Forum Klix.ba

kao_kaoty wrote: ↑19/03/2026 13:17 Tu ce se stanovi tek poceti prodavati nakon etaziranja zgrade, kada cijena stana poraste za 30%.

Hoce malo sutra

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 13:17

Pandakonda wrote: ↑19/03/2026 13:00

begluci wrote: ↑19/03/2026 12:55 eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

Nema sanse da snize sa 7 na 4.9k kvadrat zbog akcije
Haj da je 10%
Ustvari ne vjerujem da je kvadrat bio preko 7k

Nije bio preko 7k, nfo iz prve ruke od zene koja je kupila stan tamo.

Prije 3 mjeseca je cijena bila 5800-6800 po m2.

Da nije to stan iz neke kompenzacije !?
Ma kako god, ja nemam kreditnu sposobnost za 400 000 KM i da je 0% kamata na 25-30 godina

Ono sto znam drug kupuje stan 200 000 KM na Dobrinji na kredit na 20 godina . Starogradnja . 50-tak m2
Drugi kupio na Alipasinom jednoiposoban 47 m2 za 180 000 KM

akcija007 wrote: ↑19/03/2026 22:57 Da nije to stan iz neke kompenzacije !?
Ma kako god, ja nemam kreditnu sposobnost za 400 000 KM i da je 0% kamata na 25-30 godina

Ono sto znam drug kupuje stan 200 000 KM na Dobrinji na kredit na 20 godina . Starogradnja . 50-tak m2
Drugi kupio na Alipasinom jednoiposoban 47 m2 za 180 000 KM

ja sam gledao kad je ostalo mozda 30-40 stanova, recimo ostalo mi je u notes stan 1106 od 70 kvadrata prodavao se za 410 hiljada, tj 5850 po kvadratu...
evo ovaj je bio 5450 https://mojkvart.ba/stan/stan-b1102/

tako da ne cudi me da su isli i po 5 hiljada kad je bila ranija faza gradnje

azdralovic wrote: ↑19/03/2026 23:40

akcija007 wrote: ↑19/03/2026 22:57 Da nije to stan iz neke kompenzacije !?
Ma kako god, ja nemam kreditnu sposobnost za 400 000 KM i da je 0% kamata na 25-30 godina

Ono sto znam drug kupuje stan 200 000 KM na Dobrinji na kredit na 20 godina . Starogradnja . 50-tak m2
Drugi kupio na Alipasinom jednoiposoban 47 m2 za 180 000 KM

ja sam gledao kad je ostalo mozda 30-40 stanova, recimo ostalo mi je u notes stan 1106 od 70 kvadrata prodavao se za 410 hiljada, tj 5850 po kvadratu...
evo ovaj je bio 5450 https://mojkvart.ba/stan/stan-b1102/

tako da ne cudi me da su isli i po 5 hiljada kad je bila ranija faza gradnje

Bas nema stana u novogradnji gdje je kuhinja odvojena prostorija

Dosadno mii wrote: ↑19/03/2026 20:02 Hoce malo sutra

Po etaziranju cijena ide gore. Stan koji sam gledao dok nije bio zavrsen, odnosno cijena dok nije ukopan 2000, kada je ostala fasada i unutra, 2500, kada je zavrseno 3000, sada je preko 3k kada je etaziranje. To je ona zgrada kod hife u hotonju.

peca777 wrote: ↑20/03/2026 00:20

Dosadno mii wrote: ↑19/03/2026 20:02 Hoce malo sutra

Po etaziranju cijena ide gore. Stan koji sam gledao dok nije bio zavrsen, odnosno cijena dok nije ukopan 2000, kada je ostala fasada i unutra, 2500, kada je zavrseno 3000, sada je preko 3k kada je etaziranje. To je ona zgrada kod hife u hotonju.

Nije to samo stvar etažiranja nego i vremenskog roka između početka prodaje i završetka tj. etažiranja. Konkretna je ta zgrada dugo građena ali i čekala na useljenje.

Kad se pogleda rast cijena, u BiH je išlo i do 25% što je rast najveći u europi. Tu imam teoriju o tzv. ‘prostoru za rast’. Iako je toliki, još uvijek je 3000€/m2 u Sa smiješno za europske metropole. Ako kojim slučajem pređemo na Euro, onda će tek biti rock and roll sa cijenama. Ako nam sada zbog cjelosvjetske ludosti porastu cijene energenata i materijala, krene opet jaka inflacija. Mama Mia

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑19/03/2026 21:17

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 13:17

Pandakonda wrote: ↑19/03/2026 13:00

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

Nema sanse da snize sa 7 na 4.9k kvadrat zbog akcije
Haj da je 10%
Ustvari ne vjerujem da je kvadrat bio preko 7k

Nije bio preko 7k, nfo iz prve ruke od zene koja je kupila stan tamo.

Prije 3 mjeseca je cijena bila 5800-6800 po m2.

Evo prije mjesec dana, sta mi je odgovorio agent neke agencije:

Poštovanje, stanovi su dostupni: SPRAT 17 B1701 - 56.92 m2 - dvosoban - 7.254,00 KM/m2 sa PDV-om - 412.897,68 KM sa PDV-om SPRAT 18 B1808 - 56.93 m2 - dvosoban - 7.371,00 KM/m2 sa PDV-om - 419.631,03 KM sa PDV-om SPRAT 19 B1908 - 56.93 m2 - dvosoban - 7.371,00 KM/m2 sa PDV-om - 419.631,03 KM sa PDV-om Orijentacija stanova je istočna - prema gradu. Za sva dodatna pitanja stojimo Vam na raspolaganju. Lijep pozdrav

Treba otici direktno kod investitora, ne od agencija. Evo jos neko je iz prve ruke naveo cijene koje nisu 7k.

PS jedino ako su ti stanovi izuzetak, jer su onom tornju, i imaju dobar pogled kojeg nece nova zgrada kod restorana zaklanjati.

Hvala Bogu ljudi u mogucnosti da placaju rate kredita od 2000 KM

Ne znam jel ja zivim u nekom paralelnom univerzumu...

baš mi je drago zbog njih
al ga dudlamo mi na minimalcu

bas sam jucer mjerio bivcikom od posla do vikendice 13.88 km a od posla do stana 10.45
većina biciklistička od pofalica do entitetke

nije neka razlika moglo bi se živjeti ko nekad na vikendici

čemu se zavaljivati u krede zbog paromlinske
tamo sam stalno zbog one pijace ali
prosla me volja za tim lokacijama
jos 19 godina do penzije

peca777 wrote: ↑19/03/2026 12:52

k4mi wrote: ↑19/03/2026 12:47 rijetko ko digne tako kredit na 300k ili 400k, obicno je to kombinacija prodaje nekretnine plus kredit.

Mozda nekada. Covjek iznad je u pravu, posebno mladi, idu u kredit kao da sutra ne postoji. I ja sa oovm pamecu da sam to uradio sada bi mi rata bila dzabe Inflacija bi je pojela u potpunosit.

Da, ljudi dizu 300k na 20g bez da razmisle vise od 3 sekunde.

Ma nije to baš tako...rijetki su bračni parovi koji imaju u zbiru primanja cca 4-5 hiljada ili veća, pa da se mogu protegnuti za kredit da im je rata 2000 KM, a gledajući i sadašnje troškove života.
Ne kažem da ih nema, ali nisu u nekoj većini.

S druge strane, banka tako velike iznose ne daje bez dobro ozbiljnog kolaterala, tako da su tu hipoteke neizbježne....

Rijetki su ljudi koji mogu dići kredit 300+ hiljada, zato i jesu novogradnje pune ovih stanova sa kvadraturom od 30-40 m2, jer je to neki maksimum koji prosječni zaposlenici mogu dobaciti kreditom, otprilike 200 hiljada KM ili tu negdje.

Cifretine od 300-400 hiljada KM, nisu jednostavne za dobaciti čak ni dijaspori, osim ako nisu u USA ili negdje gdje se mogu ostvariti neka enormna primanja.

Ovi ostali koju kupuju, ili imaju neku naslijeđenu nekretninu koju prodaju, pa uz doplatu uzmu nešto veće na boljoj lokaciji ili je neka druga kombinacija

Zasto bi bio problem staviti hipoteku na stan koji se kupuje kreditom? Hvala bogu pa ima ta opcija.

Treba jos iole normalan posao barem jedne osobe (obicno ce parovi kupovati nekretnine od 300 i vise hiljada, samci rjedje), i zbirni prihodi od barem 4.500 KM mjesecno.

Jasno je da je ovo zadnje visok kriterij za recimo 50% sarajevskih parova, ali moze stan biti dalje od centra i kostati 200-250.000 KM i eto normalnije rate i rijeseno osnovno stambeno pitanje.

Da vas podsjetim, prosjecna plata u federacij izadje na preko 3000 KM. U sarajevu vjerovatno preko 3.500.

Ma nije problem, dobro je da može, ali ta hipoteka mora banci odgovarati prema njenim proračunima a ne tebi , pa je pitanje može li nekretnina procijenjenom vrijednošću osiguravati sama sebe, odnosno hoće li banka dati kredit sa omjerom hipoteke 1:1, posebno kada se ne zna kakva će biti budućnost kretanja cijena. Da ne govorim da procjene i notarske ugovore za hipoteku, ti plaćaš kao korisnik kredita, pa je i to trošak koji na velike iznose nije baš zanemariv.

S druge strane, ta hipoteka je uvijek mraka za vratom, šta znaš šta će se desiti za 10+ godina, a uvijek ti "prijetnja" da možeš ostati bez krova nad glavom.

Riješavanje stambenog problema, nakon 2023. godine pa na ovamo, izuzetno je otežano i neka je Bog na pomoći svima koji idu u taj proces.

Ja sam generacija koja se još dobro sjeća perioda prije 10-ak godina, kada se za 50-100 hiljada KM, prilično kvalitetno riješavalo stambeno pitanje, da se razumijemo, ne u centru, ali u kvalitetnoj novogradnji na širem području gradske zone u SA.

Sad ti iznosi već ne idu ispod 1/4 miliona za iole pristojan stan....

Procjena je 250, notarski ugovor 600-700 KM. Nikakav trosak kad uzmes u obzir cijelu cifru.

A iskreno, ako banka kupcu kaze da stan ne vrijedi koliko se placa, onda nek joj se i zahvali odmah jer je to znak da treba odustati od tog stana. Za 300 KM i malo vremena ce izbjeci losu kupovinu.

Banke su lihvari, uzet ce ti svaku marku, al za kupovinu nekretnine su oni golema pomoc a ne problem. Pogotovo u nasoj zemlji gdje ce cijene jos rasti - ko nadje fiksnu kamatu koju moze otplacivati mjesecno, nek uzima taj stan bez puno razmisljanja. Samo porast vrijednosti stana ce anulirati svu kamatu, cak i da ne otplatis kredit nista ranije.

Al ne razmisljaju ljudi logicno, a to je steta za one koji imaju para da iole priuste stan danas. L

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑20/03/2026 06:47 Treba otici direktno kod investitora, ne od agencija. Evo jos neko je iz prve ruke naveo cijene koje nisu 7k.

PS jedino ako su ti stanovi izuzetak, jer su onom tornju, i imaju dobar pogled kojeg nece nova zgrada kod restorana zaklanjati.

Zavisi kako ide prodaja. Dosta dobrih stanova se proda preko poznanstava i ne dodju do drugih. Ako znas koga u investitoru imas mogucnost da biras koji ces stan.

Ovo sto ostane i mozes doci do je uglavnom sjever, neosuncano...

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑20/03/2026 10:49
Da vas podsjetim, prosjecna plata u federacij izadje na preko 3000 KM. U sarajevu vjerovatno preko 3.500.

Prosjecna plata u FBiH je oko 1630 a u KS mozda oko 2200 max do 2500

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑20/03/2026 10:49 Zasto bi bio problem staviti hipoteku na stan koji se kupuje kreditom? Hvala bogu pa ima ta opcija.

Treba jos iole normalan posao barem jedne osobe (obicno ce parovi kupovati nekretnine od 300 i vise hiljada, samci rjedje), i zbirni prihodi od barem 4.500 KM mjesecno.

Jasno je da je ovo zadnje visok kriterij za recimo 50% sarajevskih parova, ali moze stan biti dalje od centra i kostati 200-250.000 KM i eto normalnije rate i rijeseno osnovno stambeno pitanje.

Da vas podsjetim, prosjecna plata u federacij izadje na preko 3000 KM. U sarajevu vjerovatno preko 3.500.

Kako prosjecna plata izadje 3000 u federaciji?!

Ne bi smo mi toliko kukali da je tako...

Peacean wrote: ↑20/03/2026 19:29 Ne bi smo mi toliko kukali da je tako...

Statisticki je tolišno
E sad sta ko valja na crno možda rasura bijelo pa fino se živi... to ne znam

A slažem se da narod solidno živi koliko se kuka

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑20/03/2026 10:49 Zasto bi bio problem staviti hipoteku na stan koji se kupuje kreditom? Hvala bogu pa ima ta opcija.

Treba jos iole normalan posao barem jedne osobe (obicno ce parovi kupovati nekretnine od 300 i vise hiljada, samci rjedje), i zbirni prihodi od barem 4.500 KM mjesecno.

Jasno je da je ovo zadnje visok kriterij za recimo 50% sarajevskih parova, ali moze stan biti dalje od centra i kostati 200-250.000 KM i eto normalnije rate i rijeseno osnovno stambeno pitanje.

Da vas podsjetim, prosjecna plata u federacij izadje na preko 3000 KM. U sarajevu vjerovatno preko 3.500.

Ma i sa 4,5 milje je jebena rata od 2k. I valja 20g tako

A ne napisah, mislio sam prosjecna plata za dvoje.

Eto, 3300 u federaciji a 4-4500 u KS. To je znaci za prosjecna primanja, i takvi se trebaju nategnuti al moglo bi se izvesti (ako ima jos nekog kesa ili rodutelja da poguraju, eto).

I sad onda skontas da bar trecina parova u KS ima preko 4-4500 primanja. I eto takvi kupe stan od 200.000 na hipoteku od 20 godina.

Au kakva cijena! Poslovni prostor na Arizona pijaci 398 kvadrata za 105000 KM.

https://olx.ba/artikal/65777218

Koje su top 3 stranice za kupovinu stana u Sarajevu?

Olx
Olx
Olx