Kako je redondo zaradio na nekretninama

[amrica]

Na Stradunu i okolo, u staroj jezgri 7-8.000 EUR. I cijene po Istri, u Opatiji i sl. su jako visoke, cak na citavom Jadranu, ili u elitnim dijelovima Zagreba, i tu ne nedostaje potraznje, ali govorim o obicnim stanovima za obicnu raju na kopnu.

[alijagicalija]

MOje skromno misljenje :

Cijenu gura gore:

- Konfiguracija Sarajeva tipa crijeva, pogoduje porastu cijena jer nema zemljista kako Bog zapovijeda da se napravi odmah neka nova Dobrinja ili Alipasino...
- Investitori su male moci, i fokusiraju se (kad se radi o stambenom prostoru) na manje projekte koji ne uticu znacajnije na trziste.
- Dijaspora. Stanovi se kupuju iz dva razloga: "Da imam kad dodjem nesto", " neka ga nek stoji, da ga preprodam, u medjuvremenu cu ga rentat."
- Zavisnost od dvije domace cementare (Lukavac i Kakanj) koje imaju monopol, rasprodate su unaprijed godinu dana, pune talova sa gradjevinskom mafijom,
i sa cijenama koje nisu ekonomske (malo napuhane)
- Skok cijena gradjevinskog materijala (globalno). Gradjevinsko zeljezo je poskupilo 100% od prosle godine. (Nemojte bas procente uzet 100% tacno ali tu je negdje)
- Nedostatak prave konkurencije usljed generelno jadnog stanja u drzavi
- Jadna i bijedna gradska administracija, ciji Fond za izgradnju je SOCIJALNOG karaktera, sa slabim budzetom, iako planiran da bude neki stabilizator cijena,
potreba da se socijalno ugrozenim dijele stanovi dzaba, lomi se preko recimo tzv. programa za mlade koji placaju te sve stanove... Pa i stanove koji se podijele dzaba mora neko da plati.
- Priblizavanje EU. SVi sanjaju da ce marka da postane EUR a da cifra bude ista, kao sto se desilo u Sofiji, Bukurestu, itd.



Cijenu gura dole:

- Povecanje kamata komercijalnih kredita. Ima poseban topic o ovome.
- Pada pritisak dijaspore, za koju takodje ove cifre postaju previsoke. Skontali ljudi da je jefitniji stan u Dizeldorfu ili nekoj drugoj svjetskoj metropoli nego u Sarajevu.
- Siromastvo.
- Konkurencija ovih par malih graditelja drzi cijene oko 2k KM na rubovima grada. U centru odavno nema ozbiljnije gradnje i cijene od 4,5k KM su samo su stvar prestiza. Svaki grad ima jednu takvu zonu.


ZAkljucak i prognoza:

Ocekujem znacajan pad prometa, usljeda slabe platezne moci, tesko ce se moci naci za novi stan, pored podivljalih cijena hrane, goriva itd.
Ocekujem jos mnogo losiju socijalnu situaciju, mnogo gore uslove...
Cijene bi trebale znacajno usporiti rast ali ne ocekujem pad, uz veoma, veoma slab promet.

Ostaceno neko vrijeme na ovim iznosima, onda ce ici malo gore cisto zbog priblizavanja EU.

I na kraju sasvim licno:

mogu uzet kredit al ne pada mi na pamet da dam 150k KM za stan. Radije cu se utalit s nekim i napravit sebi zgradu za te pare.

100% jedini relevantan odgovor.

[alijagicalija]

Uglavnom gradnja stanova u Sarajevu omogućava akumulaciju kapitala kojom se ide dalje u gradnju stanova.

Stanovi na dobrinji koje kanton pravi su skoro svi prodati(mada ima i toga sto su jeftiniji od cak i polovnih stanova u tom kraju).

A sada malo "šale":

- Povećanje dotacija iz dijaspore male su šanse da bidne, moraju i dijasporci kupiti novi golf 6 tdi turbo na kvadrat

Prognoza: ..nećemo imati za hljeba...

Jednostavno, niko nema para, svi imaju mobitele na crno kupljenje, gorivo je skupo (mada ga nije prestao tankati niko), živi se od početka mjeseca do kraja mjeseca, imamo za zelene trotoare samo dvije ulice "ofarbat", u ferhadiju ne smiješ jer se u radno vrijeme ne može proći od "ispijaca ka(h)v(f)e" - al za sokića nema, imamo "orginal" markiranu odjeću sa pijace.....al stanovi će se prodavati i njihova cijena neće još splasnut jer para za još 3000 stanova ima. Nema šta: ekonomsko smo čudo...

[alijagicalija]

zar je dotle doslo

[redondo72]

I ja se ježim od tvog avatara. Nego sačekaj da cene padnu na 1000 Km/m2.

[alijagicalija]

jahh...

[amrica]

Zar se ne mozes bar na temi ekonomija osloboditi stereotipa, ideologija, itd... jezenja od ekavice, cirilice, ili 'rvackog jezika...

Da malo vise citas postove vidio bi ko je redondo i sta je, to je njegov maternji jezik, a sticajem okolnosti radi i ovdje, zasto bi drugacije pisao nego sto pise citav zivot?

[illuminated]

Uglavnom gradnja stanova u Sarajevu omogućava akumulaciju kapitala kojom se ide dalje u gradnju stanova.

Stanovi na dobrinji koje kanton pravi su skoro svi prodati(mada ima i toga sto su jeftiniji od cak i polovnih stanova u tom kraju).

A sada malo "šale":

- Povećanje dotacija iz dijaspore male su šanse da bidne, moraju i dijasporci kupiti novi golf 6 tdi turbo na kvadrat

Prognoza: ..nećemo imati za hljeba...

Jednostavno, niko nema para, svi imaju mobitele na crno kupljenje, gorivo je skupo (mada ga nije prestao tankati niko), živi se od početka mjeseca do kraja mjeseca, imamo za zelene trotoare samo dvije ulice "ofarbat", u ferhadiju ne smiješ jer se u radno vrijeme ne može proći od "ispijaca ka(h)v(f)e" - al za sokića nema, imamo "orginal" markiranu odjeću sa pijace.....al stanovi će se prodavati i njihova cijena neće još splasnut jer para za još 3000 stanova ima. Nema šta: ekonomsko smo čudo...

Nismo mi, jes onaj ko kupuje e sad, ko kupuje?

[illuminated]

Ma dajte ljudi,
zar vi ovu nasu baru fakat nazivate nekim trzistem...
Situacija je rezultat nesposobne lopovske vlasti i siromastva, i priliva stanovnistva u glavni grad.


Evo cijena u sred Berlina.. izmedju 1000 i 2000 EUR...

http://www.immobilienscout24.de/findNew ... ult%3Aisie

[redondo72]

@ alijagicalija
Onda moje komentare staviš na ignore i rešena stvar. Prosto.
Ovako:




Ooo Amrice što volim kad me ženskići brane. ( jedna tvoja imenjakinja mi je zavela srce. Izgleda da ste vi Amre opasne )

Ne da ovu " baru " nazivam tržištem nego je smatram jako prosperitetnim tržištem iz prostog razloga što je sada pravo vreme da se naprave pare. Videćeš kada ova zemlja uđe u EU i kada se ovde pojave ozbiljni investitori sa ozbiljnim kapitalom. Videćemo onda cene nekretnina i zemljišta.
Berlin je jeftin. Daj cene u Londonu.

[illuminated]

Ne da ovu " baru " nazivam tržištem nego je smatram jako prosperitetnim tržištem iz prostog razloga što je sada pravo vreme da se naprave pare. Videćeš kada ova zemlja uđe u EU i kada se ovde pojave ozbiljni investitori sa ozbiljnim kapitalom. Videćemo onda cene nekretnina i zemljišta.
Berlin je jeftin. Daj cene u Londonu.

Bravo. Rekao si kljucnu rijec, ozbiljni investitori i ozbiljan kapital...
Necemo sad porediti Sarajevo koje nema ni tramvaj kako treba, sa Londonom. To je perverzno.

Nego, znam da si strucan u ovoj oblasti pa reci, sta je sa ovim projektom..

http://www.mojmilo.co.ba

dosta se pricalo, na kraju samo tabla stoji...ko lafo "Radovi na izgradnji naselja počinju 01.03.2008. okvirni rok za završetak radova je maj 2009. "
al nigdje nista...

[beka_mo]

I cijene stanova u Mostaru su velike,oko 2000KM za m2, na istočnoj obali nema stanova na prodaju,za zapanoj još po koji ostao. Ne gradi se ništa. Planiraju neki veliki projekat grad u gradu,oko nekoliko hiljada stanova,ali da li će taj projekat dočekati realizaciju? Ne vjerujem,sve je to politika,jer je projekat na istočnoj strani,vjerovatno će te stanove Hrvati pokupovati,jer su svi zaposleni i s platama iznad 2000KM. Čak će i Džamiju koja je na toj lokaciji >izmjestiti<. Fuj. Žao mi je što nisam kupila stančić u Sarajevu prie 2,5 godine kad je m2 bio 1000KM,a planirala sam i imala mogućnost. Sad mi je previše za garsonjeru dati 90000KM. Ali ako cijene opadnu svakako ću to i uraditi. Pozdrav svima.

[beka_mo]

[
dosta se pricalo, na kraju samo tabla stoji...ko lafo "Radovi na izgradnji naselja počinju 01.03.2008. okvirni rok za završetak radova je maj 2009. "
al nigdje nista...[/quote]

Šta bi sa Bosmalom? Da li su uopšte ljudi koji su kupili stanove uselili napokon. Ili je i tu neka muljaža......

[redondo72]

U principu kod stanova u izgradnji, kupac se ne tretira kao kupac, tj. nema taj status, već kao suinvestitor. Na taj način su mu ograničena prava jer zajedno sa investitorom prihvata faktor rizika, što uvećava mogućnost da bude prevaren.
Još uvek su to sitni investitori ali pojaviće se krupni. To više nije pitanje hoće ili neće već je samo pitanje vremena. U tom slučaju zna se šta sledi.
Kada sam ja pratio cene nekretnina cena u Bosmalu je bila €2500/m2. To je bilo strašno skupo jer je bila u pitanju 2004. godina a tada su cene stanova bile od 600KM/m2 u Vogošći ( tako da se za 40 i kusur hiljada maraka mogao kupiti dvosoban stan u onim novijim zgradama ), preko 700-800KM/m2 na Alipašinom do max 1500KM u centru. Za Bosmal raja priča da je to bila samo navlakuša Malezijaca da bi dobili tender za auto-put, pa pošto nisu, ćao Bosmal.

[amrica]

Koliko se sjecam, kad je pravljen stambeno-poslovni objekat u Skenderiji, gdje su sad EU institucije, i, privremeno, Njemacka amabasada, kvadrat bio 4.000 KM, kad je u centru bio oko hiljade. To bilo negdje 2001-2002. godina. Ono u pretplati.

[zgembo_sa]

Uslovi stambenog kreditiranja su identični, jer posluju iste banke, plate su više-manje na istom nivou + grad ima gde da se širi + cene stanova su znatno više ( duplo ).
Kada bi zaista došlo do pada cena zar zaista misliš da će neko ko je kupio stan, trčati da ga što brže proda?

A i ovo da su cene nekretnina u Banjaluci i na moru identične, ne znam odakle je izvučeno. Imaš neki link da uporedimo. U Budvi kvadrat stana ide do €7000. Da li to znači da je u Banjaluci 14000 KM?

Uslovi stambenog kreditiranja nisu isti i ne posluju iste banke, samo su iste banke vlasnici banaka u tim drzavama. Kamatne stope su razlicite od drzave do drzave i od banke do banke, sto je kod nas posebno izrazeno. Plate nisu ni blizu hrvatskih recimo, deru nas za najmanje duplo, a vjerovatno i vise...

A kad bi doslo do pada cijena onda bi firme koje grade i prodaju stanove isle na strategiju "daj sta das" jer novac koji ne cirkulise vrlo brzo "umire" u ovim uslovima inflacije. Ne govorim o stanovima koje su ljudi sebi kupili i imaju namjeru u njima zivjeti, vec o neprodatim stanovima.

[d2]

Ne radi se o renti. Mislim da kod analiza cijena rente u obzir dolaze nesto drugaciji faktori, nego kod prodajnih cijena. Ozbiljni odgovori podrazumijevaju raspravu o gradjevinskim marzama, nacinima, mogucnostima i lokaciji gradnje, oblicima finansiranja. Nemojte da naricemo na forumu. Niko nista lose ne zeli. Razgovaramo objektivno. Trzsite novca je sve uze u BiH, narocito sa kamatnim stopama od 13% i vise i masovnoj kampanji za povoljne oblike stednje, ocito da mnogo banaka ima problema sas likvidnoscu, jer se gradi nemilice. Npr. nemozemo izbrojati prostore (stambene i poslovne) koji su u izradnji, dok na drugoj strani treba da se zapitamo ko ce useliti u te prostore (gradjani i firme) kako ce to isfinansirati i pod kojim uslovima. Do pada cijena na trzistu nece doci samo zbog obima ponude, nego i zbog manjka potraznje ili ne mogucnosti kupovine.

ja se iskreno nadam da se salis jer ne mogu da vjerujem da ozbiljan mozes da napises ovo sto si napisao a da samo prije 2 dana nisi procitao analizu odakle kamatne stope koje su sada aktuelne, ta je analiza bila i na ovom forumu a ocito da nisi citao ni danasnje novine gdje se govori o profitima banaka za po 30-50% vecim u odnosu na proslu godinu ( u BiH i cijeloj regiji) ... prica ti je izgledala ozbiljna ali nakon ovoga mogu samo misliti da si saljivdzija

[alijagicalija]

to redondo...objasni nam

[alijagicalija]

sami problemi

[alijagicalija]

http://www.worldofproperty.co.uk/

[Brisbane]

Cijene ce samo pasti ako se zarati.
Inace rastu.
AMEN

[fuXa.ba]

sofist, mogu one narasti jos i 100 posto, ali shvati da ih po toj cijeni niko ne moze priustiti.

Nije da ne moze niko ,nego ne moze svako

Krah se nece desiti jer ce potraznja biti sve veca i veca

[alijagicalija]

ima smisla

[d2]

meni je samo jednog zao a to je sto se nisu odrzale one cijene od prije PDVa iz sljedeceg razloga - u tom momentu su plate vec bile fino narasle a cijene stanova su bile relativno niske pa su mladji parovi ako se zajedno utale mogli relativno povoljno doci do stana i rijesiti lijepo taj zivotni problem, na zalost sada je situacija takva da ako se uvale u kredite mogu ga uzeti sa obje ruke do kraja zivota... do prije 2-3 godine su imali neku sansu, sad nemaju nikakvu

[redondo72]

Do pre 4-5 godina. Tako će govoriti neko neke 2012. godine. Jao a je l´se sećaš kad si na Dobrinji mogo uzet dvosoban stan za €60 000.