FK Željezničar

[Haris.ba]

" Shodno planu Radne grupe, Fudbalska kompanija će osnovati FKŽ Real Estate d.o.o. (dalje: „Kompanija zanekretnine“), koja će dobiti pravo građenja nad gotovo 50.000 m zemljišta. Na toj površini Strateški partner
treba izgraditi stadion kategorije 4 i poslovni centar sa više od 90.000 m korisne površine.
Udruženje će zadržati vlasništvo nad zemljom, a Kompanija za nekretnine će na osnovu ugovora o građenju, koji predstavlja posebnu nekretninu i upisuje se u zemljišne knjige, upravljati nekretninom, i Rok ugovora će prvenstveno ovisiti o zajedničkoj procjeni
povrata investicije i fer zaradi Strateškog partnera.
Osim modernizacije stadiona i izgradnje poslovnog centra, FK Željezničar je zainteresovan za izgradnju
trening kampa i popratnog sadržaja potrebnog za uredno funkcionisanje seniorskog tima i omladinskog pogona. Postoje različite lokacije koje FK Željezničar trenutno ima u vidu."

Odlicno. A, sto to mora biti tzv.strateski partner?

Sto ne raspisu javni poziv? Ko se prijavi i ponudi najbolje uslove - gradi.
Sto to ne moze?

[haujesnou]

pa Strateškuj partner je i zato partner da ima prednost u tom i svakom drugom smislu. Pravo građenja na zemljištu je odličan institut stavrnog prava. Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu ) a Strateški partner će bit vlasnik izgrađenih sadržaja. Važno je napomenuti:

• da se pravo građenja zasniva na određen rok, u zapdanoj evropi je to obično na 99 godina, jer je toliko godina i upotrebna vrijednost objekata, kada gube svoju tehničku upotrebljivost i vraćaju se vlasniku zemljišta. Dakle. nakon tog roka, željo će biti ne samo vlasnik zemljišta, nego i svega što je asgrađeno na tom zemljištu.

• da za svo vrijeme trajanja prava građenja, vlasnik zemljišta ubire rentu, odnosno cijenu zakupa a koja se obračunava prema tržišnoj vrijednosti zakupa sličniog zemljišta n atom lokalitetu

• da je sve vezano zakosnkim prekluzuivnim rokovima, što se tiče same izgradnje, tako da ne može doći do odugovlačenja i zavlačenja- a važno je zbog izgradnje samog stadiona

• pogodnost za nosioca prava građenja je i u tome što sa svojim pravom građenja, čitaj sa objektima, može raspolagati u cjelsoti, založiti, prodati i slično, neovisno o volji vlasnika zemljišta.

Dakle, super riješeno i obostrano vrlo korisno. Naravno, ovo su propsisi, poenta je šta je u osnovnom ugovoru, osdnosno kako su tamo vlanička prava nad zemljištem regulisana s obzirom na većinu u skupštini a koja je jedina nadlećna za vabnredno upravljanje nekretninama. Ja se ssvakako nadam najboljem.

[Haris.ba]

Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu )

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

[logsa]

" Shodno planu Radne grupe, Fudbalska kompanija će osnovati FKŽ Real Estate d.o.o. (dalje: „Kompanija zanekretnine“), koja će dobiti pravo građenja nad gotovo 50.000 m zemljišta. Na toj površini Strateški partner
treba izgraditi stadion kategorije 4 i poslovni centar sa više od 90.000 m korisne površine.
Udruženje će zadržati vlasništvo nad zemljom, a Kompanija za nekretnine će na osnovu ugovora o građenju, koji predstavlja posebnu nekretninu i upisuje se u zemljišne knjige, upravljati nekretninom, i Rok ugovora će prvenstveno ovisiti o zajedničkoj procjeni
povrata investicije i fer zaradi Strateškog partnera.
Osim modernizacije stadiona i izgradnje poslovnog centra, FK Željezničar je zainteresovan za izgradnju
trening kampa i popratnog sadržaja potrebnog za uredno funkcionisanje seniorskog tima i omladinskog pogona. Postoje različite lokacije koje FK Željezničar trenutno ima u vidu."

Odlicno. A, sto to mora biti tzv.strateski partner?

Sto ne raspisu javni poziv? Ko se prijavi i ponudi najbolje uslove - gradi.
Sto to ne moze?

Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

[haujesnou]

Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu )

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

ne, ne korisitm chat cgpt. Ne može udruženje biti subjekt stvarnih prava, fizička, pravna lica u okviru pravnih lica subjekti javnog prava, JU, općine, gradovi kantoni fbih i država

[Haris.ba]

Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

Pa da se odgovori na pitanja. Nista drugo.

U sta ce se uloziti 20 miliona? To je poenta.
U trzni centar? Stadion? Igrace?

Jer, neko je napisao da strateski partner planira biznis sa sportskim dijelom. Ali, evo - idu sada i nekretnine izgleda.

Sta znaci kvalitetan stadion? Nista. Stadion tzv.4 kategorije je nesto vec drugo? Hoce to biti? Kada?

Igranje u Evropi? Odlicno. Kada? Koliko utakmica godisnje? Kako to garantovati? To ne moze niko.

Kvalitetan fudbal? Ok. Fino je to. Ali, mora biti neki mjerljiv rezultat. Jer, i fudbal se na kraju igra u rezultat.
Koliko je to pobjeda godisnje u prvenstvu? Ima li ista mjerljivo osim floskula?
Ne mora se garantovati. Jer, i ne moze. Ali, moze li se reci - plan je npr. imati pola pobjeda? Mjesto za Evropu svake godine?

Jer, ako toga nema - koja je onda svrha strateskog parnera osim da se uvali da gradi trzni centar?

Željo će ostati vlasnik zemljišta ( udruženje ne može biti subjekt stvarnih prava, pa je to vjerovatno greška u prevodu )

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

ne, ne korisitm chat cgpt. Ne može udruženje biti subjekt stvarnih prava, fizička, pravna lica u okviru pravnih lica subjekti javnog prava, JU, općine, gradovi kantoni fbih i država

Udruzenje moze osnovati posebnu pravnu osobu (valjda je to ta neka famozna agencija za upravljanje imovinom), i kao osnivac te agencije preko nje biti vlasnik.

[splinter]

Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

Pa da se odgovori na pitanja. Nista drugo.

U sta ce se uloziti 20 miliona? To je poenta.
U trzni centar? Stadion? Igrace?

Jer, neko je napisao da strateski partner planira biznis sa sportskim dijelom. Ali, evo - idu sada i nekretnine izgleda.

Sta znaci kvalitetan stadion? Nista. Stadion tzv.4 kategorije je nesto vec drugo? Hoce to biti? Kada?

Igranje u Evropi? Odlicno. Kada? Koliko utakmica godisnje? Kako to garantovati? To ne moze niko.

Kvalitetan fudbal? Ok. Fino je to. Ali, mora biti neki mjerljiv rezultat. Jer, i fudbal se na kraju igra u rezultat.
Koliko je to pobjeda godisnje u prvenstvu? Ima li ista mjerljivo osim floskula?
Ne mora se garantovati. Jer, i ne moze. Ali, moze li se reci - plan je npr. imati pola pobjeda? Mjesto za Evropu svake godine?

Jer, ako toga nema - koja je onda svrha strateskog parnera osim da se uvali da gradi trzni centar?

Pa brate bila je press konferencija.
Date su neke info.
Prioriteti su :
Omladinska pogon i škola
potom poslovni prostori u sklopu istočne tribine da se konačno završe
završetak izgrradnje južne tribine
najvjerovatnije zamjena i terena, tj travnjaka do početka naredne sezone
organizacija turnira Ivica Osim od 2027.
Izrada projekta za zapadnu tribinu . . .

[haujesnou]

Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

Prema kome? javnosti? Navijačima?
Morate shavtiti jedno, čovjek svojim novcima kupio većinu, a na osnovu volje većine u klubu. Šta je većina u klubu? predstavnici navijača, uposlenih, i javnosti. Oni kazali svoje. Hoće li vlanik Mančestera podniejti račun javnosti? neće. zan se kome se podnosi izvještaj, _ nadzornom odboru i skupštini. zdravo.

[Haris.ba]

Pa brate bila je press konferencija.

Ja u svom poslu uvijek savjetujem kada treba nesto zakukumuljiti da se odrzi nesto ko pres konferencija.

Jer, kada nema napisanog i potpisanog tada se uvijek moze izbjeci sustina, reci novinar pogrijesio i lose prenio, reci da si se zbunio i nisi nesto dobro objasnio...

Prema kome? javnosti? Navijačima?
Morate shavtiti jedno, čovjek svojim novcima kupio većinu, a na osnovu volje većine u klubu. Šta je većina u klubu? predstavnici navijača, uposlenih, i javnosti. Oni kazali svoje. Hoće li vlanik Mančestera podniejti račun javnosti? neće. zan se kome se podnosi izvještaj, _ nadzornom odboru i skupštini. zdravo.

Mancester je d.o.o.
Mrsko mi sada provjeravati, ali jedno vrijeme je bio i na berzi (d.d.), ne znam je li sada.

Drago je meni da strateski partner ovo ulaganje shvata kao kupovinu Zeljeznicara.

Neka samo to kaze javno. Barem navijacima. Ono, valjda je bitno jer su to konzumenti gledanja njegovog licnog tima. I zavrsi tu izjavu sa "zdravo".

U sustini ne mora nista da objasnjava. Kupio je vecinu u skupstini. Moze raspolagati klubom, imovinom kako zeli.
Ako navijacima to odgovara - jer ipak glasaju svojim novcanikom dolaskom na utakmicu - sve ok.

[avetinja]

Znači, sve je prioritet osim trofeja.

Prioritet organizovanje turnira.

Raja će poluditi ako za dvije godine u vitrine ne dođe neki trofej.

[Haris.ba]

Raja će poluditi ako za dvije godine u vitrine ne dođe neki trofej.

Pa dzaba nam. Jer, ocito je klub privatizovan.
Privatan klub. Nema se on sta "pravdati" navijacima.
Vec, samo skupstini koju je kupio.

[haujesnou]

Ne funkcionise to tako. Sta ti ocekujes da ce neko investirati 10-20 miliona i da ce se neko drugi pitati.

Onaj ko najvise investira ili bolje receno ima najveci udio se pita tako funkcionise svugdje na svijetu ne znam sto bi ovdje bio izuzetak.

Investitor je dobio kontrolu nad skupstinom tako sto se obavezao investirati odredjen iznos godisnje, a navijaci bi za uzvrat trebali dobiti kvalitetan stadion, fudbal, europu itd…

Ja ocekujem da bude barem neke transparentnosti.

Pa da se odgovori na pitanja. Nista drugo.

U sta ce se uloziti 20 miliona? To je poenta.
U trzni centar? Stadion? Igrace?

Jer, neko je napisao da strateski partner planira biznis sa sportskim dijelom. Ali, evo - idu sada i nekretnine izgleda.

Sta znaci kvalitetan stadion? Nista. Stadion tzv.4 kategorije je nesto vec drugo? Hoce to biti? Kada?

Igranje u Evropi? Odlicno. Kada? Koliko utakmica godisnje? Kako to garantovati? To ne moze niko.

Kvalitetan fudbal? Ok. Fino je to. Ali, mora biti neki mjerljiv rezultat. Jer, i fudbal se na kraju igra u rezultat.
Koliko je to pobjeda godisnje u prvenstvu? Ima li ista mjerljivo osim floskula?
Ne mora se garantovati. Jer, i ne moze. Ali, moze li se reci - plan je npr. imati pola pobjeda? Mjesto za Evropu svake godine?

Jer, ako toga nema - koja je onda svrha strateskog parnera osim da se uvali da gradi trzni centar?

Sto udruzenje ne moze biti vlasnik?

Je li ovo pisao chatgpt?

ne, ne korisitm chat cgpt. Ne može udruženje biti subjekt stvarnih prava, fizička, pravna lica u okviru pravnih lica subjekti javnog prava, JU, općine, gradovi kantoni fbih i država

Udruzenje moze osnovati posebnu pravnu osobu (valjda je to ta neka famozna agencija za upravljanje imovinom), i kao osnivac te agencije preko nje biti vlasnik.

https://ibb.co/HpMvpxJX

Fudbalski klub - nikakvo udruženje. Fudbalski klub kao pravno lice, a pravan lica posluju u skladu sa zakonom o privrednim društvima. Skupština i nadzorni su Bog. A njihov Bog je većinssi vlasnik, Žao mi je ali sve je vrlo jasno,.

[Haris.ba]

Fudbalski klub - nikakvo udruženje. Fudbalski klub kao pravno lice, a pravan lica posluju u skladu sa zakonom o privrednim društvima. Skupština i nadzorni su Bog. A njihov Bog je većinssi vlasnik, Žao mi je ali sve je vrlo jasno,.

Postoje 4 oblika privrednih drustava u Zakonu o privrednim drustvima? Koje je FK Zeljeznicar?

Jer, ne postoji oblik - fudbalski klub.

Trebam li ti napisati koji su to oblici?

A, skrinshot koji si postavio je izvod iz katastra. On ne dokazuje pravnu osobost, vec samo naziv/ime/firmu koja je upisana kao posjednik.

[haujesnou]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

[haujesnou]

...

[Haris.ba]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Nisam znao za ovo.

Ali, pogledaj ko je osnivac.

Osnovni podaci Udruženje "FUDBALSKI KLUB ŽELJEZNIČAR" Sarajevo ,Sarajevo Dio, Sarajevo, ul. Zvornička br. 27 ,Bosna I Hercegovina

Vidi drug, ne znam čime se baviš, ali imovinska prava su moj fah i pored toga što imam dovoljno godina, iskustva i formalng obrazovanja, sve u vezi sa ovom temom - ne griješim.

Odlicno. De samo napisi ako nije problem sta je sve udruzenje Zeljeznicar prenijelo na Zeljeznicar d.o.o.? Hvala.

[haujesnou]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Nisam znao za ovo.

Ali, pogledaj ko je osnivac.

Osnovni podaci Udruženje "FUDBALSKI KLUB ŽELJEZNIČAR" Sarajevo ,Sarajevo Dio, Sarajevo, ul. Zvornička br. 27 ,Bosna I Hercegovina

Osnivač svoja prava realizuje preko skupštine. Skupštinska većina se upravo promijenila, tako da je irelevantno ko je osnovao privredno društvo, relevantno je ko ima kioliko u skupštini . Kako već rekoh udruženja ne mogu biti nosioci stvarnih prava. nema ni izvedenb državne ili duštvene svojine, jer se sbve promijenilo, prvo 2003 temeljem Zakona o građevinskom, a potom konačno i 2014 ZSp-om.

[haujesnou]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Nisam znao za ovo.

Ali, pogledaj ko je osnivac.

Osnovni podaci Udruženje "FUDBALSKI KLUB ŽELJEZNIČAR" Sarajevo ,Sarajevo Dio, Sarajevo, ul. Zvornička br. 27 ,Bosna I Hercegovina

Vidi drug, ne znam čime se baviš, ali imovinska prava su moj fah i pored toga što imam dovoljno godina, iskustva i formalng obrazovanja, sve u vezi sa ovom temom - ne griješim.

Odlicno. De samo napisi ako nije problem sta je sve udruzenje Zeljeznicar prenijelo na Zeljeznicar d.o.o.? Hvala.

da ne budem pogrešno shhvaćen to ne znam, Nemam nikakve veze sa klubom ni upravama ni skupštinama, sem što sam navijač od prve utkamice na grbavici koju sam pogledao 1983 sa zvezdom. Samo čitam i tumačim činjnice koje su nesporne.

[tramvajtrojka]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Kacis nesto a pojma nemaš i cemu je rijec ova firma sto je d.o.o ovo ti je fan shop

Bolje i ne objaviti nista nego lupati kao maksim po diviziji ovako

[haujesnou]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Kacis nesto a pojma nemaš i cemu je rijec ova firma sto je d.o.o ovo ti je fan shop

Bolje i ne objaviti nista nego lupati kao maksim po diviziji ovako

Fanshop - doo

[tramvajtrojka]

Željo i jeste d.o.o.

Nova vremena i jesu prilika da se raskrsti sa starim sistemom, jer bez čistog računa i nema ljubavi, uspjeha i zvijezda

Kacis nesto a pojma nemaš i cemu je rijec ova firma sto je d.o.o ovo ti je fan shop

Bolje i ne objaviti nista nego lupati kao maksim po diviziji ovako

Fanshop - doo

Stas kod nas se ljudi vole provaljivati jos i iz sveg srca i glasa ponosno to iskazuju

[haujesnou]

...

[haujesnou]

Fanshop - doo

Stas kod nas se ljudi vole provaljivati jos i iz sveg srca i glasa ponosno to iskazuju

novinar sa klixa izvor - bravo
kako rekoh, samo slažem činjenice, to što se nekome ne sviđa, jbg. No, možda nas neko i demantuje. i to je ok. Ako neko ima izvod iz zemljišne knjige, to bi bilo najerelavntnije vezano za imovinu, no ako je suditi po upisu u katastru...
U svakom slučaju, bez obzir na oblik pravnog lica, pa makar to bilo i udruženje ili fondacija i slično, poslovanje određuje skupštionska većina i sve što skupština odluči i kaže da je u cilju sportskog cilja kluba to prolazi. I neka je, želji kao i svakom klubu treba kapital,. navijače će imati bez obzira na sve, ali z akapital treba i koja garancija.

[mist]

Sta uradi Charuga

[logsa]

Udruzenje FK Zeljeznicar je osnovalo FK Zeljeznicar doo zbog fan shopa i drugih djelatnosti jer udruzenje samo po sebi ne moze izdavati fiskalne racune i prodavati proizvode koliko mi je poznato, sto znaci ako se desi da se krene u izgradnju SPO onda ce morati registrovati jos jednu kompaniju sto ce samo to raditi.

Nije mi poznato da li rentanje poslovih prostora ide preko udruzenja ili doo firme.

Uostalom rekli su na pressu za mjesec dana da ce objaviti detaljan dokument i plan pa cemo vidjeti sta nas ceka