Page 566 of 938
#14126 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:31
by moimoi
Sid the sloth wrote: ↑24/05/2023 14:18
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:11
Pa neces ti fasadu obnavljati. Jedino sto mozda moras ispostovati jesu drveni prozori. A u stanu mozes raditi sta hoces. Mislim da pretjerujete sa 150k jer za te pare ljudi izgrade citavu kucu. Ovdje ipak zidove imas
Da treba love-treba
Vjeruj da nije pretjerivanje, znam ljude koji su 80k potrosili na stanove od 70m2 a bili su u solidnom stanju. Ovome treba bar duplo.
Ti mozes u stan skrsiti i 200k. Ovisi kakvu keramiku uzimas, kuhinju, parket etc. Imas plocica koje po komadu kostaju 100-200 eura. Imas sanitarija koje su par hiljada etc. Ako govorimo o boljoj srednjoj varijanti mislim da je dovoljno 80ak hiljada KM. Plafon i vjerovatno citava nova podna ploca uracunato. Namjestaj naravno ne pikam
#14127 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:33
by moimoi
VladaFBiH wrote: ↑24/05/2023 14:22
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:11
Pa neces ti fasadu obnavljati. Jedino sto mozda moras ispostovati jesu drveni prozori. A u stanu mozes raditi sta hoces. Mislim da pretjerujete sa 150k jer za te pare ljudi izgrade citavu kucu. Ovdje ipak zidove imas
Da treba love-treba
moraš raditi krov ovdje, ne možeš kakve ti hoćeš prozore staviti i sl. a cijene su katastrofa za bilo kakvo renoviranje (u toku sam jednog pa "osjetim")
Nije ovo zadnji sprat. Komsija iznad treba raditi krov
#14128 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:34
by daario naharis
Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?
U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...
Hvala
#14129 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:40
by moimoi
daario naharis wrote: ↑24/05/2023 14:34
Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?
U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...
Hvala
Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
#14130 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:41
by milojicabrzi
Uvijek kad vidim ovakve stanove, pomislim kako su neki starac ili starica provodili staračke dane u njemu, možda i nije tako, ali na to me podsjeti.
Mislim da će vješt manager, uspjeti ovo renovirati za cca 100 000 km, malo popusta na ovu cijenu i eto stana u centru grada za oko 4500 km/m2, što je misaona imenica u ovom trenutku.
Eh sad, možda se nekretnina ne isplati za ulaganje, pa je to sadašnji vlasnik dobro procijenio, pa se riješava, ali stanovi na ovim lokacijama, rijetko su u ponudama, čak i da imaš pare na kamari.
Uglavnom, pola miliona KM za nekih 100 m2 u centru grada, nije ni loša prilika a nije ni neka pljačka...
@ daario n. Srednja projekcija renoviranja, u nekoj budžetnoj opciji ti je 500-600 KM/m2 otprilike... za 1000 KM je već građevinska cijena novoizgrađenog kvadrata.
#14131 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:43
by moimoi
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:40
daario naharis wrote: ↑24/05/2023 14:34
Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?
U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...
Hvala
Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
Meni su doduse instalacije nakon rata zamjenjene tj cijevi
#14132 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:46
by daario naharis
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:43
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:40
Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
Meni su doduse instalacije nakon rata zamjenjene tj cijevi
@milojicabrzi Hvala na informaciji...
Nesto mi puno to 25.000 KM. Vise sam mislio da mogu proci za 15.000 - 18.000 KM
#14133 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:50
by moimoi
daario naharis wrote: ↑24/05/2023 14:46
@milojicabrzi Hvala na informaciji...
Nesto mi puno to 25.000 KM. Vise sam mislio da mogu proci za 15.000 - 18.000 KM
Pa mozes sigurno. Sve ovisi o cijeni keramike, sanitarija, kuhinje i uredjaja. I u toj srednjoj kvaliteti imas da biras
#14134 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:51
by milojicabrzi
Pa nisu ti kuhinja i kupatilo 50 m2 pa da toliko dodje...
Inace kuhinja i kupatilo su i najskuplji dijelovi stana za renoviranje, baš zbog toga što ima dosta instalacija, vode itd.
U suštini, ako čovjek ima neke skromne prohtjeve, lako je riješiti, a ako je žena begenisala neke ekstra Bosh kuhinjske aparate i sl, talijanski keramiku itd. teško tebi
#14135 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:51
by VladaFBiH
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:33
VladaFBiH wrote: ↑24/05/2023 14:22
moraš raditi krov ovdje, ne možeš kakve ti hoćeš prozore staviti i sl. a cijene su katastrofa za bilo kakvo renoviranje (u toku sam jednog pa "osjetim")
Nije ovo zadnji sprat. Komsija iznad treba raditi krov
koliko vidim ovom opasno curi sa krova - vjerovatno ni nema nikoga iznad tako da...
#14136 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:54
by moonca
Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...
brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..
#14137 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:54
by VladaFBiH
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:40
daario naharis wrote: ↑24/05/2023 14:34
Kad smo kod renoviranja...Kako ide u grubo pretpostavka za sto forumas gore rece (srednju neku varijantu) renoviranja kupatila i kuhinje?
U obzir uzimam da se sve promijeni od instalacija + sve novo...
Hvala
Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
ja sam sad u nekoj fazi prikupljanja ponuda i renoviranja tako da ti mogu reći da se ponude za kupatilo kreću 7-8k pa do 10k a kuhinja 6-7k pa naviše i to doooosta naviše (sve zavisi koliko je metara i šta hoćeš da praviš)
#14138 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:55
by VladaFBiH
moonca wrote: ↑24/05/2023 14:54
Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...
brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..
stan na dan i to je to - nema kupca
#14139 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 14:56
by VladaFBiH
milojicabrzi wrote: ↑24/05/2023 14:41
Uvijek kad vidim ovakve stanove, pomislim kako su neki starac ili starica provodili staračke dane u njemu, možda i nije tako, ali na to me podsjeti.
Mislim da će vješt manager, uspjeti ovo renovirati za cca 100 000 km, malo popusta na ovu cijenu i eto stana u centru grada za oko 4500 km/m2, što je misaona imenica u ovom trenutku.
Eh sad, možda se nekretnina ne isplati za ulaganje, pa je to sadašnji vlasnik dobro procijenio, pa se riješava, ali stanovi na ovim lokacijama, rijetko su u ponudama, čak i da imaš pare na kamari.
Uglavnom, pola miliona KM za nekih 100 m2 u centru grada, nije ni loša prilika a nije ni neka pljačka...
@
daario n. Srednja projekcija renoviranja, u nekoj budžetnoj opciji ti je 500-600 KM/m2 otprilike... za 1000 KM je već građevinska cijena novoizgrađenog kvadrata.
bojim se da su ovo cijene od prije cca 2. godine i sada je sve značajno skuplje
#14140 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:01
by moonca
VladaFBiH wrote: ↑24/05/2023 14:55
moonca wrote: ↑24/05/2023 14:54
Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...
brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..
stan na dan i to je to - nema kupca
. slazem se . moze i do 10/15 dana... izdrzala bih..
#14141 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:07
by moimoi
VladaFBiH wrote: ↑24/05/2023 14:55
moonca wrote: ↑24/05/2023 14:54
Ko je potencionalni kupac .renoviranog stana od 90 metara kvadratnih.. na 4 spratu . AU zgrade. bez lifta...
brachni par s djecom.. hm.... osobe iznad 50. hm... . mozda mladji par bez djece, koji su zivjeli u drugim okolnostima i ... koji penjanje stepenicama . shvate kao vid rekreacije.. moguche..
stan na dan i to je to - nema kupca
Samci sa dobrim poslovima, znam ih hebet, krimosi koji hoce da operu love-ne znam ni jednog barem ne svjesno
, nejac politicara, rentas strancima koji dodju da rade na par godina ili stan na dan. Za ovakve nekretnine uvijek ima kupaca
#14142 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:11
by citroen xm
Trenutna cijena renoviranja u ovim okolnostima se kreće između 1700 i 2500 KM po m2. Teško da može povoljnije. Naravno bez namještaja, za to ti treba još 70 000 KM za cijeli stan od 60-70 m2.
#14143 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:15
by daario naharis
VladaFBiH wrote: ↑24/05/2023 14:54
moimoi wrote: ↑24/05/2023 14:40
Ja racunam kod sebe za kupatilo jedno 10.000 a za kuhinju jedno 15.000 (sa novim uredjajima)
Neko ce reci da pretjerujem, al mi je draze racunati sa vise nego sa manje.
ja sam sad u nekoj fazi prikupljanja ponuda i renoviranja tako da ti mogu reći da se ponude za kupatilo kreću 7-8k pa do 10k a kuhinja 6-7k pa naviše i to doooosta naviše (sve zavisi koliko je metara i šta hoćeš da praviš)
Hvala na informaciji, takve su i moje neke pretpostavke bile. Sto se tice kuhinje, necu nikakvo preseravanje....Mislim da se mogu uklopiti u 20.000 KM aBd.
Hvala
#14144 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:16
by Truba
#14145 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:17
by VladaFBiH
daario naharis wrote: ↑24/05/2023 15:15
VladaFBiH wrote: ↑24/05/2023 14:54
ja sam sad u nekoj fazi prikupljanja ponuda i renoviranja tako da ti mogu reći da se ponude za kupatilo kreću 7-8k pa do 10k a kuhinja 6-7k pa naviše i to doooosta naviše (sve zavisi koliko je metara i šta hoćeš da praviš)
Hvala na informaciji, takve su i moje neke pretpostavke bile. Sto se tice kuhinje, necu nikakvo preseravanje....Mislim da se mogu uklopiti u 20.000 KM aBd.
Hvala
samo da napomenem da su ponude za kuhinju bez uređaja i to je još sigurno 2k na ovo
#14146 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:18
by Didier
citroen xm wrote: ↑24/05/2023 15:11
Trenutna cijena renoviranja u ovim okolnostima se kreće između 1700 i 2500 KM po m2. Teško da može povoljnije. Naravno bez namještaja, za to ti treba još 70 000 KM za cijeli stan od 60-70 m2.
Kako Boga ti 2.500 po kvadratu? Inače se slažem s tobom na ovoj temi, ali ovo mi baš nekako mnogo.
Što se tiče namještaja, ja sam opremio dva stana i kupio svu stolariju, kuhinje, šank, sto, stolice, sofe, krevete, madrace, televizore za 40 do 45 hiljada KM, morao bih precizno izračunati koliko je sve bilo, ali nije bilo više od 45k, a oba su nakon toga useljiva i da ti ne treba ništa u njima.
#14147 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:21
by izbjeglica_iz_besmisla
I ja sam cuo, s vise strana, da je sada renoviranje neke srednje klase kvaliteta oko 1000/m2. Al to ukljucuje raskopavanje svega, guljenje i ravnanje zidova i nove prozore/plocice/parketne podove.
PS to je da dobijes lijep stan za sljedecih 10 godina, ne cisto nesto useljivo.
#14148 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:41
by citroen xm
Didier wrote: ↑24/05/2023 15:18
Kako Boga ti 2.500 po kvadratu? Inače se slažem s tobom na ovoj temi, ali ovo mi baš nekako mnogo.
Što se tiče namještaja, ja sam opremio dva stana i kupio svu stolariju, kuhinje, šank, sto, stolice, sofe, krevete, madrace, televizore za 40 do 45 hiljada KM, morao bih precizno izračunati koliko je sve bilo, ali nije bilo više od 45k, a oba su nakon toga useljiva i da ti ne treba ništa u njima.
Pa tako što sam se nasro ko grlica i otišao u totalnu krajnost.
Jesu porasle cijene usluga i materijala, ali kada mi neko kaže da se ne može kvalitetno renovirati stan za 600 KM po m2 po sadašnjim cijenama, znam da ili ga neko dobro levati ili nije nikada ni ušao u proces ni gradnje, ni adaptacije.
Ali isto tako, daj mi neograničen budžet i vrlo lako ću stresti 1500 KM po m2 u stan bez namještaja, ali to nije standard već teško proseravanje koje ne radi ni 0,00001% vlasnika.
#14149 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:52
by VladaFBiH
citroen xm wrote: ↑24/05/2023 15:41
Didier wrote: ↑24/05/2023 15:18
Kako Boga ti 2.500 po kvadratu? Inače se slažem s tobom na ovoj temi, ali ovo mi baš nekako mnogo.
Što se tiče namještaja, ja sam opremio dva stana i kupio svu stolariju, kuhinje, šank, sto, stolice, sofe, krevete, madrace, televizore za 40 do 45 hiljada KM, morao bih precizno izračunati koliko je sve bilo, ali nije bilo više od 45k, a oba su nakon toga useljiva i da ti ne treba ništa u njima.
Pa tako što sam se nasro ko grlica i otišao u totalnu krajnost.
Jesu porasle cijene usluga i materijala, ali kada mi neko kaže da se ne može kvalitetno renovirati stan za 600 KM po m2 po sadašnjim cijenama, znam da ili ga neko dobro levati ili nije nikada ni ušao u proces ni gradnje, ni adaptacije.
Ali isto tako, daj mi neograničen budžet i vrlo lako ću stresti 1500 KM po m2 u stan bez namještaja, ali to nije standard već teško proseravanje koje ne radi ni 0,00001% vlasnika.
nemoj zaboraviti jednu stvar - renoviranje stana od 40m2 je nešto malo jeftinije od stana koji ima 2x više kvadrata (oba imaju kupatilo i kuhinju koji "vuku dosta novca" i u oba slučaja je u pitanju sličan iznos) tako da i cijena po m2 varira u zavnisnosti kolikom m2 renoviraš
. Naravno govorim o istim materijalima i istom kvalitetu.
#14150 Re: Cijene stanova All about
Posted: 24/05/2023 15:59
by citroen xm
Pa u 80 m2 imaš ipak nekih stvari duplo više nego u 40 m2. Često imaš dodatni WC, imaš više prostorija pa i više otvora, imaš duplo više parketa, duplo više el instalacija, više radijatora... Nije baš isto.
