Cijene stanova All about

[Ajs_Nigrutin]

@Ajs_Nigrutin Hvala na savjetu, obratićemo pažnju kad odemo pogledati!

u Pejtonu je i ovaj oglas frišak, prema tel. razgovoru su raspoloženi za dogovore oko cijene ali svakako uživo se treba naći. Nisam nešto u toku oko ove lokacije, ova zgrada je negdje na početku jednosmjerne ulice

https://olx.ba/artikal/52958860/stan-il ... an-komplet


Jedina druga opcija koja bi odgovarala je novogradnja, imaju još ovakav stan slobodan (i veći od ovih)
https://olx.ba/artikal/51077119/ilidza- ... -stan-77m2

3500 po m2 potpuno namješten sa svim elementima, i eventualno bi se moglo razgovarati o korekciji cijene za 10% za "brzo" plaćanje

Prvi - pločice po cijelom stanu.
Drugi - sjeverna strana.
Siguran si i za jedan od njih?

[Free Spirit]

@Ajs_Nigrutin Hvala na savjetu, obratićemo pažnju kad odemo pogledati!

u Pejtonu je i ovaj oglas frišak, prema tel. razgovoru su raspoloženi za dogovore oko cijene ali svakako uživo se treba naći. Nisam nešto u toku oko ove lokacije, ova zgrada je negdje na početku jednosmjerne ulice

https://olx.ba/artikal/52958860/stan-il ... an-komplet


Jedina druga opcija koja bi odgovarala je novogradnja, imaju još ovakav stan slobodan (i veći od ovih)
https://olx.ba/artikal/51077119/ilidza- ... -stan-77m2

3500 po m2 potpuno namješten sa svim elementima, i eventualno bi se moglo razgovarati o korekciji cijene za 10% za "brzo" plaćanje

Prvi - pločice po cijelom stanu.
Drugi - sjeverna strana.
Siguran si i za jedan od njih?

Ni za jedan ni drugi, uspoređujem sa ovim prvim samo ono što je nama jedina alternativa.
U biti mi smo za stan već riješili, samo da još "progutamo" cijenu, kolika god bila poslije pregovora

Igrališta unutar naselja su nam i ogroman plus, a oba balkona ovog stana u tvom komšiluku gledaju na igralište

[Ajs_Nigrutin]

Znaci stan je komplet okrenut sjeverno? Ima li ijedna prostorija da je sunce dotiče? Pitam onako, ne znam igra li to vama kakvu ulogu, meni itekako igra.

Edit: malo me buni samo prema kojoj strani gledaju ove sobe sa prozorima, to ne mogu nikako da skontam ako već i balkon i lođa gledaju direktno u park.

[team87]

Sto se tice renoviranja, ja sam nedavno renovirao 50 kvadrata i izaslo me cca. 25.000KM, sve novo, sve po mojoj mjeri, pregradjivao sobe, provodio vodu, struju sve bukvalno iz temelja i za sve koristeni najskuplji materijali (najskuplja farba, izolacija, lim itd.)
S tim da:
-nisam dirao kupatilo, samo nova tus kabina i ormarici - cca. 1.500KM
-18 kvadrata stana je bila velika terasa od koje sam napravio dnevnu sobu tako da su tu bili troskovi krova, estriha, dovodjenja struje i vode etc. - cca. 6.000KM

Dakle, da nisam radio krov, a da sam radio kupatilo, opet bi me izaslo nekih 25.000KM, s tim da sam sve full renovirao i nisam stedio ni marke

Moja procjena je da bez nekih pregradjivanja soba i tako grubih radova (promjestanje kuhinje iz jedne prostorije u drugu, radjenje vode iz pocetka) i sa malo ustede (ne ciganisanje nego npr. ne kupovanje caparol farbe od 5L-38KM nego jupolove 5L-15KM, ne uzimanje frizidera od 1.000KM nego 700KM itd.) moze se 50 kvadrata renovirati za nekih 20.000KM-22.000KM

Eto, nadam se da ce nekom pomoci, imam za svaki trosak racun/fakturu/zapis tako da ako nekome trebaju detalji, tu sam

[breuer]

Znaci stan je komplet okrenut sjeverno? Ima li ijedna prostorija da je sunce dotiče? Pitam onako, ne znam igra li to vama kakvu ulogu, meni itekako igra.

to ima apsolutno eliminatornu ulogu...

[nlt]

Ne kupujte stanove kojima je pod prozorom igralište ili sportska ploha
Svako pametan će taj savjet poslušati

[team87]

Ne kupujte stanove kojima je pod prozorom igralište ili sportska ploha
Svako pametan će taj savjet poslušati

ja na 6. pa mi zna urlanje djece zasmetat, mogu mislit onima na prvom, ali salu na stranu, to su ta neka "fina smetanja", u svakom slucaju bolje nego da je ispod kafana/tramvaj, nije jos niko od djecije galame poludio, valjda

[milojicabrzi]

Sto se tice renoviranja, ja sam nedavno renovirao 50 kvadrata i izaslo me cca. 25.000KM, sve novo, sve po mojoj mjeri, pregradjivao sobe, provodio vodu, struju sve bukvalno iz temelja i za sve koristeni najskuplji materijali (najskuplja farba, izolacija, lim itd.)
S tim da:
-nisam dirao kupatilo, samo nova tus kabina i ormarici - cca. 1.500KM
-18 kvadrata stana je bila velika terasa od koje sam napravio dnevnu sobu tako da su tu bili troskovi krova, estriha, dovodjenja struje i vode etc. - cca. 6.000KM

Dakle, da nisam radio krov, a da sam radio kupatilo, opet bi me izaslo nekih 25.000KM, s tim da sam sve full renovirao i nisam stedio ni marke

Moja procjena je da bez nekih pregradjivanja soba i tako grubih radova (promjestanje kuhinje iz jedne prostorije u drugu, radjenje vode iz pocetka) i sa malo ustede (ne ciganisanje nego npr. ne kupovanje caparol farbe od 5L-38KM nego jupolove 5L-15KM, ne uzimanje frizidera od 1.000KM nego 700KM itd.) moze se 50 kvadrata renovirati za nekih 20.000KM-22.000KM

Eto, nadam se da ce nekom pomoci, imam za svaki trosak racun/fakturu/zapis tako da ako nekome trebaju detalji, tu sam

I ja sam tvrdio da se može, jer sam i ja renovirao stan za <500 KM po m2, znači stan od 50-60 m2 za cca 25 000 KM, da se sasvim pristojno uredi, pa me iznapadali što nisam računao španjolsku keramiku, indijske zavjese i sl. da nema renoviranja ispod 30-40 hiljada KM

[Truba]

Ne kupujte stanove kojima je pod prozorom igralište ili sportska ploha
Svako pametan će taj savjet poslušati

ja na 6. pa mi zna urlanje djece zasmetat, mogu mislit onima na prvom, ali salu na stranu, to su ta neka "fina smetanja", u svakom slucaju bolje nego da je ispod kafana/tramvaj, nije jos niko od djecije galame poludio, valjda

mene ta graja uspavljuje
mada ja mogu zaspat i spavao sam na klupi usred dana i u svakoj mogućoj situaciji
mene neviraju druge stvari... telefonski pozivi... razgovori po stubištu...lupanje po podrumu a ja odmah iznad itd

[team87]

Sto se tice renoviranja, ja sam nedavno renovirao 50 kvadrata i izaslo me cca. 25.000KM, sve novo, sve po mojoj mjeri, pregradjivao sobe, provodio vodu, struju sve bukvalno iz temelja i za sve koristeni najskuplji materijali (najskuplja farba, izolacija, lim itd.)
S tim da:
-nisam dirao kupatilo, samo nova tus kabina i ormarici - cca. 1.500KM
-18 kvadrata stana je bila velika terasa od koje sam napravio dnevnu sobu tako da su tu bili troskovi krova, estriha, dovodjenja struje i vode etc. - cca. 6.000KM

Dakle, da nisam radio krov, a da sam radio kupatilo, opet bi me izaslo nekih 25.000KM, s tim da sam sve full renovirao i nisam stedio ni marke

Moja procjena je da bez nekih pregradjivanja soba i tako grubih radova (promjestanje kuhinje iz jedne prostorije u drugu, radjenje vode iz pocetka) i sa malo ustede (ne ciganisanje nego npr. ne kupovanje caparol farbe od 5L-38KM nego jupolove 5L-15KM, ne uzimanje frizidera od 1.000KM nego 700KM itd.) moze se 50 kvadrata renovirati za nekih 20.000KM-22.000KM

Eto, nadam se da ce nekom pomoci, imam za svaki trosak racun/fakturu/zapis tako da ako nekome trebaju detalji, tu sam

I ja sam tvrdio da se može, jer sam i ja renovirao stan za <500 KM po m2, znači stan od 50-60 m2 za cca 25 000 KM, da se sasvim pristojno uredi, pa me iznapadali što nisam računao španjolsku keramiku, indijske zavjese i sl. da nema renoviranja ispod 30-40 hiljada KM

jeste sve znacajno poskupilo, pa i renoviranje i fakat se osjeti, ali i raja pretjeruje ponekad

[Free Spirit]

Znaci stan je komplet okrenut sjeverno? Ima li ijedna prostorija da je sunce dotiče? Pitam onako, ne znam igra li to vama kakvu ulogu, meni itekako igra.

Edit: malo me buni samo prema kojoj strani gledaju ove sobe sa prozorima, to ne mogu nikako da skontam ako već i balkon i lođa gledaju direktno u park.

Obišao sam danas lokaciju oko stana pošto mi je usput bilo. U pravu si, ovo je ipak većinski sjeverna strana, iako su slike na oglasu bile prvo sa druge strane zgrade što nema veze sa stanom.
Prema rasporedu to ovako dođe


plava boja su obje lođe (sad ustakljene)
žuta boja je prozor kupatila
bijela boja je prozor kuhinje, tu je pored i prozor malog toaleta
zelena boja su prozori spavaćih soba...

[breuer]

gdje je dnevni, spojen sa tim lođama na sjevero-zapadu ili?

stan je orijentisan na tri strane...

[nlt]

Ne kupujte stanove kojima je pod prozorom igralište ili sportska ploha
Svako pametan će taj savjet poslušati

ja na 6. pa mi zna urlanje djece zasmetat, mogu mislit onima na prvom, ali salu na stranu, to su ta neka "fina smetanja", u svakom slucaju bolje nego da je ispod kafana/tramvaj, nije jos niko od djecije galame poludio, valjda

Dok sa prvim mrakom ne dođu velika "djeca" sa raznoraznim krikovima, zvukovima, psovkama, lomljenjem svega i svačega...

[Free Spirit]

gdje je dnevni, spojen sa tim lođama na sjevero-zapadu ili?

stan je orijentisan na tri strane...

Dnevni boravak je paralelan sa lođom (plavo) i graniči sa kupatilom (žuto). Trpezarija takođe ima svoju lođu (desna strana plavog)

Mislio sam više na činjenicu da je stan "okružen" zgradama sa svih strana, a s obzirom da je drugi sprat nisam siguran koliko sunca dolazi.
Mada mi lično nismo nikad imali problema sa sjevernom stranom, ako je grijanje uredno nema problema.

Par poznanika koji žive u Lužanima su prezadovoljni sa grijanjem (toplane) tako da ne sumnjam da će biti uredno.

[dječak sa šibicama]

lokacija ok, mozda sto je uz prometnu cestu ali hajde, necu detaljnu cijenu ali cijena je zara, pola miliona plus minus 100 hiljada

ako nadjes ove iz OHR po dobroj mjesecnoj renti, isplati sam sebe za par godina

[_BataZiv_0809]

Ne radi ti link

[Ajs_Nigrutin]

@Free Spirit ma ja, sad je dosta sve jasnije. Mogao se stan uslikati sa prave strane ali eto kulturna navlakuša ne bi li sto vise ljudi nazvalo.

Sto se tiče pozicije stana i sunca, obje spavaće će ti biti u poslijepodnevnom suncu (ljeti bi mogla zemlja goriti, vanjske žaluzine obavezno, možda i klima potencijalno s obzirom da se tu spava pa da se sobe rashlade). S druge strane, dnevna/kuhinja su u sjeveru - da je bogdom obrnuto ali eto, ako ti ne smeta ganjaj dalje.

Kod mene je obrnuto, dnevna/trpezrija/balkon/lođa jugoistok, spavaća sjeverozapad (ljeti se jorganom pokrijem, klime nemam, nikad mi nije prevruće).

Grijanje je dobro i zadovoljan sam za sve godine koje sam tu.

[Haris.ba]

Najbolja orjentacija u Luzanima jeste dnevne sobe juzno, a spavace sjeverno, ili istocno.

Zapad je rostiljanje ljeti. Stan okrenut samo sjeverno je depresija.

Tamo djecije igraliste nije problem. To je igraliste vise za malu djecu, i za komsiluk da ima gdje izaci.

Ja kad sam kupovao stan otisao sam u 7 ujutro, u 12, u 18, da vidim kako je sunce i gdje.

Imao sam prije sjevernu lodju za ves. To je katastrofa. Danima ti stoji mokar ves.

[VladaFBiH]

Ne kupujte stanove kojima je pod prozorom igralište ili sportska ploha
Svako pametan će taj savjet poslušati

kupujte Tibru jer tamo nema mjesta za dječija igrališta

iskreno niđe veze osim ako nisi neki stari olinjali namčor kome sve smeta pa tako i dječija graja

[nekome]

vala su i djeca nekad "grajala" a sada skicu i vriste gladni paznje kontas treba li hitnu zvat ali ne to je mama na telefonu a dijete bi paznje

[nlt]

To za igrališta mi rekli ljudi iz općine
Imaju valjda puno pritužbi haha

[kopernikuss]

Da li je neko od forumaša uselio u zgradu Rondolux u Vogošći?

[nlt]

Eno jedan stan u Lužanima otišao za 2700 ili 2800 KM/m2

[ReymondReddington]

Jel neko zna koliko naplacuju ove firme sto rade renoviranje stanova po sistemu kljuc u ruke?

[citroen xm]

Sem ako nisi baš totalno loš sa vremenom, to ti je puno lošija opcija od traženja majstora odvojeno. Kako zbog cijene, tako i zbog kvaliteta radova.