Cijene stanova All about

[VladaFBiH]

Pozdrav svima.Planiram kupiti nov mali stan,nesto kes, vise kredit.Koliko bih trebao dati kesa unaprijed da bih dobio stan jeftinije ? Kako to otprilike ide ?

Sta ti znaci to da das kesa unaprijed da bi dobio stan jeftinije?

Ako mislis na to koliko da uletis ti, a koliko kredit.. pa sto vise ti mozes, to bolje, jer manji kredit = manje na kraju banci platis za taj kredit.

A eventualno mozes i ustedit ako ti nije mrsko/mozes cekati, jer ako kupujes danas stan koji se tek gradi, mozes ga dobit znatno jeftinije nego da trazis u vec zavrsenoj zgradi. Naravno, tu imas milion rizika i pitanje da li mozes zivjeti gdje trenutno zivis dok se ovo ne zavrsi, al znam slucaj gdje je placeno oko 500 manje po kvadratu na taj nacin.

ali imaš slučajeve i da zgrade nikada nisu napravljene ili da se ne mogu uknjižiti - veliki je to rizik i treba dobro provjeriti investitora

[Dope_Man]

ali imaš slučajeve i da zgrade nikada nisu napravljene ili da se ne mogu uknjižiti - veliki je to rizik i treba dobro provjeriti investitora

Naravno, i rekoh da tu ima milion rizika. Kolega s posla je prije 4-5 godina kupio tako stan, jedva cekao da useli.. i nesto se zakomplikovalo oko izdavanja dozvola na kraju, oko pola godine kasnije uselio nego je planirao. Srecom po njeg, uspio je naplatiti od investitora trosak kirije za svaki mjesec kasnjenja sa useljenjem.

[p206]

Sta ti znaci to da das kesa unaprijed da bi dobio stan jeftinije?

Ako mislis na to koliko da uletis ti, a koliko kredit.. pa sto vise ti mozes, to bolje, jer manji kredit = manje na kraju banci platis za taj kredit.

A eventualno mozes i ustedit ako ti nije mrsko/mozes cekati, jer ako kupujes danas stan koji se tek gradi, mozes ga dobit znatno jeftinije nego da trazis u vec zavrsenoj zgradi. Naravno, tu imas milion rizika i pitanje da li mozes zivjeti gdje trenutno zivis dok se ovo ne zavrsi, al znam slucaj gdje je placeno oko 500 manje po kvadratu na taj nacin.

ali imaš slučajeve i da zgrade nikada nisu napravljene ili da se ne mogu uknjižiti - veliki je to rizik i treba dobro provjeriti investitora

da, i banke ne daju kredite fizičkim licima za stan u izgradnji ako izvođač nije pouzdan... imaju neke liste izvođača, pa ako samo jedan projekat ne završe po 2-3 godine ne moze doci na listu
čuo sam baš od kolege iz Bihaća da je bilo tih slučajeva tamo pa pripazite

[azdralovic]

ali imaš slučajeve i da zgrade nikada nisu napravljene ili da se ne mogu uknjižiti - veliki je to rizik i treba dobro provjeriti investitora

da, i banke ne daju kredite fizičkim licima za stan u izgradnji ako izvođač nije pouzdan... imaju neke liste izvođača, pa ako samo jedan projekat ne završe po 2-3 godine ne moze doci na listu
čuo sam baš od kolege iz Bihaća da je bilo tih slučajeva tamo pa pripazite

ali mozes proci proceduru za kredit, banka ce investitoru isplatiti do 50k, a sve ostalo kad se zgrada uknjizi

[Beli belcan]

Drastičan pad kirija u bh. susjedstvu: Stanovi od 500 eura sada su 300, da li će trend doći u BiH?

https://radiosarajevo.ba/vijesti/regija ... FpxoflQL4c

[Horcrux]

House Prices Continue to Fall as Borrowing Costs Rise

Kad kamatne stope idu gore, cijene idu dole

https://www.imf.org/en/Blogs/Articles/2 ... costs-rise

[Sid the sloth]

U Srbiji su privremeni doseljenici iz Rusije doveli do naglog skoka cijena jer nisu mogli ici nigdje drugo. Sad se valjda situacija tu promijenila pa se cijene vracaju na ono kako je bilo prije. Ne vidim bas da ce se kod nas nesto slicno desiti ali vidjet cemo.

[_Reds_]

Drastičan pad kirija u bh. susjedstvu: Stanovi od 500 eura sada su 300, da li će trend doći u BiH?

https://radiosarajevo.ba/vijesti/regija ... FpxoflQL4c

Ovdje kirije nisu ni skocile bile nesto puno. Puno vise su otisli u prodaji nego u renti.

[VladaFBiH]

Drastičan pad kirija u bh. susjedstvu: Stanovi od 500 eura sada su 300, da li će trend doći u BiH?

Ovdje kirije nisu ni skocile bile nesto puno. Puno vise su otisli u prodaji nego u renti.

Upravo, u Srbiji su ih digli Rusi koji su pobjegli od mobilizacije

[citroen xm]

ali mozes proci proceduru za kredit, banka ce investitoru isplatiti do 50k, a sve ostalo kad se zgrada uknjizi

Zavisi koja banka. Ima ih da isplaćuju 100% u fazi gradnje.

[azdralovic]

ali mozes proci proceduru za kredit, banka ce investitoru isplatiti do 50k, a sve ostalo kad se zgrada uknjizi

Zavisi koja banka. Ima ih da isplaćuju 100% u fazi gradnje.

znam, to je kad su partneri s investitorom... ali svaka ce isplatiti do 50k bez obzira

[citroen xm]

Ne mora biti partner. Ja sam kupio tako stan.

[Norea]

Evo cijena od prije par mjeseci, na stanu od 79m2 gdje je radjeno kompletno renoviranje. Gradjevinske radove je radila firma, ne pojedinacni majstori, tako da je ta stavka malo veca i radi PDV-a i cinjenice da je firma u startu skuplja nego da se islo sa pojedinacnim "Trazim majstora - Sarajevo". Znaci ovdje slobodno moguci reci da nije isla luksuzna varijanta kod biranja materijala. Plocasti namjestaj je sav bio od iverice, keramika u rangu 50KM/m2, vanjska dvoslojna stolarija, tapacirani namjestaj kombinacija Kalea i Eco..
Mozda je luksuz za pojam prosjecnog stanovnistva ali u svijetu gradjevine, dizajna, arhitekture.. neka srednja varijanta.

https://imgur.com/a/1nF4Lm8

Furniture Factory je jedan od skupljih, mada je kvalitetan i surađuje sa arhitektama što donekle opravdava njegovu cijenu. Ima i dr. firmi poput Studia 8 (Nenoline enterijeri) koji urade 30% jeftinije isti namještaj po identičnom kvalitetu. Iz vlastitog iskustva. Za isti stan su dali drastično različitu ponudu, Nenoline je savršeno izveo.

[madner]

Sto se tice grijanja, uz kvalitetnu stolariju, nama je za 100 kvadrata zimi 200-300 KM plinsko grijanje.
24 stepeni je minimalna temperatura jer se upalci zvocoalarm ispod.

[Norea]

Zdravo,
da li me moze neko uputiti, dati savjet kod kupovine nekretnine? Koji su koraci, kako ide, neke tips? Trebam dati kaparu kroz koji dan ali ne znam dalje kako ide proces.
Prvi put kupujem nekretninu, agencija prodaje stan. Kako ide oko oslobadjanja poreza? Da li notara placam ja ili onaj ko prodaje stan? Koji su jos tu "skriveni" troskovi na koje moram racunati osim one xxx cijene stana?

Ja sam prije par mjeseci kupila stan, kao investiciju iz ustedjevine, i opet mi je trazena kapara iako, kada se novac prebacuje direktno sa racuna na racun, odmah je dostupan na racunu prodavca.
Kako ti kupujes, kreditom ili ustedjevinom tako ti se razlikuju koraci koje moras napraviti kao i visina iznosa koji moras platiti pored cijene stana.

Kaparu ti agencije nece dati da prebacis na njihov sluzbeni racun (meni nisu dozvolili) zbog toga sto oni uglavnom vrse utaju poreza.
Trazice, kao i u mom slucaju da kaparu das u kesu i na ruke agentu. U tom slucaju inzistiraj da ti naprave potvrdu sa sluzbenim logom agencije, sa napisanim punim imenom i prezimenom osobe koja je primila novac, koliko novca kao i njenim potpisom, isto vrijedi i za tebe kao davaoca kapare.
Tu potvrdu, inzistiraj, moraju ispecatiti sa sluzbenim pecatom agencije.
Na drugi nacin ne daj kaparu.
Prije toga neka ti pokazu ZK izvadak, koliko je vlasnika nekretnine jer prilikom potpisivanja notarskog ugovora moraju svi biti prisutni, neka ti dokazu da nekretnina nije pod hipotekom ili otidji licno u katastar i provjeri sve to.
Dalje, provjeri ima li vlasnik nekretnine dugovanja prema komunalnim preduzecima i neka ih izmiri prije davanja kapare kao i dugovanja prema ostalim davaocima usluga (internet, kablovska i dr.) i neka izvadi potvrde od svih 5 preduzeca davaoca komunalnih usluga koje ce sa ZK izvadkom i potvrdom iz porezne da nemaju dugovanja prema njima priloziti notaru prilikom potpisivanja ugovora.
Za tebe su vazni: toplane, elektroprivreda, RAD, ViK i upravitelj zgrade. Sve ostalo sto pokusavaju da uvale da preuzmes odbij.

Inzistiraj, a na to imas i zakonsko pravo, da kada izvrsis isplatu stana odmah ulazis u posjed stana, zvanicno, u pisanoj formi, neka ti odmah predaju stan i sve kljuceve, pokazu gdje ti se nalazi brojilo od struje i skupa ga ocitajte, ako ima i brojilo za vodu i grijanje isto tako postupis.

Meni su trazili kaparu, da bi navodno povadili sve potvrde na miru, a kada je kapara data agent je pokusao da iznudi ostanak vlasnika u stanu minimalno mjesec dana da bi "kupili drugi stan na miru" a pokusali su da uvale i sve pretplate koje su imali osim ovih 5 pruzaoca komunalnih usluga.
Cak je izvalio da na to imaju zakonsko pravo sto je notar, preko kojeg su moja mama i ujak za mene izvrsili kupovinu stana, kategoricki zanijekao i posavjetovao ih da na to ne nasjedaju.

Zbog ovoga ti savjetujem da uzmes notara koji nije notar doticne agencije jer notara ti, kao kupac, placas.
Dalje ne nasjedaj da ti u notarskom ugovoru mijenjaju cijenu stana iz bilo kojeg razloga jer su i to pokusali kod mene.
Nekretninu kada isplatis ne moras cekati da vlasnik nazove notara nego ti mozes sa originalnom uplatnicom iz banke otici notaru i dobices od njega OVJERENI PREPIS IZVORNIKA uz njega neka ti daju i potvrde o izmirenim dugovanjima prema svih 5 davaoca komunalnih usluga, sa tim izvornikom i potvrdama, mozes odmah izvrsiti prenos vlasnistva sa vlasnika nekretnine na sebe.
Meni je notar izvrsio prijavu poreza u nadleznoj poreznoj ispostavi i upis u ZK sto sam dodatno platila (ne zivim u BiH).

Troskove koje sam ja imala za stan koji sam platila ustedjevinom i to direktno prebacivanje, na salteru banke, sa racuna na racun su: cijena stana + notarski ugovor + dodatno notaru za prijavu poreza, upis u ZK i sudsku taksu + 5% poreza od vrijednosti stana + 11,70KM naknada za prenos vlasnistva elektroprivreda.
Porezna ispostava je za nekih 1.5 mjeseci odradila svoj dio, niko nas nije zvao niti dolazio da gleda stan jer su prihvatili cijenu iz ugovora.
Elektroprivreda je svoj dio odradila za nekih 3-4 sedmice, toplane za nekih 2-3 sedmice, RAD i ViK odmah, upravitelj takodjer odmah.
Svih pruzaoci komunalnih usluga su mi odmah otvorili e-racun i sve racune salju na moju e-mail adresu a ja ih placam putem internet bankarstva.

Evo ti link: Vodič za kupovinu stana u Kantonu Sarajevo (kada niste prvi vlasnik predmetne nekretnine)
https://medium.com/@ahidic2/vodi%C4%8D- ... 3bc36486c9

Evo ti formular koji trebas isprintati, popuniti i predati za oslobadjanje od poreza ako imas uslove za to. Ja sam svojih 5% platila.
https://www.pufbih.ba/v1/public/upload/ ... abilno.pdf

Evo ti adrese od nadleznih poreznih ispostava Sarajevo.
https://www.pufbih.ba/v1/kontakti/1

Svaka cast na ovako detaljnom objasnjenju, isprintat cu i uokviriti pa se podsjetiti kada dodje do kupovine stana. Bas ti hvala, ali zaista.

[Truba]

Sto se tice grijanja, uz kvalitetnu stolariju, nama je za 100 kvadrata zimi 200-300 KM plinsko grijanje.
24 stepeni je minimalna temperatura jer se upalci zvocoalarm ispod.

u mene je 21 22 al hodam u priglavcima i jakni
ne može osvojiti plinska peć i konvektor

[Bobi]

[sime_cipol]

Gdje je Dubrovnik i Stradun sa 15k €

[moimoi]

Odoh u Kairo kupiti stan

[forumskivojnik]

Evo stan 35m² u Aveniji na prodaju . Ko se nije namirio, sica 157,995KM

https://olx.ba/artikal/53694132/avenija ... -stan-35m2

https://olx.ba/artikal/53666610/

https://olx.ba/artikal/53694420/

[moimoi]

Je li hot tub ukljucen u cijenu?

[forumskivojnik]

Je li hot tub ukljucen u cijenu?

Da, ekskluzivno uz penthouse apartman od 35m² sjeverne orjentacije, bez balkona.

[citroen xm]

Joj kurčevih projekata, u šta su sprcali 66 i 75 m2

[moimoi]

Je li hot tub ukljucen u cijenu?

Da, ekskluzivno uz penthouse apartman od 35m² sjeverne orjentacije, bez balkona.

Prodato

[Haris.ba]

Da, ekskluzivno uz penthouse apartman od 35m² sjeverne orjentacije, bez balkona.

Prodato

U vecoj kucari Enis Beslagic zivi u Bingu.
Ako, nista mozes ga pjehe posjetiti sa one lokacije.