Forum Klix.ba

Ci-Nick wrote: ↑01/01/2024 22:26 Kad to kažeš,.. sjetim se stotina ako ne i hiljada kojekakvih poslovnih objekata izgradenih do 2008. uz magistralne puteve .
I sad taj ulozeni novac u beton zjapi prazan, bez ikakve šanse da dobije upotrebnu vrijednost ili bude ponovo pretvoren u novac.
Zato treba dobro razmisliti o ulaganju novca u beton.

Ulaganje u beton u kotlinu Miljacke nije isto ko oko magistrala po Bosni.

Ci-Nick wrote: ↑01/01/2024 22:26

nekome wrote: ↑01/01/2024 22:08

sedma_7 wrote: ↑01/01/2024 22:07 Moze li mi neko objasniti kako je doslo do ovolikog povecanja cijena? Konkretno. Evo primjer. 2019 je cijena po kv iu mom gradicu za novogradnjh iznosila 1400/1450 km, sad je oko 2400-2500. Kako?

ljudi se prepali inflacije i gurnuli novac iz jastuka u beton

Kad to kažeš,.. sjetim se stotina ako ne i hiljada kojekakvih poslovnih objekata izgradenih do 2008. uz magistralne puteve .
I sad taj ulozeni novac u beton zjapi prazan, bez ikakve šanse da dobije upotrebnu vrijednost ili bude ponovo pretvoren u novac.
Zato treba dobro razmisliti o ulaganju novca u beton.

ne putujem puno ali jedina opasnost za gradjavine oko magistrale je autoput... i ne vidim ih puno zapustenih, barem ne na ovim glavnim (sa-mo, sa-tz, ze-do)

Haris.ba wrote: ↑01/01/2024 11:51

torbica wrote: ↑31/12/2023 14:42
1. Javni prevoz - Omogućavanje ljudima da brzo i jeftino doputuju do škola, poslova, i drugih lokacija pa im nije sporno to što žive dalje od gradskih centara
2. Oporezivanje - Obeshrabrivanje koncepta "nekretnina = investicija", dovodi do manje vječno praznih nekretnina, veća dostupnost na tržištu -> manja cijena (i kupovine i iznajmljivanja)
3. Decentralizacija - Finansijsko i infrastrukturno poticanje razvoja privrede u dijelovima BiH do kojih ne stiže tramvaj, premještanjem radnih mjesta smanjuju se migracije zbog posla
4. Socijalno stanovanje - Izgradnja zgrada, ulica ili cijelih naselja od strane države, dodjela na korištenje prema socijalnim kriterijima i prihvatljivim finansijskim uvjetima
5. Urbano planiranje - Kreiranje regulacionih i urbanizacijskih planova za duži vremenski period i u skladu sa trendovima kretanja stanovništva, prodaja državnih parcela na kojima je planirana izgradnja stambenih jedinica isključivo uz obavezu završetka izgradnje u određenom roku
6. Work from home - Promocija rada od kuće za sve privredne grane u kojim je to izvodivo, digitalizacija svih poslovnih obaveza kako bi se uklonila potreba za posjetama sudovima, općinama, poreskim službama itd.

1. Prema postojecem planu tramvajska priga se siri i po Doglodima i Osjeku. Pravimse zeljeznicki prsten po Sarajevskom polju. Trola se isto siri na Vogoscu i mislim Rajlovac.
Ali, to ce biti u najboljem slucaju za nekih 20, 30 godina.
Za covjekspa sa parama da ide u Doglode i ceka tramvaj....

2. Oporezivanje kojih nekretnina. Sta ti znaci nekretnina ko investicija? Ja ti kazem da niko ne moze nikoga sprijeciti da sklopi ugovor o zakupu nekretnine na 1 KM godisnje. I platis nesta malo poreza na tom i ti si cist pred zakonom. Objekat papiroloski je izdat i sta tu drzava moze?

3. Kakva decentralizacija kada je pola Bosne decentralizirano sa kantonima? Ima li ijedan takav projekat vidljiv igdje u praksi u Bosni?
Pa valjda vlasti drugih kantona oko Sarajeva imaju svoje politike da privuku narod. Sto bi to posao Sarajeva bio?

4. De mi konkretno reci gdje u Sarajevu je moguca u drzavnoj reziji izgradnja citavog naselja?

5. Gdje to ima drzavnih parcela? Gdje to drzava moze u Sarajevu dijeliti parcele za gradnju, a da je to zanimljivo narodu za zivot?

6. Posjeta tim drzavnim organima nije nesto sto utice na odabir mjesta zivota.
I da, neko mo radi od kuce, i ima love - sta mislis ako moze izabrati da zivi gdje ce? Stan u kotlini i apartman na Bjeli. I eto, ti opet tog populistickog povika na one sto imaju.

Imaš istu percepciju kao dosta ljudi u Sarajevu - da ne postoji život izvan Sarajeva.

1. Javni prevoz nije samo tramvaj. Ako iz Visokog mogu doći na posao autobusom za isto vrijeme kao iz Hrasnice, svejedno mi je živim li tamo ili ovamo
2. Oporezivanje nekretnina koje se ne koriste, drugih, trećih, nije to tolika pamet kao što je ti predstavljaš
3. Ima nivoa vlasti i iznad kantona, nisam rekao da KS treba razvijati druge kantone nego država
4. Opet - zašto mora biti u Sarajevu? Kiseljak, Visoko, Breza, sve to može biti na pola sata od centra Sarajeva.
https://visoko.ba/opcina-kakanj-za-rome ... maju-plan/
Očito je izvodivo, ali izgleda samo tuđim parama
5. S obzirom na količinu divlje gradnje gdje sve ne ljudima je izgleda zanimljivo živjeti gdje god je doveden put, struja i voda, tako da gdje god gradio ljudi su zainteresovani. Ovo sam više napisao u kontekstu sljedećeg i sličnog:
https://www.fokus.ba/vijesti/bih/opcina ... u/1679470/
(općina proda zemlju, obeća se gradnja i nikom ništa)
6. Dosta ljudi bi grad rado zamijenilo selom da ih posao ne veže, a s finansijske strane kuća od 50.000 isplativija je od stana od 250.000

torbica wrote: ↑02/01/2024 12:42 6. Dosta ljudi bi grad rado zamijenilo selom da ih posao ne veže, a s finansijske strane kuća od 50.000 isplativija je od stana od 250.000

Malo je duza lista, nije sam posao... vrtici, bolnica, skola, trgovina...

Haris.ba wrote: ↑01/01/2024 22:53

Ci-Nick wrote: ↑01/01/2024 22:26 Kad to kažeš,.. sjetim se stotina ako ne i hiljada kojekakvih poslovnih objekata izgradenih do 2008. uz magistralne puteve .
I sad taj ulozeni novac u beton zjapi prazan, bez ikakve šanse da dobije upotrebnu vrijednost ili bude ponovo pretvoren u novac.
Zato treba dobro razmisliti o ulaganju novca u beton.

Ulaganje u beton u kotlinu Miljacke nije isto ko oko magistrala po Bosni.

imam osjecaj da ljudi opasno precjenjuju turisticki potencijal sarajeva. ok, mozes zaraditi neku kintu ali da ces se obogatiti, cisto sumnjam. a ulagati 150-200K da bi nesto vrtio mi nema narocitog smisla.

Uloziti 150-200k u sarajevu se isplati. Jer dok vrtis nesto love deset godina kroz rentanje, taj stan ce samo jos dobiti na vrijednosti. Makar 50k. Win-win.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑02/01/2024 15:50 Uloziti 150-200k u sarajevu se isplati. Jer dok vrtis nesto love deset godina, taj stan ce samo jos dobiti na vrijendosti. Makar 50k. Win-win.

a troskovi rezija, odrzavanja, renoviranja, natezanja sa podstanarima. al hajd, suum cuique

goredole wrote: ↑02/01/2024 17:21

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑02/01/2024 15:50 Uloziti 150-200k u sarajevu se isplati. Jer dok vrtis nesto love deset godina, taj stan ce samo jos dobiti na vrijendosti. Makar 50k. Win-win.

a troskovi rezija, odrzavanja, renoviranja, natezanja sa podstanarima. al hajd, suum cuique

Ovo boldirano. Zasto?
Ako si mislio na brzinu i "preko noci" vratiti ulozeni novac, nije ti izdavanje podstanarima za to a jos manje izdavanje na sat tipa bordela sto je u BiH uzelo maha. Hebes biolosku bombu koja svaki tren moze eksplodirati i tebi licno doci glave, a ne znas ni od koga.

Odlucis se kojoj klijenteli ces izdavati, odes notaru da ti sastavi ugovor u kojem je i stavka da izostanak kirije i rezija, samo, 1 mjesec za sobom povlaci automatski otkaz ugovora, u ugovoru naglasis da svakih 6 ili 12 mjeseci zelis, u njegovom prisustvu, uz predhodnu najavu uci u stan i pregledati ga detaljno kao i da po jedan primjerak svih kljuceva ostaje kod tebe.
Kao vlasnik imas pravo na to, a oglusivanje na ovaj tvoj zahtjev povlaci za sobom sankcije i moguci trenutni otkaz.
Po zakonu imas pravo u Ugovoru traziti da ti svojerucno napisu izjavu kod koga su do tada stanovali i zasto su dali/dobili otkaz, zasto traze drugi stan pod kiriju, ugovor o radu i zadnje 3 platne liste, bankovni racun i provjeris istinitost tih navoda.

Sve rezije placa tebi licno, ti dobijes e-racun, proslijedis ga podstanaru da ima evidenciju, nakon uplate proslijedis mu E-mailom dokaz o uplati, uzmes proviziju u visini 2-3 kirije (zavisno od visine same kirije), stan osiguras i svo osiguranje njemu uracunas u kiriju. Sve pokriveno ugovorom potpisanim kod notara.

Istina i na taj te nacin moze zaHebati al´ eto neka klijentela to radi rijetko ili nikako, a neki su po pravilu nomadi koji ti se uvale u stan, izmijene bravu i nastoje da na tvoj racun besplatno imaju krov nad glavom.
Imas ih pravo provjeriti ako ne znas ko su i sta su, gdje su do sada bili pod kirijom i njihov poslovni moral provjeris licno kod tog ranijeg vlasnika nekretnine.
Osim toga sama vrijednost nekretnine raste bez obzira da li u njoj neko stanuje ili ne ali ne na taj nacin da se njena cijena drasticno poveca u veoma kratkom vremenu.

goredole wrote: ↑02/01/2024 14:56

Haris.ba wrote: ↑01/01/2024 22:53

Ci-Nick wrote: ↑01/01/2024 22:26 Kad to kažeš,.. sjetim se stotina ako ne i hiljada kojekakvih poslovnih objekata izgradenih do 2008. uz magistralne puteve .
I sad taj ulozeni novac u beton zjapi prazan, bez ikakve šanse da dobije upotrebnu vrijednost ili bude ponovo pretvoren u novac.
Zato treba dobro razmisliti o ulaganju novca u beton.

Ulaganje u beton u kotlinu Miljacke nije isto ko oko magistrala po Bosni.

imam osjecaj da ljudi opasno precjenjuju turisticki potencijal sarajeva. ok, mozes zaraditi neku kintu ali da ces se obogatiti, cisto sumnjam. a ulagati 150-200K da bi nesto vrtio mi nema narocitog smisla.

Ne prica niko o turistickom, nit o silnom bogacenju, vec samo i iskljucivo o tome da nekretnina "u kotlini Miljacke" (dakle u Sarajevu) nece izgubiti vrijednost za 10 godina kao sto ih dosta oko magistrala izgubi ako poslovni prostor ne generise novac. Jer mnoge takve su samo vrijedne ako mogu generisati novac, a opcenito rijetko ko zeli bas da zivi u njima tek tako s obzirom da su obicno malo dalje od bilo kog centra desavanja. I stvarno ako pratis malo dok vozis, vidi se dosta takvih objekata koji su napusteni il mnogi nikad dovrseni. Neko se nekad zaletio, shvatio da samo gubi pare, i ostavio beton da truhne na kraju.

goredole wrote: ↑02/01/2024 17:21

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑02/01/2024 15:50 Uloziti 150-200k u sarajevu se isplati. Jer dok vrtis nesto love deset godina, taj stan ce samo jos dobiti na vrijendosti. Makar 50k. Win-win.

a troskovi rezija, odrzavanja, renoviranja, natezanja sa podstanarima. al hajd, suum cuique

Evo ti licni primjer, rentam svoj momacki stan i za 5 godina je "vracena" cetvrtina iznosa za kupovinu i opremanje istog.

A najbolji dio tu je sto stan sad vrijedi tacno duplo vise nego 2014. kad je kupljen (cifra iz sluzbene procjene, ne licna mastarija). To je taj win-win.

Ali da treba birati kome ga rentas, potpisati ugovor i placati poreze, povremeno obilaziti stan, placati racune i dati uplatnice podstanaru da da novac i za to - treba. Al se isplati, cak i kad lokacija u gradu uopce nije neka spektakularna.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑03/01/2024 08:50

goredole wrote: ↑02/01/2024 17:21

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑02/01/2024 15:50 Uloziti 150-200k u sarajevu se isplati. Jer dok vrtis nesto love deset godina, taj stan ce samo jos dobiti na vrijendosti. Makar 50k. Win-win.

a troskovi rezija, odrzavanja, renoviranja, natezanja sa podstanarima. al hajd, suum cuique

Evo ti licni primjer, rentam svoj momacki stan i za 5 godina je "vracena" cetvrtina iznosa za kupovinu i opremanje istog.

A najbolji dio tu je sto stan sad vrijedi tacno duplo vise nego 2014. kad je kupljen (cifra iz sluzbene procjene, ne licna mastarija). To je taj win-win.

Ali da treba birati kome ga rentas, potpisati ugovor i placati poreze, povremeno obilaziti stan, placati racune i dati uplatnice podstanaru da da novac i za to - treba. Al se isplati, cak i kad lokacija u gradu uopce nije neka spektakularna.

ogromna je razlika izmedju rentanja stana kojeg si nekada koristio ali radi sirenja porodice je postao tijesan i izmedju guranja 200k (ja kes, ja kredit) kako bi imao marginalnu zaradu.

Nema to nikakve razlike jel se stan koristio ili ne.

Dobijeno je 225% u odnosu na ulozeno u nesto manje od 10 godina. Ne znam sta je tu marginalna zarada, pogotovo jer maltene nema rizika.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑02/01/2024 15:50 Uloziti 150-200k u sarajevu se isplati. Jer dok vrtis nesto love deset godina, taj stan ce samo jos dobiti na vrijendosti. Makar 50k. Win-win.

Dobice na vrijednosti, ali i drugi stanovi ce isto. Tako ako prodas za 10godina taj stan, mozes samo kupiti slican, a nikako bolji. Vecinom si na istom.

Na istom si ako želiš da mijenjaš stan, ali ako ti stan ne treba a želiš da kupiš nešto drugo, itekako si na dobiti.

Ko ima neku alternativu ulaganju u beton u kotlini Miljacke, neka napise konkretno sta i kako. Ne mora detaljisati. Samo, u sta i da je to isplativije i istog rizika.

Jedan savjet narode, ako moze. Ovako, nasao sam stan u izgradnji, prizemlje, relativno ok cijena m2. - 3500 bam. U blizini skola i sve sto nam je potrebno kao cetveroclanoj porodici. E sada, supruga i ja se dvojimo jer je u pitanju prizemlje, i to bas nisko prizemlje. Pored zgrade je setnica i nije bas toliko frekventno sto se tice saobracaja i protoka ljudi.

Kontamo nova gradnja, izolacija bi trebala biti ok. Zatvoriti balkone, ali opet privatnost i sigurnost...

Ima li neko iskustva sa prizemljem pa da pruzi par savjeta..

P.s. m2 je jeftiniji zbog prizemlja

Daz wrote: ↑04/01/2024 08:01 Jedan savjet narode, ako moze. Ovako, nasao sam stan u izgradnji, prizemlje, relativno ok cijena m2. - 3500 bam. U blizini skola i sve sto nam je potrebno kao cetveroclanoj porodici. E sada, supruga i ja se dvojimo jer je u pitanju prizemlje, i to bas nisko prizemlje. Pored zgrade je setnica i nije bas toliko frekventno sto se tice saobracaja i protoka ljudi.

Kontamo nova gradnja, izolacija bi trebala biti ok. Zatvoriti balkone, ali opet privatnost i sigurnost...

Ima li neko iskustva sa prizemljem pa da pruzi par savjeta..

P.s. m2 je jeftiniji zbog prizemlja

To je sve do licnog izbora. Nekima to prizemlje smeta bas (zenama pogotovo) a nekima i ne. Vecina stavi gelendere, pa dobiju dojam kaveza, a neki ne.

Ali je sigurno da cete ga teze prodati, ako se ikad odlucite prodavati, i cijena ce morati biti niza od ostatka stanova u toj zgradi.

Beli belcan wrote: ↑04/01/2024 09:02 https://www.klix.ba/biznis/privreda/da- ... /240104012

Metodologija ovog clanka je besmislena. U sustini se svodi na to "Koliko ti treba da skupis 120 000 eura po prosjecnoj plati u BiH, CG, HR...".

Da bi se gledalo koliko ti treba da kupis stan, treba ti prosjecna cijena nekretnine za dato podrucje, i prosjecna plata za isto.

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑04/01/2024 09:52
To je sve do licnog izbora. Nekima to prizemlje smeta bas (zenama pogotovo) a nekima i ne. Vecina stavi gelendere, pa dobiju dojam kaveza, a neki ne.

Ali je sigurno da cete ga teze prodati, ako se ikad odlucite prodavati, i cijena ce morati biti niza od ostatka stanova u toj zgradi.

Gelenderi obavezni. I to dobro napravljeni jer i njih pokusavaju izvaliti. Ako ne uspiju razbiju staklo. I manje svjetla dolazi u prizemlje. Ako je podrum ispod onda mora biti dobro izoliran od vlage. I opet bude problem hladnoca s poda osim ako nemas podno grijanje.
S druge strane ako je kulturan komsiluk mozes napraviti kao terasu za rostilj.
Ja licno bi radije uzeo par kvadrata manje a da je 1 ili 2 sprat.

Dope_Man wrote: ↑04/01/2024 10:04

Beli belcan wrote: ↑04/01/2024 09:02 https://www.klix.ba/biznis/privreda/da- ... /240104012

Metodologija ovog clanka je besmislena. U sustini se svodi na to "Koliko ti treba da skupis 120 000 eura po prosjecnoj plati u BiH, CG, HR...".

Da bi se gledalo koliko ti treba da kupis stan, treba ti prosjecna cijena nekretnine za dato podrucje, i prosjecna plata za isto.

Da, njihovom logikom norvežanin može kupiti stan od 120.000 eura za dvije godine a to što takav stan ne postoji nije bitno.
Bitan je samo odnos koliko prosječnih plata za prosječnu cijenu kvadrata.
Istina i po tom poređenju je Sarajevo u vrhu ali je jeftinije od Beograda.

Članak je jedan od glupljih na ovu temu. Istraživanje na nivou djece od 7-8 godina. A po cijeni stana Sarajevo ne da nije u vrhu već je jedan od povoljnijih glavnih gradova u regionu.


Što se prizemlja tiče, bježi. Nije stvar toliko ni u sigurnosti(alarm, kamere i vanjske roletne rješavaju stvar) osim ako nisi milioner ili predsjednik države. Problem je što si u nivou ceste u toku dana kada ti nisu navučene roletne nemaš apsolutno nikakvu privarnost. U slučaju lošije izolacije prvi si na udaru vlage, prvi si na udaru u slučaju neke poplave, začepljenja kanalizacije....

Ovaj što je pisao članak je kao Mujo u onom vicu kad kaže da na njega ne utiče poskupljenje goriva jer uvijek toči za 20 maraka.

Haris.ba wrote: ↑03/01/2024 21:05 Ko ima neku alternativu ulaganju u beton u kotlini Miljacke, neka napise konkretno sta i kako. Ne mora detaljisati. Samo, u sta i da je to isplativije i istog rizika.

Investicioni ciklus u bošnjaka:

smilje-maline-stanovi-bitcoin-solarni paneli

Samo stanovi ostaju od svih drugih trendova