Forum Klix.ba

PS: sad izračuna da lođa čini 26,5 % stana ???
Ne znam sta je tom projektantu bilo u glavi ?
Osim ako ima fetiš na veličine lođe

I to u Sarajevu. Hajde da je zgrada na moru, pa apartman sa pogledom na more gdje taj balkon/lođu/terasu možeš koristiti 8 mjeseci godišnje.

Dr Arsla wrote: ↑12/01/2025 11:15

citroen xm wrote: ↑12/01/2025 10:22 To ti pričam, loša organizacija prostora koja je obično posljedica raznih prepravki. Ali evo kao u primjeru Chmolja, može fin stan ispasti od 60 m2 koji je u potpunosti funkcionalan. A opet sam gledao i stanove u novogradnji od 80+ m2 gdje je prostor toliko loše iskorišten da prosto ne mogu shvatiti šta je projektantima bilo u glavi.

Evo npr. slučaj novogradnje iz 2024 godine. Dvosoban stan od 53 kvadrata od čega 14 kvadrata čini lođa
Pa bilo bi bolje da su tih 14 kvadrata u jos jednu spavacu pretvorili

Lodja se u kvadraturu racuna sa koeficijentom, pa u % cijelog stana nije ovako direktno proporcionalna.

Od svih vrsta "otvorenih prostorija" lođa se računa sa najvećim procentom jer je zatvorena zidom sa 3 strane. Njena stvarna kvadratura se množi sa 75%. To ulazi u papire i toliko se plaća, ali i dalje ostaje stvarna površina koju je kolega ovde uzeo sasvim legitimno u proračun.

citroen xm wrote: ↑12/01/2025 12:03 Od svih vrsta "otvorenih prostorija" lođa se računa sa najvećim procentom jer je zatvorena zidom sa 3 strane. Njena stvarna kvadratura se množi sa 75%. To ulazi u papire i toliko se plaća, ali i dalje ostaje stvarna površina koju je kolega ovde uzeo sasvim legitimno u proračun.

Zato vise niko ne pravi balkone jer su oni 50%.
Inace dodas samo dva zida i imas +25% od cijene kvadrata a balkon je mnogo bolji za zivot.
A i lodje koje prave su takve da jedva dvoje moze sjesti… telefonska govornica, samo da izadjes i ispusis i to je to

Jbg, sve u korist profita. Dok su se nekada u onom sistemu pravile zgrade i dok otvorene prostorije uopšte nisu ulazile u kvadraturu stana, pravila su se arhitektonski puno ljepša i funkcionalnija rješenja. Ja ne pamtim kada sam vidio noviju zgradu koja me zadivi ljepotom. Ne mora čak ni ljepotom, ali nekim nesvakidašnjim rješenjem gdje vidiš da je bilo nekog truda i gdje bi onakonstao i posmatrao je. Možda ona Malčova uz obalu i još par njih. Ovo sve za "običnu raju" je najgora kasarna.

LikeLike wrote: ↑10/01/2025 20:48 Zadnjih dana poceli aktivnije traziti stan, ali slaba ponuda poprilicno. Naletih sad na ovaj stan: https://olx.ba/artikal/65484876

Malo mi je cudan dnevni boravak i kao da je pomala jedna spavaca soba. Ovo je po meni od dvosobnog stana napravljen trosoban. Valja li ovo cemu?

Šta u naslovu oglasa znači "pod garancijom"?!

citroen xm wrote: ↑12/01/2025 15:42 Jbg, sve u korist profita. Dok su se nekada u onom sistemu pravile zgrade i dok otvorene prostorije uopšte nisu ulazile u kvadraturu stana, pravila su se arhitektonski puno ljepša i funkcionalnija rješenja. Ja ne pamtim kada sam vidio noviju zgradu koja me zadivi ljepotom. Ne mora čak ni ljepotom, ali nekim nesvakidašnjim rješenjem gdje vidiš da je bilo nekog truda i gdje bi onakonstao i posmatrao je. Možda ona Malčova uz obalu i još par njih. Ovo sve za "običnu raju" je najgora kasarna.

tako je izgleda svuda po Evropi, sestra mi gleda kupit stan u Minhenu pa joj pomažem, katastrofa od dispozicija i prezentacije, a prosječan trosoban stan u novogradnji ne ide ispod 700k...

citroen xm wrote: ↑12/01/2025 15:42 Jbg, sve u korist profita. Dok su se nekada u onom sistemu pravile zgrade i dok otvorene prostorije uopšte nisu ulazile u kvadraturu stana, pravila su se arhitektonski puno ljepša i funkcionalnija rješenja. Ja ne pamtim kada sam vidio noviju zgradu koja me zadivi ljepotom. Ne mora čak ni ljepotom, ali nekim nesvakidašnjim rješenjem gdje vidiš da je bilo nekog truda i gdje bi onakonstao i posmatrao je. Možda ona Malčova uz obalu i još par njih. Ovo sve za "običnu raju" je najgora kasarna.

To se danas trazi. Ljudi svakako samo prespavaju u stanu pa je bitno samo da ima sto vise odvojenih prostorija. Citav dan provedes na poslu, djeca u skoli + produzenom boravku. Navecer izadjes do kojeg trznog centra ili nekome u goste, vikendom ides prosetati ili na planinu, itd.
Takav je stil zivota danas da ti samo spavaonica treba i to je to. Bar vecini ovih koji su trenutno u fazi kupovine, mladji parovi bez ili sa djecom.

Hocel poskupiti sad stanovi kako je minimalac skočio na milju ?

Ako pitas Hakiza i ekipu hoce bar za 1500KM/m2

Bobi wrote: ↑12/01/2025 17:06 Hocel poskupiti sad stanovi kako je minimalac skočio na milju ?

Info iz druge ruke. Jebeni agenti i agencije su zivkali vlasnike stanova da dignu kirije, jer se dize minimalac. I stanovi od 550-600KM su preko noci postali stanovi od 800KM. Bukvalno je vlasnik stana nazvao i rekao eto kirija sa 600 na 800 povecat ce vam se plate. Samim tim racunajte da ce agencije isto raditi i za cijenu kvadrata. Nazalost pohlepa u svom najgorem obliku, agencija i agenata...

Znači ko ima nekretnina dobro mu to sve dodje .

U face grupama i dalje stanovi 300 550
Samo treba gledat

Cijene svega određuje tržište, i što se država više miješa samo veće sranje pravi, ko ne vjeruje neka vidi socijalizam ili kako je bilo, a ima i sada live verzije, kuba, venecuela...pa može posjetiti i vidjeti iz prve ruke

Evo ako u usvoje povrat pdv za prvi stan, očekivati je poskupljenje stanova, još će se vidjeti koliko, samo je pitanje kako će to uticati na cijene polovnih, neka moja logika je da padaju, ili bolje reći sporije rastu nego cijene novih

Naslovnica wrote: ↑12/01/2025 15:49

LikeLike wrote: ↑10/01/2025 20:48 Zadnjih dana poceli aktivnije traziti stan, ali slaba ponuda poprilicno. Naletih sad na ovaj stan: https://olx.ba/artikal/65484876

Malo mi je cudan dnevni boravak i kao da je pomala jedna spavaca soba. Ovo je po meni od dvosobnog stana napravljen trosoban. Valja li ovo cemu?

Šta u naslovu oglasa znači "pod garancijom"?!

Pise da su radjene elektro i vodo instalacije, keramika i podovi, kuhinja i ugradbeni aparati pa je valjda sve to pod garancijom.

LikeLike wrote: ↑12/01/2025 19:24

Naslovnica wrote: ↑12/01/2025 15:49

LikeLike wrote: ↑10/01/2025 20:48 Zadnjih dana poceli aktivnije traziti stan, ali slaba ponuda poprilicno. Naletih sad na ovaj stan: https://olx.ba/artikal/65484876

Malo mi je cudan dnevni boravak i kao da je pomala jedna spavaca soba. Ovo je po meni od dvosobnog stana napravljen trosoban. Valja li ovo cemu?

Šta u naslovu oglasa znači "pod garancijom"?!

Pise da su radjene elektro i vodo instalacije, keramika i podovi, kuhinja i ugradbeni aparati pa je valjda sve to pod garancijom.

Oglas je za stan u zgradi koja je 50-60 godina stara, da je pod garancijom.
Da je novogradnja pa bih razumio.
Ali eto, šporet i frižider pod garancijom, benefit kod kupovine stana od 300k.
Kakva je to garancija na elektro i vodo i instalacije, keramiku, podove? Nekakva pisana garancija, nešto?
Ono, OK, sve stoji, sređeno, ali kakve garancije ba?
Ovo ko za Golfa IV, ko nov, urađen veliki servis, sve promijenjeno, laNpa.

Ima li neko vise informacija o novoj zgradi u Buca Potoku (zuta zgrada, odmah do ambulante)? Ko je investitor, kvalitet itd? Svaki info je dobrodosao.

Sid the sloth wrote: ↑12/01/2025 17:04
To se danas trazi. Ljudi svakako samo prespavaju u stanu pa je bitno samo da ima sto vise odvojenih prostorija. Citav dan provedes na poslu, djeca u skoli + produzenom boravku. Navecer izadjes do kojeg trznog centra ili nekome u goste, vikendom ides prosetati ili na planinu, itd.
Takav je stil zivota danas da ti samo spavaonica treba i to je to. Bar vecini ovih koji su trenutno u fazi kupovine, mladji parovi bez ili sa djecom.

Ne bih ja rekao da je nekada puno više vremena provođeno u stanu. Veći postotak ljudi koji su imalinstanove, imalo je vikendice. Parkovi puni, kino sale....

Tražili bi ljudi i danas drugačije, ali im se ne nudi.

Truba wrote: ↑12/01/2025 18:21 U face grupama i dalje stanovi 300 550
Samo treba gledat

Gdje?

U Sarajevu ili gledaš Bileću?

To je iskreno sa "sirotinju" nije za forumase

Siromasne single mame s 3 djece
Vlaga
Izvorno stanje
Itd

Shvacam da za frumaski um to nije ok

Naslovnica wrote: ↑12/01/2025 19:48

LikeLike wrote: ↑12/01/2025 19:24

Naslovnica wrote: ↑12/01/2025 15:49
Šta u naslovu oglasa znači "pod garancijom"?!

Pise da su radjene elektro i vodo instalacije, keramika i podovi, kuhinja i ugradbeni aparati pa je valjda sve to pod garancijom.

Oglas je za stan u zgradi koja je 50-60 godina stara, da je pod garancijom.
Da je novogradnja pa bih razumio.
Ali eto, šporet i frižider pod garancijom, benefit kod kupovine stana od 300k.
Kakva je to garancija na elektro i vodo i instalacije, keramiku, podove? Nekakva pisana garancija, nešto?
Ono, OK, sve stoji, sređeno, ali kakve garancije ba?
Ovo ko za Golfa IV, ko nov, urađen veliki servis, sve promijenjeno, laNpa.

Ma mogu ku*cu svirati sa tim garancijama. Stan je lijepo renoviran, ali mnogo precijenjen. Stvar koju ne mogu nikako da prihvatim, a obisao sam par starogradnji i stanova, je haustor. Zivim u novogradnji i gade mi se ovi stari neodrzavani haustori. Kao da udjem u logor,a ne u stambenu zgradu. Jos sad kad sam procitao da imaju i zohare u ovim zgradama, hvala lijepo, ali ne. Iznenadilo me koliko su ovi iz agencija arogantni kad pokusas spustiti cijenu ili navedes neke mane stana, uvrijede se kao da je njihov stan

Truba wrote: ↑12/01/2025 20:32 To je iskreno sa "sirotinju" nije za forumase

Siromasne single mame s 3 djece
Vlaga
Izvorno stanje
Itd

Shvacam da za frumaski um to nije ok

Šta znači forumski um? Neko kulturno podjebavanje, kao ono "kvazi elita"?

Nije do uma niti shvatanja, već do tržišta. I nađi mi jednosoban stan u Sarajevu, u stambenoj zgradi za 300 KM ako možeš. Ne možeš jer i kada bi se pojavio nestao bi u roku od odmah, ne bi ni došao do oglasa. To što za taj novac možeš naći neko memljivo prizemlje u Ilijašu nije nikakvo mjerilo.

Nije realno da neko kupi stan, plati ga 200k KM, opremi ga i izda ga za 300-400 KM.

Znas ti dobro sta je to
Kolega se zaposlio u drzavnoj sluzbi
Placao stan 300 kod otoke
Fleke vlage i crnila na zidovima velicine debelog covjeka
I dao otkaz jer se nije isplatilo raditi za 900 ukupno
Vratio se kuci u visoko

Šta znam?

Druže, pričamo o stanovima, a ne o kokošinjcima.

Sad sam se sjetio moler iz gorazda placa 290 sprsat kuce na pofalicima
Uvijek se moze naci dobra cijena