Forum Klix.ba

Pa hocemo realno, sta je bolje imati od 38 m2: dnevni od 20-ak i dodatnu sobu od nekih 10 m2, ili prostraniji dnevni boravak od 30 m2? Recimo cetveroclana porodica, gdje i djeca trebaju negdje boraviti, spavati, uciti i sl.

Ma, bolje je ipak dnevni boravak od 30 m2, da se moze ubaciti TV od 70+ inci, da se ima za Netflixa Svih cetvero ce se tu utrpati, po cijeli dan.

Kao da su svi milioneri i mogu iskesirati 500k za 'prave' trosobne stanove, koliko danas kostaju...

Realno cetveroclana porodica ne moze zivjeti u 38 kvadrata.
Igrom slucaja zivim u cca 38 kvadrata, i to se zove studio ili garsonjera. Treba biti posten i priznati i nazvati stvari pravim imenom.

Rogie wrote: ↑24/11/2025 08:10 Pa hocemo realno, sta je bolje imati od 38 m2: dnevni od 20-ak i dodatnu sobu od nekih 10 m2, ili prostraniji dnevni boravak od 30 m2? Recimo cetveroclana porodica, gdje i djeca trebaju negdje boraviti, spavati, uciti i sl.

Ma, bolje je ipak dnevni boravak od 30 m2, da se moze ubaciti TV od 70+ inci, da se ima za Netflixa Svih cetvero ce se tu utrpati, po cijeli dan.

Kao da su svi milioneri i mogu iskesirati 500k za 'prave' trosobne stanove, koliko danas kostaju...

Ako je cetvero u porodici, a nema se za veci stan - prilagoditi se i ici u veci stan koji je na manje vrijednijoj lokaciji ili u kucu.

Haris.ba wrote: ↑24/11/2025 08:18 Ako je cetvero u porodici, a nema se za veci stan - prilagoditi se i ici u veci stan koji je na manje vrijednijoj lokaciji ili u kucu.

Ma danas gotovo da nema manje vrijedne lokacije, jer su cijene toliko otisle u nebo. Bulevar Stup 40 m2 - 260k KM, i sta tu da se kaze? Treba ti 40 min tramvajem do grada. Kupis nesto starije, treba ti 70k da renoviras, s obzirom na cijene materijala i majstora. U prevodu, dodjes gotovo na isto.

Sve je individualna stvar i neka licna percepcija, ali licno bih radije boravio sam u sobi od 10 m2, nego 30 m2 dijelio s nekim. A, znam za slucajeve gdje su u nekih 45 m2 (s odvojenom kuhinjom, 'stariji' fazon rasporeda prostorija u stanu) iste te cetveroclane porodice 'podignute' i 20+ godina zivjeli zajedno. Nije to bas tako kupiti/napraviti nesto sto bi bilo komotno svima (i o cemu se nekad nerealno masta), kako se predstavlja - pogotovo ne s trenutnim abnormalnim cijenama.

Karikaturist wrote: ↑24/11/2025 08:15 Realno cetveroclana porodica ne moze zivjeti u 38 kvadrata.
Igrom slucaja zivim u cca 38 kvadrata, i to se zove studio ili garsonjera. Treba biti posten i priznati i nazvati stvari pravim imenom.

Ma najmanji problem je kako ce se nesto nazvati, ja samo s realne strane pokusavam sagledati odredjenu stvar (mislim na mogucnost kupovine nekih 60+ m2 s trenutnih 5+k po m2).

https://www.klix.ba/biznis/privreda/sko ... /251129123

Jeli moguce da smo skuplji ???

Pa ovo ce biti kao u nadrralistima evropa ce biti "šaša" za nas

Dino79 wrote: ↑30/11/2025 14:08 https://www.klix.ba/biznis/privreda/sko ... /251129123

Jeli moguce da smo skuplji ???

Pa ovo ce biti kao u nadrralistima evropa ce biti "šaša" za nas

Nismo skuplji, to je prosjek za cijelu državu

Dino79 wrote: ↑30/11/2025 14:08 https://www.klix.ba/biznis/privreda/sko ... /251129123

Jeli moguce da smo skuplji ???

Pa ovo ce biti kao u nadrralistima evropa ce biti "šaša" za nas

Na dva klika provjeriti...

Average price per square meter in Lisbon districts
Most expensive: Santo António (€8,275/m²)
Most affordable: Santa Clara (€4,306/m²)
Other district averages:
Avenidas Novas: €7,436/m²
Estrela: €7,406/m²
Parque das Nações: €7,344/m²
Misericórdia: €7,252/m²
Santa Maria Maior: €7,045/m²
Belém: €6,690/m²
Campolide: €6,641/m²
Marvila: €5,687/m²
Arroios: €5,909/m

Jest, u pet deka smo sa portugalom.

Karikaturist wrote: ↑24/11/2025 07:30 Dvosoban stan 38 kvadrata. To moze samo u Sarajevu i u BiH generalno

Davno sam ovdje jednom navodio primjer sa pika četverosobnog stana od 48 kvadrata na Višnjiku. U mene u staraca 64 kvadrata i dvosoban stan

E pitanje za znalce koliko procenata uzima agencija za nekretnine kada se prodaje stan.....I kako ta sva procedura placanja agenciji ide.....ako moze neko da objasni hvala

Kako se dogovoris, kao i sve kod nas.

Nisam licno radio s njima nikad, znam i sam prodati svoj stan, ali sam cuo da uzmu od 2-3% vrijednosti stana.

Konkretno znam zenu koja za stan od 480k imala dogovor da im da 10 milja ako prodaju. To je bilo jos 2023.

Samo glupsoni (koji zive tu gdje i prodaju stan) prodaju stan preko agencije...

Tako je, agencije su dobre za nekoga ko ne živi tu, pa mu nije jednostavno organizovati kad neko hoće pogledati stan, mada uvijek ima neki rođak, prijatelj, kojeg možeš zamoliti za uslugu.

Ja kad sam stavio stan u oglas, prije 7-8 godina, nazove neko, misliš mušterija, kad ono agencija se nudi da posreduje.

U suštini, rade isto ono što i ti- poslikaju stan, postave oglas, javljaju se potencijalnim kupcima (nema toga puno, kad je stan u pitanju uglavnom zovu ozbiljni ljudi koji su u fazi kupovine). Moj stan je došlo pogledati 4-5 zainteresovanih, ovi 5-ti su i kupili.

Oni hvataju na foru, kao da imaju veliku bazu potencijalnih kupaca, nešto ne vjerujem, ta sfera je sada on-line i svako ko kupuje ili prodaje, uglavnom visi na OLX-u.

U suštini, mislim da uzimaju cca 3% provizije, kad se stan proda, to dođe nekih sigurno 4-5 hiljada KM na današnje cijene stanova.

Mislim da dobro organizovanom kupcu oni ne trebaju, ali eto, dobro je da postoje, ako nekom (stariji ljudi i sl.) treba ta vrsta pomoći i usluge, nisam protiv, neka se svako bori za svoj dinar

moj je kolega prodavao za punca stan i rekao je
bolje agenciju koristiti
od ublehaških poziva izlazaka s posla do vrijedjanja stana i cijene

nek to rade kome je to posao
ionako njihovu cijenu placa kupac

Ma das do znanja da je cijena fiksna, svidjalo se ili ne nekome. Sve detaljno obrazlozis i kada dodje zna na cemu je. Nema cigancenja, moj stan moja cijena - hoces, neces.
Ako je stan na nekoj udarnoj lokaciji i nije potkrovlje, svakako ide k'o halva, ne treba davati 3-5 hiljada agenciji.

Samo nabaviti poseban broj i tjt.

Ne znam, nije da daješ iz svog džepa. Ti dobiješ tražene pare, a agencija se jebe sa raznim debilima...

Qler wrote: ↑03/12/2025 11:05 Ne znam, nije da daješ iz svog džepa. Ti dobiješ tražene pare, a agencija se jebe sa raznim debilima...

pa i nije bas tako, probao sam ja kucu prodati preko agencija, kad god treba neko obici moras i ti, jer ljudi koji kupuju nece da gledaju slike vec uzivo

nivla wrote: ↑03/12/2025 11:11

Qler wrote: ↑03/12/2025 11:05 Ne znam, nije da daješ iz svog džepa. Ti dobiješ tražene pare, a agencija se jebe sa raznim debilima...

pa i nije bas tako, probao sam ja kucu prodati preko agencija, kad god treba neko obici moras i ti, jer ljudi koji kupuju nece da gledaju slike vec uzivo

Pa das agentu kljuc. Za sta ga placas? Ne kontam.

Ja dao agentu kljuc, zovi me kada budu ozbiljni kupci.
Tako i bilo.

Pisao sam nekoliko puta svoje iskustvo. Dolazili mi razni debili kad sam sam prodavao. Oglas preko pika.
Preko agencije na kraju tri kupca, ozbiljni ljudi. Treci kupio.

Ja na agenciju gledam samo ko sito da proseje debile da ih ne moram vidjati. Jeste skupa usluga za to, ali ja sam je bio voljan platiti.
I dobro je to sto te niko ne cima stalno za gledanje. Agent to odradjuje.

milojicabrzi wrote: ↑03/12/2025 08:36

Oni hvataju na foru, kao da imaju veliku bazu potencijalnih kupaca, nešto ne vjerujem, ta sfera je sada on-line i svako ko kupuje ili prodaje, uglavnom visi na OLX-u.

Pa neki i imaju. Ali, to su uglavnom za stanove koji bi svakako brzo otisli.

ljudi su u bih ljubomorni kad neko drugi zarađuje

nek zarađuje...moja je cijena 100000
oni nek stave 120 000 nek prodaju mene briga

Ja sam prije par godina stan i kupio i prodao solo.
Iste godine badžo i prodao i kupio preko agencije.
Kako se zalomi

sa strane kupca, ja otisao u banku rekao kupio sam stan, evo broj agenta, bankarka i agent sve zavrsili ja dosao kod notara na potpis...
sutra da opet kupujem trazio bi opet agenciju

gospodin čovjek

Mea_parvitas wrote: ↑03/12/2025 07:55 Samo glupsoni (koji zive tu gdje i prodaju stan) prodaju stan preko agencije...

Nisu to glupsotni, vec ljudi kojima na 200-300k ne znaci nista sto ce otici agenciji 1, ili 2000KM samo da ne moraju da gledaju razne njuske, pregovarju, docekuju, etc.

Ovako to agent sve uradi za njih, pojave se na potpisu ugovora i cao.

Meni je logika bila - lakse cu ga prodati ako u cijenu nije uracunata jos provizija agenta. 5 hiljada je ipak 5 hiljada, ljudima znaci.

Plus ne moram jos jednu osobu kalkulisati u ganjanju termina s kupcima. Ionako moram izaci i stana i ja i porodica, svaki put kad bi agent doveo nekog da gleda stan.

Doslo desetak ljudi, svi ozbiljni jer je i oglas bio takav a bogami i cijena. Prodao prvoj musteriji koja je rekla - moze ta cijena. Trajalo 15 dana sveukupno i 100 KM u pik promocijama.

peca777 wrote: ↑03/12/2025 15:51

Mea_parvitas wrote: ↑03/12/2025 07:55 Samo glupsoni (koji zive tu gdje i prodaju stan) prodaju stan preko agencije...

Nisu to glupsotni, vec ljudi kojima na 200-300k ne znaci nista sto ce otici agenciji 1, ili 2000KM samo da ne moraju da gledaju razne njuske, pregovarju, docekuju, etc.

Ovako to agent sve uradi za njih, pojave se na potpisu ugovora i cao.

Gdje to ima agencija koja uzima hiljadu na cijenu od 300.000?

Halo, provizija je minimalno 10 milja, za sta, da ga uslika fisheye i objavi na Olx kao i svi... Meni se javljalo 5 agencija, na kraju uzeo sebi tih 10.000