Stambeni kredit

[LikeLike]

Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

[1Dante1]

Boli državnu banku kita za klijente. Bio ili ne, njima leže plata

Osiguranje sam platio 700KM na deset godina. Ne može se izbjeći niti se trrba izbjeći.

Mada dobro pročitati uslove. Recimo karikriam, ako pukne cijev u glavnoj vertikali ne pokriva, ako pukne u stanu pokriva etc

[_deCKarD]

Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Ako ti se ne žuri sačekaj do iza nove godine pa će biti opet ona linija stambenih kredita kod Union banke sufinansirana od strane Vlade FBiH gdje kamata bude 2,99, fiksna na čitav period otplate za prvo rješavanje stambenog pitanja

[1Dante1]

Ako nemaš vezu, proces traje tri mjeseca

[sime_cipol]

Ako nemaš vezu, proces traje tri mjeseca

Kredit od 20 godina traje duze, a razlika nije zanemariva

[1Dante1]

Jasno, ali teško koji prodavač će te čekati tri mjeseca

[LikeLike]

Gdje je trenutno najpovoljnija kamata za stambeni kredit?

Union ima 4% kamatu, ima li neka druga banka nesto slicno ili je ovo najpovoljnije trenutno?

Ako ti se ne žuri sačekaj do iza nove godine pa će biti opet ona linija stambenih kredita kod Union banke sufinansirana od strane Vlade FBiH gdje kamata bude 2,99, fiksna na čitav period otplate za prvo rješavanje stambenog pitanja

Svakako cemo iza nove predati za kredit, ali ne znam da li bi prosli jer ja vec imam stan kupljen prije braka. Doduse zena ce sama dici kredit i stan ili kuca ide na nju. Sad ne znam da li to spada u prvo rjesavanje stambenog pitanja.

Btw u raiffeisenu kamata 3,6 cini mi se.

[Distortion]

Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

[LikeLike]

Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

[nivla]

promijenio mobitel, union banci trebalo 2 mjeseca da aktiviraju kviko tj posalju nove kodove za aktivaciju aplikacije
sto se tice tog osiguranja stana to je u korist banke a ne onog ko je podigao kredit

[Collector1946]

Jutros bio u drugoj banci, bolje uslove dobio i ne traze mi suduznika za razliku od Uniona.

Ovo je klasican primjer kako banka zbog neznanja radnika gubi dva klijenta i dugorocni kredit.

Sad me zanima u vezi osiguranja nekretnine, da li se moze izbjeci? Cca 2000KM se odmah skida od kredita za osiguranje.
Vise me zanima da li drugi to placaju? Kad malo razmislim nije ni lose imati osiguranu nekretninu u tom periodu otplate kredita.

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

Osiguranje nekretnije je obavezno pri svakom stambenom kreditu, ne smije banka imati neosiguran kolateral. S tim da sve banke traze da se uplati po realizaciji kredita za cijeli period.

Nije mi jasno kako imas odmah kalkulaciju za iznos osiguranja jer on zavisi od procjene nekretnine, ako je zavrsena nekretnina onda zavisi od gradjevinske vrijednosti nekretnine koju procjenitelj navede ili ima poseban iznos za koji navedu da je za potrebe osiguranja. Ako je nekretnina u izgradnji onda se uzima vrijednost po KPU. Imao sam ja slucaj gdje je za kredit 200k na 20 godina osiguranje bilo cca 700,00 KM.

Vezano za suduznistvo, ako si u braku, supruga ce ti morati doci kod notara da potpise, ako ti vec banka ne trazi suduznika, jer se navedeno vodi kao bracna stecevina.

[citroen xm]

Meni prije 5 godina banka nije tražila osiguranje nekretnine, ali jeste ono životno koje platiš u cjelosti prilikom odobrenja kredita, za čitavo trajanje otplate.

[LikeLike]

Banka osigurava hipoteku ako kupovins nekretnine bude pod hipotekom. Svake godine placas osiguranje stana i ovai iz osiguranja odnese policu u banku kao dokaz da je osigurana i tako citav period trajanja kredita. Govorim iz licnog iskustva, Union banka, i uslovi koji su dali prije skoro 10 godina su bili najpovoljniji.
Union banka je tad dala fiksnu i bili su najpovoljniji i u dva navrata su ipak snizavali kamatnu stopu iako je ugovoremna fiksna.
Meni je Uniom banka skroz korektna, cak imaju odlocmr uslove na djeciju stednju, min 37 mjeseci orocenje.

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

Osiguranje nekretnije je obavezno pri svakom stambenom kreditu, ne smije banka imati neosiguran kolateral. S tim da sve banke traze da se uplati po realizaciji kredita za cijeli period.

Nije mi jasno kako imas odmah kalkulaciju za iznos osiguranja jer on zavisi od procjene nekretnine, ako je zavrsena nekretnina onda zavisi od gradjevinske vrijednosti nekretnine koju procjenitelj navede ili ima poseban iznos za koji navedu da je za potrebe osiguranja. Ako je nekretnina u izgradnji onda se uzima vrijednost po KPU. Imao sam ja slucaj gdje je za kredit 200k na 20 godina osiguranje bilo cca 700,00 KM.

Vezano za suduznistvo, ako si u braku, supruga ce ti morati doci kod notara da potpise, ako ti vec banka ne trazi suduznika, jer se navedeno vodi kao bracna stecevina.

Iznos osiguranja su mi rekli otprilike, ako je trzisna vrijednost kuce 250-300 hiljada, gradjevinska vrijednost te kuce na toj lokaciji je po njihovom otprilike 150.000KM i iznos osiguranja je cca 105KM godisnje x 20 godina = 2000+KM.

Supruga dize kredit, a ne ja i ne traze joj suduznika. Ja kao obrtnik ne mogu dici nikakav kredit, bukvalno kao da sam nezaposlen

Naravno da je to bracna stecevina, ali ne znam o kakvom potpisivanju govoris? Sta da potpisuje kod notara?

[Collector1946]

U nasem slucaju se osiguranje nekretnine placa odmah za cijeli period hipoteke tj. 20 godina. Nesto oko 105KM godisnje. Znaci 2000+KM bi odmah platio. Na prvu mi nije leglo, ali svakako bi placao osiguranje nekretnine tkd mi je sasvim ok to osiguranje.

Ja sam presao iz druge banke u Union jer su jedini u tom trenutku imali prepaid karticu i iskreno nisam nesto zadovoljan. Jako su spori, sistem cesto ne radi, mobilno bankarstvo je dosta lose i sporo. Platim nesto karticom, nekad mi prikaze transakciju kroz 2 dana, nekad poslije 7-8 dana, itd…

U NLB je to sve islo dosta bolje, a i u Raiffeisenu kod supruge.

Osiguranje nekretnije je obavezno pri svakom stambenom kreditu, ne smije banka imati neosiguran kolateral. S tim da sve banke traze da se uplati po realizaciji kredita za cijeli period.

Nije mi jasno kako imas odmah kalkulaciju za iznos osiguranja jer on zavisi od procjene nekretnine, ako je zavrsena nekretnina onda zavisi od gradjevinske vrijednosti nekretnine koju procjenitelj navede ili ima poseban iznos za koji navedu da je za potrebe osiguranja. Ako je nekretnina u izgradnji onda se uzima vrijednost po KPU. Imao sam ja slucaj gdje je za kredit 200k na 20 godina osiguranje bilo cca 700,00 KM.

Vezano za suduznistvo, ako si u braku, supruga ce ti morati doci kod notara da potpise, ako ti vec banka ne trazi suduznika, jer se navedeno vodi kao bracna stecevina.

Iznos osiguranja su mi rekli otprilike, ako je trzisna vrijednost kuce 250-300 hiljada, gradjevinska vrijednost te kuce na toj lokaciji je po njihovom otprilike 150.000KM i iznos osiguranja je cca 105KM godisnje x 20 godina = 2000+KM.

Supruga dize kredit, a ne ja i ne traze joj suduznika. Ja kao obrtnik ne mogu dici nikakav kredit, bukvalno kao da sam nezaposlen

Naravno da je to bracna stecevina, ali ne znam o kakvom potpisivanju govoris? Sta da potpisuje kod notara?

Ma ima kalkulator mogu ti napisati ujutro ako cemo tako otprilike.

Ako poslujes 2godine naravno da mozes u zavisnosti od SPR-a, odnosno finansijskih pokazatelja.

Imas kupoprodajni ugovor i imas ugovor o hipoteci.

[Peryton_]

Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

[Collector1946]

Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

Iskreno, nema potrebe.

[kokuz_sa]

Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

[sime_cipol]

Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

Vidi koliko je u Ziraat.
Kod njih je kamata 2.99 na stambeni.
Rata bi bila 50 KM veca, ali dvije godine kraci period.

[noviclan]

Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

https://www.blic.rs/biznis/pomoc-drzave ... te/5zcj7l4

[cable_stayed_bridge]

Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

[vanjki]

Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

[ReymondReddington]

Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

Treba sacekati tekst zakona i pravilnik. Ovo sad sto je izaslo je jos nejasno. Ako sam ja dobro shvatio kupac ce morati biti upisan u zk i onda ce predavati za povrat pdv.

Ali nije jasno da li postoji neki rok uopce. Da li ce neko ko je stan kupio prije 10 godina moci aplicirati.

[Prodice]

Evo frisko od jutros, Tz, RFB stambeni 220 000 na 17 godina, fiksna kamata 3.7,bez previse natezanja. Ima li smisla ici u druge banke osim Union Banke?

EKS ili?

[1Dante1]

Hoce li biti sta od ovog zakona za povrat PDV na prvu nekretninu u novogradnji

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

Od dana stupanja na snagu samog zakona

[cable_stayed_bridge]

Treba jos dom naroda da potvrdi, kad bi to moglo biti - iskreno ne znam. Sve do tada ne vrijedi. Mislim da je ideja da ukoliko u trenutku dobijanja upotrebne dozvole zakon bude na snazi, ima se mogucnost za povrat pdva. Sve do tada, racunanje na ovaj povrat je po meni nesigurno. Vjerovatno ima raje ovdje koja barata preciznijim informacijama, ovo je sto sam do sada cuo

Ak sam kupio u decembru ove godine nekretninu hocu li moci retroaktivno vratiti pdv?

Treba sacekati tekst zakona i pravilnik. Ovo sad sto je izaslo je jos nejasno. Ako sam ja dobro shvatio kupac ce morati biti upisan u zk i onda ce predavati za povrat pdv.

Ali nije jasno da li postoji neki rok uopce. Da li ce neko ko je stan kupio prije 10 godina moci aplicirati.

Bio je intervju drzavnog ministra Amidzica na rtrs (inserte je objavio neki portal) gdje je definitivno da nece retroaktivna primjena biti moguca. Sada je samo pitanje za izgradjenu novogradnju kupljenu sada kao prvu nekretninu (decembar 2024), da li ce biti moguc povrat? Npr Za novogradnju u izgradnji kupljenu sada, a sam objekat dobije upotrebnu za godinu ili dvije (rok izgradnje + tehnicki prijem) pretpostavljam da ce vrijediti (za ocekivati da usvoje tada, ne znam sve oko tih procedura u samoj politici te kad bi stvarno moglo biti aktivno)