Page 763 of 938
#19051 Re: Cijene stanova All about
Posted: 11/07/2024 22:21
by Prodice
Stopa rasta cijena stanova u Zagrebu. Zanimljivo je ako si kupio stan 2007, cekao si punih 13 godina da se cijena vrati na pocetnu
https://mytetka.com/je-li-danas-teze-do ... 20-godina/
#19052 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 08:43
by Truba
izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑11/07/2024 21:57
Past ce cijene stanova jedino ako grohne svjetska ekonomija kao 2008., a najavljuje se nova kriza tog tipa 2026 (i gora od one prosle). Pa ko tad bude imao dobar posao i para i muda, neka kupuje jer ce biti jeftinije bar 20-30%.
Ali bez veleporemecaja tog tipa, ne vjerujem da ce cijene padati vise. To nam je to.
imam vikendicu i nedovršenu kuću 4 km od dobrinje
to je faktički bliže vječnoj vatri od 90% Novog Grada i ilidže
iskreno ne da mi se do penzije biti rob banci
s druge strane kako starost ide sve me tjera od stana
jedina kvaka je promijeniti poso da se radi u hrasnici ili na dobrinji negdje do alipasna to bi bio zakon
sto se cijena tiče mislim da neće padati jer oni koji prodaju ne prodaju što im trebaju pare nego da zarade a već imaju
#19053 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 09:19
by izbjeglica_iz_besmisla
Truba wrote: ↑12/07/2024 08:43
Sto se cijena tiče mislim da neće padati jer oni koji prodaju ne prodaju što im trebaju pare nego da zarade a već imaju
Tako nekako .. ovi sto prodaju jer im trebaju pare su vecinom oni koji kupuju veci stan zbog djece isl, pa i njima igra svaka para. A dobro znaju koliko se moze uzeti jer u isto vrijeme kupuju stan i znaju itekako koliko to sad kosta, pa ce i oni tvrdi biti.
Malo ih je da prodaju zbog dugova, zdravlja ili da smanje troskove, pa da im je prihvatljiv neki gubitak na prodaji.
Odlican je ovaj clanak iz zagreba, vidi se tacno kako bi izgledalo da se kriza ponovi.
#19054 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 09:34
by izbjeglica_iz_besmisla
A i zanimljivo je sta kazu za Zagreb:
Danas je lakse kupiti stan na kredit s prosjecnom platom nego 2002. Ali teze/skuplje ga je kupiti za kes nego prije 22 godine.
#19055 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 13:32
by Dosadno mii
Truba wrote: ↑11/07/2024 21:41
samo ne u telekom srpske ko ja
Idem step by step taj cu preskocit
Plate ne prate inflaciju
Cijena rente ne prati cijenu stanova
#19056 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 13:42
by Truba
samo moje dionice telekoma srpske padaju stabilno
#19057 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 18:25
by sarajevsko_pivo
Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?
#19058 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 19:01
by MAha
Dosadno mii wrote: ↑12/07/2024 13:32
Truba wrote: ↑11/07/2024 21:41
samo ne u telekom srpske ko ja
Idem step by step taj cu preskocit
Plate ne prate inflaciju
Cijena rente ne prati cijenu stanova
Negdje sam gledao pregled. BiH (i Sarajevo) je na dnu ljestvice povrata ulaganja u nekretninu (kada se samo gleda renta/cijena, bez aprecijacije), mislim negdje oko 3%+. Rente jesu porasle ali procentualno manje od rasta cijene kvadrata.
#19059 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 19:02
by kB27
sarajevsko_pivo wrote: ↑12/07/2024 18:25
Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?
Moze i sve u cash-u, ili bilo koji % koji se dogovore prodavac i kupac. Izvrsis placanje kod notara, koji potvrdjuje da je zaista placeno.
#19060 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 19:04
by ReymondReddington
sarajevsko_pivo wrote: ↑12/07/2024 18:25
Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?
I mene zanima koliki je taj cash dio da li moze 15k? Vjerovatno notar kad kupujes zabikjezi da si dao i vlasnik stana potpise da si primio.
E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?
#19061 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 19:11
by kB27
Notar nije duzan niti nadlezan da utvrdjuje porijeklo novca. Ali ce (i u odredjenim slucajevima je duzan) prijaviti transakciju u gotovini onome ko jeste.
#19062 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 19:15
by Haris.ba
ReymondReddington wrote: ↑12/07/2024 19:04
E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?
Pita, i to upise u ugovor. A druge institucije na osnovu tog ugovora zovu ako je sta u problemu.
#19063 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 22:16
by ReymondReddington
Haris.ba wrote: ↑12/07/2024 19:15
ReymondReddington wrote: ↑12/07/2024 19:04
E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?
Pita, i to upise u ugovor. A druge institucije na osnovu tog ugovora zovu ako je sta u problemu.
Sta ako se kaze ustedjevina? Kako i na osnovu cega dokazati da je covjek ostavljao 100KM mjesecno 10 godina i skupio 12k maraka?
#19064 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 22:20
by kB27
Tako sto si u navedenom periodu imao redovna mjesecna primanja koja poticu od legalnog posla.
A to te nece pitati notar, on ce samo zapisati sta si rekao. Pitao bi te i da si digao kredit, ti bi rekao kredit, on bi napisao kupac placa iznos XXX iz vlastitih sredstava - kredit, i slicno.
A nece te niko zajebavati radi 12k KM, posebno ako kupujes stan 10-20 puta vece vrijednosti i ostatak isplatis preko banke.
#19065 Re: Cijene stanova All about
Posted: 12/07/2024 23:23
by Collector1946
sarajevsko_pivo wrote: ↑12/07/2024 18:25
Kad se kupuje stan u BiH jęli se dio moze kupiti u Cashu(20%)? Ili mora sve preko bankovnog racuna? I sta ako dio platim u cashu koju potvrdu da trazim da imam dokaz da je zaista placeno?
Naravno da moze ako ti prodavac prihvata. S tim da u notarskom ugovovoru se navede npr. kupoprodajna vrijednost nekretnine 200.000,00 KM, kupac kao licno ucesce dao xy KM prodavcu, ostatak sredstava se isplacuje iz sredstava kredita. Potpisete KPU i svi mirni.
#19066 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 00:19
by Dosadno mii
MAha wrote: ↑12/07/2024 19:01
Dosadno mii wrote: ↑12/07/2024 13:32
Truba wrote: ↑11/07/2024 21:41
samo ne u telekom srpske ko ja
Idem step by step taj cu preskocit
Plate ne prate inflaciju
Cijena rente ne prati cijenu stanova
Negdje sam gledao pregled. BiH (i Sarajevo) je na dnu ljestvice povrata ulaganja u nekretninu (kada se samo gleda renta/cijena, bez aprecijacije), mislim negdje oko 3%+. Rente jesu porasle ali procentualno manje od rasta cijene kvadrata.
Da, jos vani prazne stanove iznajme, kod nas moras i opremit bar kuhinju a to je dodatnih 10 k
#19067 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 06:05
by lissics
ReymondReddington wrote: ↑12/07/2024 22:16
Haris.ba wrote: ↑12/07/2024 19:15
ReymondReddington wrote: ↑12/07/2024 19:04
E sad da li notar pita za dokaz o tim parama i da li ce prihvatiti da se tako plati?
Pita, i to upise u ugovor. A druge institucije na osnovu tog ugovora zovu ako je sta u problemu.
Sta ako se kaze ustedjevina? Kako i na osnovu cega dokazati da je covjek ostavljao 100KM mjesecno 10 godina i skupio 12k maraka?
Previše komplikuju ljudi. Ja sam stan platio kesom i notar je samo upisao "iz vlastitih sredstava". Tu završena priča
#19068 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 07:19
by akcija007
Prodavac lada u banku dodje s cashom i notarskim igovorom da uplati te pare od prodaje stana moze imati problem jer postoji mogucnost da mu banka trazi dokaz o porijeklu novca od kupca.
Moj drug ovaj problem imao kada je auto prodaju. Dobio u cashu pare i s ugovorom o prodaji auta otisao u banku da uplatu - jok ne moze , trazili mu porijeklo novca od kupca . Kao u stilu ugovorom o prodaji nije dokaz o porijeklu novca .
Zato oprez jer su vece cifre casha kod prodaje stana nego auta
#19069 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 08:39
by ReymondReddington
akcija007 wrote: ↑13/07/2024 07:19
Prodavac lada u banku dodje s cashom i notarskim igovorom da uplati te pare od prodaje stana moze imati problem jer postoji mogucnost da mu banka trazi dokaz o porijeklu novca od kupca.
Moj drug ovaj problem imao kada je auto prodaju. Dobio u cashu pare i s ugovorom o prodaji auta otisao u banku da uplatu - jok ne moze , trazili mu porijeklo novca od kupca . Kao u stilu ugovorom o prodaji nije dokaz o porijeklu novca .
Zato oprez jer su vece cifre casha kod prodaje stana nego auta
Zbog ovoga sam i ja pitao. Ako postoji taj zakon koji trazi porijeklo novca onda mi nema logike da neko moze dati 100k za stan u kesu i da niko nigdje ne pita odakle to.
Pretpostavljam da za 15ak hiljada nece niko nista peglati ali 20-30% vrijednosti stana je vec nesto drugo.
#19070 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 08:45
by kB27
Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.
Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.
A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.
#19071 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 08:55
by sarajevsko_pivo
kB27 wrote: ↑13/07/2024 08:45
Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.
Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.
A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.
Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?
#19072 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 08:57
by kB27
sarajevsko_pivo wrote: ↑13/07/2024 08:55
kB27 wrote: ↑13/07/2024 08:45
Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama,
iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.
Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.
A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.
Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?
Nisam to rekao ni u jednom momentu.
#19073 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 08:58
by Didier
sarajevsko_pivo wrote: ↑13/07/2024 08:55
kB27 wrote: ↑13/07/2024 08:45
Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.
Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.
A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.
Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?
Živo me zanima kako si došao do ovog zaključka...
#19074 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 09:10
by sarajevsko_pivo
Didier wrote: ↑13/07/2024 08:58
sarajevsko_pivo wrote: ↑13/07/2024 08:55
kB27 wrote: ↑13/07/2024 08:45
Hoce li ga pitati, manje bitno. Hoce li provjeriti - mnogo bitnije. Vec je objasnjeno, pitat ce notar da bi upisao u ugovor. Iznos veci od 30k obavezan je prijaviti nadleznim institucijama, iznos manji od toga ukoliko sumnja u porijeklo novca. Dalje ne znas da li je provjereno ili ne, naravno ukoliko ne budes pozvan da das iskaz. A bude provjereno.
Tebe kao kupca to ne tangira (osim ako nije "pitam za prijatelja" pa si zapravo ti prodavac), tebe treba da zanima hoce li prodavac pristati na takvu isplatu. A neko hoce, iz ovog ili onog razloga vise mu odgovara dio u gotovini.
A ovo iskustvo za ugovor za auto i banku nema veze s ovim. Tu je banka nekog preveslala a on nasjeo.
Znaci do 30.000km ništa se ne prijavljuje?
Živo me zanima kako si došao do ovog zaključka...
Pa ako se ništa ne sumnja
#19075 Re: Cijene stanova All about
Posted: 13/07/2024 17:07
by akcija007
Do 30 000 KM je po tom nekom Zakonu bez porijekla mesjut u praksi nije to tako. banke za daleko manje iznose traze dokaz o porijeklu novca
Npr UniCresit dopusta jednom mjesecno uplatu na devizni do 1000 eur a sve preko toga je s porijeklom