Ad blocker detected: Our website is made possible by displaying online advertisements to our visitors. Please consider supporting us by disabling your ad blocker on our website.
Upustio sam se u ludu avanturu gradnje kuce.Yup,lud,znam !!
Dosta zivaca mi je otislo na samu papirologiju do same dozvole koje su poduprli neocekivani finansjski troskovi i peglanje sa nasom azurnom administracijom.Intersuju me iskustva onih koji su prosli te patnje,konrentno,finasijski troskovi koji prate tu blesavu odluku..
Da li neko zna imali razlike izmjedju procijenjenih trosova izgradnje,koja je data prilikom izrade izvedbenog projekta ili je sve to bara bara sa realnim troskovima kada sve sve sabere i oduzme ili je fakat da neka procijena koja je data,tacna.
ako nekoga interesuju nesto u vezi dokumenatcije za kucu tu sam..
pama wrote:Upustio sam se u ludu avanturu gradnje kuce.Yup,lud,znam !!
Dosta zivaca mi je otislo na samu papirologiju do same dozvole koje su poduprli neocekivani finansjski troskovi i peglanje sa nasom azurnom administracijom.Intersuju me iskustva onih koji su prosli te patnje,konrentno,finasijski troskovi koji prate tu blesavu odluku..
Da li neko zna imali razlike izmjedju procijenjenih trosova izgradnje,koja je data prilikom izrade izvedbenog projekta ili je sve to bara bara sa realnim troskovima kada sve sve sabere i oduzme ili je fakat da neka procijena koja je data,tacna.
ako nekoga interesuju nesto u vezi dokumenatcije za kucu tu sam..
Što se tiče troškova, to je tu negdje, možda neke male oscilacije da budu. Mada opet sve zavisi od izvođača radova. Znalo se desiti da se ponude od izvođača razlikuju za par hiljada, kako, ne znam.
Od puno toga zavisi, hoces li "kljuc u ruke" ili ces graditi etapno, koje majstore, neke iz oglasa ili rodbinu ili mobu ili neku gradjevinsku firmu, koji ces kvalitet stolarije, krova, crijepa, pijeska, i tako dalje i tako dalje.
Mi smo prije vise od 10 godina staru kucu renovirali, digli sprat/potkrovlje, krenuli sa nekom idejom renoviranja a na kraju ispala nova kuca. Daj ovo, daj ono, onda ti zao da ne uradis jos ovo, jos ono, kad vec gradis hajde daj terasu ovdje, daj prosiri ondje, daj garazu ukopaj, uzidaj, hajde stepeniste pa onda ga zatvori, pa sto nebi usput i avliju preuredili, etc. etc.
Na kraju ni sam ne znam koliko je para otislo, sve je zavrseno u tri/cetiri godine (zakljucno sa fasadom i ostalim detaljima tipa rolo vrata na garazi i slicno) kad se sve sabere sigurno preko 100.000 ali ne znam koliko tacno niti to iko moze izracunati. Stalno treba nesto novo, svako malo ti treba pijeska, cementa, cigle, drvenarije, majstor ovaj, majstor onaj, tako je kad se gradi kuca.
Na kraju se zapitam jel sistem kljuc u ruke ipak najisplatniji. Nemas tih zajebancija, samo cekas da ljudi zavrse posao. Jeste da je skuplje, ali eto.
Neka orijentaciona cijena ti je oko 800-900 KM po metru kvadratnom za neki prosjecan nivo opremljenosti. Ova cijena se odnosi samo na radove, bez troskova dozvola i prikljucaka.
Bolje ti je da ne pocinjes gradnju ako nemas otvoren priliv sredstava. Jedino tako mozes graditi kucu bez opterecenja i stresova.
Cijena ti najvise zavisi od kvaliteta ugradjenih materijala i moze se razlikovati 30-40%.
Pokriven objekat ti je 35-40% uradjenih radova.
...da ne duzim, najbolje ti je naci nekoga od povjerenja gradjevinske struke koji ce ti pomoci. Mozes ti naci nekoga iz biroa ali mi lose iskustvo govori da ni oni nisu od povjerenja jer znaju raditi sa izvodjacem. Ti si novi a oni se stalno susrecu samo na razlicitim objektima.
p.s. ja sam slucajno pregledao jednu ponudu koja je uradjena na predracunu radova i momentalno nasao par hiljada maraka ustede(sto je izvodjac i prihvatio). Radilo se o polaganju staklene vune na tavanu, molerskim radovima, armaturi...tako ko se ne razumije, to i prodje.
romane pisati o izgradnji kuce. pitaj slobodno ako te nesto konkretno interesuje.
Meni su troškovi gradnje gotovo u marku došli sa izvedbenim projektom, problem je što se tokom gradnje "otvaraju" novi poslovi. Malo zbog nepredviđenih situacija, a malo što i apetiti investitora rastu. Idealno ( po meni ) bi bilo imati 20-30% keša preko plana onda možeš "uživati" u gradnji. Stresno je i teško ali vrijedi. Osnovno što sam ja naučio jeste NEMA PRIJATELJSTVA SA MAJSTORIMA! Nema odstupanja od projekta jer "majstor misli da je tako bolje". Mene to dan danas košta, 10 godina nakon završetka gradnje. Nemaš se čega bojati, najteže je krenuti u gradnju dalje ide samo od sebe.
Ja sam uoravo završio gradnju jednog objekta- kuće, sa cca 130 m2 netto korisne površine. Procjenjeni troškovi gradnje su bili oko 80k KM, na kraju je to došlo oko 100k KM, što je opet solidna cijena ( 750 KM / 1m2 , u ovu cijenu nisu uračunati administrativni troškovi ).
Sve u svemu, naoružaj se sa mnogo, mnogo strpljenja...
Optimist wrote:Neka orijentaciona cijena ti je oko 800-900 KM po metru kvadratnom za neki prosjecan nivo opremljenosti. Ova cijena se odnosi samo na radove, bez troskova dozvola i prikljucaka.
Može niže, i to sa super kvalitetom. Zaobiđi firme.
Ma zakidaju oni koliko ti pustiš. Meni je najjače bilo kad su meni dodatno htjeli naplatiti izvlačenje crijepa na krov, jer kao nismo to dogovorili. Hajd` da su rekli 50-100KM pa se možda ne bih peglao ali tražili su neku cifru ne sjećam se više tačno, uglavnom moraju kupiti "vrabac", tako nekako ono čekrk sa motorom da izvuku. Ili tri dana dođu petErica, onda uzmu još jedan posao negdje pa ti dođe jedan ili dvojica. Ja ih pustio jednom, drugi put ih spakujem skupa sa halatom kući, i "raskinem" ugovor. Poslije nisam imao ozbiljnijih problema, osim onih koji su se pokazali naknadno. A materijal obavezno nabavljaj sam, ne znam kakva je sad situacija ali ja sam telefonom nabavljao bukvalno na vrata dovuku, istovare platiš i sve OK.
mO k3 wrote:sistem kljuc u ruke ne gotivim , znam kako rade nasi majstori pogodis cijenu , definiras sta i kako i tu pokusaju na materijalu da te zakinu
To je posebna prica... dosao red na fasadu, donesu iz firme predracun i biras cijenu. Bila su tri cjenovna ranga, ovisno o materijalu. Najjeftiniji paket je sa nasim domacim materijalom, srednja cijena Baumit materijal, najskuplji neka njemacka firma zaboravio sam sad naziv. Uzmemo mi Baumit paket, kontas hajde kad placam neka bude i milju vise bar je sve po pe esu... dodje kamion i radnici istovaraju ljepilo za fasadu, ja gledam i vidim nije Baumit vec taj neki domaci "brend". Rekoh pa mi smo narucili Baumit, kaze ovaj majstor ma sve ti je to isto. Rekoh jarane nije, vi Baumit naplacujete milju dvije maraka vise.
Zovi poslovodju, on dodje, vracaj materijal na kamion i donesi Baumit.
Da nisam pratio i gledao, podvalili bi slabiji materijal i hajrovali milju dvije.
Pitar sa Kariba wrote:Ili tri dana dođu petErica, onda uzmu još jedan posao negdje pa ti dođe jedan ili dvojica.
To je glavna fora zidarima, posebno ovim "privatnicima", dogovore posao kod tebe i krenu raditi njih pet sest, par dana. Nakon deset dana, odjednom ih je samo trojica, ja niz ulicu kad ostala trojica vec dogovorili posao sa komsijom i poceli raditi i kod njega neko stepeniste.
Rekoh sta je ovo, kaze ovaj glavni kao pa sezona je razumi nas. Jos na kraju izmislise kako nismo u cijenu uracunali i betonirnaje avlije, trazi dodatne pare. Sto je najgore, mi rodjaci, familija, i hoce da me oguli.
Ko je sa majstorima imao posla, ni pakao mu nece tesko pasti
mO k3 wrote:sistem kljuc u ruke ne gotivim , znam kako rade nasi majstori pogodis cijenu , definiras sta i kako i tu pokusaju na materijalu da te zakinu
To je posebna prica... dosao red na fasadu, donesu iz firme predracun i biras cijenu. Bila su tri cjenovna ranga, ovisno o materijalu. Najjeftiniji paket je sa nasim domacim materijalom, srednja cijena Baumit materijal, najskuplji neka njemacka firma zaboravio sam sad naziv. Uzmemo mi Baumit paket, kontas hajde kad placam neka bude i milju vise bar je sve po pe esu... dodje kamion i radnici istovaraju ljepilo za fasadu, ja gledam i vidim nije Baumit vec taj neki domaci "brend". Rekoh pa mi smo narucili Baumit, kaze ovaj majstor ma sve ti je to isto. Rekoh jarane nije, vi Baumit naplacujete milju dvije maraka vise.
Zovi poslovodju, on dodje, vracaj materijal na kamion i donesi Baumit.
Da nisam pratio i gledao, podvalili bi slabiji materijal i hajrovali milju dvije.
i mene je jedan vodoinstalater naguzio jebem mu sve... dogovoreno je bilo Geberitov vodokotlic ispod plocica on stavio liv neki slovenacki ... nisam ja to ni skuzio sve se stavilo plocice ovo ono i red na tipku za vodokotlic pitam ja drugogo majstora koju tipku za geberit da kupim ... on meni nije ti ovo geberit neki slovenacki liv...
Najbolje je ko se razumije da sam nabavlja materijal. Sklopis deal sa nekim skladistem i biras sebi materijal a oni dovoze po potrebi. I tu se moze ustediti.
Nikada nisam imao problema sa majstorima. Uvijek obostrano zadovoljstvo. Majstore sam birao po preporukama i onim sto sam vidio da su uradili. Dam mu do znanja da se razumijem u te stvari(uz kafu prodjemo kroz sve faze njegovog rada, usaglasimo se i ide dalje) i on nema lufta da me zeza. Na kraju posla sve majstore pocasti(nabacim) i kada idem kroz grad samo vicu za mnom(onaj sa skele onaj sa krova).
Optimist wrote:Neka orijentaciona cijena ti je oko 800-900 KM po metru kvadratnom za neki prosjecan nivo opremljenosti. Ova cijena se odnosi samo na radove, bez troskova dozvola i prikljucaka.
Može niže, i to sa super kvalitetom. Zaobiđi firme.
Moze ali grubi radovi. Ja sam rekao ovu cijenu do faze useljenja, dakle ostaje jos namjestaj.
Vidim da vas je dosta imalo raznih problema.Ja sam prvu ponudu za izvođenje grubih građevinskih radova dobio na 45 000 KM,u projektu taj posao se procjenjuje na 78 000 KM.Znaci moze puno nize.Razlika od 33 000 KM nije mala,jos je to ponuda od firme.Sada cu se baciti na trazenje nekog kvalitetnog majstora i dva irgeta,nabavljat cu materijal,angarzovat cu firmu samo za radove do mrtve ploce.Po takvoj racunici uz malo vise glavobolje se moze ustediti prilicna suma.Budem postavljao info kako se sve bude razvijalo,mozda zatreba nekome u buducnosti
Optimist wrote:Neka orijentaciona cijena ti je oko 800-900 KM po metru kvadratnom za neki prosjecan nivo opremljenosti. Ova cijena se odnosi samo na radove, bez troskova dozvola i prikljucaka.
Može niže, i to sa super kvalitetom. Zaobiđi firme.
Moze ali grubi radovi. Ja sam rekao ovu cijenu do faze useljenja, dakle ostaje jos namjestaj.
Da, ali namješaj nije gradnja.
Zaboravio sam napomenuti da sam od tih 150, završio ukupno 120 m2 netto površine, tako da će se cijena kvadrata gradnje povećati za nekih 100/150 KM, što je opet 900 KM/1m2, što je opet mnogo povoljnije od ponude u stmabenim zgradama, dok o cijeni komfora kuća/stan ne bih ni polemisao.
pama wrote:Upustio sam se u ludu avanturu gradnje kuce.Yup,lud,znam !!
Dosta zivaca mi je otislo na samu papirologiju do same dozvole koje su poduprli neocekivani finansjski troskovi i peglanje sa nasom azurnom administracijom.Intersuju me iskustva onih koji su prosli te patnje,konrentno,finasijski troskovi koji prate tu blesavu odluku..
Da li neko zna imali razlike izmjedju procijenjenih trosova izgradnje,koja je data prilikom izrade izvedbenog projekta ili je sve to bara bara sa realnim troskovima kada sve sve sabere i oduzme ili je fakat da neka procijena koja je data,tacna.
ako nekoga interesuju nesto u vezi dokumenatcije za kucu tu sam..
Evo da i ja stavim tacku na ovo pitanje,jer je sve vec zavrseno! Gradnja mi je pojela dobar dio i zivaca i love dok sve napokon nije bilo gotovo.Ona cifra sto je navedena u izvedbenom projektu je za dobar dio veca kada se uracuna i samo namjestanje kuce pa na to jos vanjsko uređenje pa ovo pa ono,pa ovo pa ono i tako u nedogled.Jako naporan posao.Mnogo bolje bih prosao finansijski da sam uzeo neki stan,ali zavrseno je pa sad mogu malo i odmorit.
!!
