Forum Klix.ba

moimoi wrote: ↑14/08/2023 12:38

azdralovic wrote: ↑14/08/2023 12:37

zasto bi agenciji koja radi na procenat bio bitan kupac?

Da bi ga zadrzali

Vecina ljudi JEDNOM u zivotu kupuje nekretninu, ako i toliko. Agenciji je kupac apsolutno nebitan. Ako se za 30 godina odluci da proda to sto danas kupuje, nece se ni on sjecati ko je bio posrednik, nit ce ga zanimati, i tad ce mu agencija uskociti da ponudi da za njeg prodaje.

Izuzetak su kakvi preprodavci koji vrte vise nekretnina, ali ti ljudi svakako rade za sebe, mimo agencija, jer im ne treba posrednik.

Dope_Man wrote: ↑14/08/2023 12:45

moimoi wrote: ↑14/08/2023 12:38
Da bi ga zadrzali

Vecina ljudi JEDNOM u zivotu kupuje nekretninu, ako i toliko. Agenciji je kupac apsolutno nebitan. Ako se za 30 godina odluci da proda to sto danas kupuje, nece se ni on sjecati ko je bio posrednik, nit ce ga zanimati, i tad ce mu agencija uskociti da ponudi da za njeg prodaje.

Ja kao recimo kupac, kada procitam ovo, ne pada mi na um da od njih kupujem

Dakle ne pada ti na pamet da kupis preko bilo koje agencije, jer apsolutno svaka isto posluje. Bravo, topla voda je otkrivena.

Dope_Man wrote: ↑14/08/2023 12:48 Dakle ne pada ti na pamet da kupis preko bilo koje agencije, jer apsolutno svaka isto posluje. Bravo, topla voda je otkrivena.

Odakle ti to da svaka osto posluje? Barem ne bi trebalo biti. Agencija i te kako moze raditi na obostranu korist ako to zeli.

Nažalost, veći je broj prodavaca koji idu preko agencija. Mislim da bi svima, osim agencijama, život bio lakši kad bi prodaja išla direktnije. Dođeš, pogledaš stan, vidiš sviđa ti se ili ne, sjedneš na kafu i fino dogovaraš može/ne može. I brže, i korektno jeftinije na kraju. Ja kad vidim da direktno vlasnik prodaje, dođe mi da odem pogledati stan iako mi se baš i ne sviđa toliko. I obrnuto.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 12:49 Odakle ti to da svaka osto posluje? Barem ne bi trebalo biti. Agencija i te kako moze raditi na obostranu korist ako to zeli.

Daj nam pozitivan primjer, evo ja sam istinski radoznao, jer npr. da ja imam agenciju to bi izgledalo ovako:

Sto vise naplatim od nekretnine, to vise ide meni, samo se trebam tek toliko podvuci cijenom da izgledam povoljnije od konkurencije, pa makar za nijansu.

Unaprijed hvala!

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 12:51 Nažalost, veći je broj prodavaca koji idu preko agencija. Mislim da bi svima, osim agencijama, život bio lakši kad bi prodaja išla direktnije. Dođeš, pogledaš stan, vidiš sviđa ti se ili ne, sjedneš na kafu i fino dogovaraš može/ne može. I brže, i korektno jeftinije na kraju. Ja kad vidim da direktno vlasnik prodaje, dođe mi da odem pogledati stan iako mi se baš i ne sviđa toliko. I obrnuto.

to je bukvalno nacin na kojim sam i rijesio stambeno pitanje, te nasao nekoliko puta povoljniji stan u odnosu na cijenu koja je vladala trzistem u tom momentu.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑14/08/2023 12:51 Nažalost, veći je broj prodavaca koji idu preko agencija. Mislim da bi svima, osim agencijama, život bio lakši kad bi prodaja išla direktnije. Dođeš, pogledaš stan, vidiš sviđa ti se ili ne, sjedneš na kafu i fino dogovaraš može/ne može. I brže, i korektno jeftinije na kraju. Ja kad vidim da direktno vlasnik prodaje, dođe mi da odem pogledati stan iako mi se baš i ne sviđa toliko. I obrnuto.

vidiš, ja kada sam prodavao stan nisam želio da vidim kupce i da mi dolaze raznorazni zgubidani koji nemaju prebijene marke ali bi da pljuju po stanu ne bi li im oborio cijenu - fino dao agenciji i riješio se muka.

P.S. Pokušao sam bez agencije prvih par dana ali kada sam skontao ko dolazi i kako te *ajebaje skontao sam da moje vrijeme i živci više vrijede a da ne spominjem da moraš svaki put izaći s posla da bi ti neko govorio da ti stan vrijedi 80% manje nego što tražiš i koji na kraju prodah za više nego što sam inicijalno tražio

moimoi wrote: ↑14/08/2023 12:42

azdralovic wrote: ↑14/08/2023 12:40

za sta da ga zadrze ? kad bude on prodavao i on ce gledati da dobije najvisu cijenu

Jednom prevaren kupac se vise ne vraca. To bi ti barem trebalo biti poznato iz svakodnevnog zivota

kako je prevaren? kupio nekretninu za cijenu koju je sam prihvatio...

Agentu bi trebalo biti u interesu da sto brze proda nekretninu, sto znaci da ne nabija cijene koje su nerealne.
Na stranicama ima nekretnina koje stoje vec godinu?! Svakako sve sto valja i gdje je cijena dobra oni imaju kupce. Te stanove ni ne reklamiraju. I tim svojim kupcima nadju dobre cijene.

Recimo, vrti se stan od 30m2 za cijenu od 193000 KM, nakon par mjeseci pada mu cijena na 175000, da bi ga opet vratili na 193000 KM
Sad je pitanje, da li su ga oni kupili za 175000, a mozda i nizu da bi ga prodavali za 193000 kako su ga prvobitno “procijenili”.
Kada citate o cijenama nekretnina uvijek se spominju cifre znatno nize nego kada listate oglase.
Sto znaci da se realno stanovi prodaju po znatno nizim cijenama nego se to pokusava prikazati.

Sve je ovo lov u mutnom.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 13:26 Agentu bi trebalo biti u interesu da sto brze proda nekretninu, sto znaci da ne nabija cijene koje su nerealne.
Na stranicama ima nekretnina koje stoje vec godinu?! Svakako sve sto valja i gdje je cijena dobra oni imaju kupce. Te stanove ni ne reklamiraju. I tim svojim kupcima nadju dobre cijene.

Recimo, vrti se stan od 30m2 za cijenu od 193000 KM, nakon par mjeseci pada mu cijena na 175000, da bi ga opet vratili na 193000 KM
Sad je pitanje, da li su ga oni kupili za 175000, a mozda i nizu da bi ga prodavali za 193000 kako su ga prvobitno “procijenili”.
Kada citate o cijenama nekretnina uvijek se spominju cifre znatno nize nego kada listate oglase.
Sto znaci da se realno stanovi prodaju po znatno nizim cijenama nego se to pokusava prikazati.

Sve je ovo lov u mutnom.

agencija 99% slucajeva samo posreduje, a cijenu formira prodavac... ne diktiraju oni cijene na trzistu
naravno ako ti prodajes stan za 100k, a oni misle da ga je moguce prodati za 150k naravno da ce ti to reci
isto tako ako je prodavac precjenio stan njih nista ne kosta da stoji oglasen

i naravno da se stan proda nize nego je oglasen, jer se kupci logicno cjenkaju
koja je zadnja ti je nama model zivljenja

Moonca je vaskrsla.

Ja sam za to da kupac prodavcu odredjuje kako ce prodavati nekretninu i postici najnizu cijenu.

Haris.ba wrote: ↑14/08/2023 13:44 Ja sam za to da kupac prodavcu odredjuje kako ce prodavati nekretninu i postici najnizu cijenu.

A ja sam za to da i kupac i prodavac bIdnu zadovoljni

Cim naprave pos'o zadovoljni su.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 13:50

Haris.ba wrote: ↑14/08/2023 13:44 Ja sam za to da kupac prodavcu odredjuje kako ce prodavati nekretninu i postici najnizu cijenu.

A ja sam za to da i kupac i prodavac bIdnu zadovoljni

Pa onda, u cemu je problem? Prodavac prodaje za najvise, kupac kupuje za najmanje. Neko ponudi, neko prihvata.

U nijednoj fazi prodaje nema nikakve prisile. Ako ti odgovara cijena pristanes i to je to.

O kakvom zadovoljstvu pricas, meni je misterija.

Haris.ba wrote: ↑14/08/2023 13:52

moimoi wrote: ↑14/08/2023 13:50

A ja sam za to da i kupac i prodavac bIdnu zadovoljni

Pa onda, u cemu je problem? Prodavac prodaje za najvise, kupac kupuje za najmanje. Neko ponudi, neko prihvata.

U nijednoj fazi prodaje nema nikakve prisile. Ako ti odgovara cijena pristanes i to je to.

O kakvom zadovoljstvu pricas, meni je misterija.

O tome da ne zele uopste ponudu proslijediti prodavacu npr. jer sam i to dozivjela

Procijenili su te kao neozbiljnog kupca, slabog platisu.

NediM17 wrote: ↑14/08/2023 13:57 Procijenili su te kao neozbiljnog kupca, slabog platisu.

Nemaju oni mene sta da procjenjuju. Niti mogu. Njihov je posao da ponude prosljedjuju prodavacima, a na prodavaca je da li ce je prihvatiti ili ne ili ce reci zadnju cijenu.

Tvoja ponuda ocito nije bila vrijedna prosljedjivanja, niza od zadnje cijene dogovorene sa prodavcem.

NediM17 wrote: ↑14/08/2023 14:03 Tvoja ponuda ocito nije bila vrijedna prosljedjivanja, niza od zadnje cijene dogovorene sa prodavcem.

E to se tako ne radi dragi moj… nigdje osim kod nas. Znam o cemu pricam.

Kad neko misli da je najpametniji, al ih stvarnost demantuje

Kao sto covjek rece ranije - kad se rukuju i stave potpise na kupoprodajni ugovor - dvije strane su se nasle na tacki gdje su dovoljno zadovoljni cifrom.

Ko nije zadovoljan - taj nece ni prodati/kupiti.
Ko misli da moze ponuditi smijesno nisku cijenu - nece biti uzet ni u razmatranje pa ce se ljutiti.
Ko misli da moze traziti smijesno visoku cijenu - nece biti uzet ni u razmatranje i moze gledat svoj oglas godinama.
Ljudi imaju svoje maksimalne do kojih su spremni platiti, odnosmo minimalne ispod kojih ne zele prodati, i sve sto se ne uklapa u to se i ne razmatra.

Sve dalje je palamoodjenje.

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:00 Nemaju oni mene sta da procjenjuju. Niti mogu. Njihov je posao da ponude prosljedjuju prodavacima, a na prodavaca je da li ce je prihvatiti ili ne ili ce reci zadnju cijenu.

Njihov je posao da rade onako kako su se dogovorili s prodavcem. Ako je prodavac npr. definirao minimalnu cijenu i rekao im da ga ne smaraju sa manjim ponudama, što bi prosljedjivali tvoje lowball ponude?

Dope_Man wrote: ↑14/08/2023 14:11 Kad neko misli da je najpametniji, al ih stvarnost demantuje

Kao sto covjek rece ranije - kad se rukuju i stave potpise na kupoprodajni ugovor - dvije strane su se nasle na tacki gdje su dovoljno zadovoljni cifrom.

Ko nije zadovoljan - taj nece ni prodati/kupiti.
Ko misli da moze ponuditi smijesno nisku cijenu - nece biti uzet ni u razmatranje pa ce se ljutiti.
Ko misli da moze traziti smijesno visoku cijenu - nece biti uzet ni u razmatranje i moze gledat svoj oglas godinama.
Ljudi imaju svoje maksimalne do kojih su spremni platiti, odnosmo minimalne ispod kojih ne zele prodati, i sve sto se ne uklapa u to se i ne razmatra.

Sve dalje je palamoodjenje.

Govorim o NASIM agencijama i njihovom nacinu “poslovanja”.
Kao sto je vec neko primjetio da imas isti stan na str tri razlicite agencije sa tri razlicite cijene.

Mate_Miso_Kovac wrote: ↑14/08/2023 14:14

moimoi wrote: ↑14/08/2023 14:00 Nemaju oni mene sta da procjenjuju. Niti mogu. Njihov je posao da ponude prosljedjuju prodavacima, a na prodavaca je da li ce je prihvatiti ili ne ili ce reci zadnju cijenu.

Njihov je posao da rade onako kako su se dogovorili s prodavcem. Ako je prodavac npr. definirao minimalnu cijenu i rekao im da ga ne smaraju sa manjim ponudama, što bi prosljedjivali tvoje lowball ponude?

Zato sto je prodavac na kraju prodao stan za tu cijenu
20000 nizu od njihove.