofist]

Nece se to desiti nikad vise. Odnosno nece bez opet neke kataklizme kao sto je rat ili neka elementarna nepogoda. Cijene nekretnina u Sarajevu ce jos rasti, predvidjanja su u narednih pola godine za bar jos 30%. Ponuda je bila veca od potraznje dok su Srbi masovno prodavali kuce i stanove pa se budzasto moglo doci do dobrog stana ili kuce na bilo kojoj lokaciji u gradu.

[fixer]

sofist, mogu one narasti jos i 100 posto, ali shvati da ih po toj cijeni niko ne moze priustiti.

[redondo72]

Naravno da će cene u Sarajevu pre ići gore nego što će padati. Koji pokazatelji govore da će cene padati? Tj. po tebi krahirati. Više je to tvoja želja da digneš kredit pa da jeftinije dođeš do stana. Ako si se već odlučio na taj korak, moj ti je savet da požuriš.

[ado0112]

ako cemo realno, cijene su malo previsoke u odnosu na prosjecni mjesecni dohodak u BiH koji iznosi oko 670 maraka...mizerna suma...eh sad da bi podigli kredit za kupovinu stana, trebaju vam dva ziranta i suduznik...zasto? kvadrat stana na Dobrinji se krece otprilike oko 2000 maraka...uzmimo neki stan od recimo 55 kvadrata...potreban nam je kredit od 110.000 maraka, gdje je tu opremanje tog stana i sve sto ide uz to? znaci jos dodatnih 20.000 (frizider, namjestaj, plakati, tv, kuhinja...) i opet sve ovo nabrojano da uzmes ono neki prosjek...znaci to je 130.000 maraka sve ukupno...s obzirom na prosjecna mjesecna primanja rata za ovaj kredit na 40 godina bez kamata bi bila tacno 270,83 KM. Sad mi se bas neda racunati godisnju kamatu za svih 40 godina, ali ovaj stan bi vas izaso, pa skoro 200.000 maraka...znaci zaposlis se sa 20 godina i do penzije otplacujes ratu kredita za stan...jos ne daj Boze otkaza na poslu, taj isti stan uzima banka...sta ostane? nista...znaci ko zeli normalan zivot i ovaj stan koji sam ja dao samo kao primjer, neka ne pomislja na kupovinu ako mu plata nije preko 1500 KM, a ja malo takvih poznajem...radim u banci i preko ruku mi je hiljade kredita proslo, a rijetko sam vidio mjesecni dohodak koji prelazi 1200 maraka...ne kazem da nema takvih, ali zaista su jako rijetki...jedan od 20 vjerovali ili ne, a i to ako se posreci...

ove cijene stanova su po meni pretjerane...nekad je kvadrat stana na Dobrinji bio izmedju 800 i 1000 maraka, a sad je malo vise nego duplo...zgrade nisu puno stare, ali iskreno sve su precijenjene...

[zgembo_sa]

Ne znam hoce li biti krah, ali ce do snizenja sigurno morati doci. Vec sada postoji visak stanova. Jako puno ih je prazno. Dosta dijasporaca kupi stan samo da bi mogli doci ljeti na 2 sedmice na godisnji i eto da imaju nesto sto ih veze za BiH. Kako se prilagodjavaju svojim novim domovinama, postace im nerentabilno drzati stanove samo tako bezveze, pa ce ih vjerovatno prodavati.

Prodaja stanova je ove godine opala za oko 30%, sto zbog visokih cijena, sto zbog povecanja kamatnih stopa, stagniranja plata i rasta inflacije... Ponukane visokim cijenama stanova, gradjevinske firme su se bacile na stanogradnju i u ovom trenutku se pravi ili ce se poceti praviti za koji mjesec nekoliko hiljada stanova.

Politika cijena "kupi danas, sutra cu podic cijenu za jos 100 KM" jednostavno ne moze proci na duge staze. Da bi prodao stan, moras naci kupca koji ima dovoljno novca za njega, a uz ovolike cijene i banke koje deru sa kamatnim stopama, sve je manje ljudi koji si mogu priustiti stan. Jos kad vidis da su stari stanovi skuplji od onih u novogradnji Mladi su pogotovo krizna skupina. Rijetki su oni koji si mogu priustiti ratu od skoro 1000 KM mjesecno za neki omanji stancic u narednih 20tak godina, pa makar to bio i par, gdje oboje rade i imaju plate iznad prosjeka...

Kad tad ce proraditi i zakon ponude i traznje, a ja ocekujem vec negdje krajem slijedece godine. Malo konkurencija, malo pad potraznje, malo pad kupovne moci... Nekoliko mjeseci ce se vjerovatno praviti ludim, drzat ce iste cijene, a narod nece kupovati, a onda ce poceti jagma "daj sta das" da makar pokrije troskove, ako i to...

[clav]

odkud vam ta ideja? cijene jesu nenormalne, al broj ljudi koji je spreman platiti tu nenormalnu cijenu je u stalnom porastu, a stanova sve manje racunajuci i novogradnju. rezultat toga je samo jos veca cijena od ove nenormalne cijene.

[sofist]

Prije rata cijena stana u Sarajevu je bila bare -bare sa Beogradom. Mogao si da mijenjas glavu za glavu. A sada je cak i Novi Sad pretekao Sarajevo po cijeni stanova.

U Sarajevu ce cijene jos rasti, to sto se grade nove zgrade je sitno. Sarajevo nema prostora za neki veliki gradjevinski bum jer je na takvom geografskom polozaju. I ako bude mir u zemlji, pogotovo sto ce se BiH sve vise priblizavati EU, cijene ce ici gore. 20 min voznje od olimpijsklih planina i 2 sata voznje do jednog od najljepsih mora na svijetu cine Sarajevo jednom od najatraktivnijih lokacija za zivot. Samo mira da bude.

[redondo72]

Dakle dvosoban stan na Dobrinji je oko €60 000. Sasvim korektna cena koja može ići samo gore.

Na cenu stanova utiče dosta faktora. Generalno, Sarajevo ima problem sa nedostatkom gradskog građ. zemljišta u širem centru, a ako ćemo pravo malo je delova grada koji imaju gde da se šire a da ih prati odgovarajuća infrastruktura. Jedina stavka zbog koga tržište stagnira su skupi stambeni krediti. To je opet povezano sa opštim trendom na berzi jer zbog kraha američkih hipotekarnih kredita i špekulacija IF-ova svi beže iz hartija u nešto opipljivo ( žitarice, plemenite metale ). Kadaq se to završi, a na mnogim berzama postoje indicije da je tome kraj ili da će da preokreta da dođe u trećem kvartalu 2009. godine, tog trenutka se sve obrće... cene žitarica i metala padaju, dok sa druge strane cene hartija naglo rastu jer investiori prebacuju svoj novac. To u konačnici rezultira stabilnom kreditnom politikom i sniženjem kam. stopa, tako da tržište nekretnina ponovo postaje aktuelno a sami tim dolazi do rasta. To bi bilo na globalnom nivou. Kod nas je slično, s´tim da cene nekretnina u Sarajevu trebaju biti uporedive sa cenama nekretnina u ostalim gradovima u okruženju. Tako da će se to iznivelisati ( cene u Sarajevu su 1995. godine bile više nego cene u Beogradu - pratim dugo, pa znam ), a to znači da će cene u Sarajevu rasti i to naglo u jesen 2009. godine ( samo na glas razmišljam, videćemo ).
Uostalom, cene u Zg i Bg su nekoliko puta više nego cene u Sarajevu ( što nije realno ), a a na to dodajte činjenicu da Sarajevo nema gde da se širi. Ako u priču uvedete i EU, videćete da će cene preko noći iz konv. maraka da se prebace u eure, što jeste suludo, ali tako je bilo u Srbiji kada su se neke 2000-te sa nemačkih maraka prešlo na eure, pa su cene samo preko noći skočile za duplo. Prvih 6 meseci stanovi su se jako slabo prodavali, a kasnije se tržište stabilizovalo.

[GandalfSivi]

Krah trzista je sasvim neprimjeren izraz koji je posudjen iz onoga sto se trenutno desava u SAD. Da bi se desio takav krah, trziste bi se trebalo zasnivati na nerealnim cijenama (cijena stanova u Sarajevu s obzirom na trenutnu kao i projektovanu ponudu i potraznju je daleko, daleko od nerealne). Kada smo vec kod projektirane ponude, ista ce se relativno povecati u narednih pet godina, i to moze dovesti samo do usporavanja rasta cijena, ili cak i lagane stagnacije, ali je sve to ipak svjetlosnim godinama daleko od kraha trzista.

[neki]

Ne vjerujem da ce biti kraha ali ce sigurno doci do stabilizacije a onda i pada cijene u narednih godinu do dvije. Trenutno se u Sarajevu gradi nekoliko hiljada stanova koji ce biti zavrseni i useljivi krajem ove i naredne godine. Trenutni planovi investitora su da se u iducoj godini gradi cak i vise, sto bi i moglo dovesti do eventualnog kraha. Vjerujem da ce vec iduce godine ponuda prevazici potraznju i da ce cijene polagano poceti padati. Nerealno je ocekivati da ce cijena jos rasti s obzirom kakav je zamah dozivjela stanogradnja. Sad je najnepovoljniji trenutak za kupovinu stana

[illuminated]

MOje skromno misljenje :

Cijenu gura gore:

- Konfiguracija Sarajeva tipa crijeva, pogoduje porastu cijena jer nema zemljista kako Bog zapovijeda da se napravi odmah neka nova Dobrinja ili Alipasino...
- Investitori su male moci, i fokusiraju se (kad se radi o stambenom prostoru) na manje projekte koji ne uticu znacajnije na trziste.
- Dijaspora. Stanovi se kupuju iz dva razloga: "Da imam kad dodjem nesto", " neka ga nek stoji, da ga preprodam, u medjuvremenu cu ga rentat."
- Zavisnost od dvije domace cementare (Lukavac i Kakanj) koje imaju monopol, rasprodate su unaprijed godinu dana, pune talova sa gradjevinskom mafijom,
i sa cijenama koje nisu ekonomske (malo napuhane)
- Skok cijena gradjevinskog materijala (globalno). Gradjevinsko zeljezo je poskupilo 100% od prosle godine. (Nemojte bas procente uzet 100% tacno ali tu je negdje)
- Nedostatak prave konkurencije usljed generelno jadnog stanja u drzavi
- Jadna i bijedna gradska administracija, ciji Fond za izgradnju je SOCIJALNOG karaktera, sa slabim budzetom, iako planiran da bude neki stabilizator cijena,
potreba da se socijalno ugrozenim dijele stanovi dzaba, lomi se preko recimo tzv. programa za mlade koji placaju te sve stanove... Pa i stanove koji se podijele dzaba mora neko da plati.
- Priblizavanje EU. SVi sanjaju da ce marka da postane EUR a da cifra bude ista, kao sto se desilo u Sofiji, Bukurestu, itd.



Cijenu gura dole:

- Povecanje kamata komercijalnih kredita. Ima poseban topic o ovome.
- Pada pritisak dijaspore, za koju takodje ove cifre postaju previsoke. Skontali ljudi da je jefitniji stan u Dizeldorfu ili nekoj drugoj svjetskoj metropoli nego u Sarajevu.
- Siromastvo.
- Konkurencija ovih par malih graditelja drzi cijene oko 2k KM na rubovima grada. U centru odavno nema ozbiljnije gradnje i cijene od 4,5k KM su samo su stvar prestiza. Svaki grad ima jednu takvu zonu.


ZAkljucak i prognoza:

Ocekujem znacajan pad prometa, usljeda slabe platezne moci, tesko ce se moci naci za novi stan, pored podivljalih cijena hrane, goriva itd.
Ocekujem jos mnogo losiju socijalnu situaciju, mnogo gore uslove...
Cijene bi trebale znacajno usporiti rast ali ne ocekujem pad, uz veoma, veoma slab promet.

Ostaceno neko vrijeme na ovim iznosima, onda ce ici malo gore cisto zbog priblizavanja EU.

I na kraju sasvim licno:

mogu uzet kredit al ne pada mi na pamet da dam 150k KM za stan. Radije cu se utalit s nekim i napravit sebi zgradu za te pare.

[redondo72]

Da, lepo rečeno jer svi zaboraviše da pomenu da su cene građevinskog materijala otišle skoro duplo i da cene gradskog građ. zemljišta takođe strahovito rastu.
Koliko je sada kvadrat stana u izgradnji? Samo grubi radovi bez završnih. Nekad je bio oko 450 KM, sada je sigurno duplo + a na to dadajte završne radove, pa sračunajte.

[amrica]

Veceras Nov@ TV objavila krah trzista nekretnina u Hrvatskoj, da su visoke cijene cetvornog metra stambenog prostora dovele do enormne izgradnje novih stanova, tako da trenutno ponuda daleko premasuje potraznju, sto dovodi do raspada sistema (ne govorim o elitnim lokacijama za strance i domace bogatase).

[zgembo_sa]

Ma to je to. Kad se izgrade ove silne stambene zgrade koje su zapocete ovih dana pa kad osvane par hiljada novih stanova na trzistu, a nigdje zainteresovanih kupaca, pa kad nastane konkurencija "daj sta das" samo da prodam prije onog drugog, da makar vratim pare... Pretjerali su sa cijenama i to ce se nekom obit o glavu definitivno.

Stoji da su cijene u okruzenju vise, ali je u tim milionskim metropolama i platezna moc gradjana daleko veca od nase, a da ne govorim da imaju povoljnije stambene kredite... Mozes ti reci evo od danas pretvaram ove KM-ovske cijene u EUR-ske, ali ako po tim cijenama stan nemas kome prodat onda ces htio ne htio na kraju ipak spustit cijene ili ce to uraditi tvoj konkurent, a ti ces ispusit foru...

[redondo72]

Uslovi stambenog kreditiranja su identični, jer posluju iste banke, plate su više-manje na istom nivou + grad ima gde da se širi + cene stanova su znatno više ( duplo ).
Kada bi zaista došlo do pada cena zar zaista misliš da će neko ko je kupio stan, trčati da ga što brže proda?

A i ovo da su cene nekretnina u Banjaluci i na moru identične, ne znam odakle je izvučeno. Imaš neki link da uporedimo. U Budvi kvadrat stana ide do €7000. Da li to znači da je u Banjaluci 14000 KM?

[Haris.ba]

Uglavnom gradnja stanova u Sarajevu omogućava akumulaciju kapitala kojom se ide dalje u gradnju stanova.

Stanovi na dobrinji koje kanton pravi su skoro svi prodati(mada ima i toga sto su jeftiniji od cak i polovnih stanova u tom kraju).

A sada malo "šale":

- Povećanje dotacija iz dijaspore male su šanse da bidne, moraju i dijasporci kupiti novi golf 6 tdi turbo na kvadrat

Prognoza: ..nećemo imati za hljeba...

Jednostavno, niko nema para, svi imaju mobitele na crno kupljenje, gorivo je skupo (mada ga nije prestao tankati niko), živi se od početka mjeseca do kraja mjeseca, imamo za zelene trotoare samo dvije ulice "ofarbat", u ferhadiju ne smiješ jer se u radno vrijeme ne može proći od "ispijaca ka(h)v(f)e" - al za sokića nema, imamo "orginal" markiranu odjeću sa pijace.....al stanovi će se prodavati i njihova cijena neće još splasnut jer para za još 3000 stanova ima. Nema šta: ekonomsko smo čudo...

[Skyfox]

Veceras Nov@ TV objavila krah trzista nekretnina u Hrvatskoj, da su visoke cijene cetvornog metra stambenog prostora dovele do enormne izgradnje novih stanova, tako da trenutno ponuda daleko premasuje potraznju, sto dovodi do raspada sistema (ne govorim o elitnim lokacijama za strance i domace bogatase).

kvadrat u Dubrovniku 3640 Eura