Forum Klix.ba

Didier wrote: ↑28/04/2026 11:45

dzeko1 wrote: ↑28/04/2026 11:37 Pozdrav. Moze li mi neko reći koliko je porez na rentanje stana u Kantonu Sarajevo? Plaćam kiriju od 400km mjesečno, i stanodavac hoće da zaključimo ugovor, ali da ja plaćam porez, tako da njemu kirija ostane ista, pa me zanima koliko je to na mjesečnom/godišnjem nivou? Hvala.

Ne možeš nikako ti plaćati porez na njegovu dobit. Može ti povećati kiriju, ali i dalje ON mora plaćati porez, pa će mu doći na isto.

Ako je kirija 400 KM, od toga se umanjuju troškovi amortizacije i eventualno režija, koje može prikazati ako su na njegovom imenu. Ako ti plaćaš režije, onda ne može ni to, zavisno šta piše u ugovoru.

Kad se oduzme amortizacija, onda na taj iznos se plaća 10%.

Ne znam za Kanton Sarajevo, ali u Istočnom Sarajevu otprilike prepolove kiriju, i onda bi platio 20 KM. Moguće da naši i ne računaju amortizaciju, pa samo ošinu 10% kako god.

LeonardoAC wrote: ↑28/04/2026 16:36

Didier wrote: ↑28/04/2026 11:45

dzeko1 wrote: ↑28/04/2026 11:37 Pozdrav. Moze li mi neko reći koliko je porez na rentanje stana u Kantonu Sarajevo? Plaćam kiriju od 400km mjesečno, i stanodavac hoće da zaključimo ugovor, ali da ja plaćam porez, tako da njemu kirija ostane ista, pa me zanima koliko je to na mjesečnom/godišnjem nivou? Hvala.

Ne možeš nikako ti plaćati porez na njegovu dobit. Može ti povećati kiriju, ali i dalje ON mora plaćati porez, pa će mu doći na isto.

Ako je kirija 400 KM, od toga se umanjuju troškovi amortizacije i eventualno režija, koje može prikazati ako su na njegovom imenu. Ako ti plaćaš režije, onda ne može ni to, zavisno šta piše u ugovoru.

Kad se oduzme amortizacija, onda na taj iznos se plaća 10%.

Ne znam za Kanton Sarajevo, ali u Istočnom Sarajevu otprilike prepolove kiriju, i onda bi platio 20 KM. Moguće da naši i ne računaju amortizaciju, pa samo ošinu 10% kako god.

Kakva amortizacija ?

Banana66 wrote: ↑28/04/2026 18:48 Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd.

Banana66 wrote: ↑28/04/2026 18:48 Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

kao_kaoty wrote: ↑29/04/2026 09:32

Banana66 wrote: ↑28/04/2026 18:48 Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

Kupovao sam prije 2 godine stan u izgradnji i slicne stavke u ugovoru nije bilo. Koji investitor je u pitanju?

Banana66 wrote: ↑29/04/2026 11:59

kao_kaoty wrote: ↑29/04/2026 09:32

Banana66 wrote: ↑28/04/2026 18:48 Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

Kupovao sam prije 2 godine stan u izgradnji i slicne stavke u ugovoru nije bilo. Koji investitor je u pitanju?

Tehnograd iz Tuzle

Banana66 wrote: ↑28/04/2026 18:48 Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

zposao wrote: ↑01/05/2026 12:53

Banana66 wrote: ↑28/04/2026 18:48 Pozdrav , ako ima neko koje u skorije vrijeme kupovao stan u izgradnji. Trazio sam da mi posalju predugovor da procitam i konsultujem se sa drugim ljudima i advokatom.

Prije nego sto se konsultujem i sa drugim , zanima me da li je ovo neki standard kod ovih predugovora. Investitor je pouzdan ima iza sebe vise izgradenih objekata.

"U slučaju značajnih promjena na tržištu građevinskih materijala, energenata ili rada, kao i
porasta ostalih usluga, Investitor zadržava pravo da, uz dostavljanje dokaza o poskupljenju, izvrši
korekciju konačne cijene u okviru maksimalnog odstupanja do 15%."

Ova stavka mi najvise smeta , jer u slucaju poskupljenja od 15% to pravi ogromnu razliku od prvobitne cijene.

Zanima me da li generalno investitori zele mjenjat ovu stavku da cijena bude fiksna neovisno od poskupljenjima itd. Planiram pitat svakako , ali da provjerim sa vama da li je neko uspio dogovorit fiksnu cijenu bez mogucnosti promjene neovisno o razno raznim poskupljenjima.

(Ne znam jel moderator prebacio post na drugu temu ili sam ja na pogresnu temu postao.)

A hoće li spustiti cijenu ako pojeftini materijal?

Cijene nekretnina u regiji: Najskuplji kvadrat stana plaćen čak 15 hiljada eura u Beogradu

akcija007 wrote: ↑03/05/2026 16:02 Danas sam bio u Aerodromskom. Svidjele su mi se na pocetku Andreja Andrejevica ulice jednospratne kuce/stanovi duplex u nizu. 1 ulaz je jedan stan koji se sa stoji od prizemlja i prvog sprata.
Ne, zgrade na 2 sprata sto imaju po 4 stana

Peacean wrote: ↑02/05/2026 15:05

Cijene nekretnina u regiji: Najskuplji kvadrat stana plaćen čak 15 hiljada eura u Beogradu

https://n1info.ba/regija/cijene-nekretn ... -beogradu/

azdralovic wrote: ↑04/05/2026 10:17

Peacean wrote: ↑02/05/2026 15:05

Cijene nekretnina u regiji: Najskuplji kvadrat stana plaćen čak 15 hiljada eura u Beogradu

https://n1info.ba/regija/cijene-nekretn ... -beogradu/

sta je to za jedan Bg

Haris.ba wrote: ↑04/05/2026 21:48 Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

tuitamo wrote: ↑04/05/2026 21:52

Haris.ba wrote: ↑04/05/2026 21:48 Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

tuitamo wrote: ↑04/05/2026 21:52 Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

tuitamo wrote: ↑04/05/2026 21:52
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu.

ReymondReddington wrote: ↑04/05/2026 23:32

tuitamo wrote: ↑04/05/2026 21:52

Haris.ba wrote: ↑04/05/2026 21:48 Riverside Halilovici 5500 - 6800, zavisno od orijentacije

Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

Ponuda ocaj zivi u sarajevu.

Benis na stupu ti trazi 5200+
Onaj urbicid kod tibre na stupu isto tako.
Sarajka tibrina ima problema sa zemljistem pa se ne zna ni kad ce se napraviti a i kad krene prodaja nece biti ispod 6000.

Prodat ce se i ovo ako nista kupit ce vlasnici firmi da izdaju.

tuitamo wrote: ↑05/05/2026 07:52

ReymondReddington wrote: ↑04/05/2026 23:32

tuitamo wrote: ↑04/05/2026 21:52
Po meni preskupo obzirom na veličinu projekta i trenutnu ponudu. Neboder nema šanse da rasprodaju po toj cijeni.
Ponuda je nikada veća na tom potezu do stupa. Uz to se puno gradi na Pofalićima za manji cijenu. Dolazi i Sarajka od Tibre.

Sve preko 5k trenutno u Sa na velikim projektima sa par stotina stanova je pusta zelja investitora.

Ponuda ocaj zivi u sarajevu.

Benis na stupu ti trazi 5200+
Onaj urbicid kod tibre na stupu isto tako.
Sarajka tibrina ima problema sa zemljistem pa se ne zna ni kad ce se napraviti a i kad krene prodaja nece biti ispod 6000.

Prodat ce se i ovo ako nista kupit ce vlasnici firmi da izdaju.

Bulevar je barem zaokruženo naselje, odmah uz tramvaj. Škola se završava a aerodrom pred vratima. Ima puno faktora za tih 5200. Uz to nema puno stanova u ponudi na toj mikrolokaciji a koja opet ima sav sadržaj.

U Halilovićima se tek razviha mikro lokacija okružena firmama, auto servisima i čemu sve ne. Gradi se 450 stanova u jednom projektu a cijena kao da ih je ostalo još 8.