Cijene stanova All about

[Haris.ba]

U RS-u se placa porez na kapitalnu dobit prilikom prodaje nekretnine, i to je meni OK 100%.

Tako je, ali nije to tema, nego tema zamjene stanova i kako će porezna uprava to tretirati.

Ako oboje tretira kao prodaju, @felicia i njegova komšinica će onda oboje platiti 5% na vrijednost stanova u koji ulaze.

Član 7

(Porezni obveznik)

Obveznik poreza na promet nekretnina je:

b) lice koje u zamjeni stiče nekretninu veće vrijednosti ako je nekretnina predmet zamjene,

Član 8

(Porezna osnovica)


(2) U slučaju zamjene nekretnina porezna osnovica je razlika vrijednosti između nekretnine koje se zamjenjuju, a vrijednost se utvrđuje posebno za svaku nekretninu koja je predmet zamjene.

Zamjena ima svoja pravila.

[Pandakonda]

Ekipa,

Veliko Vam hvala na Vašim cijenjenim odgovorima. Odmah sam dobio volju da se poduzmem da razgovaram sa komšinicom. Lijep pozdrav i svako dobro svima

Ja bih ovo provjerio s poreznom upravom tu gdje živiš.

Imao sam nedavno istu ideju, ali u RS-u, Istočna Ilidža, ali su mi iz Poreske uprave RS rekli kako bi oba stana išla na procjenu, i kako bismo oboje platili porez na kapitalnu dobit. Istina je da je riječ o drugačijem porezu, ali princip je isti.

Inače, u RS-u se plaća porez na kapitalnu dobit, i to čak 13%, a to je razlika cijene po kojoj si kupio i po kojoj si prodao stan. Mi smo htjeli zamijeniti stan koji vrijedi oko 400.000 na tržištu (po Poreznoj upravi 300.000) za stan koji je 100.000 više, ali nam je rečeno da ćemo i jedni i drugi biti tretirani kao da smo ih prodali.

U RS-u se placa porez na kapitalnu dobit prilikom prodaje nekretnine, i to je meni OK 100%.
Dok u FBiH kupac placa porez svaki put kada kupuje koristenu nekretninu, a u RS-u prodavac plaća porez, a kupac samo useli.

Ja ne znam kako je nekome ok da drzava uzima porez za "kapitalnu dobit" a ti svojim parama kupio nekretninu bez ikakve pomoci te iste drzave

U Bosni izgleda samo mazohisti zive koji vole da ih drzava dere

[Didier]

Zamjena ima svoja pravila.

Eh odlično, onda nema dileme ako je u zakonu.

[Haris.ba]

Ja ne znam kako je nekome ok da drzava uzima porez za "kapitalnu dobit" a ti svojim parama kupio nekretninu bez ikakve pomoci te iste drzave

U Bosni izgleda samo mazohisti zive koji vole da ih drzava dere

Pa to bas i nije tacno. Da nema drzave ko bi ti garantovao da nece neko doci sa toljagom i istjerati te iz stana kojeg si platio? Ima i drugih stvari, ali valjda je ovo dovoljno da se shvati.

Drzava je uvela taj porez da bi sprijecila brzu preprodaju stanova. Nakon odredjenog vremena kako stan provede u tvom vlasnistvu - nema tog poreza.

[xamp]

Pozdrav svima,

Imam jednu dilemu pa bih želio čuti savjet iskusnijih forumaša. Posjedujem stan na vrhu zgrade, a volio bih da nisam na vrhu. Ispod mene (na 3. spratu) živi komšinica, starija žena koja nema djecu. I moj i njen stan su iste kvadrature i u sličnom stanju - uredni i renovirani. S obzirom da sam na vrhu - razmišljam o prodaji (ili zamjeni) za sličan stan koji nije na vrhu. Imam ideju (a komšinica se slaže) da se ona i ja "zamijenimo za stanove" - naravno uz moju nadoplatu. Meni to odgovara, voljan sam čak da u narednih 10 - 15 godina (gospođa ima 73 godine) ona i dalje živi u svom stanu, a ja u svom - razliku u novcu bih joj dao odmah ( da "prisloni" uz penziju)... Njeni sestrići (koji će jednog dana naslijediti stan) nemaju ništa protiv, sve bi svakako regulirali notarskim ugovorom tako da su obje strane zaštićene... Međutim, mene brine porez pa me zanima da li u ovom slučaju:

* Oboje plaćamo po 5 % procijenjene vrijednosti stana (ovo bih naravno ja bio dužan platiti za oboje)
* Ni ona ni ja ne plaćamo porez jer nije riječ o klasičnoj prodaji stana nego o zamjeni
* Ja plaćam porez od 5% samo na razliku procijenjenih vrijednosti stana (npr. iznos nadoplate kao iznos koliko je njen stan vrijedniji od mog)

Unaprijed hvala na svakom korisnom savjetu, posebno bih cijenio mišljenje nekoga ko je bio u istoj ili sličnoj situaciji.

Lijep pozdrav svima

Izvini, a zasto bi to radio samo da nisi na zadnjem spratu? Ja svaki stan koji sam kupio (nekoliko), sam gledao da je zadnji sprat i da nema ko da mi skace iznad glave. Neki su bili novi pa nisam ocekivao probleme sa krovom, za neke su radili krov i odrzavanje (pricuva) je visa, a za neke samo uzmes osiguranja stana koje pokriva i krov.

Lako je tebi kad izgleda imaš dobra koljena

Lift? A s druge strane, sprat gore dole ne znaci mnogo... bolje da sidje onda 2-3 sprata ispod ako je do koljena.

[laserShow]

Izvini, a zasto bi to radio samo da nisi na zadnjem spratu? J

Sve dok ne pocnu problemi, odlicno je. Kada pocnu problemi, sami si u tome, dzabe ti svi zakoni i zakoncici.

Ja sam na predzadnjem i osjetim problem koji ima komsija iznad. I znas sta? Nikog ne boli racku za njegovim problemom iako je prostor krova zajednicki.

[nepass1]

Ekipa,

Veliko Vam hvala na Vašim cijenjenim odgovorima. Odmah sam dobio volju da se poduzmem da razgovaram sa komšinicom. Lijep pozdrav i svako dobro svima

Ja bih ovo provjerio s poreznom upravom tu gdje živiš.

Imao sam nedavno istu ideju, ali u RS-u, Istočna Ilidža, ali su mi iz Poreske uprave RS rekli kako bi oba stana išla na procjenu, i kako bismo oboje platili porez na kapitalnu dobit. Istina je da je riječ o drugačijem porezu, ali princip je isti.

Inače, u RS-u se plaća porez na kapitalnu dobit, i to čak 13%, a to je razlika cijene po kojoj si kupio i po kojoj si prodao stan. Mi smo htjeli zamijeniti stan koji vrijedi oko 400.000 na tržištu (po Poreznoj upravi 300.000) za stan koji je 100.000 više, ali nam je rečeno da ćemo i jedni i drugi biti tretirani kao da smo ih prodali.

Nema sta provjeravati, oba stana se "procjene" i plati se porez na razliku
Komisija za procjenu ce izaci ako napises da si stan u titovoj platio 1k po m² inace prihvate cijenu

[izbjeglica_iz_besmisla]

Nema sta provjeravati, oba stana se "procjene" i plati se porez na razliku
Komisija za procjenu ce izaci ako napises da si stan u titovoj platio 1k po m² inace prihvate cijenu

Covjek govori za RS, tu znaju biti dosta drugacija pravila. Al mislim da je Felicia pitao za FBIH tako da je dobio odgovor - ide samo porez na razliku.

[nepass1]

Znam o cemu prica

[nekome]

prvo treba podići kaznu za nepropisno parkiranje na bar 100 KM

nek se prvo primjenjuju postojece, digni i na 1000 dzabe ako se ne pise
a i problem je sto novac od kazni upije crna rupa od budzeta umjesto da ide namjenski za izgradnju P.mjesta i cesta

[Dosadno mii]

Jel iko pitao za halilovice cijenu stanova
Vidim po piku

[Groot]

Jel iko pitao za halilovice cijenu stanova
Vidim po piku

5800 - 6200KM po m2

[daario naharis]

U Hrasnom neke stanove cijene na 6700KM/m2....

[Dosadno mii]

Jel iko pitao za halilovice cijenu stanova
Vidim po piku

5800 - 6200KM po m2

Ne gine mi 500 k dati na stan sad il za koju godinu

[sime_cipol]

Nevjerovatno mi je kojom brzinom rade Halilovice i dole kod Avaza.

[BadBoy]

što se tiče hljeba, počeću tim penzićima jebavati bezobrazne matere. pored kontejnera ono baci da nije grehota šta li. nema veze što privlači kerove, vrane, glodare, žohare. i to na zelenu površinu... pa jebalo majku, jedva čekam tu komunalnu policiju, ako ikad se i oformi.

Jest me ovo jutros ispizdilo na Grbavici, pa jeblo majku veća mu je grehota prosut ostatke ručka po zelenoj površini nego lijepo zapakovati i baciti u smeće... Fuj

[BadBoy]

Mozes biti melek, ginuti za dobrobit firme, raditi duple smjene, oni promjene direktora deset godina tvog rada ne postoji. Kao da nikad prstom nisi mrdnuo. Isto ti kao onom sto je od 10g pet proveo na bo. Jos njega unaprijede jer mu je brat trener u klubu gdje direktorov malac treba da nosi sedmicu kao cr

Opis Bosne u malom, prekuco

[Didier]

što se tiče hljeba, počeću tim penzićima jebavati bezobrazne matere. pored kontejnera ono baci da nije grehota šta li. nema veze što privlači kerove, vrane, glodare, žohare. i to na zelenu površinu... pa jebalo majku, jedva čekam tu komunalnu policiju, ako ikad se i oformi.

Jest me ovo jutros ispizdilo na Grbavici, pa jeblo majku veća mu je grehota prosut ostatke ručka po zelenoj površini nego lijepo zapakovati i baciti u smeće... Fuj

Ja sam na Dobrinji viđao kako šerpu graha koji se pokvario istresaju na travu, "da pojedu životinje". Pa rekoh, "zašto ti ne pojedeš ako je pokvareno"?

Posebna sorta bošnjačke gamadi, nigdje nisam vidio taj pristup osim kod nas.

[nepass1]

Mozes biti melek, ginuti za dobrobit firme, raditi duple smjene, oni promjene direktora deset godina tvog rada ne postoji. Kao da nikad prstom nisi mrdnuo. Isto ti kao onom sto je od 10g pet proveo na bo. Jos njega unaprijede jer mu je brat trener u klubu gdje direktorov malac treba da nosi sedmicu kao cr

Opis Bosne u malom, prekuco

Ja 13g radio, 5 dana bolovanja i to kad mi je stara umrla. Onda odem sa djetetom u tursku na op uzmem i bo i go sve. Vratim se dosla nova sefica, ko da mi je prvi radni dan.
Stavljala me za praznike da radim, pa ilijas, hadzici, pa onda fojnica. Poslove koji mi ni blizu nisu opisu posla. I samo mene, nikog drugog.
I na kraju nadjem papire da me suta sa mog radnom mjesta na drugo.
Znaci nikad zenu vidio nisam, nisam se imao kad ni zamjeriti

Sreca pa sam uspio smugnuti kroz tri mjeseca na drugi posao.

[BadBoy]

što se tiče hljeba, počeću tim penzićima jebavati bezobrazne matere. pored kontejnera ono baci da nije grehota šta li. nema veze što privlači kerove, vrane, glodare, žohare. i to na zelenu površinu... pa jebalo majku, jedva čekam tu komunalnu policiju, ako ikad se i oformi.

Jest me ovo jutros ispizdilo na Grbavici, pa jeblo majku veća mu je grehota prosut ostatke ručka po zelenoj površini nego lijepo zapakovati i baciti u smeće... Fuj

Ja sam na Dobrinji viđao kako šerpu graha koji se pokvario istresaju na travu, "da pojedu životinje". Pa rekoh, "zašto ti ne pojedeš ako je pokvareno"?

Posebna sorta bošnjačke gamadi, nigdje nisam vidio taj pristup osim kod nas.

Fakat koliko kreten moraš biti, ako je hrana pokvarena i nije sigurna za upotrebu u konzumiranje od strane ljudi, što bi bila sigurna za životinje???

Mamlazi. Zato ja govorim da je mir bošnjački merhamet i čistoća. To je sve samo laž kojom se lažemo vijekovima.

[BadBoy]

Mozes biti melek, ginuti za dobrobit firme, raditi duple smjene, oni promjene direktora deset godina tvog rada ne postoji. Kao da nikad prstom nisi mrdnuo. Isto ti kao onom sto je od 10g pet proveo na bo. Jos njega unaprijede jer mu je brat trener u klubu gdje direktorov malac treba da nosi sedmicu kao cr

Opis Bosne u malom, prekuco

Ja 13g radio, 5 dana bolovanja i to kad mi je stara umrla. Onda odem sa djetetom u tursku na op uzmem i bo i go sve. Vratim se dosla nova sefica, ko da mi je prvi radni dan.
Stavljala me za praznike da radim, pa ilijas, hadzici, pa onda fojnica. Poslove koji mi ni blizu nisu opisu posla. I samo mene, nikog drugog.
I na kraju nadjem papire da me suta sa mog radnom mjesta na drugo.
Znaci nikad zenu vidio nisam, nisam se imao kad ni zamjeriti

Sreca pa sam uspio smugnuti kroz tri mjeseca na drugi posao.

Znam. Došla po zadatku da gura svoje. Tvoj jedini grijeh je bio što nisi bio njen. Prošli smo u familiji kroz taj cirkus (ja nisam nikad radio u državnim firmama pa nisam imao to lično zadovoljstvo).

Rad za privatnika ima svoje mane i svoje probleme, ali barem ako naletiš na dobru firmu sa dobrim direktorom ili vlasnikom, onda donekle ima smisla truditi se više je znaš da će neko to cijeniti. Mada se ni tu ne treba truditi ko da je tvoje jer nije tvoje

[Truba]

Minuli rad ne postoji dolaskom edvadra kardelja?

[emigrazione]

Ne kontam sa ovom cijenom stanova kako nema ono stotine samoubistava ili tako nešto slično, hvala bogu ne moram razmišljati o tome, ali ovo fakat nije normalno mislim kako će mladi bračni par npr. ikad imati svojnu nekretninu sa ovim cijenama...

[izbjeglica_iz_besmisla]

Isto ko 2006 i 2016.

[nepass1]

Ne kontam sa ovom cijenom stanova kako nema ono stotine samoubistava ili tako nešto slično, hvala bogu ne moram razmišljati o tome, ali ovo fakat nije normalno mislim kako će mladi bračni par npr. ikad imati svojnu nekretninu sa ovim cijenama...

Proda zemlju kod rogatice, digne 200k kredita i eto

Ili ide pod kiriju

Ili ljubi roditeljima dupe jer su mu napravili kucu sa tri sprata pa ima gdje