Cijene stanova All about

[bitangeIprinceze]

Nego, gdje susite ves?

uh što te zemlja vuče

[moee]

Jesi 100% siguran da je 10%?

Porez na promet nekretnina je 5% u KS. Ne znam da li je isto u cijeloj BiH.

Porez na promet nekretninama u FBiH je 5%, a u RS je 0.2%. Za nove nekretnine (prva kupovina) ovaj porez ne postoji (postoji PDV, već uračunat u cijenu). Postoje i određene olakšice za kupovinu prve nekretnine, ovisno o broju članova domaćinstva.

[moimoi]

Nego, gdje susite ves?

uh što te zemlja vuče

[vanjki]

Porez na promet nekretnina je 5% u KS. Ne znam da li je isto u cijeloj BiH.

Porez na promet nekretninama u FBiH je 5%, a u RS je 0.2%. Za nove nekretnine (prva kupovina) ovaj porez ne postoji (postoji PDV, već uračunat u cijenu). Postoje i određene olakšice za kupovinu prve nekretnine, ovisno o broju članova domaćinstva.

Nisam znao da je RS 0.2...uh bas povoljno u odnosu na federaciju

[Sid the sloth]

Ma vjeruj i na Zapadu nije tako bajno u starosti koliko nas narod ima percepciju da jeste, jeste ako s Njemackom penzijom dodjes u BiH da zivis.
Preko 50% penzionera u Njemackoj ima penziju 1000€ brutto (da, u Njemackoj se placa porez na penziju ako ona prelazi ca. 9700€ godisnje), sretno sa tolikim iznosom platiti kiriju i zivjeti u Njemackoj. To je cesto tema u medijima.

Vjerujem, ali sa njemačkom penzijom uvijek imaš neki Portugal, Španiju ili HR, dakle mjesto gdje je život povoljniji a podjednako lijep ili čak ljepši nego u Njemačkoj.

Sa BiH penzijom ne možeš nigdje ili možeš u neku zemlju gdje je živjeti sve samo ne lijepo i sigurno.

Jasta, neko ko je zivot proveo u jednom dijelu Njemacke ce otici da starost prozivi i smrt doceka u Portugalu, pun energije pa moze
Mozemo i mi s BiH penzijom tako u onaj kurdski dio Turske.

[sabanss]

Porez na promet nekretninama u FBiH je 5%, a u RS je 0.2%. Za nove nekretnine (prva kupovina) ovaj porez ne postoji (postoji PDV, već uračunat u cijenu). Postoje i određene olakšice za kupovinu prve nekretnine, ovisno o broju članova domaćinstva.

Nisam znao da je RS 0.2...uh bas povoljno u odnosu na federaciju

Ali imaš godišnji porez na višak kvadrata i zemljište. To je ono... Hoćeš li da te ogulimo odmah puno ili polako do kraja života

[citroen xm]

Jasta, neko ko je zivot proveo u jednom dijelu Njemacke ce otici da starost prozivi i smrt doceka u Portugalu, pun energije pa moze
Mozemo i mi s BiH penzijom tako u onaj kurdski dio Turske.

Ne neko, nego mnoštvo njih. I šta to fali Portugalu?

[sabanss]

Bukvalno Portugal i Španija imaju apartmanska naselja za Njemačke penzionere. 1500 eura taman za život dovoljno

[Sid the sloth]

Jasta, neko ko je zivot proveo u jednom dijelu Njemacke ce otici da starost prozivi i smrt doceka u Portugalu, pun energije pa moze
Mozemo i mi s BiH penzijom tako u onaj kurdski dio Turske.

Ne neko, nego mnoštvo njih. I šta to fali Portugalu?

Fale svi oni oko i s kojima su zivot proveli. Tu idu mozda oni koji vise nikoga nemaju pa im je svejedno gdje ce umrijeti, svakako su sami.

[citroen xm]

Fali nama, zapadnjacima baš i ne previše. Muž/žena i to je to.

[Maja The Bee]

Ako je cijena rente nekog stana toliko povoljnija od iznosa rate kredita za isti stan, kako se nekome uopšte isplati kupiti stan i rentati ga drugome? Gdje je računica? Gdje je zarada, povrat investicije i sve ostalo....?

Evo jedan od mojih primjera.

Kupili smo nekretninu od 34 kvadrata, s malom spavaćom sobom, u novogradnji na Dobrinji za 57.600 KM. Čekali smo godinu i po dana da bude završeno.

Uložili smo još 10.000 u kuhinju i namještaj.

Prva opcija je izdavati na dan. Blizu je aerodroma, pa ljudi hoće doći. Tu i nemaš onda nekih posebnih troškova, osim provizije Bukingu ili Airbnbu, i eventualnog čišćenja nakon dužih rezervacija, dok ostalo radimo sami. Ako imaš popunjenost od 20%, može ti ostati čiste zarade oko 200-250 eura mjesečno. Ako je 30%, onda i više. Tako imaš stan za svoje potrebe najmanje 20 dana mjesečno, mogu ti doći gosti, ili ga možeš koristiti u razne druge svrhe.

Druga opcija je izdati dugoročno za 400 KM plus režije. Sve je unutra novo, ali se i više uništava kada neko stalno živi tu. Ne možeš ga koristiti i ne može ti niko doći. S podstanarom možeš imati problem, teško ih je onda izbaciti, osim ako si siledžija.

U međuvremenu je zgrada završena i sada je tu kvadrat već 3.000 KM, dakle stan može otići za 100.000. Mi smo za godinu dana uzeli oko 5.000 KM od turista, a režija je bilo oko 1.000. Dakle, zarada je 4.000. Na dvadeset godina je to 80.000, odnosno više u skladu s inflacijom, što znači da to kredit može podnijeti, u bilo kojoj kombinaciji.

Računaj sad i porast cijene, pa onda ako ga prodamo za pet godina, biće vjerovatno preko 120.000. To znači da smo za sedam godina zaradili 28.000 od turista i oko 60.000 od razlike u cijeni, što je oko hiljadu mjesečno, a to nije baš zanemarivo.

Kada se radi o većem stanu, veća je i razlika u cijeni, više su kirije, odnosno najamnine na dan, itd. Preslikaj ovo na stan od 200.000 KM, pa izračunaj.

[Maja The Bee]

Ok, vidim da u Holandiji moze bez pologa, u pravu si .

No, da bi dobio ovaj iznos 100% od banke, one imaju risk assesment (kredit jeste rizik ali sa razlicitim stepenom rizika) koje odlucuju o tome.
U biti nepostojanje pologa je zamijenjen sa drugim faktorima, najvise sa visinom prihoda, postojecim dugovanjima i slicno.
Sto nije lose za mladje ili sve one koji imaju dobra primanja a ne zele cekati da skupe polog.

Za ovaj primjer, rata prvih 10 godina oko 2000.
Otprilike, razumski ali i ekonomski, rata kao i najamnina ne bi trebala preci 30-35% ukupnih prihoda.
Sto bi znacilo da muz i zena trebaju zaradjivati oko 6 hiljada mjesecno neto.
Ne kazem da se ne moze izgurati mjesec sa ovom ratom i sa manjim primanjima, sve se moze ali upravo o tome pricamo.
Djeca, nacin zivota, ostali troskovi i prioriteti, ostale rate, zdravlje, sigurnost prihoda na duzi rok, zdravlje...
Ako imas primnaja da pokrijes ovu ratu i da ne budes 0 na kraju mjeseca sa ostalim troskovima, tj. da mozes baciti nesto u stranu za urgentne i nepredvidjene troskove onda apsolutno, buy.

Uvjek je rizik ali nekom prihvatljiv a nekom ne.

U svakom slucaju dobar primjer.

Ovakav kredit može dobiti par koji ima malo više od prosječne plate.

Problem je u tome da ni pod kiriju niko ne može naći dobar stan za manje od 1.500 eura, tako da se uvijek više isplati plaćati banci 2.000, nego bacati na kiriju 1.500. Za 1.500 ne možeš ni u ludilu naći stan koji možeš kupiti na kredit gdje je rata 2.000.

Ako kupuješ stan do određenog iznosa, možeš dobiti i nacionalno osiguranje, koje ti pokrije eventualni dug ako si primoran prodati ga za niže. Dakle, nema rizika apsolutno nikako. Rizici dolaze da drugi, treći i svaki naredni stan, ali to ljudi i dalje rade. Ljepota te zemlje je što možeš dobiti kredit na kredit, a to može u još dosta zemalja, što većinom ljudi i ne znaju. Teoretski možeš zadržati dva ili tri stana u isto vrijeme pod hipotekom, i sve dok vraćaš kredite, niko te ništa ne pita, a kirija je uvijek viša od rate kredita.

Kod nas je sve to isto tako, samo su cifre dosta niže, i nisam sigurna je li moguće dobiti dva stambena kredita u isto vrijeme.

[Maja The Bee]

Eh vec dici 150k pa izdavati za 600KM, tu ne vidim bas neku racunicu.

Pa slično je kao i kod tebe, rata kredita na stan od 150 tisuća je oko 800 KM, a izdaješ ga za 600. Plaćaš svaki mjesec 200 KM, ali imaš stan kojem raste cijena.

[moonca]

Podstanar placha kiriju i rezije... vlasnik stana .placha kredit banci. + to osiguranje( za nedaj boze) + odrzavanje zgrade(maintenance fee
) + godishni porez za tu nekretninu(zavisi od drzave) + trebao mi imati malu ushtedjevinu..za mjesece kad je stan prazan(ako se desi )

[sarenoselo]

Ok, vidim da u Holandiji moze bez pologa, u pravu si .

No, da bi dobio ovaj iznos 100% od banke, one imaju risk assesment (kredit jeste rizik ali sa razlicitim stepenom rizika) koje odlucuju o tome.
U biti nepostojanje pologa je zamijenjen sa drugim faktorima, najvise sa visinom prihoda, postojecim dugovanjima i slicno.
Sto nije lose za mladje ili sve one koji imaju dobra primanja a ne zele cekati da skupe polog.

Za ovaj primjer, rata prvih 10 godina oko 2000.
Otprilike, razumski ali i ekonomski, rata kao i najamnina ne bi trebala preci 30-35% ukupnih prihoda.
Sto bi znacilo da muz i zena trebaju zaradjivati oko 6 hiljada mjesecno neto.
Ne kazem da se ne moze izgurati mjesec sa ovom ratom i sa manjim primanjima, sve se moze ali upravo o tome pricamo.
Djeca, nacin zivota, ostali troskovi i prioriteti, ostale rate, zdravlje, sigurnost prihoda na duzi rok, zdravlje...
Ako imas primnaja da pokrijes ovu ratu i da ne budes 0 na kraju mjeseca sa ostalim troskovima, tj. da mozes baciti nesto u stranu za urgentne i nepredvidjene troskove onda apsolutno, buy.

Uvjek je rizik ali nekom prihvatljiv a nekom ne.

U svakom slucaju dobar primjer.

Ovakav kredit može dobiti par koji ima malo više od prosječne plate.

Problem je u tome da ni pod kiriju niko ne može naći dobar stan za manje od 1.500 eura, tako da se uvijek više isplati plaćati banci 2.000, nego bacati na kiriju 1.500. Za 1.500 ne možeš ni u ludilu naći stan koji možeš kupiti na kredit gdje je rata 2.000.

Ako kupuješ stan do određenog iznosa, možeš dobiti i nacionalno osiguranje, koje ti pokrije eventualni dug ako si primoran prodati ga za niže. Dakle, nema rizika apsolutno nikako. Rizici dolaze da drugi, treći i svaki naredni stan, ali to ljudi i dalje rade. Ljepota te zemlje je što možeš dobiti kredit na kredit, a to može u još dosta zemalja, što većinom ljudi i ne znaju. Teoretski možeš zadržati dva ili tri stana u isto vrijeme pod hipotekom, i sve dok vraćaš kredite, niko te ništa ne pita, a kirija je uvijek viša od rate kredita.

Kod nas je sve to isto tako, samo su cifre dosta niže, i nisam sigurna je li moguće dobiti dva stambena kredita u isto vrijeme.

U Holandiji nije kupio samo onaj koji ne zna (ne informiše se o vlastitim mogućnostima finansiranja nekretnine), radi baš loše plaćen posao ili je socijalni slučaj. Razlika u cijeni mjesečne rate hipotekarnog kredita i cijene najma stana je ili mala ili je čak iznos hipoteke niži od iznosa kirije za stan.
Ovi što otplaćuju hipoteku/kredit, kad tad vide nešto od tog uloženog novca nazad, dok ovi koji plaćaju najam daju novac nepovratno. (Neko je već elaborirao isplativost kupovine u odnosu na najam stana).

[nepass1]

Eh vec dici 150k pa izdavati za 600KM, tu ne vidim bas neku racunicu.

Pa slično je kao i kod tebe, rata kredita na stan od 150 tisuća je oko 800 KM, a izdaješ ga za 600. Plaćaš svaki mjesec 200 KM, ali imaš stan kojem raste cijena.

Sta ima matematika?
Da na 150k imas ratu od 800KM, na kamatu od 3% uzimas kredit na 21 godinu, vracas banci 202k.
Ja sam uzeo kredit na 55k, na 9g, i vracam banci 63k
Ako ovo dvoje ima ikakve slicnosti

[vanjki]

Nisam znao da je RS 0.2...uh bas povoljno u odnosu na federaciju

Ali imaš godišnji porez na višak kvadrata i zemljište. To je ono... Hoćeš li da te ogulimo odmah puno ili polako do kraja života

Cuj visak kvadrata...haahhah...sta nece smisliti..

[izbjeglica_iz_besmisla]

Pa slično je kao i kod tebe, rata kredita na stan od 150 tisuća je oko 800 KM, a izdaješ ga za 600. Plaćaš svaki mjesec 200 KM, ali imaš stan kojem raste cijena.

Sta ima matematika?
Da na 150k imas ratu od 800KM, na kamatu od 3% uzimas kredit na 21 godinu, vracas banci 202k.
Ja sam uzeo kredit na 55k, na 9g, i vracam banci 63k
Ako ovo dvoje ima ikakve slicnosti

Taj stan ce za 21 godinu vrijediti 400,000 KM. I dalje se to isplati.

[teskeredzic_22]

Jasta, neko ko je zivot proveo u jednom dijelu Njemacke ce otici da starost prozivi i smrt doceka u Portugalu, pun energije pa moze
Mozemo i mi s BiH penzijom tako u onaj kurdski dio Turske.

Ma da , to je tako uporedivo da Portugalci listom bježe u krudski dio Turske samo da izvuku glave...

[Bullet Tooth Tony]

Sta ima matematika?
Da na 150k imas ratu od 800KM, na kamatu od 3% uzimas kredit na 21 godinu, vracas banci 202k.
Ja sam uzeo kredit na 55k, na 9g, i vracam banci 63k
Ako ovo dvoje ima ikakve slicnosti

Ja ja haveru, jesi vidio racunice.. Plus imas procjenu da ce vrijedit 400k pa ti vidi....

[moimoi]

Meni samo nije jasno kako svi navodno uspjevate izrentati stan na dan kada je trziste koliko vidim prezasiceno. Cak i kao “javne stanove tj jebalista” na koje su se vec drugi stanari poceli zaliti Drugo je ako imas stan na dobroj lokaciji tj u centru. Sve ostalo naprosto ne mogu da zamislim da vam je non-stop popunjeno.

[Ajs_Nigrutin]

Na OLX-u trenutno stan na dan, za Kanton Sarajevo, dostupnih 336 stanova (barem prema mojoj pretrazi).

[Haris.ba]

Meni samo nije jasno kako svi navodno uspjevate izrentati stan na dan kada je trziste koliko vidim prezasiceno. Cak i kao “javne stanove tj jebalista” na koje su se vec drugi stanari poceli zaliti Drugo je ako imas stan na dobroj lokaciji tj u centru. Sve ostalo naprosto ne mogu da zamislim da vam je non-stop popunjeno.

Pa da je prezasiceno ne bi se iznajmljivalo.

A, sto bi samo centar bio dobra lokacija?

[izbjeglica_iz_besmisla]

Dobra lokacija za stan na dan je u centru, pored aerodroma, blizu velikih bolnica (kcus, drzavna, Asa).. to je za ove legitimne potrebe.

Za svaleranje ne znam, tu je mozda bolje da je sto zabacenije

[moimoi]

Meni samo nije jasno kako svi navodno uspjevate izrentati stan na dan kada je trziste koliko vidim prezasiceno. Cak i kao “javne stanove tj jebalista” na koje su se vec drugi stanari poceli zaliti Drugo je ako imas stan na dobroj lokaciji tj u centru. Sve ostalo naprosto ne mogu da zamislim da vam je non-stop popunjeno.

Pa da je prezasiceno ne bi se iznajmljivalo.

A, sto bi samo centar bio dobra lokacija?

Pa ja idem logikom turiste. Kao sto rekoh, drugo su jebalista. Tu je lokacija manje bitna.