Forum Klix.ba

A i ove sto drze pare na racunu misleci da ce ih u mezar odnijeti isto nabijem i nije mi zao sto im propadaju..

Ne bi prodao stan da moram cekati 3 mjeseca da se pocnu trositi pare. Ali je tako s BH/non EU drzavljanstvom. Oni s HR i EU odmah idu na upis u ZK i nemaju problema. I toga mora biti svjestan prodavac stana iz HR kada prodaje stan/apartman BH drzavljaninu

Moze i ta opcija, da se ovlasti Agencija za promet nekretninama da proda stan jer je doslo negativno misljenje iz Zagreba.

Naravno, da postoji mogucnost zloupotrebe da dok cekas tu saglasnost da prodavac nekome iz Hrvatske proda ponovo tvoj stan koji se prije tebe upisuje...

akcija007 wrote: ↑31/03/2025 10:35 Naravno, da postoji mogucnost zloupotrebe da dok cekas tu saglasnost da prodavac nekome iz Hrvatske proda ponovo tvoj stan koji se prije tebe upisuje..

Pa mozes napraviti zabiljezbu ugovora u zk da se zna da je vec jednom stan prodan.

Ja ne znam sta je sa ovim novogradnjama, ovo sto vidim trenutno u fazi izgradnje, Lozionicka, kod tranzita zgrade, Pofalici kod kruznog.

Kako se vama cini kvalitet? Ja vidim previse betona i to ne bas debelo.

ma nece se to srusiti ali mi se generalno ne svidja 10-15 stanova po spratu u koje ulazis iz jednog hodnika(isto hotel), onda veliki stanovi sa nekakvim ubijenim prostorom, tacno kao da se studenti prve godine arhitekture i i gradjevine uce kako projektovati
nedavno bio u jednom stanu i ne mogu da vjerujem kako su onako uzak hodnik osmislili i u isti stavili toplotnu pumpu, pa ispadne hodnik u stanu manje od metra sirine

akcija007 wrote: ↑30/03/2025 16:35 Pa to je jeftino 2500 eur /m2 u Zadru. Nema ni u Makarskoj za te pare . Samo se pazite , s BH pasosem morate platiti stan prodavcu da bi potpisali kupoprodajni ugovor. A ne moze se predati prijedlog za uknjizenje u ZK dok ne dobijete saglasnost hrvatskog Ministarstva vanjskih poslova koji zahtjev prihvataju s originalnim kupoprodajnim ugovorom na uvid. Postupak traje do najvise godinu dana . Navodno, prosjecno izdaju pozitivno misljenje za par mjeseci.

Ako ne dobijete saglasnost u kuporpodajnom ugovoru treba biti stavka da prodavac mora u roku od mjesec dana vratiti kupcu sav novac .

Nisi bas skroz upravu, ali jesi djelomicno.
Prvo, kupoprodajni ugovor MORAS potpisati prije svega, jer ne mozes ni euro poslat iz BiH bez takvog ugovora. Ako je zgrada u izgradnji, pravi se predugovor, a kupoprodajni se radi na samom kraju. Tako da si pravno pokriven 100% za sve.

Sto se tice saglasnosti, da, ne mozes se uknjiziti dok se to ne dobije, ALI, mozes to traziti cim das kaparu, i onda zavrssavas kupoprodaju kad dobijes saglasnost. Ona se ceka 10tak dana, do mjesec kad su na odmorima.

A svakako definises ugovor kako vam oboma odgovara, pa ako treba i da se vrate pare ako ne dobijes suglasnost. Ali niko 'cist' nije bio odbijen, tako da ako nisi ostao kakvih poreza u HR duzan, ne moras brinuti.

Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35ode +5%

Sta fali

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35 Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

Plaće otišle na 1.000 KM minimalac (A SVE POSKUPILO), povrat PDV-a na nekretninu (ISTO ĆE BITI)..
Pa bolje da su u startu oslobodili PDV-a ljude koji kupuju prvu nekretninu, ovako se moraju više zaduživat u bankama te više kamate vračati..
Trljaju ruke banke te trljaju ruke firme koje grade stanove!
Svi će profitirat osim ljudi koji kupuju stan!

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35 Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

Tesko jer ovo samo utice na novogradnju. Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.


Ovdje samo kanton sad treba uletiti sa nekim porezom na prazne stanove. Taman da se budzet popravi a imaju poveliki broj praznih stanova.

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35 Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

Tesko jer ovo samo utice na novogradnju. Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.


Ovdje samo kanton sad treba uletiti sa nekim porezom na prazne stanove. Taman da se budzet popravi a imaju poveliki broj praznih stanova.

na Bjelasnici 12maraka porez ne vidim nesto da se rasprodaju apartmani

Samo par pitanja ako neko zna da odgovori vezano za povrat PDV-a na prvu nekretninu.

Kupujem stan u izgradnji od 54 kvadrata, samac. Zanima me da li na tu kvadraturu je moguce traziti povrat PDV-a na 45 kvadrata? Ili moram imat prijavljenog jos nekoga u stanu da bi ostvario pravo na povrat jer kako sam ranije citao ide na 45 + 15 za extra clana domacinstva?

Takodjer, ako razumijem dobro, PDV placa prodavac stana koji ga gradi? U predugovoru mi nije navedeno nista vezano za PDV samo ukupna cijena koju trebam platit za stan.

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35 Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

Tesko jer ovo samo utice na novogradnju. Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.


Ovdje samo kanton sad treba uletiti sa nekim porezom na prazne stanove. Taman da se budzet popravi a imaju poveliki broj praznih stanova.

To je i najavljivano, Uk je govorio o tome vec. Ne bi me cudilo iskreno da uvedu vec od ove godine

azdralovic wrote: ↑02/04/2025 15:14

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35 Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

Tesko jer ovo samo utice na novogradnju. Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.


Ovdje samo kanton sad treba uletiti sa nekim porezom na prazne stanove. Taman da se budzet popravi a imaju poveliki broj praznih stanova.

na Bjelasnici 12maraka porez ne vidim nesto da se rasprodaju apartmani

Pa dobro to sad zavisi od visine i kako bi se difinisao taj porez na praznu nekretninu.

Naravno ako imas godisnje troška 100 maraka da to nece uticati na nista. Ali ako imas mjesecno taj trosak za svaku nekretninu e to je drugo.

Cilj ovog poreza bi bio da se nekretnine koriste tj izdaju ili prodaju s ne da se pare cuvaju i zaradjuju preko njih.


Pricali su nesto o ovome ali ne znam kako su to zamislili da radi.

Jel povrat PDV-a samo za novogradnju ili ???

Ako kupis od fizickog lica, kako se to vodi

Ne moze se kupiti novogradnja od fizickog lica.

Samo neuknjizen stan, i to od firme koja je investitor.

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:20

azdralovic wrote: ↑02/04/2025 15:14

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12

Tesko jer ovo samo utice na novogradnju. Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.


Ovdje samo kanton sad treba uletiti sa nekim porezom na prazne stanove. Taman da se budzet popravi a imaju poveliki broj praznih stanova.

na Bjelasnici 12maraka porez ne vidim nesto da se rasprodaju apartmani

Pa dobro to sad zavisi od visine i kako bi se difinisao taj porez na praznu nekretninu.

Naravno ako imas godisnje troška 100 maraka da to nece uticati na nista. Ali ako imas mjesecno taj trosak za svaku nekretninu e to je drugo.

Cilj ovog poreza bi bio da se nekretnine koriste tj izdaju ili prodaju s ne da se pare cuvaju i zaradjuju preko njih.


Pricali su nesto o ovome ali ne znam kako su to zamislili da radi.

Porez na imovinu koju rentas ti je trenutno 4marke po kvadratu, ili ti 30 feninga mjesecno
Ne moze na praznu nikako biti visi

Test1234 wrote: ↑02/04/2025 15:03

nekome wrote: ↑02/04/2025 13:35 Usvojen zakon kojim se omogućava povrat PDV-a na kupovinu prve nekretnine

https://www.klix.ba/vijesti/bih/usvojen ... /250402103

ode +5%

Plaće otišle na 1.000 KM minimalac (A SVE POSKUPILO), povrat PDV-a na nekretninu (ISTO ĆE BITI)..
Pa bolje da su u startu oslobodili PDV-a ljude koji kupuju prvu nekretninu, ovako se moraju više zaduživat u bankama te više kamate vračati..
Trljaju ruke banke te trljaju ruke firme koje grade stanove!
Svi će profitirat osim ljudi koji kupuju stan!

Pa i nije bas tako. Ovako je napravljeno da bi se izbjegle malverzacije pri prodaji. Uostalom, ne moze se tek tako nesto osloboditi placanja poreza. A da bi ostvario povrat, postoji procedura, dokumenti i proces koji se mora proci i puno manje je prostora za malverzaciju. Također, mladi koji kupuju prvu nekretninu imaju pravo na povrat 10% kamate od banke, tako da i taj manji dio sto se dodatno zaduze ce dijelom vratiti.

Ovo nece uticati na cijene jer nema trenutni efekat, nego buduci. Tek s krajem godine i prilaganjem poreskih kartica ljudi ce ostvarivati to pravo i vrsiti povrat. Uz to, broj mladih koji kupuje prvu nekretninu u novogradnji je poprilicno zanemariv.

Na ilidzi je recimo 6 KM po kvadratu.

A ima smisla to naplatiti vise, da smanje opciju parkiranja stanova, ali je upitno kako ce to regulisati. Vjerovatno ako si vlasnik a nemas ugovor o rentanju ili davanju na koristenje blizoj porodici, mogu taj porez obracunati.

Al smuljat ce bosnjo nesto i to zaobici, ne sumnjam.

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12 Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.

Tvoja informacija je polovicno tacna. Ostali su smece stanovi i nerealne cijene, a oni koji imalo vrijede budu prodani u rekordnom roku.

Cijena kv u Sa je od 3 do 3.500KM i to je prihvatljivo. Nova Vogosca je ako se ne varam 3300 i ide ko halva.

veliki_ah wrote: ↑02/04/2025 15:37 Također, mladi koji kupuju prvu nekretninu imaju pravo na povrat 10% kamate od banke

Daj vise informacija o ovome.

1Dante1 wrote: ↑02/04/2025 15:40

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12 Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.

Tvoja informacija je polovicno tacna. Ostali su smece stanovi i nerealne cijene, a oni koji imalo vrijede budu prodani u rekordnom roku.

Cijena kv u Sa je od 3 do 3.500KM i to je prihvatljivo. Nova Vogosca je ako se ne varam 3300 i ide ko halva.

Gdje je cijena u Sa od 3 do 3.500? Od Otoke prema gradu nema stana ispod 4.000 KM, s tim da od MD već nema ispod 5.000 i također se prodaju u rekordnom roku po tim cijenama. 3 do 3.500 se trenutno kreću realne cijene na Alipašinom polju, Nedžarićima, itd.

Kako da ti ja odgovorim gdje u SA je cijena 3-3.5k kada si sam naveo? Samo sto ti ne vidis Sarajevo dalje od otoke

1Dante1 wrote: ↑02/04/2025 15:40

ReymondReddington wrote: ↑02/04/2025 15:12 Po piku stanovi se godinu i vise povlace ne mogu da se prodaju.

Gledam nina stan stan bio oko 160k nece ga niko citavu proslu godinu. Sad ga digli na 200k valjda ce ga prodati sad.

Tvoja informacija je polovicno tacna. Ostali su smece stanovi i nerealne cijene, a oni koji imalo vrijede budu prodani u rekordnom roku.

Cijena kv u Sa je od 3 do 3.500KM i to je prihvatljivo. Nova Vogosca je ako se ne varam 3300 i ide ko halva.

Znam ali i kod te vogosce problem je sto ce ljudi koji sad imaju kapital kupiti po toj cijeni od 3300 i vec za 4 mjeseca ce on bubnuti nerealnu cijenu od 4300 kad bude prodavao.

Gledao sam neko prodaju 17kv za 90k maraka u toj vogosci. Apsurd.

A onda kad novogradnja digne cijenu digne i ovaj na Dobrinji. Pa na kraju sve ispadne realno.

Znaci ovo vrijedi samo za novogradnju? PU