Forum Klix.ba

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

1Dante1 wrote: ↑17/12/2024 09:21 Ako nemaš vezu, proces traje tri mjeseca

_deCKarD wrote: ↑17/12/2024 08:48

LikeLike wrote: ↑11/12/2024 12:47 Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Ako ti se ne žuri sačekaj do iza nove godine pa će biti opet ona linija stambenih kredita kod Union banke sufinansirana od strane Vlade FBiH gdje kamata bude 2,99, fiksna na čitav period otplate za prvo rješavanje stambenog pitanja

LikeLike wrote: ↑16/12/2024 10:45 Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

Distortion wrote: ↑17/12/2024 21:56

LikeLike wrote: ↑16/12/2024 10:45 Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

LikeLike wrote: ↑17/12/2024 23:03

Distortion wrote: ↑17/12/2024 21:56

LikeLike wrote: ↑16/12/2024 10:45 Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

Collector1946 wrote: ↑18/12/2024 08:44

LikeLike wrote: ↑17/12/2024 23:03

Distortion wrote: ↑17/12/2024 21:56

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

Osiguranje nekretnije je obavezno pri svakom stambenom kreditu, ne smije banka imati neosiguran kolateral. S tim da sve banke traze da se uplati po realizaciji kredita za cijeli period.

Nije mi jasno kako imas odmah kalkulaciju za iznos osiguranja jer on zavisi od procjene nekretnine, ako je zavrsena nekretnina onda zavisi od gradjevinske vrijednosti nekretnine koju procjenitelj navede ili ima poseban iznos za koji navedu da je za potrebe osiguranja. Ako je nekretnina u izgradnji onda se uzima vrijednost po KPU. Imao sam ja slucaj gdje je za kredit 200k na 20 godina osiguranje bilo cca 700,00 KM.

Vezano za suduznistvo, ako si u braku, supruga ce ti morati doci kod notara da potpise, ako ti vec banka ne trazi suduznika, jer se navedeno vodi kao bracna stecevina.

LikeLike wrote: ↑18/12/2024 14:33

Collector1946 wrote: ↑18/12/2024 08:44

LikeLike wrote: ↑17/12/2024 23:03

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

Osiguranje nekretnije je obavezno pri svakom stambenom kreditu, ne smije banka imati neosiguran kolateral. S tim da sve banke traze da se uplati po realizaciji kredita za cijeli period.

Nije mi jasno kako imas odmah kalkulaciju za iznos osiguranja jer on zavisi od procjene nekretnine, ako je zavrsena nekretnina onda zavisi od gradjevinske vrijednosti nekretnine koju procjenitelj navede ili ima poseban iznos za koji navedu da je za potrebe osiguranja. Ako je nekretnina u izgradnji onda se uzima vrijednost po KPU. Imao sam ja slucaj gdje je za kredit 200k na 20 godina osiguranje bilo cca 700,00 KM.

Vezano za suduznistvo, ako si u braku, supruga ce ti morati doci kod notara da potpise, ako ti vec banka ne trazi suduznika, jer se navedeno vodi kao bracna stecevina.

Iznos osiguranja su mi rekli otprilike, ako je trzisna vrijednost kuce 250-300 hiljada, gradjevinska vrijednost te kuce na toj lokaciji je po njihovom otprilike 150.000KM i iznos osiguranja je cca 105KM godisnje x 20 godina = 2000+KM.

Supruga dize kredit, a ne ja i ne traze joj suduznika. Ja kao obrtnik ne mogu dici nikakav kredit, bukvalno kao da sam nezaposlen

Naravno da je to bracna stecevina, ali ne znam o kakvom potpisivanju govoris? Sta da potpisuje kod notara?

Peryton_ wrote: ↑18/12/2024 19:27 Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

Peryton_ wrote: ↑18/12/2024 19:27 Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

kokuz_sa wrote: ↑18/12/2024 20:32 Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

kokuz_sa wrote: ↑18/12/2024 20:32 Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

cable_stayed_bridge wrote: ↑18/12/2024 23:41

kokuz_sa wrote: ↑18/12/2024 20:32 Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

vanjki wrote: ↑19/12/2024 06:12

cable_stayed_bridge wrote: ↑18/12/2024 23:41

kokuz_sa wrote: ↑18/12/2024 20:32 Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

Peryton_ wrote: ↑18/12/2024 19:27 Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

vanjki wrote: ↑19/12/2024 06:12

cable_stayed_bridge wrote: ↑18/12/2024 23:41

kokuz_sa wrote: ↑18/12/2024 20:32 Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

ReymondReddington wrote: ↑19/12/2024 09:34

vanjki wrote: ↑19/12/2024 06:12

cable_stayed_bridge wrote: ↑18/12/2024 23:41

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

Treba sacekati tekst zakona i pravilnik. Ovo sad sto je izaslo je jos nejasno. Ako sam ja dobro shvatio kupac ce morati biti upisan u zk i onda ce predavati za povrat pdv.

Ali nije jasno da li postoji neki rok uopce. Da li ce neko ko je stan kupio prije 10 godina moci aplicirati.