Forum Klix.ba

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 08:31 Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.

peca777 wrote: ↑19/03/2026 10:04

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 08:31 Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.

Kako mislis pik ne gledaj? Gdje to cijena nije "strasna"? Na stranici agencije, facebooku, novinama? Ne kontam tu pricu nikako.

Trappist wrote: ↑19/03/2026 09:42

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 08:31

akcija007 wrote: ↑19/03/2026 04:14 Sigurno 5 mjesecci stoji oglas za stan u Hrasnom zgrada Valere 40 m2 za 240 000 KM i Otoka novogradnja tik do pijace kvadrant 37 m2 za 255 000 KM
Agent na radiju kaze da ljudi samo zovu i pitaju ima li stanova . Zasto ovi stanovi stoje tako dugo na oglasniku . Trazena je kvadratura .

Poznanik, agent za nekretnine, i sa njim pricam bih li prodao stan ili dalje rentati. Cijene po piku strasne.
Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.
Sto kaze jes meni u interesu da vise zaradim ali ako stwvis 200k stan prodacu ga za mjesec i uzeti 3% ako stavis 240 prodacu ga za godinu ili nikako.
Ko prati ove fb stranice rentanje i prodaja, masa stanova se vrti tu mjesecima, kirija 800KM ali on sest mjeseci vrti reklamu, 38m² 210k ali isto mjesecima se vrti.

Ako budes prodavao stan prvo ponudi raji sa foruma

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 10:19

Trappist wrote: ↑19/03/2026 09:42

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 08:31

Poznanik, agent za nekretnine, i sa njim pricam bih li prodao stan ili dalje rentati. Cijene po piku strasne.
Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.
Sto kaze jes meni u interesu da vise zaradim ali ako stwvis 200k stan prodacu ga za mjesec i uzeti 3% ako stavis 240 prodacu ga za godinu ili nikako.
Ko prati ove fb stranice rentanje i prodaja, masa stanova se vrti tu mjesecima, kirija 800KM ali on sest mjeseci vrti reklamu, 38m² 210k ali isto mjesecima se vrti.

Ako budes prodavao stan prvo ponudi raji sa foruma

Ovaj moj se za dijaspore se ubio, daleko od svake guzve a 5min nogom od saraca. Jos i parking ima zgrada

Forumasi bi mu nasli 101 manu

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 10:14 Malo se udubis u materiju, pratis trziste i vidis sta se trazi sta stoji godinama na piku ili fb

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 10:50 Pa valjda zavisi i zasto prodajes. Evo ja sad mogu svoj zacjeniti 300k i cekati pet godina da prodam. Ne zuri mi se. Kirija ide, meni dobro.
Stan koji sam kupio 74m² za 215k koji sad sigurno moze otici za 250k sam kupio od osobe koja zivi sama, za koju znam gdje radi i kolika primanja ima, kojoj plina dodje 300KM mjesecno ako je termostat na 22⁰ postavljen, koja dvije sobe nikako ne koristi u tom stanu. I koja se nikad nece zeniti nit imati djece nit ima nasljednike. Skontala da ide u manji stan a sa viskom para uziva.
Ja naletio, posrecilo mi se. U cetvrtak vidio stan u subotu se rukovali.
Na piku takvi stanovi od 60m² se prodavali po 250-260k
Jedina razlika, kod mene plin u tim stanovima toplane. Ja npr uvjek gledam da nisam na toplanama.
Tako da i okolnosti u kojima se prodaje stan igraju ulogu

I stan u sg, baba zivjela bez porodice, umrla i ostavila stan bratovom sinu. Bratov sin van bih, isao sa mojim starim rahmetli u razred. Lik nikakve povezanosti sa stanom nema, daj lovu da uzivam.
Ja kupio stan u sg za 42 tisuce i ulupao jos 15k za renoviranje.

made_in_sarajevo wrote: ↑19/03/2026 12:34 agenti govore nemoj se prema olx ravnati jer ogromna vecina buba cijene eto onako, misle ako ce Fahro objaviti 6500 po m2, da onda moze i Bulevar naprimjer za 5800-6000 po m2 ici. najbolji su oglasi prodaje kucu/stan za 250 000 i onda nakon par mjeseci ponovi oglas ali je cijena sad 300 000. pa ako nije moglo za 250 000 kako ce onda za 300 000 . uglavnom i agenti su kurve prave jer kao nemoj pratiti olx plaho za cijene, a kad dodju da objave tvoj stan eto koju cemo cijenu. pa ti kazes kakvu god hoces, logicno ako je u nekom razumu ali da je 50 000 ili 100 000 skuplje nego drugi stanovi u toj ulici, ide stan na prodaju i cao. onda cekas mjesecima i oni to govore pa eto znate visoka je cijena, evo stavit cemo akciju. sta ima biti visoka valjda si ti zato taj agent za nekretnine, ti trebas realno reci koliko se moze za koje vrijeme.

uzeti 10ak oglasa iz neke lokacije pa vidjeti cijene, realne oglase. uostalom ako ne vjerujes ni agencijama ni olx ni sebi, platis procjenitelja i koliko ti on kaze, digni do 20 000 eto cisto sigurice da imas prostora u dogovoru.

ali sto me fascinira kako ljudi tako lako dizu kredite od 280 000, 300 000, 400 000. pa gdje radite, sta radite ba, kako prikazete banci sve to i da ti mjeseca rata bude 1800,2000,2500KM na 25 godina

k4mi wrote: ↑19/03/2026 12:47 rijetko ko digne tako kredit na 300k ili 400k, obicno je to kombinacija prodaje nekretnine plus kredit.

begluci wrote: ↑19/03/2026 12:55 eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Pandakonda wrote: ↑19/03/2026 13:00

begluci wrote: ↑19/03/2026 12:55 eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

peca777 wrote: ↑19/03/2026 12:52

k4mi wrote: ↑19/03/2026 12:47 rijetko ko digne tako kredit na 300k ili 400k, obicno je to kombinacija prodaje nekretnine plus kredit.

Mozda nekada. Covjek iznad je u pravu, posebno mladi, idu u kredit kao da sutra ne postoji. I ja sa oovm pamecu da sam to uradio sada bi mi rata bila dzabe Inflacija bi je pojela u potpunosit.

Da, ljudi dizu 300k na 20g bez da razmisle vise od 3 sekunde.

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 13:20 Koliko ljudi znas da je to uradilo?
300k na 20g je rata 1850KM ugrubo i vracas cca 145k kamate na tih 300k

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 13:20 vracas cca 145k kamate na tih 300k

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 09:44

LeonardoAC wrote: ↑19/03/2026 08:43

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 08:31

Poznanik, agent za nekretnine, i sa njim pricam bih li prodao stan ili dalje rentati. Cijene po piku strasne.
Kaze on pik ne gledaj, ljudi se pucaju cjenama nije bas to tako.
Sto kaze jes meni u interesu da vise zaradim ali ako stwvis 200k stan prodacu ga za mjesec i uzeti 3% ako stavis 240 prodacu ga za godinu ili nikako.
Ko prati ove fb stranice rentanje i prodaja, masa stanova se vrti tu mjesecima, kirija 800KM ali on sest mjeseci vrti reklamu, 38m² 210k ali isto mjesecima se vrti.

samo mi nije jasan mozak koji angažuje te agencije i plati (u tvom konkretnom primjeru) 6.000 KM da neko otvori i pokaže stan.

Sve agent rjesi oko papira, da je sve cisto, racuni da su cisti. Nemas nikakve sekiracije. Ja sam do sad jedan kupio i jedan prodao bez agenta.
Zadnji kad sam kupovao je bio agent i bgm rahat, jes da je kontra strana platila agenta.
Evo sad 15ak dana se zajebajem sa rentanjem stana. Bukvalno jedna pismena osoba mi se javila. To su poruke fakat vazi ona i godzila je dobila mozdani citajuci ovo. U pravu je haris.

LeonardoAC wrote: ↑19/03/2026 14:32

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 09:44

LeonardoAC wrote: ↑19/03/2026 08:43

samo mi nije jasan mozak koji angažuje te agencije i plati (u tvom konkretnom primjeru) 6.000 KM da neko otvori i pokaže stan.

Sve agent rjesi oko papira, da je sve cisto, racuni da su cisti. Nemas nikakve sekiracije. Ja sam do sad jedan kupio i jedan prodao bez agenta.
Zadnji kad sam kupovao je bio agent i bgm rahat, jes da je kontra strana platila agenta.
Evo sad 15ak dana se zajebajem sa rentanjem stana. Bukvalno jedna pismena osoba mi se javila. To su poruke fakat vazi ona i godzila je dobila mozdani citajuci ovo. U pravu je haris.

Ja mislim da je to malo precijenjeno - šta to "sve" agencija riješi ? Dođe na tvoj poziv, uslika i objavi na olx i svojoj nekoj stranici koju niko i ne posjećuje i eventualno nekim fb grupama. Šta oko papira agent ima da rješava ? Na kraju i kupac i prodavac idu kod notara i notar ti svojim potpisom odgovara valjanost pravnog posla (agent uglavnom i ne bude na tim potpisima ugovora) i tu provjeru papira platiš notaru, a ne agentu. Racuni da su cisti ? Imaš maksimalno 4-5 komunalnih usluga u stanu i u centru za potrošače za 10 minuta dobiješ sve info o dugovanjima. Mislim, ako tebi takva usluga vrijedi 6.000 KM - go for it Meni te agencije imaju smisla ako je prodaja neke novogradnje pa investitor prodaju prepusti agenciji jer nema interno prodajno osoblje, ali dati nekom 3% vrijednosti stana za njegovih efektivno jedan dan posla je van pameti...

nepass1 wrote: ↑19/03/2026 13:17

Pandakonda wrote: ↑19/03/2026 13:00

begluci wrote: ↑19/03/2026 12:55 eno Moj kvart (Ložionička) rasprodao sve stanove prije 15ak dana... oko 400 000km bili 57m2

Od njih sam prije neka 2-3 mjeseca dobio promotivni mail gdje su imali neku akciju 4.900 m2. Vjerovatno ostalo zadnjih par stanova

Nema sanse da snize sa 7 na 4.9k kvadrat zbog akcije
Haj da je 10%
Ustvari ne vjerujem da je kvadrat bio preko 7k