Daz wrote: ↑29/01/2024 07:35
Ipak mislim da nema nikakvog opravdanja za ovu cijenu m2. Ovo je strasno. Da se trazi do nekih 7000 KM za m2. Jos meni govore povoljno 3700-3800 KM.
Mislim da ce biti sve gore. Mladi nece moci rijesiti stambeno pitanje. Ne tako lako i bezbolno, ili bar bezbolnije nego ranije.
Niko da prozove investitore. Daju se hiljade maraka za neki projekat koji nema ni gradjevinsku. Nesto na papiru. Pa oni grade nasim novcem, ne treba im banka..
Platicemo visoku cijenu za ovo.
Mene više ti čudiš.
Nema to veze sa porastom plata, jer smo, uz porast plata, imali i povećanje obima stambenog fonda. Nema to veze ni sa "bračnim mladim parovima", jer bi tada rasle i kirije u istom procentu, a ne rastu. Nismo povećali broj stanovnika. Malo ima veze sa poticajima, jer su oni više psihološki, nego stvarni uzrok inflacije, u svakom slučaju minoran je to uzrok. Nema veze ni sa trendovima na zapadu, jer su to imigrantske države koje usisavaju kapital, radnu snagu, znanstvenu elitu, predstavljaju okosnicu razvoja svijeta, itd. Naravno, da će imati oskudnost tog resursa. Niske kamate nemaju veze s tim, jer ne odgovaraju ekonometriji. Građevinske firme su tu radi zarade, kupe akumulaciju.
Ključno je što ljudi peru novac. Imaju ljudi akumulirane milionske iznose u gotovini koji potiču iz prihoda koji nisu legalni ili su legalni ali nisu oporezovani, pa onda novac pretvaraju u nekretnine. Dakle, radi se o promjeni oblika imovine. Pa, imas na temi mnoštvo osoba koje su to uradile, i sada pravdaju visoke cijene stanova, nekim XY kretanjima.
Propisi koji se tiču sprečavanja pranja novca se NE primjenjuju: da se primjenjuju svaki bi notar morao prijaviti gotovinsku transakciju za nekretnine FOO SIPA-e (ona prelazi propisani cenzus), a on to ne radi, isto vazi i za trgovce autima, itd. a tamo gdje se prijavi SIPA i Poreska uprava ne ispituju porijeklo imovine, jer bi morali utvrditi porijeklo prihoda kod: osobe koja je nezaposlena (pa joj neki pošteni nastavnik plaća zdravstveno osiguranje), ili advokata koji prijavljuje prihod od 1.000 KM ili tužioca tuzilastva ili premijera koji ima platu od cca 4.000 KM mjesečno, a kupuje imovinu vrijednosti od milion KM.
Zašto to se ne primjenuje? Zato što političke elite to ne žele. Pa, nisu ludi da rade protiv sebe i svoje imovine.
Tek kada se to uvede u stvarni život, cijena nekretnina će stagnirati, nezakonitog stečenog ili neoporezovanog novca će biti manje, a ono što eventualno ima - oteći će u druge tokove (tržišta kapitala i sl.), ili će se držati u slamarici. Ta stagnacija će potrajati dvije ili tri godine. A onda će cijene početi vrtoglavo padati i građevinske firme se zatvarati. Marže su, u najvećem broju slučajeva, 100 %.
Eto, to je cijela nauka.
opet si kratak... ne zanimaju ih njive... kuće na ledinama... hipoteke voćnjaka... samo keš ili da potpišeš kredit
