Forum Klix.ba

Posted: **17/06/2024 16:49**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 16:41
izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 16:16
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 15:14
Jebiga onda nisi za sebe znao prije 20 godina. .
Gdje tacno? I kolike su bile cijene stana tada u odnosu na sad na istoj lokaciji?

Istina da i nisam bas znao za sebe tad
Pa globalna finansijska kriza je pocela sa krahom trzista nekretnina. U Americi su od 2007-2013 ja mislim padale cijene. Da si kupio nesto pocetkom 2007-e ne bi do 2013 mogao prodati za vise.

Naravno to je prosjek. U nekim gradovima nije bilo krize, a u drugim su ljudi masovno napustali kuce.

Pa jel mislis da je trenutna situaxiju na trzistu nekretnina jednaka onoj iz 2008., pa govoros da je ovo bubble? Koji je novi lehman brothers?

I opet, cijene su od 2008 do eto te 2013 se vratile i nastavile rast, tako da je trenutno bukvalno svaki kupac nekretnine ikad u plusu!

Posted: **17/06/2024 17:07**

izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 16:49
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 16:41
izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 16:16

Gdje tacno? I kolike su bile cijene stana tada u odnosu na sad na istoj lokaciji?

Istina da i nisam bas znao za sebe tad
Pa globalna finansijska kriza je pocela sa krahom trzista nekretnina. U Americi su od 2007-2013 ja mislim padale cijene. Da si kupio nesto pocetkom 2007-e ne bi do 2013 mogao prodati za vise.

Naravno to je prosjek. U nekim gradovima nije bilo krize, a u drugim su ljudi masovno napustali kuce.
Pa jel mislis da je trenutna situaxiju na trzistu nekretnina jednaka onoj iz 2008., pa govoros da je ovo bubble? Koji je novi lehman brothers?

I opet, cijene su od 2008 do eto te 2013 se vratile i nastavile rast, tako da je trenutno bukvalno svaki kupac nekretnine ikad u plusu!

Ne mislim brate ispravio sam. Ne mislim da je bubble na taj nacin, vec govorim da se ne ocekuje rast kakav smo imali zadnjih par godina.

Vjerovatno ima neko ko je izgubio pare.

Posted: **17/06/2024 17:14**

Slovenija ja dvije sedmice unazad usvojila zakon o izdavanju stanova u turisticke svrhe jer se u Ljubljani preslo sve granice sa prodajnim ili cijenama izdavanja stanova.

Mada je i samoj drzavi za prigovoriti, a koja sama u vlasnistvu ima preko 1000 stanova. Vojska i policija najvise. Ogromna vecina praznih. Samo propadaju dok se kuka o velikoj potrebi za neprofitnim stanovima. Naravno, i ono stanova sto se koristi, tu privilegiju i po smijesnim cijenama imaju budzetlije.

Zato je danas "garsonjera" od 19 kvadrata 650. Jer je zgrada, dodaj i do 200 eura troskova tokom zime.

Tek zadnjih godina shvatam koliko moram biti zahvalan ocu koji 90ih iskoristi Jazbinsekov zakon i za sicu kupi stan. Inace nisam siguran da bih ovdje ostao nakon one globalne krize do 2014 godine.

Posted: **17/06/2024 17:31**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 17:07
izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 16:49
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 16:41

Pa globalna finansijska kriza je pocela sa krahom trzista nekretnina. U Americi su od 2007-2013 ja mislim padale cijene. Da si kupio nesto pocetkom 2007-e ne bi do 2013 mogao prodati za vise.

Naravno to je prosjek. U nekim gradovima nije bilo krize, a u drugim su ljudi masovno napustali kuce.
Pa jel mislis da je trenutna situaxiju na trzistu nekretnina jednaka onoj iz 2008., pa govoros da je ovo bubble? Koji je novi lehman brothers?

I opet, cijene su od 2008 do eto te 2013 se vratile i nastavile rast, tako da je trenutno bukvalno svaki kupac nekretnine ikad u plusu!
Ne mislim brate ispravio sam. Ne mislim da je bubble na taj nacin, vec govorim da se ne ocekuje rast kakav smo imali zadnjih par godina.

Vjerovatno ima neko ko je izgubio pare.

Ne slazem se ni oko toga. Kamatne dtope su vec prosle vrhunac, pocelo obaranje u europi, za 2 mjeseca ce poceti i u usa
Obaranje kamatnih stopa ce dovesti do ponovnog rasta potraznje za nekretninama. Povecanje potraznje znaci i porast cijena, pravilo ekonomije.
A da ne pricamo u europi o problemu hronicnog nedostatka stambenih jedinica, i to utice na porast cijena.
Osim neke velike ekonomske kriza tipa lehman brothers ili ww3, ne vidim nista sto moze dovesti do pada cijena nekretnina.

Posted: **17/06/2024 18:36**

izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 17:31
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 17:07
izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 16:49

Pa jel mislis da je trenutna situaxiju na trzistu nekretnina jednaka onoj iz 2008., pa govoros da je ovo bubble? Koji je novi lehman brothers?

I opet, cijene su od 2008 do eto te 2013 se vratile i nastavile rast, tako da je trenutno bukvalno svaki kupac nekretnine ikad u plusu!
Ne mislim brate ispravio sam. Ne mislim da je bubble na taj nacin, vec govorim da se ne ocekuje rast kakav smo imali zadnjih par godina.

Vjerovatno ima neko ko je izgubio pare.
Ne slazem se ni oko toga. Kamatne dtope su vec prosle vrhunac, pocelo obaranje u europi, za 2 mjeseca ce poceti i u usa
Obaranje kamatnih stopa ce dovesti do ponovnog rasta potraznje za nekretninama. Povecanje potraznje znaci i porast cijena, pravilo ekonomije.
A da ne pricamo u europi o problemu hronicnog nedostatka stambenih jedinica, i to utice na porast cijena.
Osim neke velike ekonomske kriza tipa lehman brothers ili ww3, ne vidim nista sto moze dovesti do pada cijena nekretnina.

Ne kontas sta govorim. Ne kazem da cijene nece rasti, vec govorim da ce rasti mnogo manjim tempom nego zadnjih par godina. A zadnjih par godina su rasle upravo jer su se kamatne stope povecavale, tj. ljudi su znali da ce se povecavati pa su htjeli kupovati na vrijeme.
No glavni razlog povecanja je generalna inflacija, plus pandemija i generalna tranzicija cijele ekonomije (rad od kuce).

Smanjenje rasta cijena nekretnina se vec desilo, dijelom jer raja sad ocekuje pad, kao sto kazes, ali i vecim dijelom jer je inflacija usporila.

Suma sumarum, ne mozes ocekivati da ce ti nekretnina koju kupis danas skociti za 40, 50% za 5 godina, kao sto se desilo nekom ko je kupio prije 5. Realnije je ocekivati neki rast od 15-20% za taj period.

Ovo govorim generalno, naravno ovisi koja je lokacija tacno.

Posted: **17/06/2024 18:45**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 18:36
izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 17:31
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 17:07

Ne mislim brate ispravio sam. Ne mislim da je bubble na taj nacin, vec govorim da se ne ocekuje rast kakav smo imali zadnjih par godina.

Vjerovatno ima neko ko je izgubio pare.
Ne slazem se ni oko toga. Kamatne dtope su vec prosle vrhunac, pocelo obaranje u europi, za 2 mjeseca ce poceti i u usa
Obaranje kamatnih stopa ce dovesti do ponovnog rasta potraznje za nekretninama. Povecanje potraznje znaci i porast cijena, pravilo ekonomije.
A da ne pricamo u europi o problemu hronicnog nedostatka stambenih jedinica, i to utice na porast cijena.
Osim neke velike ekonomske kriza tipa lehman brothers ili ww3, ne vidim nista sto moze dovesti do pada cijena nekretnina.
Ne kontas sta govorim. Ne kazem da cijene nece rasti, vec govorim da ce rasti mnogo manjim tempom nego zadnjih par godina. A zadnjih par godina su rasle upravo jer su se kamatne stope povecavale, tj. ljudi su znali da ce se povecavati pa su htjeli kupovati na vrijeme.
No glavni razlog povecanja je generalna inflacija, plus pandemija i generalna tranzicija cijele ekonomije (rad od kuce).

Smanjenje rasta cijena nekretnina se vec desilo, dijelom jer raja sad ocekuje pad, kao sto kazes, ali i vecim dijelom jer je inflacija usporila.

Suma sumarum, ne mozes ocekivati da ce ti nekretnina koju kupis danas skociti za 40, 50% za 5 godina, kao sto se desilo nekom ko je kupio prije 5. Realnije je ocekivati neki rast od 15-20% za taj period.

Ovo govorim generalno, naravno ovisi koja je lokacija tacno.

Slazem se. Usporit ce rast naravno

Ali ovo sto si napisao na kraju nema veze sa ovim sto ai pisao:

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 01:19 Ako mene pitas, ja mislim da smo u bubbleu sto se tice cijene nekretnina.

Posted: **17/06/2024 18:51**

izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 18:45
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 18:36
izvrsni direktor wrote: ↑17/06/2024 17:31
Ne slazem se ni oko toga. Kamatne dtope su vec prosle vrhunac, pocelo obaranje u europi, za 2 mjeseca ce poceti i u usa
Obaranje kamatnih stopa ce dovesti do ponovnog rasta potraznje za nekretninama. Povecanje potraznje znaci i porast cijena, pravilo ekonomije.
A da ne pricamo u europi o problemu hronicnog nedostatka stambenih jedinica, i to utice na porast cijena.
Osim neke velike ekonomske kriza tipa lehman brothers ili ww3, ne vidim nista sto moze dovesti do pada cijena nekretnina.
Ne kontas sta govorim. Ne kazem da cijene nece rasti, vec govorim da ce rasti mnogo manjim tempom nego zadnjih par godina. A zadnjih par godina su rasle upravo jer su se kamatne stope povecavale, tj. ljudi su znali da ce se povecavati pa su htjeli kupovati na vrijeme.
No glavni razlog povecanja je generalna inflacija, plus pandemija i generalna tranzicija cijele ekonomije (rad od kuce).

Smanjenje rasta cijena nekretnina se vec desilo, dijelom jer raja sad ocekuje pad, kao sto kazes, ali i vecim dijelom jer je inflacija usporila.

Suma sumarum, ne mozes ocekivati da ce ti nekretnina koju kupis danas skociti za 40, 50% za 5 godina, kao sto se desilo nekom ko je kupio prije 5. Realnije je ocekivati neki rast od 15-20% za taj period.

Ovo govorim generalno, naravno ovisi koja je lokacija tacno.
Slazem se. Usporit ce rast naravno
Ali ovo sto si napisao na kraju nema veze sa ovim sto ai pisao:
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 01:19 Ako mene pitas, ja mislim da smo u bubbleu sto se tice cijene nekretnina.

Napisao sam fino prije jedno 5 postova da sam se pogresno izrazio.

Posted: **17/06/2024 18:54**

Nekretnine ce samo biti skuplje. Zemlja tj mjesta za gradnju su finite. Kakav crni bubble.

Posted: **17/06/2024 18:59**

Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 18:54 Nekretnine ce samo biti skuplje. Zemlja tj mjesta za gradnju su finite. Kakav crni bubble.

Samo 14 posto citave njemacke teritorije je izgradjeno.
Nije da nema mjesta.

Posted: **17/06/2024 19:05**

elcaliente wrote: ↑17/06/2024 18:59
Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 18:54 Nekretnine ce samo biti skuplje. Zemlja tj mjesta za gradnju su finite. Kakav crni bubble.
Samo 14 posto citave njemacke teritorije je izgradjeno.
Nije da nema mjesta.

"Nemres" tamo gradit ko ovde. Sestra kupila kucu Holandiji tamo neke 2007 bila oko. 250k eura, sad je hladno milion. Moj prvi stan u TZ, 2001 bio 650 km/m2 sad moze otic za 2500km. Cijene ce samo da idu gore. Da ne pricam o cijenama u ST odakle mi je hanuma.

Posted: **17/06/2024 19:17**

Lol, 2007-a je bila najgora godina za kupovinu nekretnine.

Do 2023-e.

Posted: **17/06/2024 19:22**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:17 Lol, 2007-a je bila najgora godina za kupovinu nekretnine.

Do 2023-e.

Ma uvjek je jebena hah. Nisam ni ja 2001 imao platu ko sada. Jeo kod staraca, mati mi ves prala, prao se i ja kod i njih haha nisam auto imao. Al jbg moras nekad povuci okidac.

Posted: **17/06/2024 19:23**

Usput, jos jedan razlog zasto ce rast cijena kuca usporiti jer navala stanova kojih ce se baby boomeri poceti kutarisati u narednih 10-15 godina. Zasto praviti nove stanove/kuce kad su nove generacije manje od ovih izumirucih?

Posted: **17/06/2024 19:25**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:23 Usput, jos jedan razlog zasto ce rast cijena kuca usporiti jer navala stanova kojih ce se baby boomeri poceti kutarisati u narednih 10-15 godina. Zasto praviti nove stanove/kuce kad su nove generacije manje od ovih izumirucih?

Ti stanovi se ulazu u polovne Avdije hhh

Posted: **17/06/2024 19:26**

Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 19:22
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:17 Lol, 2007-a je bila najgora godina za kupovinu nekretnine.

Do 2023-e.
Ma uvjek je jebena hah. Nisam ni ja 2001 imao platu ko sada. Jeo kod staraca, mati mi ves prala, prao se i ja kod i njih haha nisam auto imao. Al jbg moras nekad povuci okidac.

Pa jeste. Ali postoje nijanse, godina-dvije gore dole moze ciniti veliku razliku. Ti spominjes 2007-u, al recimo da je kupila 2009-e vjerovatno je tad mogla uzeti istu kucu za manje od 200k.

Tako i danas, vjerovatno si kucu koja je danas 250 mogao prije 2 godine uzeti za ispod 200.

Posted: **17/06/2024 19:30**

Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 19:25
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:23 Usput, jos jedan razlog zasto ce rast cijena kuca usporiti jer navala stanova kojih ce se baby boomeri poceti kutarisati u narednih 10-15 godina. Zasto praviti nove stanove/kuce kad su nove generacije manje od ovih izumirucih?
Ti stanovi se ulazu u polovne Avdije hhh

Helem:

Ova generacija od 55 godina iz 2020-e, znaci danas oko 60. Do 2035-e ce ovi masovno poceti prodavati nekretnine i odumirati, a ovi kojih je skoro duplo manje (15-20-ogodisnjaci danas) ce poceti kupovati (naravno ne racunajuci imigraciju).
Sta ce to uciniti za ponudu?

Posted: **17/06/2024 19:38**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:30
Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 19:25
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:23 Usput, jos jedan razlog zasto ce rast cijena kuca usporiti jer navala stanova kojih ce se baby boomeri poceti kutarisati u narednih 10-15 godina. Zasto praviti nove stanove/kuce kad su nove generacije manje od ovih izumirucih?
Ti stanovi se ulazu u polovne Avdije hhh
Nece nista. Ja slusam vec 10 g kako ce stanovi pojeftinit, svugdje.

Helem:

Ova generacija od 55 godina iz 2020-e, znaci danas oko 60. Do 2035-e ce ovi masovno poceti prodavati nekretnine i odumirati, a ovi kojih je skoro duplo manje (15-20-ogodisnjaci danas) ce poceti kupovati (naravno ne racunajuci imigraciju).
Sta ce to uciniti za ponudu?

Nece nista.

Posted: **17/06/2024 20:10**

Ma sigurno. Stanovi ce zjapiti prazni, a cijene ce rasti ko u crtanom.

Posted: **17/06/2024 20:15**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 20:10 Ma sigurno. Stanovi ce zjapiti prazni, a cijene ce rasti ko u crtanom.

Cijene zemlje i stanova idu samo gore. Nece nikakvog pada biti.

Jedino negdje na selo da odes pa zivi, po velikim gradovima idu samo gore.

Posted: **17/06/2024 20:19**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:30
Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 19:25
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 19:23 Usput, jos jedan razlog zasto ce rast cijena kuca usporiti jer navala stanova kojih ce se baby boomeri poceti kutarisati u narednih 10-15 godina. Zasto praviti nove stanove/kuce kad su nove generacije manje od ovih izumirucih?
Ti stanovi se ulazu u polovne Avdije hhh

Helem:

Ova generacija od 55 godina iz 2020-e, znaci danas oko 60. Do 2035-e ce ovi masovno poceti prodavati nekretnine i odumirati, a ovi kojih je skoro duplo manje (15-20-ogodisnjaci danas) ce poceti kupovati (naravno ne racunajuci imigraciju).
Sta ce to uciniti za ponudu?

I da demografija nije problem u tolikoj mjeri, jos veci je problem kupovne moci mladih.

Uprkos zaradi, banke stezu uslovima kao da nece docekati sutra.

Posted: **17/06/2024 20:45**

Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 20:15
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 20:10 Ma sigurno. Stanovi ce zjapiti prazni, a cijene ce rasti ko u crtanom.
Cijene zemlje i stanova idu samo gore. Nece nikakvog pada biti.

Jedino negdje na selo da odes pa zivi, po velikim gradovima idu samo gore.

Nije tacno da idu samo gore. Al nemam potrebu te ubjedjivati dalje.

Posted: **17/06/2024 20:50**

jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 20:45
Wasdasmas wrote: ↑17/06/2024 20:15
jeza u ledja wrote: ↑17/06/2024 20:10 Ma sigurno. Stanovi ce zjapiti prazni, a cijene ce rasti ko u crtanom.
Cijene zemlje i stanova idu samo gore. Nece nikakvog pada biti.

Jedino negdje na selo da odes pa zivi, po velikim gradovima idu samo gore.
Nije tacno da idu samo gore. Al nemam potrebu te ubjedjivati dalje.

Normalno da nema, mozemo se dogovorit da se ne slazemo.

Posted: **17/06/2024 21:15**

Suma sumarum bolje je otic iz bosne nego ostat. Pa bilo gdje

Posted: **17/06/2024 21:17**

Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

Nikada.
Nekad sam mislio da se isplati, ali nakon 5 godina sa druge strane granice, sve sam ubjedjeniji da je najljepse tamo gdje se covjek rodi.
Najvise zamjeram sebi sto sam svoje rodno mjesto i drzavu zamjenio drugom.

Posted: **17/06/2024 21:18**

kiligonzales wrote: ↑17/06/2024 21:17
Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?
Nikada.
Nekad sam mislio da se isplati, ali nakon 5 godina sa druge strane granice, sve sam ubjedjeniji da je najljepse tamo gdje se covjek rodi.
Najvise zamjeram sebi sto sam svoje rodno mjesto i drzavu zamjenio drugom.

A šta te sprečava da se vratiš?

Forum Klix.ba

Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20126 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20127 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20128 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20129 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20130 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20131 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20132 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20133 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20134 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20135 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20136 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20137 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20138 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20139 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20140 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20141 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20142 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20143 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20144 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20145 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20146 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20147 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20148 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20149 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?

#20150 Re: Kada se isplati iseljenje iz BiH u druge države?