Forum Klix.ba

xamp wrote: ↑19/12/2023 08:44 Kako bi se drugacije osigurali da se nece zajebavat s tobom, a ti na kraju otic kod vlasnika i direktno kupit od vlasnika? Isto tako kod nas potpisuju ugovore za prodavcima, kao u HR sa kupcima.

Pa tako sto potpise ugovor sa prodavcem, a ne sa kupcem. Tako ne mozes otici do vlasnika, a imas mogucnost vise izbora.

@xamp

Nista time nisu postigli. Za dan-dva saznas cija je nekretnina ako zeli… old school metodom-pitas komsije

Ja pogledao 4 nekretnine u zadnje vrijeme sa 4 razlicita agenta i iskreno ne znam koja je im je uopste svrha. Sve neka suplja, renovirano, opremljeno, a sve za kurac od stvari smetljasrskih do kvalitete renoviranja. Kao da sam lud pa ne vidim svojim ocima. Najsmjesnije mi je kad pocne pametovanje da je bolje da njima uplatim avans da mi izdaju potvrdu nego da radim ugovor kod notara

Druga stvar koja mi nije jasna je na osnovu cega prodavac ili agencija "izmislja" cijenu nekretnine
Ne znam odakle im ideja da stan star 50 godina koji nije renoviran niti sredjen vrijedi 4-5000KM po kvadratu kad za iste pare mozes novogradnju kakvu hoces kupiti. Price o lokaciji starogradnje meni vise niko ne moze pricati jer sam obisao par tih zgrada na "dobrim lokacijama" i realno ne znam jel gore u zgradi ili oko zgrade.

Treca stvar je sto agencije ne stavljaju u opis uopste realno stanje nekretnine i cesto navedu renovirana nekretnina, a ono renovirano prije 15-20 godina :/
Kaze nov laminat prva klasa, majke mi bjezi pod nogom i ljulja se. Pogledao kucu za koju je napisano dobra lokacija, dobro stanje itd... Kuca super izgleda na slikama. Kad sam pogledao uzivo prepao se Strah bi me bilo zaspati tu, curi voda niz zidove, treba raditi potporne koji su onisteni, krov pod hitno, fada ispucala kao da je doslo do pomjeranja tla...

Veliki plus mi je za nekretninu kada vidim da je prodaje vlasnik licno i lakse se dogovorim oko svega direktno sa vlasnikom nego preko agenta za prodaju.

https://olx.ba/artikal/44130534

Evo jedna vikendica lijepa u Dejčićima za samo pola miliona i 70 hiljada KM.

Beli belcan wrote: ↑19/12/2023 11:25 https://olx.ba/artikal/44130534

Evo jedna vikendica lijepa u Dejčićima za samo pola miliona i 70 hiljada KM.

Vjerovatno cilja na arape .

Pa st. jebem hoces pola miliona slike ne znas postaviti.

LikeLike wrote: ↑19/12/2023 10:02 star 50 godina koji nije renoviran niti sredjen vrijedi 4-5000KM po kvadrat

ako ga neko plati, a izgleda palti, onda vrijedi.

Beli belcan wrote: ↑19/12/2023 11:25 https://olx.ba/artikal/44130534

Evo jedna vikendica lijepa u Dejčićima za samo pola miliona i 70 hiljada KM.

rijeka i lokacija
za tajkune ili arape
šta je to

Rijeka vrijedi, sve ostalo je u najboljem slučaju solidno. Vrijedi četvrtinu ovoga iznosa, isključivo zbog rijeke.

Rekla bih da lik ceka levata. Ne spusta cijenu vec dize

Samo sto se levatima ovako ne prodaje… ne sa ovim fotografijama vec sa sbb-kbb vilom. A napisati da je na zemlji vec objekat, sto umanjuje troskove bla, bla

sime_cipol wrote: ↑19/12/2023 11:59 Pa st. jebem hoces pola miliona slike ne znas postaviti.

Vrat me zabolio.

Hoce pola miliona ne zna slike postaviti ...

Update: vidim vec neko.komentarisao

Jeftinija vikendica u schladmingu

Bullet Tooth Tony wrote: ↑19/12/2023 13:53 Hoce pola miliona ne zna slike postaviti ...

Update: vidim vec neko.komentarisao

Jeftinija vikendica u schladmingu

De link, to bi bilo dobro kupiti.

LikeLike wrote: ↑19/12/2023 10:02
Ne znam odakle im ideja da stan star 50 godina koji nije renoviran niti sredjen vrijedi 4-5000KM po kvadratu kad za iste pare mozes novogradnju kakvu hoces kupiti. Price o lokaciji starogradnje meni vise niko ne moze pricati jer sam obisao par tih zgrada na "dobrim lokacijama" i realno ne znam jel gore u zgradi ili oko zgrade.

Nema puno izbora za novogradnjom na lokacijama koje ljudi smatraju atraktivnim.

Zato se i narod i buni za gradnju u starim naseljima. Obara im se atraktivnost i cijena starogradnje.

Nego, de nam primjer gdje si obilazio pa nevalja.

Zna li ko, tj. prati li potraznju za stanovima u Otesu?

Drug ce prodavati posten veliki stan u onim prijeratnim bijelim zgradama pa na sta da se pripremi...?

Haris.ba wrote: ↑19/12/2023 09:02

xamp wrote: ↑19/12/2023 08:44 Kako bi se drugacije osigurali da se nece zajebavat s tobom, a ti na kraju otic kod vlasnika i direktno kupit od vlasnika? Isto tako kod nas potpisuju ugovore za prodavcima, kao u HR sa kupcima.

Pa tako sto potpise ugovor sa prodavcem, a ne sa kupcem. Tako ne mozes otici do vlasnika, a imas mogucnost vise izbora.

Pa taj potpis vrijeedi samo za nekretnine koje gledas preko te agencije. Ne za bilo koju nadjes u svijetu...

xamp wrote: ↑20/12/2023 08:35

Haris.ba wrote: ↑19/12/2023 09:02

xamp wrote: ↑19/12/2023 08:44 Kako bi se drugacije osigurali da se nece zajebavat s tobom, a ti na kraju otic kod vlasnika i direktno kupit od vlasnika? Isto tako kod nas potpisuju ugovore za prodavcima, kao u HR sa kupcima.

Pa tako sto potpise ugovor sa prodavcem, a ne sa kupcem. Tako ne mozes otici do vlasnika, a imas mogucnost vise izbora.

Pa taj potpis vrijeedi samo za nekretnine koje gledas preko te agencije. Ne za bilo koju nadjes u svijetu...

Sta te sprecava da ti pogledas nekretninu i javis stvarnom kupcu situaciju, i on onda ide direktno vlasniku?

Agencije tj agenti su preprodavaci. Moraju racunati i sa takvim stvarima. Svako “ucjenjivanje” je tjeranje potencijalnog klijenta. Mene su recimo tim otjerali.. tj nisam zeljela potpisati nista vec sam se raspitala cija je nekretnina… trajalo je malo duze dok sam dosla do broja nego da sam isla preko njih. A da su bili poslovniji, mozda bi nesto i zaradili.

xamp wrote: ↑20/12/2023 08:35

Haris.ba wrote: ↑19/12/2023 09:02

xamp wrote: ↑19/12/2023 08:44 Kako bi se drugacije osigurali da se nece zajebavat s tobom, a ti na kraju otic kod vlasnika i direktno kupit od vlasnika? Isto tako kod nas potpisuju ugovore za prodavcima, kao u HR sa kupcima.

Pa tako sto potpise ugovor sa prodavcem, a ne sa kupcem. Tako ne mozes otici do vlasnika, a imas mogucnost vise izbora.

Pa taj potpis vrijeedi samo za nekretnine koje gledas preko te agencije. Ne za bilo koju nadjes u svijetu...

ako je potpisao ekskluzivni ugovor onda ima obavezu za agenciju, ko zna sta se kod nas potpisuje

drndalo wrote: ↑19/12/2023 18:59 Drug ce prodavati posten veliki stan u onim prijeratnim bijelim zgradama pa na sta da se pripremi...?

Ako mu se ne zuri, kao i sav normalan svijet, neka zacijeni pa ako ne bude nista, neka za mjesec objavi novi oglas s nizom cijenom. Nista ne gubi.

laserShow wrote: ↑20/12/2023 10:42

drndalo wrote: ↑19/12/2023 18:59 Drug ce prodavati posten veliki stan u onim prijeratnim bijelim zgradama pa na sta da se pripremi...?

Ako mu se ne zuri, kao i sav normalan svijet, neka zacijeni pa ako ne bude nista, neka za mjesec objavi novi oglas s nizom cijenom. Nista ne gubi.

Ma tako sam mu i rekao, pa lagano, mislim da mu se ne zuri posebno. Hvala

Haris.ba wrote: ↑19/12/2023 14:34

LikeLike wrote: ↑19/12/2023 10:02
Ne znam odakle im ideja da stan star 50 godina koji nije renoviran niti sredjen vrijedi 4-5000KM po kvadratu kad za iste pare mozes novogradnju kakvu hoces kupiti. Price o lokaciji starogradnje meni vise niko ne moze pricati jer sam obisao par tih zgrada na "dobrim lokacijama" i realno ne znam jel gore u zgradi ili oko zgrade.

Nema puno izbora za novogradnjom na lokacijama koje ljudi smatraju atraktivnim.

Zato se i narod i buni za gradnju u starim naseljima. Obara im se atraktivnost i cijena starogradnje.

Nego, de nam primjer gdje si obilazio pa nevalja.

Socijalno/Malta, C. Vila i Vraca.

laserShow wrote: ↑19/12/2023 11:59

LikeLike wrote: ↑19/12/2023 10:02 star 50 godina koji nije renoviran niti sredjen vrijedi 4-5000KM po kvadrat

ako ga neko plati, a izgleda palti, onda vrijedi.

Izgleda da ne vrijedi jer se prodaju mjesecima vec i nijedan nije prodan.

Pratim stanove i kuce vec duze od godinu dana i 90% ovog sto pratim se nije prodalo, a dosta nekretnina stoje na oglasu vise od godinu dana. Prodalo se par stanova samo po Socijalnom.

Pola stanova je objavljeno u fazonu ako naleti kakva budala

Jos jedna velika zamjerka za agencije sto oglasavu stanove koje nemaju i koji su prodani. Prvenstveno mislim na agenciju My Space, za par nekretnina su mi odgovorili prije godinu dana da su rezervisane, pa prije pola godine opet su kao bile rezervisane i dan danas pisu isto to da su kao rezervisane, a ustvari su prodane ili ih mozda nikada nisu ni prodavali nego samo navlace sebi broj oglasa da izgledaju ozbiljnije. Da znam kome, prijavio bi ih.

LikeLike wrote: ↑20/12/2023 13:54

laserShow wrote: ↑19/12/2023 11:59

LikeLike wrote: ↑19/12/2023 10:02 star 50 godina koji nije renoviran niti sredjen vrijedi 4-5000KM po kvadrat

ako ga neko plati, a izgleda palti, onda vrijedi.

Izgleda da ne vrijedi jer se prodaju mjesecima vec i nijedan nije prodan.

Pratim stanove i kuce vec duze od godinu dana i 90% ovog sto pratim se nije prodalo, a dosta nekretnina stoje na oglasu vise od godinu dana. Prodalo se par stanova samo po Socijalnom.

Pola stanova je objavljeno u fazonu ako naleti kakva budala

Jos jedna velika zamjerka za agencije sto oglasavu stanove koje nemaju i koji su prodani. Prvenstveno mislim na agenciju My Space, za par nekretnina su mi odgovorili prije godinu dana da su rezervisane, pa prije pola godine opet su kao bile rezervisane i dan danas pisu isto to da su kao rezervisane, a ustvari su prodane ili ih mozda nikada nisu ni prodavali nego samo navlace sebi broj oglasa da izgledaju ozbiljnije. Da znam kome, prijavio bi ih.

ne sjecam se koja tacno agencija, ali su mi jedne prilike rekli da oni potpisu ugovor koliko dugo ce stajati oglas kod njih, i onda se desi da vlasnik vise ne nudi obilaske, ili je prodao pa se vise ne javlja, pa ga stave rezervisan dok ne istekne taj period, jer ga ne prodaju vise ali nije ni prodan zvanicno

To je teski supljak, stan koji i dalje imaju objavljen je bio rezervisan prije skoro godinu dana. Nije to samo jedan stan, vise puta sam naletio na takve slucajeve gdje dobre stanove na dobroj lokaciji imaju objavljene iako su prodani odavno.