Forum Klix.ba

Ozimician wrote: ↑14/09/2023 15:44 Zna li neko koliko hiljada stanova godisnje se napravi u novogradnji na podrucju KS ?


Neka okvirna cifra, prosjek.

VladaFBiH wrote: ↑14/09/2023 15:47

Ozimician wrote: ↑14/09/2023 15:44 Zna li neko koliko hiljada stanova godisnje se napravi u novogradnji na podrucju KS ?


Neka okvirna cifra, prosjek.

lol hiljada godišnje pa u cijeloj BiH se prošle godine napravilo samo 2.889 stanova od toga u Sarajevu možda par stotina

Euphoria wrote: ↑14/09/2023 14:14 Nije istina da se tako stanovi prodaju ko ludi

Piko18 wrote: ↑14/09/2023 12:01
Tako je, nek si im rekao. Sad pokazi kako si ti uradio stan nek crknu dusmani.
Samo treba imati taj stav, sta ce meni neko.

Evo ja sam tacno znao sta zelim, bavim se dizajnom i na kraju sam angazovao arhitektu (ne po tako visokoj tarifi kao sto neki spominju) i dobio puno bolje rjesenje nego sto sam bio ja zamislio. Zasto je problem prepustiti posao da radi nekome ko se skolovao za to, ako vec imas finasije mogucnosti. Normalno kako neko napisa, neces dopustiti da te pravi budalom i da ti naplacuje projekte po 10k km. Po meni je veci problem sto ljudima zine guzica vise neko sto mogu da poseru. Pa onda platis jednog majstora koji sve radi, i grube radove, vodu, struju, dizajn i jbg, normalno da ces imati hrpu problema.

Ozimician wrote: ↑14/09/2023 15:49

VladaFBiH wrote: ↑14/09/2023 15:47

lol hiljada godišnje pa u cijeloj BiH se prošle godine napravilo samo 2.889 stanova od toga u Sarajevu možda par stotina

Pa onda se nije ni cuditi ovolikim cijenama, u Sarajevu dok se ne krene graditi 5000 stanova godisnje - mislim na KS, ne na grad Sarajevo, nema nama naprijed. Potrebna su potpuno nova naselja kao u Titin vakat, mislim da je Waves dobar primjer.

Cuo sam da je nestasica stanova i u odredjenim manjim gradovima, koji nisu nista posebno atraktivni, ali jednostavno nema stambenog prostora.

citroen xm wrote: ↑14/09/2023 18:14

Piko18 wrote: ↑14/09/2023 12:01
Tako je, nek si im rekao. Sad pokazi kako si ti uradio stan nek crknu dusmani.
Samo treba imati taj stav, sta ce meni neko.

Evo ja sam tacno znao sta zelim, bavim se dizajnom i na kraju sam angazovao arhitektu (ne po tako visokoj tarifi kao sto neki spominju) i dobio puno bolje rjesenje nego sto sam bio ja zamislio. Zasto je problem prepustiti posao da radi nekome ko se skolovao za to, ako vec imas finasije mogucnosti. Normalno kako neko napisa, neces dopustiti da te pravi budalom i da ti naplacuje projekte po 10k km. Po meni je veci problem sto ljudima zine guzica vise neko sto mogu da poseru. Pa onda platis jednog majstora koji sve radi, i grube radove, vodu, struju, dizajn i jbg, normalno da ces imati hrpu problema.

Evo satrah se da ti slikam svoje stanove da bi ti nešto kao prihvatio kao dobro ili ocjenio kao loše. Ja sam zadovoljan, a i po reakcijama ljudi vidim da im je ok.

Ostalo sam sve objasnio već. Ne pravim problem oko uplitanja struke, ali mrzim guljenje kože sa leđa. Posebno onda kada ti većinu dizajna i rješenja ponude ljudi koji se bave izradom namještaja i to besplatno, a iz prakse sa terena će često ponuditi bolje rješenje od arhitekte. Da ne pričamo kako većina stanova osmišljenih od strane struke je urađeno na isti fazon.

Norea wrote: ↑12/09/2023 13:41 Ako ima neko frisak sa informacijama da nas malo uputi. Nasli smo stan i trebamo se raspitati za 170 000 KM stambeni kredit. Kreditno smo sposobni, iznos nece biti problem, ali imam 3 pitanja:
1.Zna li neko koja banka trenutno nudi najbolje uslove stambenog kredita za mlade bracne parove?
2. Do kojeg iznosa je moguce dobiti poticaj za mlade KS?
3. Koliki porez bismo morali platiti, prva nam je nekretnina, a stan ima 53 m2.

starii wrote: ↑14/09/2023 08:55

xamp wrote: ↑14/09/2023 08:29

evo i ja neki dan dobijam poruku da su prodavci spustili cijenu za, ni manje ni vise, nego 20 000 u centru. Il ti ga za 400KM po kvadratu, ali da se i to moze korigovat

pricao sam neki dan sa likom koji prodaje stanove i zadnja dva mjeseca prodaja stanova stagnira, centar je otprilike 4000KMm, mladi kaze vecinom sada iznajmljuju stanove ili odlaze vani, nece da robijanju 30 godina za kredit za stan...
isto mi govori za zgradu Tower gdje je dijaspora pokupovala stanove i nece da placaju odrzavanje zgrade i da imaju dosta problema sa tim...

BadBoy wrote: ↑15/09/2023 12:48

starii wrote: ↑14/09/2023 08:55
pricao sam neki dan sa likom koji prodaje stanove i zadnja dva mjeseca prodaja stanova stagnira, centar je otprilike 4000KMm, mladi kaze vecinom sada iznajmljuju stanove ili odlaze vani, nece da robijanju 30 godina za kredit za stan...
isto mi govori za zgradu Tower gdje je dijaspora pokupovala stanove i nece da placaju odrzavanje zgrade i da imaju dosta problema sa tim...

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

nekome wrote: ↑13/09/2023 09:07

bumerangss wrote: ↑12/09/2023 23:57 Cijena stanova je osjetno pala

Gdje to

sime_cipol wrote: ↑15/09/2023 12:52

BadBoy wrote: ↑15/09/2023 12:48

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

Na onoliku zgradu i broj stanova to nije puno.

BadBoy wrote: ↑15/09/2023 13:07

sime_cipol wrote: ↑15/09/2023 12:52

Na onoliku zgradu i broj stanova to nije puno.

Ali je zgrada useljena tek godinu ili dvije (ne znam tačno kad su prvi stanari uselili). Znači ako se ovako nastavi bit će u gabuli za 5-6 godina.

NediM17 wrote: ↑15/09/2023 12:55

nekome wrote: ↑13/09/2023 09:07

Gdje to

U Varesu.

Ozimician wrote: ↑15/09/2023 14:07

NediM17 wrote: ↑15/09/2023 12:55

U Varesu.

U Varesu sad bukvalno nestasica stanova, napravi zgradu sa 20-tak stanova u Varesu, prodat ces ih za 2500-3000KM/m2 sigurno.

breuer wrote: ↑15/09/2023 14:09

Ozimician wrote: ↑15/09/2023 14:07

U Varesu sad bukvalno nestasica stanova, napravi zgradu sa 20-tak stanova u Varesu, prodat ces ih za 2500-3000KM/m2 sigurno.

rudnik zlata?

VladaFBiH wrote: ↑15/09/2023 14:05

BadBoy wrote: ↑15/09/2023 13:07

Ali je zgrada useljena tek godinu ili dvije (ne znam tačno kad su prvi stanari uselili). Znači ako se ovako nastavi bit će u gabuli za 5-6 godina.

upitno je da li su mogli sklopiti ugovor o održavanju prije tehničkog prijema koji je navodno nedavno završen (ne znam kako jer ga zgrada ne može proći)

BadBoy wrote: ↑15/09/2023 12:48

starii wrote: ↑14/09/2023 08:55
pricao sam neki dan sa likom koji prodaje stanove i zadnja dva mjeseca prodaja stanova stagnira, centar je otprilike 4000KMm, mladi kaze vecinom sada iznajmljuju stanove ili odlaze vani, nece da robijanju 30 godina za kredit za stan...
isto mi govori za zgradu Tower gdje je dijaspora pokupovala stanove i nece da placaju odrzavanje zgrade i da imaju dosta problema sa tim...

Ja sam čuo da već ima preko 60 000 KM duga za održavanje...

izbjeglica_iz_besmisla wrote: ↑15/09/2023 14:49 Bit ces duzan, ne moras placati. Dok ti ne sloze tuzbu, ko sto su uradili stanarima u mojoj prosloj zgradi, i eno odjednom je racun ulaza u plusu.

Plus, ne mozes prodati stan dok ne izmiris taj dug.

Ali, moram i ja priznati da ne znam zasto bas odrzavanje svi najmanje placaju - garant ima neka caka zbog koje ti Oki ne moze sloziti tuzbu bas odmah. Inace ne bi ljudi bili toliko bezobrazni s time. Mozda neko ovdje zna bolje.

PS 200 stanova je 40% od ukupnog broja stanova u Toweru, los prosjek ali ne puno gori od vecine zgrada u SA

challmander wrote: ↑15/09/2023 12:38

Norea wrote: ↑12/09/2023 13:41 Ako ima neko frisak sa informacijama da nas malo uputi. Nasli smo stan i trebamo se raspitati za 170 000 KM stambeni kredit. Kreditno smo sposobni, iznos nece biti problem, ali imam 3 pitanja:
1.Zna li neko koja banka trenutno nudi najbolje uslove stambenog kredita za mlade bracne parove?
2. Do kojeg iznosa je moguce dobiti poticaj za mlade KS?
3. Koliki porez bismo morali platiti, prva nam je nekretnina, a stan ima 53 m2.

Samo da se vratim na ovo posto mi je frisko odobren kredit od 180k. Obilazio sam banke i trazio ponude, dobio sam kontakt bankara iz Raiffeisena koji mi je osigurao kamatu 3.29% na 15g fiksno dok su sve ostale banke nudile preko 4% i rekli su mi da nemaju puno prostora za pregovor (max 0.1%). Istina je da njihovi krediti ne pokrivaju 100% cijene ali ko ima ustedjevine mozda moze dobro proci.