Forum Klix.ba

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:21

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:16

512MB wrote: ↑24/02/2026 13:44 Kupit nekretninu kao investiciju i živjet u njoj ti dodje isto da kupiš auto i kažeš dobra investicija

Nije isto, auto cijena pada samo jesi li ga makao iz salona. Kao sto vidimo, real estate prati drugu krivulju. Onaj ko je kupio stan za 250k ojra prije deset godina, ne sjedi u stanu kome je vrijednost 50k eura nego u stanu kojem je vrijednost 350k ojra .
Sad od kada je dom postao investicija , ako gledas sa aspekta investirati cu u kucu umjesto rentati od nekog, onda je investicija. Jer na kada sve saberes tvoja net pozicija je puno bolja sa nekretninom u rukama.

Dobro si rekao sjedi na 350 hiljada ojra, ne moze ih tako lako aktivirati da nesto uradi sa njima dok ne zatvori hipoteku.

512MB wrote: ↑24/02/2026 12:57 Ozi, kad si se već odselio trebo si i mentalitet ostavit na Balkanu. Pa bi se manje “ibretio” na stvari koje su na zapadu normala.

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:21

jeza u ledja wrote: ↑24/02/2026 02:40 On je doktor i kaze da mu se ne isplati.

Po svemu sudeci, u Nj zaradjuju drasticno manje nego u SAD.

PS: Doktor opste medicine u Americi glat zaradi 250k, pa na vise.
Koliko je to? Cirka 13k neto mjesecno.

Sad smo vec dosli do doktora i da im se ne isplati .
Do sada smo vec utvrdili da se ne isplati zanatlijama, inzinjerima, vozacima, ekonomistima.
Majka mu stara, pa kome se onda isplati, gdje ode sav ovaj svijet.
Btw, imam u familiji dokotore/zubare u BiH u Njemacko i USA i znam koliko se zaradjuje.
Isplati se.

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:33 @Smeagol zar neko u tridesetim, pa i cetrdesetim godinama danas uopste misli da ce imati penziju?
Ja sam uvijek oprezan kada dajem savjete, posebno finansijske, pisanja su uglavnom u trecem licu.
Moje pitanje onda za tebe jeste, da li si ti to uradio i kada, koje godine? Ako nisi, zasto ne uradis?

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:30

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:21

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:16
Nije isto, auto cijena pada samo jesi li ga makao iz salona. Kao sto vidimo, real estate prati drugu krivulju. Onaj ko je kupio stan za 250k ojra prije deset godina, ne sjedi u stanu kome je vrijednost 50k eura nego u stanu kojem je vrijednost 350k ojra .
Sad od kada je dom postao investicija , ako gledas sa aspekta investirati cu u kucu umjesto rentati od nekog, onda je investicija. Jer na kada sve saberes tvoja net pozicija je puno bolja sa nekretninom u rukama.

Dobro si rekao sjedi na 350 hiljada ojra, ne moze ih tako lako aktivirati da nesto uradi sa njima dok ne zatvori hipoteku.

Ne znam za Njemacku u USA mozes. Recimo sjedis, na 350k vrijednosti, dugujes 100k, mozes dobiti equity line na 70% vrijednosti equitija. Znaci nekih 175k. Ako si kirijo,mozes dobiti preko dvoje sto visi .

Smeagol wrote: ↑24/02/2026 15:42

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:33 @Smeagol zar neko u tridesetim, pa i cetrdesetim godinama danas uopste misli da ce imati penziju?
Ja sam uvijek oprezan kada dajem savjete, posebno finansijske, pisanja su uglavnom u trecem licu.
Moje pitanje onda za tebe jeste, da li si ti to uradio i kada, koje godine? Ako nisi, zasto ne uradis?

nisam to uradio jer nisam bio dovoljno finansijski pismen, a onda je dosla zena itd. tako da se moralo na drugaciji nacin.
kad bih sad ostao sam, vrlo vjerovatno bih otisao opet pod kiriju, a iznajmljivao drugima.
ali bar 50% imovine u fondove i dionice, jer su podstanari u njemackoj zasticeni kao polarni medvjedi.

Smeagol wrote: ↑24/02/2026 15:31

512MB wrote: ↑24/02/2026 12:57 Ozi, kad si se već odselio trebo si i mentalitet ostavit na Balkanu. Pa bi se manje “ibretio” na stvari koje su na zapadu normala.

tako je. nije bitno posjedovati, nego kontrolisati finansije i imati pasivni prihod. iz mentaliteta "ovo je sve moje" u "ovo sve kontrolisem".

evo savjet za @Ozimician dok je jos sam: ostani zivjeti pod povoljnom kirijom, a kupi jednosobni ili dvosobni stan i iznajmi ga drugome. iznajmljujuci mozes dosta toga odbiti od poreza (kamatu, 2% amortizacije, radove itd.) sto ne mozes ako zivis tu. tako ces proci finansijski bolje, mnoziti imetak, a ostati fleksibilan u vezi promjene posla, lokacije itd. onaj ko zivi pod kirijom je potpuni gubitnik. u glavama na balkanu. u modernom finansijskom svijetu ne. ali sta narod misli je potpuno nebitno.
volio bih da sam ovo uradio dok sam bio sam.

uz stan koji iznajmljujes, ulazi u ETFove. odmah. cekanje je skupo.
kad dodje familija, onda mozes opet razmisljati o preraspodjeli imovine.
sa zenom odmah razjasni sljedece: "nema emotivnog vezanja za kucu, prodat cemo je kad bude prevelika ili iz nekog drugog razloga". jedino tako je kuca investicija, inace zarobljen kapital.

ali @Ozimician mi se cini vrlo isprepadan, pise uglavnom o rizicima, a rijetko o mogucnostima.
medjutim, ko nista ne poduzima i racuna kolika ce mu biti penzija, svjesno prihvata da ce mu se zivotni standard drasticno smanjiti.

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:44

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:30

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:21

Dobro si rekao sjedi na 350 hiljada ojra, ne moze ih tako lako aktivirati da nesto uradi sa njima dok ne zatvori hipoteku.

Ne znam za Njemacku u USA mozes. Recimo sjedis, na 350k vrijednosti, dugujes 100k, mozes dobiti equity line na 70% vrijednosti equitija. Znaci nekih 175k. Ako si kirijo,mozes dobiti preko dvoje sto visi .

Moze i ovdje kada odplati odredjeni dio hipoteke uzeti lakse drugi kredit za stan na osnovu tog prvog.

izvrsni direktor wrote: ↑24/02/2026 14:43 iz ove teme bi se moglo zakljuciti da je najbolje zivit pod kirijom, jer u vlastitu nekretninu moras ulagati jbg.
a auto je najbolje kesom platit, jer kredit ima kamate a leasing je pusing.
ne isplati se vise zaradjivati.

ima li jos kakav strucni zakljucak da sam propustio?

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:45

Smeagol wrote: ↑24/02/2026 15:42

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:33 @Smeagol zar neko u tridesetim, pa i cetrdesetim godinama danas uopste misli da ce imati penziju?
Ja sam uvijek oprezan kada dajem savjete, posebno finansijske, pisanja su uglavnom u trecem licu.
Moje pitanje onda za tebe jeste, da li si ti to uradio i kada, koje godine? Ako nisi, zasto ne uradis?

nisam to uradio jer nisam bio dovoljno finansijski pismen, a onda je dosla zena itd. tako da se moralo na drugaciji nacin.
kad bih sad ostao sam, vrlo vjerovatno bih otisao opet pod kiriju, a iznajmljivao drugima.
ali bar 50% imovine u fondove i dionice, jer su podstanari u njemackoj zasticeni kao polarni medvjedi.

Ovaj dio sa zenom ne razumijem, zar nije lakse to isfinansirati od dvije plate, nego od jedne plate u poreznoj klasi 1?

Bodkin wrote: ↑24/02/2026 15:48

Smeagol wrote: ↑24/02/2026 15:31

512MB wrote: ↑24/02/2026 12:57 Ozi, kad si se već odselio trebo si i mentalitet ostavit na Balkanu. Pa bi se manje “ibretio” na stvari koje su na zapadu normala.

tako je. nije bitno posjedovati, nego kontrolisati finansije i imati pasivni prihod. iz mentaliteta "ovo je sve moje" u "ovo sve kontrolisem".

evo savjet za @Ozimician dok je jos sam: ostani zivjeti pod povoljnom kirijom, a kupi jednosobni ili dvosobni stan i iznajmi ga drugome. iznajmljujuci mozes dosta toga odbiti od poreza (kamatu, 2% amortizacije, radove itd.) sto ne mozes ako zivis tu. tako ces proci finansijski bolje, mnoziti imetak, a ostati fleksibilan u vezi promjene posla, lokacije itd. onaj ko zivi pod kirijom je potpuni gubitnik. u glavama na balkanu. u modernom finansijskom svijetu ne. ali sta narod misli je potpuno nebitno.
volio bih da sam ovo uradio dok sam bio sam.

uz stan koji iznajmljujes, ulazi u ETFove. odmah. cekanje je skupo.
kad dodje familija, onda mozes opet razmisljati o preraspodjeli imovine.
sa zenom odmah razjasni sljedece: "nema emotivnog vezanja za kucu, prodat cemo je kad bude prevelika ili iz nekog drugog razloga". jedino tako je kuca investicija, inace zarobljen kapital.

ali @Ozimician mi se cini vrlo isprepadan, pise uglavnom o rizicima, a rijetko o mogucnostima.
medjutim, ko nista ne poduzima i racuna kolika ce mu biti penzija, svjesno prihvata da ce mu se zivotni standard drasticno smanjiti.

A pretpostavka je da nekako ima povoljan stan za rentati jel? O kakvom zarobljenom kapitalu pricamo ako placa solidnu kiriju? Nije opcija 1000 za kiriju i 3000 za kupovinu. Ako mu je razlika u 300-400 eura apsolutno treba kupiti. Kredit ce mu pojesti inflacija, a kirija ce rasti uz inflaciju

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:50

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:44

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:30
Ne znam za Njemacku u USA mozes. Recimo sjedis, na 350k vrijednosti, dugujes 100k, mozes dobiti equity line na 70% vrijednosti equitija. Znaci nekih 175k. Ako si kirijo,mozes dobiti preko dvoje sto visi .

Moze i ovdje kada odplati odredjeni dio hipoteke uzeti lakse drugi kredit za stan na osnovu tog prvog.

There you go, equity financing ja sam to radio prije 10-15 godina i sad sjedim na 6 nekretnina koje rentam.
U doba kada sam to radio, dosta ovih ko Ozi su govorili, ma gdje ces to, ma stace ti to, ma nije to za tebe, ko ce se zajebavati sa stanarima.
Ti isti sada govore, lahko je tebi, pare kapaju svaki mjesec a ti kurcem ne mrdas

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:51

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 15:50

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 15:44

Moze i ovdje kada odplati odredjeni dio hipoteke uzeti lakse drugi kredit za stan na osnovu tog prvog.

There you go, equity financing ja sam to radio prije 10-15 godina i sad sjedim na 6 nekretnina koje rentam.
U doba kada sam to radio, dosta ovih ko Ozi su govorili, ma gdje ces to, ma stace ti to, ma nije to za tebe, ko ce se zajebavati sa stanarima.
Ti isti sada govore, lahko je tebi, pare kapaju svaki mjesec a ti kurcem ne mrdas

Bilo bi lose da ne mrdas kurcom u tvojim godinama.

Bodkin wrote: ↑24/02/2026 15:48

Smeagol wrote: ↑24/02/2026 15:31

512MB wrote: ↑24/02/2026 12:57 Ozi, kad si se već odselio trebo si i mentalitet ostavit na Balkanu. Pa bi se manje “ibretio” na stvari koje su na zapadu normala.

tako je. nije bitno posjedovati, nego kontrolisati finansije i imati pasivni prihod. iz mentaliteta "ovo je sve moje" u "ovo sve kontrolisem".

evo savjet za @Ozimician dok je jos sam: ostani zivjeti pod povoljnom kirijom, a kupi jednosobni ili dvosobni stan i iznajmi ga drugome. iznajmljujuci mozes dosta toga odbiti od poreza (kamatu, 2% amortizacije, radove itd.) sto ne mozes ako zivis tu. tako ces proci finansijski bolje, mnoziti imetak, a ostati fleksibilan u vezi promjene posla, lokacije itd. onaj ko zivi pod kirijom je potpuni gubitnik. u glavama na balkanu. u modernom finansijskom svijetu ne. ali sta narod misli je potpuno nebitno.
volio bih da sam ovo uradio dok sam bio sam.

uz stan koji iznajmljujes, ulazi u ETFove. odmah. cekanje je skupo.
kad dodje familija, onda mozes opet razmisljati o preraspodjeli imovine.
sa zenom odmah razjasni sljedece: "nema emotivnog vezanja za kucu, prodat cemo je kad bude prevelika ili iz nekog drugog razloga". jedino tako je kuca investicija, inace zarobljen kapital.

ali @Ozimician mi se cini vrlo isprepadan, pise uglavnom o rizicima, a rijetko o mogucnostima.
medjutim, ko nista ne poduzima i racuna kolika ce mu biti penzija, svjesno prihvata da ce mu se zivotni standard drasticno smanjiti.

A pretpostavka je da nekako ima povoljan stan za rentati jel? O kakvom zarobljenom kapitalu pricamo ako placa solidnu kiriju? Nije opcija 1000 za kiriju i 3000 za kupovinu. Ako mu je razlika u 300-400 eura apsolutno treba kupiti. Kredit ce mu pojesti inflacija, a kirija ce rasti uz inflaciju

Onda imas zemlje gdje odbijas kamatu i ako zivis tu, a ne odbijas ako rentas. Imas porez na prihod. Imas ulozeni kapital da kupis uopste stan da ga rentas. Ima tacno racunica koliko ti treba ulozenih para da kupis stan, da ga rentas i da si na nuli (jer vama je argument da je kamata trosak koji se ne isplati jel)

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:53 Nikad Ozi nikome nije rekao - gdje ces to, sta ce ti to - ja podrzavam svakog u njegovim odlukama, i ne smatram da je moja odluka ispravnija ili pametnija od necije druge, ali iznosim svoja razmisljanja (najcesce u trecem licu).

Tako da nemojte dzaba lagati na Ozija. Uglavnom drugi govore Oziju sta i kako on treba da radi.

Ovo gore za kredit i inflaciju stoji, ukoliko dobijes kamatu koja je niza od inflacije. Vjerovatno jeste, na druge staze, ali garantovano nije.

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:53 Nikad Ozi nikome nije rekao - gdje ces to, sta ce ti to - ja podrzavam svakog u njegovim odlukama, i ne smatram da je moja odluka ispravnija ili pametnija od necije druge, ali iznosim svoja razmisljanja (najcesce u trecem licu).

Tako da nemojte dzaba lagati na Ozija. Uglavnom drugi govore Oziju sta i kako on treba da radi.

Ovo gore za kredit i inflaciju stoji, ukoliko dobijes kamatu koja je niza od inflacije. Vjerovatno jeste, na druge staze, ali garantovano nije.

JohnnyS wrote: ↑24/02/2026 06:41

jeza u ledja wrote: ↑24/02/2026 00:20

JohnnyS wrote: ↑23/02/2026 23:16

U više sam navrata naveo kako se meni uopće ne isplati seliti financijski. Isplati mi se da mi djeca imaju bolje obrazovanje i da imam već izbor u trgovinama, tipa tjestenine, suhomesnato, umaci, kozmetika, čega ima u jebenom Metkoviću, a nema u Mostaru.

Koliki su troskovi doktora u Mostaru? Ne mogu ni da zamislim koliko su puta manji od Njemacke.

Računi plus sve aktivnosti za djecu izađu oko 1500 maraka mjesečno, na gorivo potrošimo niti 200 maraka mjesečno ako ne idemo nigdje.

Smeagol wrote: ↑24/02/2026 15:58

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 15:53 Nikad Ozi nikome nije rekao - gdje ces to, sta ce ti to - ja podrzavam svakog u njegovim odlukama, i ne smatram da je moja odluka ispravnija ili pametnija od necije druge, ali iznosim svoja razmisljanja (najcesce u trecem licu).

Tako da nemojte dzaba lagati na Ozija. Uglavnom drugi govore Oziju sta i kako on treba da radi.

Ovo gore za kredit i inflaciju stoji, ukoliko dobijes kamatu koja je niza od inflacije. Vjerovatno jeste, na druge staze, ali garantovano nije.

halali. ovako bih ja da su mi one godine, a ova pamet.
ali svako je u drugacijoj zivotnoj situaciji.
dosta foruma za danas

dr_Evil wrote: ↑24/02/2026 08:42 Pa vidi, znas moje misljenje koje glasi da zapadna i sjeverozapadna europa ne moze niti u kojem slucaju(osim ako si bogatas) ponuditi hedonisticki nacin zivota kakav ima jug, ali si rekao da to ostavimo po strani.

2 doktora, u ovom slucaju moram reci da, isplati se financijski i ono najvaznije mozda za mlade ljude isplati se sto se tice razvoja karijere i ulaganja u sebe. Ne znam za Njemacku, ali dva doktora u Norveskoj mogu relativno brzo isplatiti nekretninu, pod relativno brzo mislim u periodu do 15 godina sto je polovina vremena obicnog smrtnika, dovoljno vremena da im karijera dostigne nivo koji tesko da bi postigli u BiH osim ako su u stranci.

Vratit ce se sa isplacenom nekretninom od koje mogu zivjeti u Bosni, ili je prodati za duplu cijenu. Birati mjesto koje zele u BiH ili otvoriti svoju kliniku, ljudi se loze na doktore sta se vrate sa zapada. Ali moraju biti spremni da im se djeca nece htjeti vratiti.

Isto bih rekao za bilo koju drugu opciju visokih primanja, to jest gdje par ima visoka primanja i obrazovanje koje trazi razvoj s vremenom.

Helem, bas sam sad za vikend iftario s takvim hecimskim parom, bit ce da smo mi i oni jedni od rijetkih koji imaju zelju za povratkom.

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 16:00 Ono sto sam primjetio je da se masa ljudi boji kredita i previse razmislja o kamati.
Dok skupe cash, voz prosao.

detroit-mercy wrote: ↑24/02/2026 16:00 Ono sto sam primjetio je da se masa ljudi boji kredita i previse razmislja o kamati.
Dok suke cash, voz prosao.

elcaliente wrote: ↑24/02/2026 14:02

Ozimician wrote: ↑24/02/2026 12:11

moimoi wrote: ↑24/02/2026 12:07
Pa ako se preseli u manji grad, isplati mu se.
Opet vi i minhen.. kao da je jedini grad u germaniji

Sto se recimo nekom ing masinstva ili menadzeru ne bi isplatilo zivjeti u wolfsburgu, lupam?

Dok kod nas neko da iz Sa preseli u konjic… malo morgen.

Nece se niko iz Minhena preseliti ni u Wolfsburg, vjeruj. Pogotovo sada.

Kazem ti da se vremena mjenjaju i pravila koja su vazila do prije samo 5-6 god. - vise ne vaze.

U svakom gradu u kojem iole ima zivota kirije nisu jeftine, tako da ako neko zivi 20 god. u Minhenu i ima stari ugovor i placa manju kiriju, njega moze mozda 2x veca plata motivisati da predje u manji grad, a to sigurno za isti posao nece dobiti. Problem je sto je time zatvorio vrata i u Minhenu, jer stan po toj cijeni vise nece naci, ako se odluci vratiti. Tako da mobilnost je poprilicno umrla zadnjih godina.

Kod takvih stvari treba gledati i cikluse kroz istoriju gradova.
Kakavu istoriju ima jedan Wolfsburg a kakvu jedan Minhen, koliko je ekonomski snazan Minhen a koliko jedan Wolfsburg.
Jedan Wolfsburg ne samo da nema nikakve istorije nego je zbog specificnosti uvjek bio pod uticajem ekonomskih kriza. Kao i sada naravno sto vidimo.
Zasto Njemci npr biraju Mihnen ili Hambrug, zato jer su ti gradovi uvjek bili ekonomski stabilani, ne zavise od jedne ili dvije branse i uvjek se nadje posao. Jedan Duisburg, Bochum ili Gelsenkirchen su strukturlano obicna rupa.
A to sve ce te vidjeti narednih godina, kada se struktura ekonomije mjenja i evo sada kada nezaposlenost raste.

Sjetim se jednog bivseg radnog kolege, Gerd se zove, ja tada radio u jednom velikom osiguranju u Minhenu, imali smo 700 zaposlenih, to je bilo prije 18 godina.
Gerd je dosao iz nekog malog mjesta sa holandske granice za Minhen da radi u osigrunju, jer su velike osiguravajuce kuce uvjek koncentrisale u jednom gradu i ima posla a tamo kod njega gdje je odrastao mogao je voziti traktor u Holandiji i prodavati 5 osiguranja sedmicno nekim seljacima.
Uglavnom otovori se mogucnost da se ide za Frankfurt na Odri uz neki poprilican bonus, jer je nase osiguranje otvorilo tamo call centar i tada meni Gerd kaze, nisam ja dosao iz provincije na zapadu u veliki grad pa da onda idem u porvinciju na istoku i svojoj djeci upropastim sansu za bolje prilike u zivotu.
Eto to je ta privlacnost par velikih gradova u Njemackoj. I kada najveca kriza udari bolje ce proci ljudi u Minhenu i Hamburgu nego u Hanoveru.
Isto tako, kupiti nekretninu u Minhenu ili u Dusiburgu nije isto, u Minhenu imas veliku sanse da nece propasti da ces moci iznajmiti a u Duisburgu ili Wolfsburgu je vec rizik. Jednom VW kihne, citav Wolfsburg wec ima upalu pluca.

Al opet Allah najbolje zna, svako ima svoju nafaku.