Forum Klix.ba

Haris.ba wrote: ↑15/12/2024 13:26

Chmoljo wrote: ↑15/12/2024 13:24

Haris.ba wrote: ↑15/12/2024 13:22 Ima toga i u Sarajevu. Samo, niko ne smije napisati. Jer, dobro placa reklamu.

Deceniju se ovdje sigurno po forumu pise o malta komplexu.

Nidze veze.

Na forumu da.

Ako smiju obicni forumasi, smjeli bi i novinari. Stvar je ocito postojanja interesa. Bolje je pisati o platama dopredsjedavajucih u OV koje su godinama iste, jer idu klikovi bolje.

Chmoljo wrote: ↑15/12/2024 13:30

Haris.ba wrote: ↑15/12/2024 13:26

Chmoljo wrote: ↑15/12/2024 13:24

Deceniju se ovdje sigurno po forumu pise o malta komplexu.

Nidze veze.

Na forumu da.

Ako smiju obicni forumasi, smjeli bi i novinari. Stvar je ocito postojanja interesa. Bolje je pisati o platama dopredsjedavajucih u OV koje su godinama iste, jer idu klikovi bolje.

Pa o tome i isaretim.

Pa kriva je i vlast djelimično. Šta rade silne inspekcije na terenu?

Da na svakoj zgradi koja je građena van propisa strada 10 lica u lancu, vidjeli bi kako bi se nakon drugog slučaja stvari riješile.

Prvo da krenemo od projektantske kuće koja je radila projekat koji odstupa od UT(urbanističko tehničkih) uslova, a koji su morali biti dostavljeni prije početka izrade projekta. Dalje rukovodilac gradilišta, zatim nadzorni organ, direktor firme koja izvodi radove i kao što rekoh sam inspektorat... Redosljed nije bitan, bitno je da odgovorne osobe nose sa sobom kako im i naziv kaže, odgovornost, budu sankcionisanje za svako kršenje zakona.

Pustiš ove ljude da usele, završiš papirologiju jer odstupanje jeste veliko ali je kap u moru objekata nelegalno izgrađenih. Ali žestoko kazniš odgovorna lica i proslijediš u medije. Pojaviće se možda još slučaj-dva sa istim epilogom i stvari će polako početi dolaziti na svoje.

Sta se moze uraditi da bi se kupac zastitio? Mislim gledati ime firme mi je glupo. Da li ovo notar moze provjeriti ili da se u kupoprodajnom ugovoru doda klauzula ako se nesto desi da kupac ima povrat novca?

Ali opet vjerovatno ta firma nema novca tako da je to opet nista. Mozda ako firma odbije to da stavi u ugovor da bude kupcu informacija da odustane od kupovine.

Ispada da je najbolje gledati ove firme sto su dosad napravili par zgrada i samo od njih kupovati.

ReymondReddington wrote: ↑15/12/2024 17:37 Sta se moze uraditi da bi se kupac zastitio? Mislim gledati ime firme mi je glupo. Da li ovo notar moze provjeriti ili da se u kupoprodajnom ugovoru doda klauzula ako se nesto desi da kupac ima povrat novca?

Ali opet vjerovatno ta firma nema novca tako da je to opet nista. Mozda ako firma odbije to da stavi u ugovor da bude kupcu informacija da odustane od kupovine.

Ispada da je najbolje gledati ove firme sto su dosad napravili par zgrada i samo od njih kupovati.

Može se donijeti pravilnik o dinamici naplate u novogradnji u skladu sa dinamikom gradnje. Mala ali eto nekakva zaštita

ReymondReddington wrote: ↑15/12/2024 17:37 Sta se moze uraditi da bi se kupac zastitio? Mislim gledati ime firme mi je glupo. Da li ovo notar moze provjeriti ili da se u kupoprodajnom ugovoru doda klauzula ako se nesto desi da kupac ima povrat novca?

Ali opet vjerovatno ta firma nema novca tako da je to opet nista. Mozda ako firma odbije to da stavi u ugovor da bude kupcu informacija da odustane od kupovine.

Ispada da je najbolje gledati ove firme sto su dosad napravili par zgrada i samo od njih kupovati.

Firma koja je dogradjivala bez papira veoma rado vrati pare. Posto je kvadrat bio 1800-2000 kada je prodavala ledinu, ona ce rado vratiti te pare kada kvadrat na toj lokaciji sada kosta 5000.

I onda imas izbor da dodjes do tih para za koje ne mozes nista kupiti priblizno na toj lokaciji, ili da cekas "hoce li se sta srediti".

S time da firma je pustila da se useli zgrada, i s time da je drzava dopustila useljenje i prikljucenje svih prikljucaka bez tehnickog prijema.

Kako u Tuzli ne mogu struju i vodu prikopcati, a u Sarajevu mogu - pitanje je sad.

tuitamo wrote: ↑15/12/2024 17:50
Može se donijeti pravilnik o dinamici naplate u novogradnji u skladu sa dinamikom gradnje. Mala ali eto nekakva zaštita

Dok ti spomenes tu opciju investitoru drugi kupac sa kesovinom 100% vec stoji na vratima. I ti sa tim nekim prijedlogom dinamike isplate budes ismijan.

ReymondReddington wrote: ↑15/12/2024 17:37
Ispada da je najbolje gledati ove firme sto su dosad napravili par zgrada i samo od njih kupovati.

Nije ti ni to 100% garancija, ali bolje u praksi nema.

Casas wrote: ↑15/12/2024 13:11 https://crna-hronika.info/180-porodica- ... nex/674935

Savjet svima, pripaziti prilikom kupovine stanova u izgradnji.

Covjece 600 kvadrata vise u odnosu na gradjevisnku dozvolu. Haj da je kvadrat dva pa da se kaze slucajna pogreska al ovo je ocigledno namjerno.
Vjerovatno prodaja krenula pa kontali dogradicemo a poslije mijenjamo glavni projekat u projekat izvedenog stanja i trazimo naknadnu gradjevisnku dozvolu.
Razmisljalo se da ce i ovi iz gradske uprave pristati jer ce se doplatiti takse za razliku kvadrata.

Medjutim problem moze bit i regulacuioni plan, ako nije predvidio toliku zgradu. Eh onda treba trazit veze i u gradskom vijecu da bi se isti promijenio. Takodjer ako se zeznulo sta oko imovinsko pravnih odnosa onda tek nastaje problem.

pa ista ti je priča kod prve zgrade čuvenog "Malta Complex-a" - imaju čitava dva sprata bez dozvole

Meni ne idu u glavu kupci koji daju ogroman novac za stanove koji nisu uknjiženi i ne zna se kada će biti...

Ima u Vogošći slučaj, ljudi davali ozbiljne pare, zgrada nikada nije uknjižena, ne zna se kada će biti i opet ljudi kupuju...valjda uvjereni da ih niko neće istjerati, a niti će se objekat rušiti...

Hajde sto su kupili, no takvi stanovi se preprodaju i imaju kupce.

Inače, neće nikada srušiti izgrađene zgrade gdje neko živi
Nikada.

milojicabrzi wrote: ↑16/12/2024 12:04 valjda uvjereni da ih niko neće istjerati, a niti će se objekat rušiti...

pa i neće.

kada se ne ruše individualni stambeni objekti koji još ugrožavaju ostale, taman će se neko zadati da ruši zgrade.

Pelakici su ljudi iz dijaspore slali pare na lijepe oci, da im kupi stan.

Ljudi su generalno retardirani, uvijek se nadje neko da ih izlevati.

1Dante1 wrote: ↑16/12/2024 12:07 Hajde sto su kupili, no takvi stanovi se preprodaju i imaju kupce.

Inače, neće nikada srušiti izgrađene zgrade gdje neko živi
Nikada.

znam za situaciju gdje je lik kupio kuću na Pofalićima bez papira za smiješne pare - logika mu je bila da ga niko neće dirati 10tak godina i da je već u plusu za taj period umjesto da je rentao stan koji bi bio 3-4x manji od ove kuće

Drug Saban wrote: ↑16/12/2024 12:32 Pelakici su ljudi iz dijaspore slali pare na lijepe oci, da im kupi stan.

Ljudi su generalno retardirani, uvijek se nadje neko da ih izlevati.

za jednu se skuplja u župi pomoć izgubila stan u aferi pelak

dala pare i garsonjeru za veći stan

https://avaz.ba/vijesti/bih/384308/mihr ... obesteceni

sud joj vratio imovinu, a ona jos malo pa van zatvora...

Da to je ta marija došla iz vukovara udala se u sarajevo

ljudi su doslovce na trolejbuskoj donosili pelak desetine tisuća na nota račun

Šta mislite o zgradi Pearl na Šipu? Investitor je arapska firma Rukn Umayya.

Evo sta i nas ceka

https://www.index.hr/mobile/vijesti/cla ... sti_prva_m

_BataZiv_0809 wrote: ↑18/12/2024 13:55 Evo sta i nas ceka

https://www.index.hr/mobile/vijesti/cla ... sti_prva_m

Donekle je sve ovo vec u entitetu RS, a postoji i u FBiH u zakonu o stvarnim pravima.

Ali, kanton misli da zna bolje pa je fakticki derogirao pravila.

U RS već postoji i zove se Zajednica etažnih vlasnika. Odlična stvar.

citroen xm wrote: ↑18/12/2024 17:02 U RS već postoji i zove se Zajednica etažnih vlasnika. Odlična stvar.

Nisam samo upratio imaju li oni obaveznu izabrati upravitelja/upravnika. Kako to funkcionise?

_BataZiv_0809 wrote: ↑18/12/2024 13:55 Evo sta i nas ceka

https://www.index.hr/mobile/vijesti/cla ... sti_prva_m

Nisam shvatio da li za izdavanje stana moraju dobiti saglasnost 2/3 stanara?

To ima da satare ove sto rentaju stanove. I kod nas bi takva mjera dovela do pada rentanja jer niko neće dati tu saglasnost.

Koliko shvatih, za stan na dan što u neku ruku ima i logike. Puno novih zgrada ima veliki procenat stanova koji se izdaju po sistemu stan na dan. A ljudi koji su kupili stan za život neće da žive kao u hotelu.

Haris.ba wrote: ↑18/12/2024 18:38
Nisam samo upratio imaju li oni obaveznu izabrati upravitelja/upravnika. Kako to funkcionise?

Ne. To i jeste jedna velika prednost. Zajednica etažnih vlasnika se registruje kao pravno lice, stanari odaberu predsjednika(vlasnik stana u toj zgradi) koji ima svoj mandat i može, ali i ne mora da ima neku nadoknadu za rad. U banci se otvori račun koji glasi na ime te zajednice i svi računi za održavanje se plaćaju na taj račun, a sa njega se plaća sve i stanari biraju koga će angažovati za svaki posao. Popravke na zgradi teku momentalno i uvijek ima dovoljno para.

Prodaje se stan za 60000 km ,dvosoban u Zenici ko hoće informacije može u p.p.

ReymondReddington wrote: ↑18/12/2024 18:46

_BataZiv_0809 wrote: ↑18/12/2024 13:55 Evo sta i nas ceka

https://www.index.hr/mobile/vijesti/cla ... sti_prva_m

Nisam shvatio da li za izdavanje stana moraju dobiti saglasnost 2/3 stanara?

To ima da satare ove sto rentaju stanove. I kod nas bi takva mjera dovela do pada rentanja jer niko neće dati tu saglasnost.

Ma neće naši ljudi dati tu saglasnost iz ljubomore... što da on zarađuje kad ni ja ne zarađujem od rentanja.. jbg mislim da će se taj mehanizam kod nas zloupotrebljavati

citroen xm wrote: ↑18/12/2024 19:20 Koliko shvatih, za stan na dan što u neku ruku ima i logike. Puno novih zgrada ima veliki procenat stanova koji se izdaju po sistemu stan na dan. A ljudi koji su kupili stan za život neće da žive kao u hotelu.

Haris.ba wrote: ↑18/12/2024 18:38
Nisam samo upratio imaju li oni obaveznu izabrati upravitelja/upravnika. Kako to funkcionise?

Ne. To i jeste jedna velika prednost. Zajednica etažnih vlasnika se registruje kao pravno lice, stanari odaberu predsjednika(vlasnik stana u toj zgradi) koji ima svoj mandat i može, ali i ne mora da ima neku nadoknadu za rad. U banci se otvori račun koji glasi na ime te zajednice i svi računi za održavanje se plaćaju na taj račun, a sa njega se plaća sve i stanari biraju koga će angažovati za svaki posao. Popravke na zgradi teku momentalno i uvijek ima dovoljno para.

kako magično ima para? ako ih nije bilo ni do sad, što bi magično počeli plaćati kad bude zajendica etažnih vlasnika? I opet je naše pravosuđe presporo i premerhametli za ove stvari tako da će doći na isto.

Samo je jedan način da se stanje sa naplatom popravi: izvršeni postupci bez milosti. Prvih deset morona kojima se oduzmu ajfoni i televizije zbog duga za održavanje riješit će problem naplate.