Forum Klix.ba

tokio25 wrote: ↑13/07/2025 11:45 a broj tih ljudi je tj procenat
manji sigurno od 20%

svejedno i da su sposobni i da su radni opet imas drugi stan plati porez fino pa ako ti se isplati ostavis ga
niko te ne tjera da prodas stan ili 10 stanova koje si kupio
to je isto kao sa autima
mozes imati jedan ili 20 za svaki moras platiti registraciju ako hoces sa njim na javnu povrsinu

neki wrote: ↑14/07/2025 09:01 Upravo tako...mnogi svoju savjest, što su nesposobni da sebi privrede stan, smiruju i pravdaju ovom pričom "to su sve kriminalci, dileri, IT i dijaspora, nema tu ni 20% poštenih"...
A činjenica je da prosječan pušač u BiH za života popuši jedan dobar stan. Činjenica je i da ste samo u prošloj godini u kladionicama spržili 1,6 milijardi KM, to je cca 6.000 stanova..
Činjenica je i da je do 2020 Sarajevo bio prvi grad u Evropi po najpovojnijem odnosu prosječne plate i prosječne cijene kvadrata stana. Ljudi koji su se tada odlučili, nešto uštedili, nešto preko kredita, dakle nisu im prvi prioritet ujutro kad ustanu bile kutija cigara i petak za kladare, pošteno su kupili taj stan.
Mnogi to i sad rade, krediti se danas daleko lakše dobijaju, ali je i rok otplate puno duži.

ljubijankic wrote: ↑14/07/2025 09:06

neki wrote: ↑14/07/2025 09:01 Upravo tako...mnogi svoju savjest, što su nesposobni da sebi privrede stan, smiruju i pravdaju ovom pričom "to su sve kriminalci, dileri, IT i dijaspora, nema tu ni 20% poštenih"...
A činjenica je da prosječan pušač u BiH za života popuši jedan dobar stan. Činjenica je i da ste samo u prošloj godini u kladionicama spržili 1,6 milijardi KM, to je cca 6.000 stanova..
Činjenica je i da je do 2020 Sarajevo bio prvi grad u Evropi po najpovojnijem odnosu prosječne plate i prosječne cijene kvadrata stana. Ljudi koji su se tada odlučili, nešto uštedili, nešto preko kredita, dakle nisu im prvi prioritet ujutro kad ustanu bile kutija cigara i petak za kladare, pošteno su kupili taj stan.
Mnogi to i sad rade, krediti se danas daleko lakše dobijaju, ali je i rok otplate puno duži.

Treba biti realan i reci da su danasnje cijene ipak previse za mnogo ljudi. Ja sam kupio stan u Istočnom Sarajevu prije 3 godine, kada je cijena bila iole normalna i nemam problema sa otplacivanjem kredita. Da moram danas kupiti stan u Sarajevu, po ovim cijenama, sumnjam da bih se odlucio na taj korak.

Druže, pušiš li? -Da. -Znaš li da bi mogao da kupiš ferari za te pare koje daješ za cigarete? -Pušiš li ti? -Ne. -Gdje si gа parkirao?

MMM1977 wrote: ↑13/07/2025 01:37 U Makarskoj (EU, turističko mjesto) je godišnji porez 5Eur/m2 ako ne živiš u stanu, o kakvih 300 KM/mjesečno govorite? Dakle treba kazniti ljude koji su mislili svojom glavom i kupovali na vrijeme, ljude koji su na taj način gurali ekonomiju naprijed? Nisu samo stanovi poskupili nego i sve ostalo, inflacija jede sve redom.

Ci-Nick wrote: ↑14/07/2025 09:53 Jednu stvar treba razjasniti. Kupovina stana za gotovinu je nepovoljna ali je kupovina stana na kredit još uvijek povoljna.
Prije 20 godina si za kredit od 50.000 maraka na 20 godina vraćao 125.000 s kamatama, znači glavnica x 2,5.
Sad na kredit od 250.000 ćeš vratiti maksimalno 375.000 maraka ili glavnica x 1,5.
Još kad se uzme u obzir da je stanarina sad jako visoka onda onaj ko je siguran da ovdje ostaje ne treba da oklijeva.
Za 3 do 5 godina bi njegova rata mogla biti niža od stanarine.

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 09:03

tokio25 wrote: ↑13/07/2025 11:45 a broj tih ljudi je tj procenat
manji sigurno od 20%

svejedno i da su sposobni i da su radni opet imas drugi stan plati porez fino pa ako ti se isplati ostavis ga
niko te ne tjera da prodas stan ili 10 stanova koje si kupio
to je isto kao sa autima
mozes imati jedan ili 20 za svaki moras platiti registraciju ako hoces sa njim na javnu povrsinu

Pa zar ne placamo vec porez na promet nekretninama kada kupujemo stan?

tokio25 wrote: ↑14/07/2025 10:03

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 09:03

tokio25 wrote: ↑13/07/2025 11:45 a broj tih ljudi je tj procenat
manji sigurno od 20%

svejedno i da su sposobni i da su radni opet imas drugi stan plati porez fino pa ako ti se isplati ostavis ga
niko te ne tjera da prodas stan ili 10 stanova koje si kupio
to je isto kao sa autima
mozes imati jedan ili 20 za svaki moras platiti registraciju ako hoces sa njim na javnu povrsinu

Pa zar ne placamo vec porez na promet nekretninama kada kupujemo stan?

to je kako sam kazes porez na promet
ovo je porez na luksuz porez na prazan stan porez na nekoristenje nazovi kako zelis

tokio25 wrote: ↑14/07/2025 10:10 otkud vama da ja nisam kupio stan dva pet?
znaci vi imate pravo procjenjivati da je neko nesposoban al niko drugi enma pravo reci da medju kupcima stanova vecina je dosla do novca kriminalno
porez koji bi se placao bi se odnosio i na mene
ako bi mi bilo puno prodao bih stan ili iznajmljivao svejedno je

vas je problem sto mislite da ljudi misle samo kako napakostiti drugima vjerovatno zato sto ste vi isti takvi

ne mozete izgleda prihvatiti da neko uzima u obzir i druge ljude koji nisu u poziciji kao vi ja peti deseti

kad vec zastupate to sto zastupate nemojte slucajno da se bunite kad neko profitira na vas racun a vi ne mozete nista

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:15

tokio25 wrote: ↑14/07/2025 10:10 otkud vama da ja nisam kupio stan dva pet?
znaci vi imate pravo procjenjivati da je neko nesposoban al niko drugi enma pravo reci da medju kupcima stanova vecina je dosla do novca kriminalno
porez koji bi se placao bi se odnosio i na mene
ako bi mi bilo puno prodao bih stan ili iznajmljivao svejedno je

vas je problem sto mislite da ljudi misle samo kako napakostiti drugima vjerovatno zato sto ste vi isti takvi

ne mozete izgleda prihvatiti da neko uzima u obzir i druge ljude koji nisu u poziciji kao vi ja peti deseti

kad vec zastupate to sto zastupate nemojte slucajno da se bunite kad neko profitira na vas racun a vi ne mozete nista

Znamo da nisi kupio

A na ciji racun sam ja profitirao ili koga sma ostetio sto sam kupio drugi stan na kredit?

BiBi911 wrote: ↑14/07/2025 10:18

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:15

tokio25 wrote: ↑14/07/2025 10:10 otkud vama da ja nisam kupio stan dva pet?
znaci vi imate pravo procjenjivati da je neko nesposoban al niko drugi enma pravo reci da medju kupcima stanova vecina je dosla do novca kriminalno
porez koji bi se placao bi se odnosio i na mene
ako bi mi bilo puno prodao bih stan ili iznajmljivao svejedno je

vas je problem sto mislite da ljudi misle samo kako napakostiti drugima vjerovatno zato sto ste vi isti takvi

ne mozete izgleda prihvatiti da neko uzima u obzir i druge ljude koji nisu u poziciji kao vi ja peti deseti

kad vec zastupate to sto zastupate nemojte slucajno da se bunite kad neko profitira na vas racun a vi ne mozete nista

Znamo da nisi kupio

A na ciji racun sam ja profitirao ili koga sma ostetio sto sam kupio drugi stan na kredit?

Ostetio si kao i ja one sto kupuju prvi put stan. Jer mi smo kirvi sto oni prvi put mindju

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:15

tokio25 wrote: ↑14/07/2025 10:10 otkud vama da ja nisam kupio stan dva pet?
znaci vi imate pravo procjenjivati da je neko nesposoban al niko drugi enma pravo reci da medju kupcima stanova vecina je dosla do novca kriminalno
porez koji bi se placao bi se odnosio i na mene
ako bi mi bilo puno prodao bih stan ili iznajmljivao svejedno je

vas je problem sto mislite da ljudi misle samo kako napakostiti drugima vjerovatno zato sto ste vi isti takvi

ne mozete izgleda prihvatiti da neko uzima u obzir i druge ljude koji nisu u poziciji kao vi ja peti deseti

kad vec zastupate to sto zastupate nemojte slucajno da se bunite kad neko profitira na vas racun a vi ne mozete nista

Znamo da nisi kupio

A na ciji racun sam ja profitirao ili koga sma ostetio sto sam kupio drugi stan na kredit?

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:25

BiBi911 wrote: ↑14/07/2025 10:18

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:15

Znamo da nisi kupio

A na ciji racun sam ja profitirao ili koga sma ostetio sto sam kupio drugi stan na kredit?

Ostetio si kao i ja one sto kupuju prvi put stan. Jer mi smo kirvi sto oni prvi put mindju

Nevjerovatno kakvi glupani ovdje sve pisu i jos bi da pisu zakone

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:02

Ci-Nick wrote: ↑14/07/2025 09:53 Jednu stvar treba razjasniti. Kupovina stana za gotovinu je nepovoljna ali je kupovina stana na kredit još uvijek povoljna.
Prije 20 godina si za kredit od 50.000 maraka na 20 godina vraćao 125.000 s kamatama, znači glavnica x 2,5.
Sad na kredit od 250.000 ćeš vratiti maksimalno 375.000 maraka ili glavnica x 1,5.
Još kad se uzme u obzir da je stanarina sad jako visoka onda onaj ko je siguran da ovdje ostaje ne treba da oklijeva.
Za 3 do 5 godina bi njegova rata mogla biti niža od stanarine.

Ja sam dobio poprilicno dobru fiksnu kamatu na 20 godina za drugi stan i stari stan rentam. Renta mi pokriva trecinu rate, a i bez rente koju uzimam nije nam problem rata. Za 10 godina renta ce biti mozda i duplo veca, a moja rata ce biti ista.

Upravo ovo sam pokusavao objasniti svojim roditeljima i jos nekim ljudima, ali jednostavno nemaju sluha. Samo ponavljaju sta ce vam dva stana, 20 godina je 20 godina, 1500 svaki mjesec je 1500 i onda pogledam te ljudi, zive u sarajevu skoro 60 godina i nisu se makli s mjesta niti su sta ostvarili. Imam osjecaj da bi im draze bilo da te pare krsim u kafani nego sto placam ratu za stan.

Ci-Nick wrote: ↑14/07/2025 08:05 Sve je do ponude i potražnje.
Niti bi ja 2005. kupio trosoban stan u Zenici za 45.000 maraka da Srbi koji su napuštali Zenicu nisu prodavali, niti bi sad taj isti stan vrijedio 200.000 da ne kupuju stanove oni koji zive vani ili su naplatili zemlju od gradnje autoputa.
Ako je sad stan precijenjen 30 do 40% i te 2005. je bio podcjenjen isto toliko.
Ako bi cijena pratila inflaciju onda je u ovih 20 godina trebala narasti sa 1000 na 2000 maraka.
A trenutno je 3000 KM/m2.
Možeš kupiti uz relativno povoljnu kamatu ili se kockati i čekati neki poremećaj pa da cijena padne za 30%.
Do ozbiljnijeg pada moze doći samo ako ljudi iz dijaspore počnu masovno odustajati od BiH i prodavati te stanove koje drže zbog par sedmica u godini..
Skoto pa sigurno će do toga doći kad njihova djeca koja govore samo njemački i engleski naslijede te stanove.
Znači za 20 do 30 godina, kome nije daleko da čeka.

BiBi911 wrote: ↑14/07/2025 10:52

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:25

BiBi911 wrote: ↑14/07/2025 10:18

Ostetio si kao i ja one sto kupuju prvi put stan. Jer mi smo kirvi sto oni prvi put mindju

Nevjerovatno kakvi glupani ovdje sve pisu i jos bi da pisu zakone

Prije par mjeseci su planirali oduzimanje praznih stanova

Ci-Nick wrote: ↑14/07/2025 12:06

LikeLike wrote: ↑14/07/2025 10:02

Ci-Nick wrote: ↑14/07/2025 09:53 Jednu stvar treba razjasniti. Kupovina stana za gotovinu je nepovoljna ali je kupovina stana na kredit još uvijek povoljna.
Prije 20 godina si za kredit od 50.000 maraka na 20 godina vraćao 125.000 s kamatama, znači glavnica x 2,5.
Sad na kredit od 250.000 ćeš vratiti maksimalno 375.000 maraka ili glavnica x 1,5.
Još kad se uzme u obzir da je stanarina sad jako visoka onda onaj ko je siguran da ovdje ostaje ne treba da oklijeva.
Za 3 do 5 godina bi njegova rata mogla biti niža od stanarine.

Ja sam dobio poprilicno dobru fiksnu kamatu na 20 godina za drugi stan i stari stan rentam. Renta mi pokriva trecinu rate, a i bez rente koju uzimam nije nam problem rata. Za 10 godina renta ce biti mozda i duplo veca, a moja rata ce biti ista.

Upravo ovo sam pokusavao objasniti svojim roditeljima i jos nekim ljudima, ali jednostavno nemaju sluha. Samo ponavljaju sta ce vam dva stana, 20 godina je 20 godina, 1500 svaki mjesec je 1500 i onda pogledam te ljudi, zive u sarajevu skoro 60 godina i nisu se makli s mjesta niti su sta ostvarili. Imam osjecaj da bi im draze bilo da te pare krsim u kafani nego sto placam ratu za stan.

Nadavno razgovaram sa starijim čovjekom koji živi u Švicarskoj. Pitam ga ziviš li u vlastitom stanu, kaže kako ako stančić košta milion franaka. Plaća stanarinu 3000 franaka.
Razmišljam a koji kurac nisi kupio stan prije 30 godina. Tad je koštao manje od 100.000 franaka.
Ljudi plaćali stanarine decenijama, tamo negdje živjeli a ovdje nešto pravili, to izgorilo u ratu i ostali bukvalno na nuli.
Prvo riješi krov nad glavom, da ne plaćaš najam a onda ako hoćeš kupuj dalje.

Truba wrote: ↑14/07/2025 12:20

Ci-Nick wrote: ↑14/07/2025 08:05 Sve je do ponude i potražnje.
Niti bi ja 2005. kupio trosoban stan u Zenici za 45.000 maraka da Srbi koji su napuštali Zenicu nisu prodavali, niti bi sad taj isti stan vrijedio 200.000 da ne kupuju stanove oni koji zive vani ili su naplatili zemlju od gradnje autoputa.
Ako je sad stan precijenjen 30 do 40% i te 2005. je bio podcjenjen isto toliko.
Ako bi cijena pratila inflaciju onda je u ovih 20 godina trebala narasti sa 1000 na 2000 maraka.
A trenutno je 3000 KM/m2.
Možeš kupiti uz relativno povoljnu kamatu ili se kockati i čekati neki poremećaj pa da cijena padne za 30%.
Do ozbiljnijeg pada moze doći samo ako ljudi iz dijaspore počnu masovno odustajati od BiH i prodavati te stanove koje drže zbog par sedmica u godini..
Skoto pa sigurno će do toga doći kad njihova djeca koja govore samo njemački i engleski naslijede te stanove.
Znači za 20 do 30 godina, kome nije daleko da čeka.

ja sam 2005 imao oko manje od 16 000 maraka u steku i neprijavljen radio
kakav sam ja stan mogao kupiti i od koga u sarajevu

zaboravio si dodati da je tadašnjih 45 000 sadašnjih oko 125 000 po snazi kupovine

Domaci izdajnik wrote: ↑14/07/2025 13:56 Sa platom od 600 KM i prijavom na šugavi tadašnji minimalac sam mogao dobiti qratz u čelo, a ne stambeni kredit! Jbt otišao tada da na rate uzmem TV i DVD player odbilo me jer sam rizičan klijent

Šta misliš što je bila (i sad je) pomama za državnim jaslama? Pa najviše zbog kredita.