Forum Klix.ba

Bodkin wrote: ↑12/07/2023 20:17

sehohari wrote: ↑12/07/2023 19:56

Pa dobro
Treba to i ovako gledati:
Ljudi iz BiH uvijek imaju opciju kupiti par stanova po Sarajevu pa izdavati, ili veliku kucu na Jadranu pa tamo obrnuti neku lovu.

Zapravo, to i jeste puno vise isplativo nego baciti pola miliona eura za kucu gdje mozes samo stanovati, i nista vise.

Osim ako ne placas stan 2000-2500 eura pa ti kupovina dodje kao dobit od 30k godisnje sto ne mozes ni sanjati izdavanjem dole

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:37

Bodkin wrote: ↑12/07/2023 20:17

Osim ako ne placas stan 2000-2500 eura pa ti kupovina dodje kao dobit od 30k godisnje sto ne mozes ni sanjati izdavanjem dole

U velikom gradu u DE je trenutno realnost da ces platiti stan od 65-70 m2 1500-2000 sa rezijama. Znaci ako zivis sa porodicom I zelis da imas djeciju sobu jednu. Na dobrim lokacijama ide do 2300. Nenamjesten stan.

Generalno ,moje neko misljenje vezano za temu ,kada se isplati otici , danas je najlakse za otici ikada svima fali radne snage ali isto tako, troskovi su otisli u nebo, pogotovo u gradovima, hem je tesko naci stan hem je skupo bas.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:42

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:37

U velikom gradu u DE je trenutno realnost da ces platiti stan od 65-70 m2 1500-2000 sa rezijama. Znaci ako zivis sa porodicom I zelis da imas djeciju sobu jednu. Na dobrim lokacijama ide do 2300. Nenamjesten stan.

Generalno ,moje neko misljenje vezano za temu ,kada se isplati otici , danas je najlakse za otici ikada svima fali radne snage ali isto tako, troskovi su otisli u nebo, pogotovo u gradovima, hem je tesko naci stan hem je skupo bas.

I ti ga sad pretjera
Zavisi od regije

Znam npr. da je stan kod nas ovdje u Ruhrskom podrucju 1000 eura, 65. godiste, 85 m2

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:37

Bodkin wrote: ↑12/07/2023 20:17

Osim ako ne placas stan 2000-2500 eura pa ti kupovina dodje kao dobit od 30k godisnje sto ne mozes ni sanjati izdavanjem dole

U velikom gradu u DE je trenutno realnost da ces platiti stan od 65-70 m2 1500-2000 sa rezijama. Znaci ako zivis sa porodicom I zelis da imas djeciju sobu jednu. Na dobrim lokacijama ide do 2300. Nenamjesten stan.

Generalno ,moje neko misljenje vezano za temu ,kada se isplati otici , danas je najlakse za otici ikada svima fali radne snage ali isto tako, troskovi su otisli u nebo, pogotovo u gradovima, hem je tesko naci stan hem je skupo bas.

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:47

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:42

I ti ga sad pretjera
Zavisi od regije

Znam npr. da je stan kod nas ovdje u Ruhrskom podrucju 1000 eura, 65. godiste, 85 m2

Govorim za velike gradove Frankfurt , Minhen ,Keln ,Hamburg i Berlin. Tamo gdje ima najvise novca ,prilika i generalno zivota. U tu kategoriju bih stavio Stuttgart , Dizeldorf.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:42

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:37

U velikom gradu u DE je trenutno realnost da ces platiti stan od 65-70 m2 1500-2000 sa rezijama. Znaci ako zivis sa porodicom I zelis da imas djeciju sobu jednu. Na dobrim lokacijama ide do 2300. Nenamjesten stan.

Generalno ,moje neko misljenje vezano za temu ,kada se isplati otici , danas je najlakse za otici ikada svima fali radne snage ali isto tako, troskovi su otisli u nebo, pogotovo u gradovima, hem je tesko naci stan hem je skupo bas.

I ti ga sad pretjera
Zavisi od regije

Znam npr. da je stan kod nas ovdje u Ruhrskom podrucju 1000 eura, 65. godiste, 85 m2

BiBi911 wrote: ↑12/07/2023 20:49

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:37

U velikom gradu u DE je trenutno realnost da ces platiti stan od 65-70 m2 1500-2000 sa rezijama. Znaci ako zivis sa porodicom I zelis da imas djeciju sobu jednu. Na dobrim lokacijama ide do 2300. Nenamjesten stan.

Generalno ,moje neko misljenje vezano za temu ,kada se isplati otici , danas je najlakse za otici ikada svima fali radne snage ali isto tako, troskovi su otisli u nebo, pogotovo u gradovima, hem je tesko naci stan hem je skupo bas.

Evo gdje ja stanujem stanovi su 20€/m2 ali nekih 4km dalje selo(samo bus vozi) stanove su 12€/m2 ovo od 20 je elita, trajvan stanica, nove zgrade, naki pjevaci tu žive.

Ako si iz SA koliko kosta stan kod precjednistva a koliko u Vojkovicima(centro ce te do grada dovesti za 30min)...

Svi Želimo da imamo taj neki high life al to sve kosta.

konoplja wrote: ↑12/07/2023 20:50

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:42

I ti ga sad pretjera
Zavisi od regije

Znam npr. da je stan kod nas ovdje u Ruhrskom podrucju 1000 eura, 65. godiste, 85 m2

Jest pretjerao, bas pretjerao za nekih pet stoja.

konoplja wrote: ↑12/07/2023 20:50

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:42

I ti ga sad pretjera
Zavisi od regije

Znam npr. da je stan kod nas ovdje u Ruhrskom podrucju 1000 eura, 65. godiste, 85 m2

Jest pretjerao, bas pretjerao za nekih pet stoja.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 19:56

konami666 wrote: ↑12/07/2023 19:27

Poredili smo cijene samo, naravno da ovi njemački gradovi se ne mogu porediti sa Londonom a iskreno, nije ni da mu je stan bio u Mayfair-u šta hoću da kažem, ono sto je dobio u Njemačkoj super povoljno i luksuzno u poređenju šta je imao u Londonu. A i vise mu je ova lokacija odgovarala budući da je stalno išao po Holandiji, Francuskoj i Belgiji. Samo upali auto i tamo je za tren oka.
Dalje, cijene nekretnina u Oslu, Kopenhagenu i Stockholmu su zaista previsoke, znam da mladi ako nemaju koga da ih pogura teško mogu upasti na tržište. Svaki svedo sa kojim sam radio mi je spomenuo da je pomogao djeci da kupe stanove jer sami ne bi imali šanse.

Pa dobro
Treba to i ovako gledati:
Ljudi iz BiH uvijek imaju opciju kupiti par stanova po Sarajevu pa izdavati, ili veliku kucu na Jadranu pa tamo obrnuti neku lovu.

Zapravo, to i jeste puno vise isplativo nego baciti pola miliona eura za kucu gdje mozes samo stanovati, i nista vise.

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:55

konoplja wrote: ↑12/07/2023 20:50

Jest pretjerao, bas pretjerao za nekih pet stoja.

Ma druze pricam za velike gradove , ne za mali neki gradic iz kojih se ljudi sele, svaki grad koji ima ozbiljniju privredu u europi I DE ima precijenjene nekretnine trenutno, najvecim dijelom zbog toga sto se jako malo gradi.

konami666 wrote: ↑12/07/2023 20:58

sehohari wrote: ↑12/07/2023 19:56

Pa dobro
Treba to i ovako gledati:
Ljudi iz BiH uvijek imaju opciju kupiti par stanova po Sarajevu pa izdavati, ili veliku kucu na Jadranu pa tamo obrnuti neku lovu.

Zapravo, to i jeste puno vise isplativo nego baciti pola miliona eura za kucu gdje mozes samo stanovati, i nista vise.

Ne znam za tebe i za druge ali meni je moj komfort najbitniji. I da mi je lijepo kući. Vise volim jedan stan ili jednu kuću sa dosta prostora tipa 90 kvadrata (stan) ili 105+ kvm (kuća) nego dva manja stana gdje u jednom živim a drugi izdajem. Ako hoćeš da obrces lovu onda je bolje investirati lovu u dionice. ROI je dobar a i ne moraš se zajebavati sa gostima i svim sto dolazi uz to. Ako hoćeš da se baviš time onda ako imas dosta love, najbolje je hotel otvoriti.

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:52

BiBi911 wrote: ↑12/07/2023 20:49

Evo gdje ja stanujem stanovi su 20€/m2 ali nekih 4km dalje selo(samo bus vozi) stanove su 12€/m2 ovo od 20 je elita, trajvan stanica, nove zgrade, naki pjevaci tu žive.

Ako si iz SA koliko kosta stan kod precjednistva a koliko u Vojkovicima(centro ce te do grada dovesti za 30min)...

Svi Želimo da imamo taj neki high life al to sve kosta.

A gdje tacno izvini , koji grad ? Vjeruj mi da ne gledam u centru stanove.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:59

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:55

Ma druze pricam za velike gradove , ne za mali neki gradic iz kojih se ljudi sele, svaki grad koji ima ozbiljniju privredu u europi I DE ima precijenjene nekretnine trenutno, najvecim dijelom zbog toga sto se jako malo gradi.

Essen - 500 hiljada stanovnika
Dortmund - 700 hiljada
Bochum - 350 hiljada

Bolan ovdje se selima smatraju mjesta koja bi negdje na jugu imali status univerzitetskog grada.

Vecina nasih ljudi, ruku na srce, radi u zdravstvenom sektoru i na gradjevini, a za njih ima tu posla koliko i po Bavarskoj.

Bodkin wrote: ↑12/07/2023 15:49

sehohari wrote: ↑12/07/2023 14:46 Ono sto jeste istina, jeste da ove druge zapadne zemlje imaju dosta "laksi" zivot

Francuska, Nizozemska, tamo je sve puno vise opusteno nego u DE ili Austriji.

I 10 puta manje organizovano. Ne daj Boze da moras doktoru u holandiji ili traziti stan.
Ili javnim prevozom u francuskoj svaki dan na posao

BiBi911 wrote: ↑12/07/2023 21:04

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:52

A gdje tacno izvini , koji grad ? Vjeruj mi da ne gledam u centru stanove.

Ja sam u Scharnhausen park (15 min U-Bahn od Stuttgart) stanovi su prosjek 20€/m2
Selo do kroz ovo gdje sam ja prolazi bus Ide svakih 20min stanovi su 12€/m2
Ali tamo ne žive oni sto prave reklame za lidl

U kojem gradu živiš

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 21:05

sehohari wrote: ↑12/07/2023 20:59

Essen - 500 hiljada stanovnika
Dortmund - 700 hiljada
Bochum - 350 hiljada

Bolan ovdje se selima smatraju mjesta koja bi negdje na jugu imali status univerzitetskog grada.

Vecina nasih ljudi, ruku na srce, radi u zdravstvenom sektoru i na gradjevini, a za njih ima tu posla koliko i po Bavarskoj.

Slazem se sa tobom za drugi dio posta ,I vjerovatno je tako u tim gradovima. Ja sam govorio za ovih 6,7 koji su najrazvijeniji I koji generalno imaju najjacu ekonomiju. Sloziti ces se da navedeni gradovi imaju I manje plate tako da je opet trosak najma stana visok za platu koju dobijes. Pricam o novim ugovorima ,ne o ljudima koji su usli u stan prije par godina. Zbog toga se slazem sa Didierom da je bolja opcija kupiti ako ces vec biti 5-10 godina.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 18:59

konami666 wrote: ↑12/07/2023 18:44

Na to sam i mislio, u poređenju sa zemljama u skandinaviji to je super sjećam se prije 4-5 godina kada sam pričao sa kolegom iz Londona i kada smo diskutirali o cijenama nekretnina i priča mi čovjek kako je odlučio da proda stan u Londonu i kupio kuću od xxx kvadrata u, ne znam sad jel bio Dortmund ili Duseldorf, i još mu ostalo love da investira.

Jarane
Jel ti stvarno poredis Dortmund i Dizeldorf sa Londonom? Ozbiljno?

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:55

konoplja wrote: ↑12/07/2023 20:50

Jest pretjerao, bas pretjerao za nekih pet stoja.

Ma druze pricam za velike gradove , ne za mali neki gradic iz kojih se ljudi sele, svaki grad koji ima ozbiljniju privredu u europi I DE ima precijenjene nekretnine trenutno, najvecim dijelom zbog toga sto se jako malo gradi.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 21:03

konami666 wrote: ↑12/07/2023 20:58

Ne znam za tebe i za druge ali meni je moj komfort najbitniji. I da mi je lijepo kući. Vise volim jedan stan ili jednu kuću sa dosta prostora tipa 90 kvadrata (stan) ili 105+ kvm (kuća) nego dva manja stana gdje u jednom živim a drugi izdajem. Ako hoćeš da obrces lovu onda je bolje investirati lovu u dionice. ROI je dobar a i ne moraš se zajebavati sa gostima i svim sto dolazi uz to. Ako hoćeš da se baviš time onda ako imas dosta love, najbolje je hotel otvoriti.

Dosta ljudi ne zna sa dionicama, pa je i dan-danas najveci nacin za sticanje vece imovine kupovina stana.
Prije je to samo kod nas bilo slucaj, a sada je i na zapadu tako medju imucnima. I to je jedan od razloga vece cijene nekretnina, ne samo manjak novogradnje.

sehohari wrote: ↑12/07/2023 21:09

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 21:05

Slazem se sa tobom za drugi dio posta ,I vjerovatno je tako u tim gradovima. Ja sam govorio za ovih 6,7 koji su najrazvijeniji I koji generalno imaju najjacu ekonomiju. Sloziti ces se da navedeni gradovi imaju I manje plate tako da je opet trosak najma stana visok za platu koju dobijes. Pricam o novim ugovorima ,ne o ljudima koji su usli u stan prije par godina. Zbog toga se slazem sa Didierom da je bolja opcija kupiti ako ces vec biti 5-10 godina.

Razlika u cijeni stana nije jednaka razlici u platama.
Razlog zasto je npr. u Hamburgu toliko visoka cijena najma je velika koncentracija dobrostojecih, visokovalifikovanih osoba, a ne to sto tamo za isti posao dobivas vecu platu.
Prodavacica na kasi i u Minhenu i na zapadu Njemacke dobiva nesto oko minimalca, samo sto ona u Dortmundu za stan konkurise sa 5 drugih osoba sa SSS i 5 sa VSS, u Minhenu je taj odnos vise 9:1.

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 21:07

BiBi911 wrote: ↑12/07/2023 21:04


Ja sam u Scharnhausen park (15 min U-Bahn od Stuttgart) stanovi su prosjek 20€/m2
Selo do kroz ovo gdje sam ja prolazi bus Ide svakih 20min stanovi su 12€/m2
Ali tamo ne žive oni sto prave reklame za lidl

U kojem gradu živiš

U Berlinu ,ne mogu se preseliti u selo pored Berlina jer bih morao mjenjati vrtic za dijete + zena I ja radimo u gradu ,znaci da bi voznja bila bar 40ak minuta I tesko je ukombinovati sa obavezama.

konami666 wrote: ↑12/07/2023 21:15

sehohari wrote: ↑12/07/2023 21:03

Dosta ljudi ne zna sa dionicama, pa je i dan-danas najveci nacin za sticanje vece imovine kupovina stana.
Prije je to samo kod nas bilo slucaj, a sada je i na zapadu tako medju imucnima. I to je jedan od razloga vece cijene nekretnina, ne samo manjak novogradnje.

Ne zna u Bosni ali na zapadu (tj.u zemljama Skandinavije da budem precizan) nisam upoznao osobu koja ne ulaze u dionice ili fondove. Ako ne znaju sa dionicama i ne da im se zajebavati ulazu u fondove. Apsolutno svi. I znaju da im je ROI dugoročno dobar. U isto vrijeme žive u stanovima/kućama kojima cijena stalno raste (gledano historijski a ne samo prošlu godinu). I na kraju kada je vrijeme za penziju, imaju dionice, imaju nekretninu koju mogu prodati za dobre pare i kupiti neku manju plus kuću na jugu Europe.
Najveći razlog na zapadu veće cijene nekretnina je taj sto se doseljava dosta ljudi a slabo se nove nekretnine grade,tj. ne gradi se dovoljno da zadovolji potrebe novog stanovništva.

konoplja wrote: ↑12/07/2023 21:15

Tango556 wrote: ↑12/07/2023 20:55

Ma druze pricam za velike gradove , ne za mali neki gradic iz kojih se ljudi sele, svaki grad koji ima ozbiljniju privredu u europi I DE ima precijenjene nekretnine trenutno, najvecim dijelom zbog toga sto se jako malo gradi.

Otvoris bilo koju Immobilien stranicu i vidis da nije tako, cak ni u vecim gradovima. Ti si napisao 1500-2000 EUR sa rezijama. Bolje lokacije u gradu do 2300 EUR za 60+ kvadrata 2-3 sobe.
Ja tvrdim da je to previse. 1200 EUR bez problema mozes naci.
1500 hajde i nekako, ali to 2000-2300 je pretjerivanje.