Forum Klix.ba

Haris.ba wrote: ↑29/08/2026 19:38

mehoxy wrote: ↑29/08/2026 14:37
Iako malo jeftinije od kupovine gotovog, mislim da je to Harise i dalje poprilicna svota novca za prosjecnog covjeka u BIH, pa i u Sarajevu.

Pa bolje nego cekati Godoa da padnu cijene stanova.

Bolje iz svoga gledati nabolje, nego iz podstanarstva.

Pa jeste ako imas mogucnost. Sta cemo sa ljudima koji su na minimalcu ili malo iznad kod privatnika, mogu li podnijeti taj kredit od 180.000 KM ? Mogu li ga uopste i uzeti ?

mehoxy wrote: ↑29/08/2026 21:22 Sta cemo sa ljudima koji su na minimalcu ili malo iznad kod privatnika,

Bez moralisanja, nece nista. Zivjet ce u Brezi i putovati na posao u Sarajevo.

Da me ne shvatite pogresno, prosao sam cijeli taj put od minimalca do raznih pizdarija do nekretnine. Nisam je mogoa imati na minimalcu odnosno dok nisam dosao do X novca i X primanja.

Tako da jos jednom, nece nista. Pruzit ce se koliko mogu.

Isto ja necu na more na Maldive, vec u Makarsku.

nepass1 wrote: ↑29/08/2026 17:12

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑29/08/2026 16:17 Ne uzima se kredit s 0 KM u steku, treba i nesto kesa imati.

Ustvari i mozes bez kesa, al to je vec prilicno rizican potez ako nemas dobru platu.

Mislim da nije bilo ucesca, vec da sam ja pobrkao cifre.

Ma kupuje raja. Isto tako dvoje, bez djece, na ilidzi novogradnja ali nisu prvi vlasnici stana, ogromne pare. On radi kao mehanicar u nekom auto servisu, ona isto neki osrednji posao.
Kaze zena kasnije dosli da dignu kreditnu, nemaju za poreza.
Isto je veca kvadratura bila, preko 70m².

Ljudi nemaju sta izgubiti, sve dok im poslije rate ostane dovoljno da zive njima lagodan zivot. Po meni je bolje imati ratu 1200KM za 80m2 nego placati rentu od 800-900KM za istu kvadraturu (starogradnja, lose opremljen).

Ako ipak nesto krene po zlu, stan ce se prodati po vjerovatno vecoj cijeni nego sto je kupljen.

kao_kaoty wrote: ↑29/08/2026 23:55

nepass1 wrote: ↑29/08/2026 17:12

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑29/08/2026 16:17 Ne uzima se kredit s 0 KM u steku, treba i nesto kesa imati.

Ustvari i mozes bez kesa, al to je vec prilicno rizican potez ako nemas dobru platu.

Mislim da nije bilo ucesca, vec da sam ja pobrkao cifre.

Ma kupuje raja. Isto tako dvoje, bez djece, na ilidzi novogradnja ali nisu prvi vlasnici stana, ogromne pare. On radi kao mehanicar u nekom auto servisu, ona isto neki osrednji posao.
Kaze zena kasnije dosli da dignu kreditnu, nemaju za poreza.
Isto je veca kvadratura bila, preko 70m².

Ljudi nemaju sta izgubiti, sve dok im poslije rate ostane dovoljno da zive njima lagodan zivot. Po meni je bolje imati ratu 1200KM za 80m2 nego placati rentu od 800-900KM za istu kvadraturu (starogradnja, lose opremljen).

Ako ipak nesto krene po zlu, stan ce se prodati po vjerovatno vecoj cijeni nego sto je kupljen.

Pa ne ostane dovoljno, to je fazon
Nemaju porez platiti, mogu prezivjeti ali ne mogu lagodno zivjeti. Njih dvoje toliki stan? Suludo. Moj prvi stan je bio 33m2 pa 48m² i evo tek sad preko 70m²
Ljudi prave neracionalne poteze, od bubrega im se odbija sto bi se reklo jos 25g.
Svakom svacije ali moje misljenje jebeno je od 4k 2k dati na ratu.

Kupe mali stan, recimo 35m2. Kad im bude trebao veći stave na izdavanje, a sebi unajme veći. Manji stanovi su su skuplji u najmu po m2 nego veci stanovi, pa ne treba mnogo dodati.
Na ovaj način se smanji rizik kupovine velikog stana

nepass1 wrote: ↑30/08/2026 08:01.
Svakom svacije ali moje misljenje jebeno je od 4k 2k dati na ratu.

Ako se moze dobiti fiksna kamatna stopa na kredit od 20 godina, inflacija ce brzo olaksati pa ce placati recimo 2k od 6k

lissics wrote: ↑30/08/2026 08:19

nepass1 wrote: ↑30/08/2026 08:01.
Svakom svacije ali moje misljenje jebeno je od 4k 2k dati na ratu.

Ako se moze dobiti fiksna kamatna stopa na kredit od 20 godina, inflacija ce brzo olaksati pa ce placati recimo 2k od 6k

Sve je to fino na papiru i kad ovako pricamo, ali kad krene pa prodje 4-5g a trebao bi novi frizider, ves masina, dijete ekskurzija itd itd nigdje para.
I nidje veze ta prica placace 2od6. Bice i hljeb 4 a ne 2, gorivo 5 a ne 3, kafa 6 a ne 3 itd
Meni rata od 2016 ista, pa bih je sad mogao povecati za nekih 500KM da opet solidno zivim ali nikad nista ne ustekam i kad bude trebala vesmasina na rate kupujem.

Ne treba se uzdati u inflaciju, u periodu 2009.-2020. nije bilo značajnije inflacije a ni rasta plata. Ukupna inflacija i deflacija 6,5% u 12 godina.
Kad pukne balon onda prvo ide deflacija.

Ne znam stvarno ni ja odakle ljudima hrabrost da se zavaljuju u tolike kredite na toliki dug period.
Volio bi da mi neko elaborira proces razmisljanja prilikom dizanja kredita od nekih 300k maraka na 20 godina sa dvije prosjecne plate. Mozda sam ja previse oprezan ali ne znam da bi mogao mirno spavati sljedecih 20 godina. Zato vjerovatno ni necu nikad imati svoju nekretninu. Ali sta da se radi, neka zdravlja i glave na ramenima.

Pa uvjek je bolje kupiti stan na kredit od 20-25 godina nego placati kiriju, ako toliko zagusti da se nema za hljeba uvjek mozes prodati taj stan i ziviti u modularnoj kuci "koje su sada hit na zapadu a uskoro i kod nas" negdje na selu i putovati na posao, placati kiriju 500-1000 km koliko inzosi i rata kredita je suludo.

Nas ogroman problem u BiH vezivanje za jednu sredinu, grad, roditelje, prijatelje, jednostavno ne volimo velike promjene, recimo ko zivi u Sarajevu, Tuzli, Motaru, BL, tesko razmislja o preseljenju u drugi grad dok kod ljudi na zapadu nije taj slucaj, nadju bolji posao, zivotnog partnera sele se, imaju ogromno trziste i za kratko vrijeme prodaju stan, kucu, fluidni su i vise se krecu, mi smo zapeli kao i nasi roditelji u 80 godinama, kupovina stana i bezbriga krova nad glavom nam je najveci uspjeh u zivotu, samo problem je sto sada moramo krv propisati za nekretnitu dok za vrijem komunizma mogao si nekada i dobiti stan za dzabe sada toga nema, a drzava je previse lopovska i staticna da moze ponuditi neki novi model makar mladim ljudima.

Ci-Nick wrote: ↑30/08/2026 09:58 Ne treba se uzdati u inflaciju, u periodu 2009.-2020. nije bilo značajnije inflacije a ni rasta plata. Ukupna inflacija i deflacija 6,5% u 12 godina.
Kad pukne balon onda prvo ide deflacija.

Da ali zato od 2020 do 2026 nas razvaljuje po 5-10% godisnje, recimo 2020 se mogao kupiti extra dobar stan barem kod mene za 1500-2000 km sada nema stana ispod 3500 km nove gradnje pricam o manjem gradu u TK kantonu, ko je ubo kredit 2020 od 150-200k i kupio stan sada se smjeska na balkonu dok ispija kaficu.

Treba imati odstupnicu, rezervni plan, dobrostojeće roditelje, al onda se kredit ne bi ni uzimao.
Evo sad u Željezari ostade 1100 ljudi bez posla, ima ih dosta gdje su i čovjek i žena radili i imaju kredit za stan. Firma dobro stajala, banke davale kredite. Kolegica od moje supruge sama zivi i otplaćuje kredit, osiguranje joj pokriva 6 mjeseci, ako ne nađe posao za 6 mjeseci gadno,
A ipet i najam je sranje jer su cijene najma više otisle nego cijene nekretnina.
U neka normalnija vremena se u Njemackoj racunalo da godišnja stanarina bude 5 do 7% od vrijednosti stana, kod nas je to bilo oko 2%, a sad je i kod nas 3 do 4%.

Ironmen wrote: ↑30/08/2026 10:15

Ci-Nick wrote: ↑30/08/2026 09:58 Ne treba se uzdati u inflaciju, u periodu 2009.-2020. nije bilo značajnije inflacije a ni rasta plata. Ukupna inflacija i deflacija 6,5% u 12 godina.
Kad pukne balon onda prvo ide deflacija.

Da ali zato od 2020 do 2026 nas razvaljuje po 5-10% godisnje, recimo 2020 se mogao kupiti extra dobar stan barem kod mene za 1500-2000 km sada nema stana ispod 3500 km nove gradnje pricam o manjem gradu u TK kantonu, ko je ubo kredit 2020 od 150-200k i kupio stan sada se smjeska na balkonu dok ispija kaficu.

To je bila inflacija zbog printanja para tokom korone. Incident koji se možda ponovi, a možda i ne

zposao wrote: ↑30/08/2026 10:07 Ne znam stvarno ni ja odakle ljudima hrabrost da se zavaljuju u tolike kredite na toliki dug period.
Volio bi da mi neko elaborira proces razmisljanja prilikom dizanja kredita od nekih 300k maraka na 20 godina sa dvije prosjecne plate. Mozda sam ja previse oprezan ali ne znam da bi mogao mirno spavati sljedecih 20 godina. Zato vjerovatno ni necu nikad imati svoju nekretninu. Ali sta da se radi, neka zdravlja i glave na ramenima.

Vjerujem da se uvaljuju ljudi kojima kirija dodje slicno kao rata... ali sumnjam da takvih puno ima.
Nisi jedini i dosta nas je oprezno (mladja raja) pogotovo ko se docepao malo bolje plate i "progledao". Valjda traume od poslijeratne bijede? Puna kapa covjeku stiskanja i kalkulacija - hoce li mi se X pokvariti i hocu li imati pare, hocu li negdje izaci da se provedem, putovati itd. Hoce li ne daj boze biti bolest pa ce trebati pare, pare roditeljima itd itd?
Nije problem spavati kada bi covjek bio u drzavnoj firmi na nekoj finoj poziciji, ali vecina nas je u realnom sektoru.
Isto tako nije problem ako je bracna zajednica i oboje imaju nadprosjecne plate, ali valja i to da se poklopi...

Ironmen wrote: ↑30/08/2026 10:09 Pa uvjek je bolje kupiti stan na kredit od 20-25 godina nego placati kiriju, ako toliko zagusti da se nema za hljeba uvjek mozes prodati taj stan i ziviti u modularnoj kuci "koje su sada hit na zapadu a uskoro i kod nas" negdje na selu i putovati na posao, placati kiriju 500-1000 km koliko inzosi i rata kredita je suludo.

Bilo nekad. Nekada je kirija bila kao i rata pa se imalo smisla. Ili da zivis ili da rentas pa se stan sam otplacuje. Sada je u najboljem slucaju kirija pola rate. Umrijet ces ali neces docekati da ti kirija otplati stan. Danas ako hoces u Sarajevu da kupis stan rate se krecu od 1000km (najniza) do 1600+. Dosta prijatelja zivi pod kirijom gdje placaju 500-800. Kvaka je kad bi takav stan u kojem zive htjeli da kupe kreditom rata bi im bila minimalno 2x veca

Znaci kod nas je dosao zapadni sistem.

Ironmen wrote: ↑30/08/2026 10:14 Nas ogroman problem u BiH vezivanje za jednu sredinu, grad, roditelje, prijatelje, jednostavno ne volimo velike promjene, recimo ko zivi u Sarajevu, Tuzli, Motaru, BL, tesko razmislja o preseljenju u drugi grad dok kod ljudi na zapadu nije taj slucaj, nadju bolji posao, zivotnog partnera sele se, imaju ogromno trziste i za kratko vrijeme prodaju stan, kucu, fluidni su i vise se krecu, mi smo zapeli kao i nasi roditelji u 80 godinama, kupovina stana i bezbriga krova nad glavom nam je najveci uspjeh u zivotu, samo problem je sto sada moramo krv propisati za nekretnitu dok za vrijem komunizma mogao si nekada i dobiti stan za dzabe sada toga nema, a drzava je previse lopovska i staticna da moze ponuditi neki novi model makar mladim ljudima.

Ja bi prvi otisao negdje, ali nemas gdje. Jednostavno poslovne prilike van vecih centara su nikakve a infrastruktura ocajna. Drzava je tu kriva najvise...

Didier wrote: ↑29/08/2026 16:04

nepass1 wrote: ↑29/08/2026 14:55

ReymondReddington wrote: ↑29/08/2026 14:39 Ja ne mogu da vjerujem da dvoje mladih se odluci da kupi stan od 300k.

Realno vjerujem da vecina stanova se kupi od strane vlasnika firmi koji ne znaju gdje ce pare pa daj stan.

Firma koja gosisnje ima 300k dobiti .moze stan uzeti svake godine. A velika vecina firmi ima dobiti veću od 300k.

Zato i rastu cijene.

Vec sam pisao zena mi radi kredite. Kaze jucer ima devet hipoteka da unese. Kaze nmg do wc da odem, ludnica.
I bas prica bracni par bez djece kupio stan u novogradnji 80m² cini mi se 380kKM. Rata 1200KM, ostane im 1500 da zive. Jos nemaju neke sigurne poslove. Komentarisali smo odkud hrabrost da se zavale toliko i sta ce im 80m²

Jedino ako su uzeli kredit na 45-50 godina.

Čak na 30 godina bi rata bila 1.700 KM, tako da je ovo matematični nemoguće što si napisao.

2250 rata, 20g

Sto puta prezvakana priča. Nikad nećete ni imati vlastitu nekretninu, sa takvim razmisljanjem, sem da je naslijedite. Ja i draga smo se zavalili prije 16 godina, rata bila 880, pola ona, pola ja. To je kao sada 1300-1400 sigurno. Sasvim dvije dobre plate, digli 105000, u tom trenutku vraćali 215000 na 20 godina. Mislite da je to bilo lako potpisati, kamata prvih 3 godine deračina zešća.. taj kredit se otplatio, digao se i drugi, u zadnji tren prije vriska cijena, za novu nekretninu. Vrijeme leti, zivot ide, ovi čekaći su mi najjači. Samo čekajte da okrenu cijene u eurima. Ne možes kupiti u 4 gradske općine, mozes na Dobrinji, Vogošći, IS..Od drugarice sestra, razvedena, jedna plata, dvoje djece, muz ne plaća alimentaciju, kupila u IS.

last mohicans wrote: ↑30/08/2026 10:48 Sto puta prezvakana priča. Nikad nećete ni imati vlastitu nekretninu, sa takvim razmisljanjem, sem da je naslijedite. Ja i draga smo se zavalili prije 16 godina, rata bila 880, pola ona, pola ja. To je kao sada 1300-1400 sigurno. Sasvim dvije dobre plate, digli 105000, u tom trenutku vraćali 215000 na 20 godina. Mislite da je to bilo lako potpisati, kamata prvih 3 godine deračina zešća.. taj kredit se otplatio, digao se i drugi, u zadnji tren prije vriska cijena, za novu nekretninu. Vrijeme leti, zivot ide, ovi čekaći su mi najjači. Samo čekajte da okrenu cijene u eurima. Ne možes kupiti u 4 gradske općine, mozes na Dobrinji, Vogošći, IS..Od drugarice sestra, razvedena, jedna plata, dvoje djece, muz ne plaća alimentaciju, kupila u IS.

Sto izbaci Dobrinju iz 4 gradske opcine?

last mohicans wrote: ↑30/08/2026 10:48 Sto puta prezvakana priča. Nikad nećete ni imati vlastitu nekretninu, sa takvim razmisljanjem, sem da je naslijedite. Ja i draga smo se zavalili prije 16 godina, rata bila 880, pola ona, pola ja. To je kao sada 1300-1400 sigurno. Sasvim dvije dobre plate, digli 105000, u tom trenutku vraćali 215000 na 20 godina. Mislite da je to bilo lako potpisati, kamata prvih 3 godine deračina zešća.. taj kredit se otplatio, digao se i drugi, u zadnji tren prije vriska cijena, za novu nekretninu. Vrijeme leti, zivot ide, ovi čekaći su mi najjači. Samo čekajte da okrenu cijene u eurima. Ne možes kupiti u 4 gradske općine, mozes na Dobrinji, Vogošći, IS..Od drugarice sestra, razvedena, jedna plata, dvoje djece, muz ne plaća alimentaciju, kupila u IS.

Upravo tako. Prva nekretnina se kupuje koja je priuštiva a ne idealna. Poenta je nešto svoje imati, a ne bacati pare niz vjetar (kirija).

Uostalom, kao i u svemu u životu, treba i sreće imati, ali i pristati na kompromise - budeš li svaki aspekt gledao nikad nećeš naći ni auta ni stana. Malo zažmiris na neke stvari i dobro prođeš.

Meni je Dobrinja čak i ljepša od Kovačića, a i prevoz je značajno uznapredovao u zadnjih par godina u Sa. Kome je i to skupo, ima Istočno Sarajevo, novogradnja, širina, tržni centri, parkovi.

last mohicans wrote: ↑30/08/2026 10:48 Sto puta prezvakana priča. Nikad nećete ni imati vlastitu nekretninu, sa takvim razmisljanjem, sem da je naslijedite. Ja i draga smo se zavalili prije 16 godina, rata bila 880, pola ona, pola ja. To je kao sada 1300-1400 sigurno. Sasvim dvije dobre plate, digli 105000, u tom trenutku vraćali 215000 na 20 godina. Mislite da je to bilo lako potpisati, kamata prvih 3 godine deračina zešća.. taj kredit se otplatio, digao se i drugi, u zadnji tren prije vriska cijena, za novu nekretninu. Vrijeme leti, zivot ide, ovi čekaći su mi najjači. Samo čekajte da okrenu cijene u eurima. Ne možes kupiti u 4 gradske općine, mozes na Dobrinji, Vogošći, IS..Od drugarice sestra, razvedena, jedna plata, dvoje djece, muz ne plaća alimentaciju, kupila u IS.

Nista ulozit te pare u neki posao koji ce ti mjesecno donositi i za rentu i za ratu kredita za neki vlastiti stan.

Kakve su montazne kuce i koliko su jeftinije, ako neko ima iskustva ?

last mohicans wrote: ↑30/08/2026 10:48 Sto puta prezvakana priča. Nikad nećete ni imati vlastitu nekretninu, sa takvim razmisljanjem, sem da je naslijedite. Ja i draga smo se zavalili prije 16 godina, rata bila 880, pola ona, pola ja. To je kao sada 1300-1400 sigurno. Sasvim dvije dobre plate, digli 105000, u tom trenutku vraćali 215000 na 20 godina. Mislite da je to bilo lako potpisati, kamata prvih 3 godine deračina zešća.. taj kredit se otplatio, digao se i drugi, u zadnji tren prije vriska cijena, za novu nekretninu. Vrijeme leti, zivot ide, ovi čekaći su mi najjači. Samo čekajte da okrenu cijene u eurima. Ne možes kupiti u 4 gradske općine, mozes na Dobrinji, Vogošći, IS..Od drugarice sestra, razvedena, jedna plata, dvoje djece, muz ne plaća alimentaciju, kupila u IS.

Svaka ti je k'o u Njegoša, osim kad počneš o fudbalu