Veseljak85 wrote: ↑05/12/2024 23:22
Lijep pozdrav svim, molio bih za pomoć/savjet ako ko ima vremena i strpljenja za dati savjet na nekoliko tema:
1. Samo što nisam kupio stan, u izvornom je stanju, preporučite firmu za punu adaptaciju molim vas.
Dobrodošli su i savjeti tipa - šta/koga izbjegavati, kako uštediti nešto novca...
Od par firmi sam dobio okvirne ponude, ne manje od 800KM/m2
2. Supruga je dobila 1/2 stana u nasljedju, ja putem poklona od roditelja 1/3 kuce, sto se vodi na nama i u zk izvadcima.
Nista od ovoga nije rjesilo nase stambeno pitanje u praksi i ovo je prva nekretnina koju kupujemo.
Djeluje ipak da ne mozemo biti oslobodjeni poreza na promet nekretnina?
Neki drugi osnov - ja sam civilna žrtva rata, a oboje smo djeca demobilisanih boraca
Unaprijed hvala svima
Drugar, dosta toga oko projekcije cijene, možeš i sam ugrubo izračunati, ako imaš neku orijentaciju cijena.
Vidiš koliko prozora imaš, ako je to 5-6 prozora, nazoveš firmu koja radi Trocal profile i vanjsku stolariju i oni ti kažu da je npr. vanjska stolarija za tvoj stan, sa ugradnjom, oko 7-8 hiljada KM, Isto tako za unutrašnju stolariju i vrata, kažu ti oko 2,5-3 hiljade KM. Eto te već na cca 10-ak hiljada, samo sa vanjskom i unutrašnjom stolarijom.
Razvod struje, ako ćeš raditi, da se izvede kako treba, za cijeli stan, je cca 2000 KM.
Pogledaš kupatilo i kuhinju, koliko je kvadrata pločica, odlučiš na koji ćeš kvalitet ići, pa izračunaš koliko su pločice.
Podovi isto tako, cijena parketa npr. 100 KM po m2, znaš koliko kvadrata ti je pod parketom, pomnožiš. Ulazna vrata, ako mijenjaš, su ti od 1000 KM, pa naviše, ako hoćeš da valjaju, traju i služe.
Ako ćeš raditi instalacije u kuhinji i kupatilu, pitaj dobrog vodoinstalatera, koliko to otprilike košta, dat će ti majstor približnu cijenu.
Olovku i papir u ruke i imat ćeš info i orijentaciju, da renoviranje tvog stana košta npr. između 30-40 hiljada KM.
Podijeliš to sa brojem kvadrata, ako je stan 40 m2, to ti je 1000 km po m2, ako je 80 m2, onda je 500 KM po kvadratu ili negdje između, ako je neka druga kvadratura.
Cijene dnevnice majstora, su ti ugrubo oko 100- KM, za renoviranje treba 15-30 radnih dana odnosno dnevnica, dodaš eventualno pomoćne radnike, pa imaš računicu koliko će otprilike biti ruke.
Sve ovo su računice "otprilike", zavisi od dosta faktora, ako žena hoće neke opasne lustere, oni sami mogu koštati 5-6 hiljada, ako hoćeš obične lampione, proći ćeš za 1000 KM, za cijeli stan.
Neki ljudi ne vole izračune "otprilike", ja volim, jer znam nekako u kojim granicama se krećem, gdje uštediti, gdje ne treba štediti i sl.
U sretna vremena, kad sam ja renovirao porodični stan, moglo se proći sa cijenom od 400-500 KM po m2, što je realno, jer cijena novoizgrađenog kvadrata je cca 1000 KM, više ili manje.
Sa majstorima se možeš dogovoriti, dosta njih ima "majstorske ekipe" koji baš ove poslove rade, zovu jedni druge, organizuju.
Vjeruj mi, najgori dio posla je izorganizovati majstore, da se svaki dan radi i da ni jedan dan nije "prazan" sa radovima.
Uglavnom, nemoj biti škrtac ni cjepidlaka, jer majstori to ne vole, ali nemoj ni biti levat da te "lupaju po ušima", kako se njima ćefne.
Renoviraš stan, spreman si da korektno platiš, tražiš da se brzo, kvalitetno i korektno odradi i to je to.
Sretno drugar
al zato jemoj slucajno da ne platim marku poreza 