Forum Klix.ba

moimoi wrote: ↑17/11/2025 16:54 Cudi me da tek sada inspekcija fol radi… jer to stoji vec 20 i kusur god tj nakon rata.

Ma drzava jeste u krizi, ali nije tolika kriza.
Jeste sada problem sto drzava ne zna kako natjerati vlasnika da onu skalameriju skine, ali to je druga prica.

Haris.ba wrote: ↑17/11/2025 16:58

moimoi wrote: ↑17/11/2025 16:54 Cudi me da tek sada inspekcija fol radi… jer to stoji vec 20 i kusur god tj nakon rata.

Ma drzava jeste u krizi, ali nije tolika kriza.
Jeste sada problem sto drzava ne zna kako natjerati vlasnika da onu skalameriju skine, ali to je druga prica.

Kazem ti 20+ godina. Na otoci fakat mozes svasta vidjeti kada podignes glavu ali ovaj mi je bio vrh.. zakucao je
Nije mi jasno kako ga niko prije nije prijavio. Mora da ie nekome pala daska na glavu ili auto

https://olx.ba/artikal/63411378?recomme ... e=homepage

stančuga na kečini (nikad čuo )
samo ovo izgleda za niže ljude

top lokacija

94+ kvadrata akcija

Truba wrote: ↑19/11/2025 08:11 https://olx.ba/artikal/63411378?recomme ... e=homepage

stančuga na kečini (nikad čuo )
samo ovo izgleda za niže ljude

top lokacija

94+ kvadrata akcija

prodaje se sigurno ima 2 godine

šta je reć?
potkrovlje nadgradnja cijena?

hajd ti ovo ugrij na plin, inace gradnja je dobra, kao sto se vidi sa slika nadje se i parkinga, mada ja ovdje ne bih zivio nikad

Ma da si kepec, vidi krova kako je razlomljen?! Nema ovdje svjetla.
Nema sanse za ove pare da ovo proda.
Ovo jedino nekome kao atelje

Evo isti stanovi … i haj ti meni reci da ne lupaju cijene

https://olx.ba/artikal/71328334
350k .. ne moras nix uloziti ili minimalno.


https://olx.ba/artikal/71789119

339k … trebas uloziti minimalno 30-40k


https://olx.ba/artikal/71799368
320k… trebas uloziti 70k

moimoi wrote: ↑19/11/2025 09:24 Evo isti stanovi … i haj ti meni reci da ne lupaju cijene

https://olx.ba/artikal/71328334
350k .. ne moras nix uloziti ili minimalno.


https://olx.ba/artikal/71789119

339k … trebas uloziti minimalno 30-40k


https://olx.ba/artikal/71799368
320k… trebas uloziti 70k

Isti stanovi su isli prije 3 godine za oko 180.000.

Haris.ba wrote: ↑19/11/2025 20:36

moimoi wrote: ↑19/11/2025 09:24 Evo isti stanovi … i haj ti meni reci da ne lupaju cijene

https://olx.ba/artikal/71328334
350k .. ne moras nix uloziti ili minimalno.


https://olx.ba/artikal/71789119

339k … trebas uloziti minimalno 30-40k


https://olx.ba/artikal/71799368
320k… trebas uloziti 70k

Isti stanovi su isli prije 3 godine za oko 180.000.

Nisu 180 al jesu 250.
Tada smo mi gledali pa se sjecam cijena.
180k su bili jednosobni

Trziste je mrtvo, samo 63 stana prodana...

Prodice wrote: ↑20/11/2025 17:41

Trziste je mrtvo, samo 63 stana prodana...

63 NOVA stana

neki wrote: ↑20/11/2025 20:09

Prodice wrote: ↑20/11/2025 17:41

Trziste je mrtvo, samo 63 stana prodana...

63 NOVA stana

Pa npr Banja Luka 168 sto je za 40% manje nego prosle godine (q3).

Meni ovo izgleda pravo malo. Slabo se gradi?

Prodice wrote: ↑20/11/2025 20:38

neki wrote: ↑20/11/2025 20:09

Prodice wrote: ↑20/11/2025 17:41

Trziste je mrtvo, samo 63 stana prodana...

63 NOVA stana

Pa npr Banja Luka 168 sto je za 40% manje nego prosle godine (q3).

Meni ovo izgleda pravo malo. Slabo se gradi?

Kvartalne cifre ne znače puno...npr ja dvije godine gradim zgradu s 200 stanova, u toku te dvije godine ih sve pomalo prodam, a onda kad završim i etažiram svi ugovori u par dana odu u poreznu i ispadne da sam u tom kvartalu prodao 200 stanova a prethodne dvije godine ništa.
Treba gledati kretanja na godišnjem nivou kad su novi stanovi u pitanju

To znaci da onda zavrse na katastru?

https://www.investba.info/nekretnine ovdje se cupaju podaci iz ugovora ali zna kasniti.

Prodice wrote: ↑20/11/2025 20:47 To znaci da onda zavrse na katastru?

https://www.investba.info/nekretnine ovdje se cupaju podaci iz ugovora ali zna kasniti.

stanovi odu u ZK i katastar tek kad se etažiraju.
Do tada pravno ne postoje, kao ni zgrada, a kupci koji potpišu kupoprodajne ugovore za nekretninu u izgradnji budu upisani u teretni list parcele na kojoj se gradi.

Ja sam upravo u fazi kupovine trosobnog stana. Vec unazad nekoliko godina intenzivno sam trazio stan koji mi odgovara, propustio mnoge prilike i na kraju cu kupiti stan koji mi ne odgovara 100% ali moram jer izbora je sve manje a cijene su sve vece.

Dakle, ono sto sam ja primijetio i zasto mislim da cijene nece padati vec da ce jos rasti je to sto nema kvalitetnih trosobnih stanova, izbor je sveden na minimum a i ono malo sto se nudi, nudi se po nerealno visokim cijenama. Nekada je na dobrinji bilo da biras trosoban stan kakav hoces a sada bukvalno na citavom olx ima jedan ili dva stana koji su sa cijenom ispod 400.000 KM. Dalje, ako gledam svoj parking na dobrinji kod moje zgrade, do prije 3-5 godina pola tog parkinga je bilo prazno u svako doba dana, sada je parking konstantno pun i ako dodjem iza 18h s posla nema se gdje parkirati. Govorim o velikim parkinzima na dobrinji 3. Dalje, prije 5 godina samo u mom ulazu u zgradi od 4 sprata je su bila 3 prazna stana a sada nema nijedan prazan. To su sve cinjenice koje govore da je potraznja velika, nudi se malo toga kvalitetnog a i to sto ima u ponudi ili je po nerealnom cijenama stavljeno na oglas ako prodje dobro proslo, ili je kvalitet nikakav. Stan koji je pristojan i koji ima koliko toliko normalnu cijenu proda se u rekordnom roku.

Svi koji cekaju taj famozni pad cijena bojim se da na kraju nece moci priustiti sebi nikakav stan a pitanje je i sa kirijama kako ce biti jer vec se ne moze pristojan stan naci ispod 600 KM.

zilla_ wrote: ↑20/11/2025 21:12 Dakle, ono sto sam ja primijetio i zasto mislim da cijene nece padati vec da ce jos rasti je to sto nema kvalitetnih trosobnih stanova,

I ja sam ovo primjetio.

zilla_ wrote: ↑20/11/2025 21:12 Stan koji je pristojan i koji ima koliko toliko normalnu cijenu proda se u rekordnom roku.

I to je moje iskustvo.

Kolega kupio stan na Alipasniom Polju 47m2 za 200 000 KM . Njih je 2 sada i OK im je s vremenom kada dodju djeca bit ce mal stan

akcija007 wrote: ↑20/11/2025 23:14 Kolega kupio stan na Alipasniom Polju 47m2 za 200 000 KM . Njih je 2 sada i OK im je s vremenom kada dodju djeca bit ce mal stan

Ako ce kupovti nekad u buducnosti trosobsn, i ako taj proda trebati ce mu 200k jos. Kad predjes 40+ godina, zapitas se sto mi treba kredit do 60 godine.

Prodice wrote: ↑21/11/2025 07:57 Ako ce kupovti nekad u buducnosti trosobsn, i ako taj proda trebati ce mu 200k jos. Kad predjes 40+ godina, zapitas se sto mi treba kredit do 60 godine.

Sta je poenta ovog posta? Nek se ljudi pruze koliko mogu. A i nije jedna soba sama 200k.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑21/11/2025 08:34

Prodice wrote: ↑21/11/2025 07:57 Ako ce kupovti nekad u buducnosti trosobsn, i ako taj proda trebati ce mu 200k jos. Kad predjes 40+ godina, zapitas se sto mi treba kredit do 60 godine.

Sta je poenta ovog posta? Nek se ljudi pruze koliko mogu. A i nije jedna soba sama 200k.

Zavisi od lokacije. Prijatelji nam u potrazi sa stanom. Imaju manji dvosoban da prodaju i traze trosoban. 100 milja otprilike dodje ih ta jedna soba na bliskoj lokaciji.

100k da, trosoban cesto dodje s vecim hodnikom i malim wc-om uz tu dodatnu sobu i to sa cijenom od 5k po kvadratu izadje 100k lako.

Al dodatnih 200k vec tesko.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑21/11/2025 08:34

Prodice wrote: ↑21/11/2025 07:57 Ako ce kupovti nekad u buducnosti trosobsn, i ako taj proda trebati ce mu 200k jos. Kad predjes 40+ godina, zapitas se sto mi treba kredit do 60 godine.

Sta je poenta ovog posta? Nek se ljudi pruze koliko mogu. A i nije jedna soba sama 200k.

U slicnoj sam situaciji pa sam se iznenadio koliki mi skok treba do trosobnog.

Pa ima trosobnih od 60 m2 i 90 m2, al obicno ljudi idu sa 50ak na 70ak kvadrata u takvim situacijama. To nije 200k.

Osim ako se zeli usput preci u neko centralnije naselje, il iz starogradnje u novogradnju. Al ne pricamo o tome.