Forum Klix.ba

Posted: **08/03/2026 18:59**

Trappist wrote: ↑08/03/2026 18:57
adnante wrote: ↑08/03/2026 18:47
tokio25 wrote: ↑07/03/2026 11:36 porez na stanove i cijena pada vrtoglavo
Daj primjer kakav porez?
Ma pišu ljudi gluposti. Cuj porez na stanove i cijena pada znaju li ovi ekonomski magovi da se vec placa porez pri kupovini nekretnine

eto vidis nisi ni skontao sta je napisano a pises gluposti

kakve veze ima porez pri kupovini sa porezom za dodatni stan koji sada ne postoji

Posted: **08/03/2026 19:00**

tokio25 wrote: ↑08/03/2026 18:58 drugi treci stan koji imas
nisi rezident u stanu i sl i na godisnjem nivou npr 1000 maraka poreza za svaki sljedeci 1000 vise npr
tako da za peti stan placas 5000 godisnje

Na svaki stan se placa porez kad se kupi. Znači za početak bi ti duplo porez naplacivao, hajd dobro. A ko ima pet stanova njemu je 5000 neki trosak? I opet nisi rekao kako ce to smanjiti cijenu stanova?
Edit: kako bi ti u zakonu definisao "dodatni stan"?

Posted: **08/03/2026 19:32**

Trappist wrote: ↑08/03/2026 19:00
tokio25 wrote: ↑08/03/2026 18:58 drugi treci stan koji imas
nisi rezident u stanu i sl i na godisnjem nivou npr 1000 maraka poreza za svaki sljedeci 1000 vise npr
tako da za peti stan placas 5000 godisnje
Na svaki stan se placa porez kad se kupi. Znači za početak bi ti duplo porez naplacivao, hajd dobro. A ko ima pet stanova njemu je 5000 neki trosak? I opet nisi rekao kako ce to smanjiti cijenu stanova?
Edit: kako bi ti u zakonu definisao "dodatni stan"?

ne znaci jer nisam to napisao
pa koliko imas stanova
je li prazan stan ili nije
moze se vrlo lako provjeriti koji je stan prazan i ako je prazan zna se vlasnik i onda neka plati porez na prazan stan
ako ti godisnje ide par hiljada na stan a ne koristis ga onda ce ga neki i prodati umjesto da stoji prazan

Posted: **08/03/2026 20:27**

Porez na prazan stan bi palo na ustavnom sudu. Porez treba uvesti svima. Glupo je da FBiH nema porez.

Nije stan nuzno da bude pun. Zaboravite na to.

Posted: **08/03/2026 20:54**

A kako u rs porez na stan u kome nisi prijavljen
To je slicno

Posted: **08/03/2026 20:55**

Trappist wrote: ↑08/03/2026 19:00
tokio25 wrote: ↑08/03/2026 18:58 drugi treci stan koji imas
nisi rezident u stanu i sl i na godisnjem nivou npr 1000 maraka poreza za svaki sljedeci 1000 vise npr
tako da za peti stan placas 5000 godisnje
Na svaki stan se placa porez kad se kupi. Znači za početak bi ti duplo porez naplacivao, hajd dobro. A ko ima pet stanova njemu je 5000 neki trosak? I opet nisi rekao kako ce to smanjiti cijenu stanova?
Edit: kako bi ti u zakonu definisao "dodatni stan"?

Takvima je trosak platiti parking marku

Posted: **08/03/2026 21:47**

Truba wrote: ↑08/03/2026 20:54 A kako u rs porez na stan u kome nisi prijavljen
To je slicno

Pa ne placas 5% pri kupovini. Kod njih se placa mjesecno.

Posted: **08/03/2026 23:16**

adnante wrote: ↑08/03/2026 21:47
Truba wrote: ↑08/03/2026 20:54 A kako u rs porez na stan u kome nisi prijavljen
To je slicno
Pa ne placas 5% pri kupovini. Kod njih se placa mjesecno.

godišnji je porez i treba ti 17+ godina plaćanja da bi došao do iznosa koji platiš u KS jednokratno s tom razlikom da ga u RS-u "zauvijek" plaćaš

Posted: **08/03/2026 23:22**

tokio25 wrote: ↑08/03/2026 19:32
Trappist wrote: ↑08/03/2026 19:00
tokio25 wrote: ↑08/03/2026 18:58 drugi treci stan koji imas
nisi rezident u stanu i sl i na godisnjem nivou npr 1000 maraka poreza za svaki sljedeci 1000 vise npr
tako da za peti stan placas 5000 godisnje
Na svaki stan se placa porez kad se kupi. Znači za početak bi ti duplo porez naplacivao, hajd dobro. A ko ima pet stanova njemu je 5000 neki trosak? I opet nisi rekao kako ce to smanjiti cijenu stanova?
Edit: kako bi ti u zakonu definisao "dodatni stan"?
ne znaci jer nisam to napisao
pa koliko imas stanova
je li prazan stan ili nije
moze se vrlo lako provjeriti koji je stan prazan i ako je prazan zna se vlasnik i onda neka plati porez na prazan stan
ako ti godisnje ide par hiljada na stan a ne koristis ga onda ce ga neki i prodati umjesto da stoji prazan

kako ćeš dokazati da je prazan stan? račun za struju? niska potrošnja struje ≠ automatski dokaz da niko ne živi u stanu jer recimo šta ako koristi druge izvore energije ili stan se koristi povremeno (nije prazan) ili osoba rijetko boravi u stanu i ne koristi ništa značajno od el. uređaja.

Nije nemoguće dokazati ali nije ni baš tako jednostavno kako ti se čini.

Dodatno, porez na prazne stanove u Hr je uveden od 0,60 € do 8 € po m² godišnje i to su ovi iznosi po gradovima:
Zagreb: oko 5 €/m²
Rijeka: oko 5 €/m²
Split: oko 1,99 €/m²
Osijek: oko 0,60 €/m²
recimo da će kod nas biti upola manji u skladu sa primanjima, cijenama stanova i GDP-om - zaista misliš da će ovi iznosi u KM-ovima natjerati nekoga da iznajmi ili proda stan?

Da bi stan u Hr proglasili praznim gleda se sljedeće:
1. Podaci o prebivalištu
2. Komunalna potrošnja (struja, voda, plin)
3. Porezna uprava
4. Terenska provjera
5. Izjava vlasnika - U mnogim slučajevima vlasnik mora sam prijaviti status nekretnine (da li živi, iznajmljuje itd.). Ako prijavi netačno stanje može snositi kaznu.

Kao što vidiš nije baš jednostavno a niti će nekoga natjerati da proda stan ili ga iznajmi ako ne želi...

Posted: **09/03/2026 02:01**

Jedini valjani dokaz je prijava prebivalista na toj adresi.
Ovi svi sporedni tipa racuni za struju da se vidi potrosnja sve je to oborivo , osoba stedi struju , grije se na drva , ostavi nekole kljuc da mu pazi nekretninu pa upali svjetlo i sl ....

Npr situacija imas prijavljeno prebivaliste s izdatom licnom kartom na toj adresi i nikakvu potrosnju nemas jer ne zivis tu . Da li su onda racuni za potrosenu struju, vodu i sl.... jaci od MUP-ove izdate licne na toj adresi !? Mislim da nisu .

Posted: **09/03/2026 07:55**

i ranije je bio porez, prije rata, pa se muz prijavi na jednoj adresi stana a zena na drugi stan na drugoj adresi i haj ti sad reci da nije legalno, još ako su djeca starija i njih prijavi na treći stan, i na kraju i da bude porez onaj ko renta ce ga samo ukalkulisati u cijenu i vozdra...

Posted: **09/03/2026 08:01**

Kakva je situacija sa cijenama?
U Sa se prešlo 6k granica pretpostavljam?

Posted: **09/03/2026 08:13**

tuitamo wrote: ↑09/03/2026 08:01 Kakva je situacija sa cijenama?
U Sa se prešlo 6k granica pretpostavljam?

Nije jos, ali preci ce za par mjeseci

Posted: **09/03/2026 08:25**

VladaFBiH wrote: ↑08/03/2026 23:22
tokio25 wrote: ↑08/03/2026 19:32
Trappist wrote: ↑08/03/2026 19:00

Na svaki stan se placa porez kad se kupi. Znači za početak bi ti duplo porez naplacivao, hajd dobro. A ko ima pet stanova njemu je 5000 neki trosak? I opet nisi rekao kako ce to smanjiti cijenu stanova?
Edit: kako bi ti u zakonu definisao "dodatni stan"?
ne znaci jer nisam to napisao
pa koliko imas stanova
je li prazan stan ili nije
moze se vrlo lako provjeriti koji je stan prazan i ako je prazan zna se vlasnik i onda neka plati porez na prazan stan
ako ti godisnje ide par hiljada na stan a ne koristis ga onda ce ga neki i prodati umjesto da stoji prazan
kako ćeš dokazati da je prazan stan? račun za struju? niska potrošnja struje ≠ automatski dokaz da niko ne živi u stanu jer recimo šta ako koristi druge izvore energije ili stan se koristi povremeno (nije prazan) ili osoba rijetko boravi u stanu i ne koristi ništa značajno od el. uređaja.

Nije nemoguće dokazati ali nije ni baš tako jednostavno kako ti se čini.

Dodatno, porez na prazne stanove u Hr je uveden od 0,60 € do 8 € po m² godišnje i to su ovi iznosi po gradovima:
Zagreb: oko 5 €/m²
Rijeka: oko 5 €/m²
Split: oko 1,99 €/m²
Osijek: oko 0,60 €/m²
recimo da će kod nas biti upola manji u skladu sa primanjima, cijenama stanova i GDP-om - zaista misliš da će ovi iznosi u KM-ovima natjerati nekoga da iznajmi ili proda stan?

Da bi stan u Hr proglasili praznim gleda se sljedeće:
1. Podaci o prebivalištu
2. Komunalna potrošnja (struja, voda, plin)
3. Porezna uprava
4. Terenska provjera
5. Izjava vlasnika - U mnogim slučajevima vlasnik mora sam prijaviti status nekretnine (da li živi, iznajmljuje itd.). Ako prijavi netačno stanje može snositi kaznu.

Kao što vidiš nije baš jednostavno a niti će nekoga natjerati da proda stan ili ga iznajmi ako ne želi...

i kako je to pomoglo pri regulisanju cijena stanova u Hrvatskoj, a pogotovo Zagrebu? evo reklama, nova zgrada u Maksimirskoj, samo 7k eura po kvadratu...

Posted: **09/03/2026 08:47**

breuer wrote: ↑09/03/2026 08:25
VladaFBiH wrote: ↑08/03/2026 23:22
tokio25 wrote: ↑08/03/2026 19:32

ne znaci jer nisam to napisao
pa koliko imas stanova
je li prazan stan ili nije
moze se vrlo lako provjeriti koji je stan prazan i ako je prazan zna se vlasnik i onda neka plati porez na prazan stan
ako ti godisnje ide par hiljada na stan a ne koristis ga onda ce ga neki i prodati umjesto da stoji prazan
kako ćeš dokazati da je prazan stan? račun za struju? niska potrošnja struje ≠ automatski dokaz da niko ne živi u stanu jer recimo šta ako koristi druge izvore energije ili stan se koristi povremeno (nije prazan) ili osoba rijetko boravi u stanu i ne koristi ništa značajno od el. uređaja.

Nije nemoguće dokazati ali nije ni baš tako jednostavno kako ti se čini.

Dodatno, porez na prazne stanove u Hr je uveden od 0,60 € do 8 € po m² godišnje i to su ovi iznosi po gradovima:
Zagreb: oko 5 €/m²
Rijeka: oko 5 €/m²
Split: oko 1,99 €/m²
Osijek: oko 0,60 €/m²
recimo da će kod nas biti upola manji u skladu sa primanjima, cijenama stanova i GDP-om - zaista misliš da će ovi iznosi u KM-ovima natjerati nekoga da iznajmi ili proda stan?

Da bi stan u Hr proglasili praznim gleda se sljedeće:
1. Podaci o prebivalištu
2. Komunalna potrošnja (struja, voda, plin)
3. Porezna uprava
4. Terenska provjera
5. Izjava vlasnika - U mnogim slučajevima vlasnik mora sam prijaviti status nekretnine (da li živi, iznajmljuje itd.). Ako prijavi netačno stanje može snositi kaznu.

Kao što vidiš nije baš jednostavno a niti će nekoga natjerati da proda stan ili ga iznajmi ako ne želi...
i kako je to pomoglo pri regulisanju cijena stanova u Hrvatskoj, a pogotovo Zagrebu? evo reklama, nova zgrada u Maksimirskoj, samo 7k eura po kvadratu...

nikako, o tome i ja govorim dok se neki zamajavaju da bi neki porez mogao promijeniti situaciju

Posted: **09/03/2026 08:57**

razumijemo...cijena se prebaci na krajnjeg korisnika (onoga koji renta ili koji kupuje)
medjutim kako je taj porez reguliran u drugim gradovima i državama?

Posted: **09/03/2026 09:15**

akcija007 wrote: ↑09/03/2026 02:01 Jedini valjani dokaz je prijava prebivalista na toj adresi.
Ovi svi sporedni tipa racuni za struju da se vidi potrosnja sve je to oborivo , osoba stedi struju , grije se na drva , ostavi nekole kljuc da mu pazi nekretninu pa upali svjetlo i sl ....

Npr situacija imas prijavljeno prebivaliste s izdatom licnom kartom na toj adresi i nikakvu potrosnju nemas jer ne zivis tu . Da li su onda racuni za potrosenu struju, vodu i sl.... jaci od MUP-ove izdate licne na toj adresi !? Mislim da nisu .

Ko se bolan bolan grije na drva u zgradama? Sta me briga za privatne kuce - ovdje je problem sve vise praznih stanova po stubistima/zgradama.

Evo nek bude kao u Hrvatskoj - nek se gledaju tri komunalna racuna: struja, voda i plin ako je uveden.
Racuni moraju biti jaci od puke prijave prebivalista jer nije stvar u hebenim administrativnim papirima nego u tome sto imamo previse praznih stanova - sve teze je odrzavati zajednicke dijelove zgrade, okolni stanari sve vise moraju trositi na grijanje zimi zbog praznih, cijene iznajmljivanja drasticno skupljaju zbog malo dostupnih stanova itd.)

Prosto je nemoguce da bilo ko zivi u zgradi/stanu a da ne trosi makar struju i plin (ako je uveden).
Manite se supljiranja koje ide na ruku tajkunima/"biznismenima" i peracima narko para.

Ko zeli da ulozi visak zaradjenog novca u nekretninu, nek kupi kucu sa zemljom, sumom itd. oko Sarajeva. Grad ce se svakako vremenom siriti i nema sanse da im propadne investicija.
Ili nek placa godisnji pofin porez na prazan stan, sto ce pomoci budzetu, izmedju ostalog i za subvencioniranje Toplana/Sarajevogasa/grijanja/javnog prevoza itd.

Posted: **09/03/2026 09:16**

Kod nas ide sve kontra pa bi to dovelo do dodatnog poskupljenja stanova.. pa i u obrascu zahtjeva za Uvjerenje o nekažnjavanju imaš mjesto prebivališta i mjesto boravišta, znam da sam s onom kratko ošišanom na šalteru uvijek ratovao oko ovih termina, gdje prebivam a gdje boravim..

Ima 5 stanova, u jednom prebiva, u drugom boravi, tako isto i žena mu u njega plus jednu stambenu jedninicu na dijete... ta - naaaa još ce ispasti socijalni slučaj..

Dobra je namjera al s našim zakonima, niks maca diše..

Posted: **09/03/2026 09:20**

Isner wrote: ↑09/03/2026 09:16 Kod nas ide sve kontra pa bi to dovelo do dodatnog poskupljenja stanova.

Nije to kontra. Svugdje je tako u svijetu.
Svaki povecan porez se ukalkulise u cijenu prodaje ili najma.

Problem ne sto likovi koji izgleda nemaju sposobnosti shvatiti osnove ekonomije radi populizma su u narod uveli narativ praznih stanova i poreza na iste kao neko magicno rjesenje.

Posted: **09/03/2026 09:37**

Haris.ba wrote: ↑09/03/2026 09:20
Isner wrote: ↑09/03/2026 09:16 Kod nas ide sve kontra pa bi to dovelo do dodatnog poskupljenja stanova.
Nije to kontra. Svugdje je tako u svijetu.
Svaki povecan porez se ukalkulise u cijenu prodaje ili najma.

Problem ne sto likovi koji izgleda nemaju sposobnosti shvatiti osnove ekonomije radi populizma su u narod uveli narativ praznih stanova i poreza na iste kao neko magicno rjesenje.

nekada sam mislio da nisu u stanju ali gledajući odluku od petka (smanjenje vodozaštitne zone) sve sam više mišljenja da bace populističku kost narodu kako bi iza mogli da urade nešto za svoj vlastiti interes...

i da, porez će se samo prenijeti na krajnjeg kupca odnosno unajmljivača te ćemo samim tim dobiti veće cijene m2 i veće cijene najma

Posted: **09/03/2026 10:06**

Haris.ba wrote: ↑09/03/2026 09:20
Isner wrote: ↑09/03/2026 09:16 Kod nas ide sve kontra pa bi to dovelo do dodatnog poskupljenja stanova.
Nije to kontra. Svugdje je tako u svijetu.
Svaki povecan porez se ukalkulise u cijenu prodaje ili najma.

Problem ne sto likovi koji izgleda nemaju sposobnosti shvatiti osnove ekonomije radi populizma su u narod uveli narativ praznih stanova i poreza na iste kao neko magicno rjesenje.

U ceskoj npr moras da dokazes da si ili zivio ili rentao stan godinama ukoliko ne zelis prilikom prodaje da drzavi platis basnosnovni porez.
Tako su regulisali pranje love preko nekretnina, rentanje na crno, stanove koji zjape prazni, samim tim dizanje cijena.

Posted: **09/03/2026 10:06**

VladaFBiH wrote: ↑09/03/2026 09:37 nekada sam mislio da nisu u stanju ali gledajući odluku od petka (smanjenje vodozaštitne zone) sve sam više mišljenja da bace populističku kost narodu kako bi iza mogli da urade nešto za svoj vlastiti interes...

i da, porez će se samo prenijeti na krajnjeg kupca odnosno unajmljivača te ćemo samim tim dobiti veće cijene m2 i veće cijene najma

Opet spinovanje.

Zasto bi se mjesecno/godisnje oporezivao stan koji se redovno koristi (tj. iznajmljuje nekom) ? A sto se jasno vidi po racunima za struju (i plin ako je uveden).

Posted: **09/03/2026 10:07**

moimoi wrote: ↑09/03/2026 10:06 U ceskoj npr moras da dokazes da si ili zivio ili rentao stan godinama ukoliko ne zelis prilikom prodaje da drzavi platis basnosnovni porez.
Tako su regulisali pranje love preko nekretnina, rentanje na crno, stanove koji zjape prazni, samim tim dizanje cijena.

Svaka im cast

Posted: **09/03/2026 11:03**

ovdje ne plaćaš porez na stan ako stoji prazan. plaćaš samo ako ga izdaješ, i to dva poreza klasika na dohodak, i porez na imovinu.

i naravno da je to stimulativno za kupovinu - ako stoji prazan ništa na njega ne plaćaš, a kad ga izdaš onda plaćaš. logika bi trebala biti obrnuta ako hoćemo da destimulišemo sulude prodaje nekretnina koje onda godinama zjape prazne a dižu cijenu u nebesa

Posted: **09/03/2026 11:29**

moj je moto sve je već izmisljeno i napisano
samo treba kopirati za nas najbolje

Forum Klix.ba

Cijene stanova All about

#22376 Re: Cijene stanova All about

#22377 Re: Cijene stanova All about

#22378 Re: Cijene stanova All about

#22379 Re: Cijene stanova All about

#22380 Re: Cijene stanova All about

#22381 Re: Cijene stanova All about

#22382 Re: Cijene stanova All about

#22383 Re: Cijene stanova All about

#22384 Re: Cijene stanova All about

#22385 Re: Cijene stanova All about

#22386 Re: Cijene stanova All about

#22387 Re: Cijene stanova All about

#22388 Re: Cijene stanova All about

#22389 Re: Cijene stanova All about

#22390 Re: Cijene stanova All about

#22391 Re: Cijene stanova All about

#22392 Re: Cijene stanova All about

#22393 Re: Cijene stanova All about

#22394 Re: Cijene stanova All about

#22395 Re: Cijene stanova All about

#22396 Re: Cijene stanova All about

#22397 Re: Cijene stanova All about

#22398 Re: Cijene stanova All about

#22399 Re: Cijene stanova All about

#22400 Re: Cijene stanova All about