Forum Klix.ba

splinter wrote: ↑08/01/2026 11:49 " Shodno planu Radne grupe, Fudbalska kompanija će osnovati FKŽ Real Estate d.o.o. (dalje: „Kompanija zanekretnine“), koja će dobiti pravo građenja nad gotovo 50.000 m zemljišta. Na toj površini Strateški partner
treba izgraditi stadion kategorije 4 i poslovni centar sa više od 90.000 m korisne površine.
Udruženje će zadržati vlasništvo nad zemljom, a Kompanija za nekretnine će na osnovu ugovora o građenju, koji predstavlja posebnu nekretninu i upisuje se u zemljišne knjige, upravljati nekretninom, i Rok ugovora će prvenstveno ovisiti o zajedničkoj procjeni
povrata investicije i fer zaradi Strateškog partnera.
Osim modernizacije stadiona i izgradnje poslovnog centra, FK Željezničar je zainteresovan za izgradnju
trening kampa i popratnog sadržaja potrebnog za uredno funkcionisanje seniorskog tima i omladinskog pogona. Postoje različite lokacije koje FK Željezničar trenutno ima u vidu."

• da se pravo građenja zasniva na određen rok, u zapdanoj evropi je to obično na 99 godina, jer je toliko godina i upotrebna vrijednost objekata, kada gube svoju tehničku upotrebljivost i vraćaju se vlasniku zemljišta. Dakle. nakon tog roka, željo će biti ne samo vlasnik zemljišta, nego i svega što je asgrađeno na tom zemljištu.

• da za svo vrijeme trajanja prava građenja, vlasnik zemljišta ubire rentu, odnosno cijenu zakupa a koja se obračunava prema tržišnoj vrijednosti zakupa sličniog zemljišta n atom lokalitetu

• da je sve vezano zakosnkim prekluzuivnim rokovima, što se tiče same izgradnje, tako da ne može doći do odugovlačenja i zavlačenja- a važno je zbog izgradnje samog stadiona

• pogodnost za nosioca prava građenja je i u tome što sa svojim pravom građenja, čitaj sa objektima, može raspolagati u cjelsoti, založiti, prodati i slično, neovisno o volji vlasnika zemljišta.

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:24 Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu )

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 11:51

splinter wrote: ↑08/01/2026 11:49 " Shodno planu Radne grupe, Fudbalska kompanija će osnovati FKŽ Real Estate d.o.o. (dalje: „Kompanija zanekretnine“), koja će dobiti pravo građenja nad gotovo 50.000 m zemljišta. Na toj površini Strateški partner
treba izgraditi stadion kategorije 4 i poslovni centar sa više od 90.000 m korisne površine.
Udruženje će zadržati vlasništvo nad zemljom, a Kompanija za nekretnine će na osnovu ugovora o građenju, koji predstavlja posebnu nekretninu i upisuje se u zemljišne knjige, upravljati nekretninom, i Rok ugovora će prvenstveno ovisiti o zajedničkoj procjeni
povrata investicije i fer zaradi Strateškog partnera.
Osim modernizacije stadiona i izgradnje poslovnog centra, FK Željezničar je zainteresovan za izgradnju
trening kampa i popratnog sadržaja potrebnog za uredno funkcionisanje seniorskog tima i omladinskog pogona. Postoje različite lokacije koje FK Željezničar trenutno ima u vidu."

Odlicno. A, sto to mora biti tzv.strateski partner?

Sto ne raspisu javni poziv? Ko se prijavi i ponudi najbolje uslove - gradi.
Sto to ne moze?

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 12:26

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:24 Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu )

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

logsa wrote: ↑08/01/2026 12:28 Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:33

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 12:26

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:24 Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu )

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

ne, ne korisitm chat cgpt. Ne može udruženje biti subjekt stvarnih prava, fizička, pravna lica u okviru pravnih lica subjekti javnog prava, JU, općine, gradovi kantoni fbih i država

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 12:35

logsa wrote: ↑08/01/2026 12:28 Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

Pa da se odgovori na pitanja. Nista drugo.

U sta ce se uloziti 20 miliona? To je poenta.
U trzni centar? Stadion? Igrace?

Jer, neko je napisao da strateski partner planira biznis sa sportskim dijelom. Ali, evo - idu sada i nekretnine izgleda.

Sta znaci kvalitetan stadion? Nista. Stadion tzv.4 kategorije je nesto vec drugo? Hoce to biti? Kada?

Igranje u Evropi? Odlicno. Kada? Koliko utakmica godisnje? Kako to garantovati? To ne moze niko.

Kvalitetan fudbal? Ok. Fino je to. Ali, mora biti neki mjerljiv rezultat. Jer, i fudbal se na kraju igra u rezultat.
Koliko je to pobjeda godisnje u prvenstvu? Ima li ista mjerljivo osim floskula?
Ne mora se garantovati. Jer, i ne moze. Ali, moze li se reci - plan je npr. imati pola pobjeda? Mjesto za Evropu svake godine?

Jer, ako toga nema - koja je onda svrha strateskog parnera osim da se uvali da gradi trzni centar?

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 12:35

logsa wrote: ↑08/01/2026 12:28 Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

splinter wrote: ↑08/01/2026 12:41 Pa brate bila je press konferencija.

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:42
Prema kome? javnosti? Navijačima?
Morate shavtiti jedno, čovjek svojim novcima kupio većinu, a na osnovu volje većine u klubu. Šta je većina u klubu? predstavnici navijača, uposlenih, i javnosti. Oni kazali svoje. Hoće li vlanik Mančestera podniejti račun javnosti? neće. zan se kome se podnosi izvještaj, _ nadzornom odboru i skupštini. zdravo.

avetinja wrote: ↑08/01/2026 12:51 Raja će poluditi ako za dvije godine u vitrine ne dođe neki trofej.

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 12:35

logsa wrote: ↑08/01/2026 12:28 Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

Pa da se odgovori na pitanja. Nista drugo.

U sta ce se uloziti 20 miliona? To je poenta.
U trzni centar? Stadion? Igrace?

Jer, neko je napisao da strateski partner planira biznis sa sportskim dijelom. Ali, evo - idu sada i nekretnine izgleda.

Sta znaci kvalitetan stadion? Nista. Stadion tzv.4 kategorije je nesto vec drugo? Hoce to biti? Kada?

Igranje u Evropi? Odlicno. Kada? Koliko utakmica godisnje? Kako to garantovati? To ne moze niko.

Kvalitetan fudbal? Ok. Fino je to. Ali, mora biti neki mjerljiv rezultat. Jer, i fudbal se na kraju igra u rezultat.
Koliko je to pobjeda godisnje u prvenstvu? Ima li ista mjerljivo osim floskula?
Ne mora se garantovati. Jer, i ne moze. Ali, moze li se reci - plan je npr. imati pola pobjeda? Mjesto za Evropu svake godine?

Jer, ako toga nema - koja je onda svrha strateskog parnera osim da se uvali da gradi trzni centar?

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:33

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 12:26

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

ne, ne korisitm chat cgpt. Ne može udruženje biti subjekt stvarnih prava, fizička, pravna lica u okviru pravnih lica subjekti javnog prava, JU, općine, gradovi kantoni fbih i država

Udruzenje moze osnovati posebnu pravnu osobu (valjda je to ta neka famozna agencija za upravljanje imovinom), i kao osnivac te agencije preko nje biti vlasnik.

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 12:55 Fudbalski klub - nikakvo udruženje. Fudbalski klub kao pravno lice, a pravan lica posluju u skladu sa zakonom o privrednim društvima. Skupština i nadzorni su Bog. A njihov Bog je većinssi vlasnik, Žao mi je ali sve je vrlo jasno,.

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:02

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Osnovni podaci Udruženje "FUDBALSKI KLUB ŽELJEZNIČAR" Sarajevo ,Sarajevo Dio, Sarajevo, ul. Zvornička br. 27 ,Bosna I Hercegovina

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:04
Vidi drug, ne znam čime se baviš, ali imovinska prava su moj fah i pored toga što imam dovoljno godina, iskustva i formalng obrazovanja, sve u vezi sa ovom temom - ne griješim.

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 13:05

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:02

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Nisam znao za ovo.

Ali, pogledaj ko je osnivac.

Osnovni podaci Udruženje "FUDBALSKI KLUB ŽELJEZNIČAR" Sarajevo ,Sarajevo Dio, Sarajevo, ul. Zvornička br. 27 ,Bosna I Hercegovina

Haris.ba wrote: ↑08/01/2026 13:05

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:02

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Nisam znao za ovo.

Ali, pogledaj ko je osnivac.

Osnovni podaci Udruženje "FUDBALSKI KLUB ŽELJEZNIČAR" Sarajevo ,Sarajevo Dio, Sarajevo, ul. Zvornička br. 27 ,Bosna I Hercegovina

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:04
Vidi drug, ne znam čime se baviš, ali imovinska prava su moj fah i pored toga što imam dovoljno godina, iskustva i formalng obrazovanja, sve u vezi sa ovom temom - ne griješim.

Odlicno. De samo napisi ako nije problem sta je sve udruzenje Zeljeznicar prenijelo na Zeljeznicar d.o.o.? Hvala.

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:02

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

tramvajtrojka wrote: ↑08/01/2026 13:12

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:02

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Kacis nesto a pojma nemaš i cemu je rijec ova firma sto je d.o.o ovo ti je fan shop

Bolje i ne objaviti nista nego lupati kao maksim po diviziji ovako

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:13

tramvajtrojka wrote: ↑08/01/2026 13:12

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:02

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Kacis nesto a pojma nemaš i cemu je rijec ova firma sto je d.o.o ovo ti je fan shop

Bolje i ne objaviti nista nego lupati kao maksim po diviziji ovako

Fanshop - doo

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:18

tramvajtrojka wrote: ↑08/01/2026 13:16

haujesnou wrote: ↑08/01/2026 13:13
Fanshop - doo

Stas kod nas se ljudi vole provaljivati jos i iz sveg srca i glasa ponosno to iskazuju

novinar sa klixa izvor - bravo
kako rekoh, samo slažem činjenice, to što se nekome ne sviđa, jbg. No, možda nas neko i demantuje. i to je ok. Ako neko ima izvod iz zemljišne knjige, to bi bilo najerelavntnije vezano za imovinu, no ako je suditi po upisu u katastru...
U svakom slučaju, bez obzir na oblik pravnog lica, pa makar to bilo i udruženje ili fondacija i slično, poslovanje određuje skupštionska većina i sve što skupština odluči i kaže da je u cilju sportskog cilja kluba to prolazi. I neka je, želji kao i svakom klubu treba kapital,. navijače će imati bez obzira na sve, ali z akapital treba i koja garancija.