Forum Klix.ba

-Ekser- wrote: ↑09/08/2025 22:41 I tako do sljedećeg "balona".

-Ekser- wrote: ↑09/08/2025 22:27 To što ima nižih cijena, to se nekom žuri zbog odlaska u inostranstvo ili iz nekog drugog razloga, pa prodaje po realnoj cijeni. Ovi što traže nekoliko hiljada KM po kvadratu, ti se uglavnom hvališu, pošto nisam nikog u svojoj okolini čuo da je iskeširao tolike pare za stan u ovom politički izolovanom ostrvu od zemlje. Treba samo izbjegavati agencije za nekretnine, investitore i OLX.ba. To već godinama više nije relevantno. To je sve pod kontrolom pohlepnih investitora, uključujući i medije, dok ostali tj. skoro svi drugi samo slijede taj diktat. Onaj ko ne može čekati godinama da proda stan, taj prodaje po realnoj cijeni. Samo oprezno i ne nasjedati na priče da je skupo i biće još skuplje, jer to što je skupo, bilo je skupo i prije, samo što tada to nije bilo maltene jedina opcija i nije bilo toliko skupo, jer sad je doba lupanja cijena, uslijed globalne nestabilnosti i migracije stanovništva.

Dosadno mii wrote: ↑09/08/2025 23:05 Ko je glup nek kupuje

Truba wrote: ↑10/08/2025 00:42 Nece bit jeftinije
Ali ce biti skuplje
Medjutim davno je preslo liniju isplativosti dozivotnog zavaljivanja u kredit

Ci-Nick wrote: ↑10/08/2025 07:13 Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitoru i dalje značajno više zarađuju.

konami666 wrote: ↑10/08/2025 09:09 Na koliko se godina daju stambeni krediti u Bosni? Čini mi se po priči da je to nekih 15-20 godina. Cijene stanova neće ići dole ali će se povećavati otplata stambenog kredita. U Švedskoj npr.kada uzimate stambeni kredit, dobijete planirani rok otplate od 40-50 godina i to je standard kod svake banke. Naravno vi možete tražiti manje ali standardno je da banka ponudi odma 50 godina. Banku ne zanima da li ćete vi otplatiti ili ne jer kada umreš oni će svakako dobiti svoj dio plus sto svaki mjesec plaćaš kredit.

Mislim da je to neki cilj i u Bosni da tako bude, niza kamatna stopa za stambene kredite, tj.kamatna stopa od centralne banke + 1% za stambene kredite otprilike i na period od 50 godina. Tako da cijene mogu da nastave rasti. I tako će i da bude jer od toga imaju profit i banka i država.

tataratira wrote: ↑01/09/2008 14:29 sve će pojeftiniti sem Golfa dvojke, evo sad javili na radiju

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑10/08/2025 09:03

Ci-Nick wrote: ↑10/08/2025 07:13 Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitoru i dalje značajno više zarađuju.

Recimo da je tacna matematika. Sta tebi kao kupcu to znaci?

Imas samo dvije opcije.

1) Da kupis stan sa ovim cijenama, jer padati nece bez velike krize (a tad je upitno hoces li smjeti dici veliki kredit)
2) Ili da otvoris gradjevinsku firmu i uzmes pare lopatom.

Sve ostalo je bezveze prica, koja samo steti onima koji ovo citaju a moraju rjesavati stambeno pitanje.

Ci-Nick wrote: ↑10/08/2025 10:04

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑10/08/2025 09:03

Ci-Nick wrote: ↑10/08/2025 07:13 Evo gledam neki dijagram za Njemačku za period 2015-2024.
Cijena je rasla i dostigla je 205% u 2022. pa je pala na 170%, što će reći da su cijene sad 70% veće nego u 2015.
A cijene troška gradnje su rasle do 2022. i stigle do 140%. i one ne rastu dalje.
Što znači da investitoru i dalje značajno više zarađuju.

Recimo da je tacna matematika. Sta tebi kao kupcu to znaci?

Imas samo dvije opcije.

1) Da kupis stan sa ovim cijenama, jer padati nece bez velike krize (a tad je upitno hoces li smjeti dici veliki kredit)
2) Ili da otvoris gradjevinsku firmu i uzmes pare lopatom.

Sve ostalo je bezveze prica, koja samo steti onima koji ovo citaju a moraju rjesavati stambeno pitanje.

Niti kupujem niti prodajem.
Ja samo kažem da se cijene pumpaju od strane agencija i medija.
A više puta sam ovdje pisao da je zbog niskih kamata i visokih stanarina još uvijek isplativo.
Prije 20 godina se na kredit od 100.000 na 20 godina vraćalo 250.000 a sada na 200.000 vratiš 300.000.

bumerangss wrote: ↑10/08/2025 08:44

Truba wrote: ↑10/08/2025 00:42 Nece bit jeftinije
Ali ce biti skuplje
Medjutim davno je preslo liniju isplativosti dozivotnog zavaljivanja u kredit

A koja ti je opcija? Da diživotno placas kiriju 1000 KM

elk wrote: ↑10/08/2025 09:30 Ko doceka u bih penziju kao podstanar moze komotno u adazal i peni po konopac. To je tako.

Ci-Nick wrote: ↑10/08/2025 12:46 Priča o doseljavanju ne pije vode.
Kanton Sarajevo je prije rata imao 520.000 stanovnika a sad je ispod 400.000.
Ja ne vjerujem da je stambeni fond manji.
Na kraju krajeva popis iz 2013. je kazao da je 50.000 stanova prazno.