Forum Klix.ba

kusur wrote: ↑19/03/2023 13:33 Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

Peryton_ wrote: ↑19/03/2023 13:36

kusur wrote: ↑19/03/2023 13:33 Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

sime_cipol wrote: ↑15/03/2023 11:15 Mozda truba govori samo ono sto bi on radio

kusur wrote: ↑19/03/2023 13:40

Peryton_ wrote: ↑19/03/2023 13:36

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

kusur wrote: ↑19/03/2023 13:40

Peryton_ wrote: ↑19/03/2023 13:36

Koji su instrumenti osiguranja za prodavca?
Previse komplikovano osim ako ti nije sestra, brat.

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

vicious wrote: ↑19/03/2023 22:10

kusur wrote: ↑19/03/2023 13:40

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.

Ajs_Nigrutin wrote: ↑20/03/2023 10:41 Očekujemo li usporavanje rasta cijena nekretnina u fildžanistanu zbog trenutne situacije u bankarskom svijetu? Možemo li povezati jedno s drugim?

kusur wrote: ↑19/03/2023 13:33 Da li postoji mogucnost (i je li iko imao iskustva) sa kupovinom nekretnine na rate ali ne kroz banku vec dogovorom s vlasnikom?

Npr. isplata trazenog iznosa kroz 5 rata u narednih 3-5 godina na osnovu ugovora ovjerenog kod notara?

kusur je napisao/la: ↑19/03/2023 14:40

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

kusur wrote: ↑19/03/2023 23:38

vicious wrote: ↑19/03/2023 22:10

Ma moze se sve ugovarati, samo nisam siguran moze li se prenijeti vlasnistvo prije nego sto prodavac dobije punu kupoprodajnu cijenu. A i ne vidim sto bi on to radio i onda se u slucaju problema zajebavo s hipotekom.
Logicnije bi mi bilo da se upise neka predbiljezba u korist kupca, do isplate punog iznosa.

da, to je opcija

ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca

ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina

forumskivojnik wrote: ↑20/03/2023 19:36

kusur je napisao/la: ↑19/03/2023 14:40

Prodavac bi imao zalozno pravo nad nekretninom. Ukoliko kupac ne ispuni preuzete obaveze, prodavac moze aktivirati hipoteku. To je jedna opcija koja se vjerujem moze ugovorno pripremiti kod notara.

Nisam pravnik tako da nemam pojma je li ovo izvedivo formalno-pravno u praksi.

kusur wrote: ↑19/03/2023 23:38

da, to je opcija

ma naravno da je ovakav vid prodaje nepovoljan po prodavca

ali ako prodajes npr. kucu (ili neku drugu nekretninu koja nije likvidna poput stana) 2-3-4 godine i nikako ne ide po cijeni koju hoces, ne vidim sto onda fleksibilniji pristup poput ovog ne bi bio razmotren. Ima raje koja nema kreditnu sposobnost iako ima odlicne prihode. U suprotnom ce ti nekretnina i dalje po olx-u visiti par godina

Sva raja koja ima odlicne prihode ima i kreditnu sposobnost pa svoje nekretnine kupuje legalno preko banke u suprotnom je pranje para od strane utajivaca PDV-a ( dilera, makroaa, piljara, krcmara, agenata nekretnina koji PDV prikazu na proviziju svake 10-te prodate nekretnine dok onih 9 ´ladno utaje, "uglednih biznismena i investitora" itd.).
Na kraju hebes i zalozno pravo nad nekretninom i hipoteku ako si ti u njoj fizicki prisutan i treba te bh sudom, godinama, iz nje istjeravati jer si odlucio da je vise ne otplacujes, ako si i nasao budalu koja bi pristala na tvoje igrice cak i sa cijenom koja je 50% visa od trenutne trzisne.
U svakom slucaju je jeftinije i bezbolnije da se 2-3-4 godine "kiseli" na olix-u jer joj i na taj nacin trzisna cijena raste, a ne postaje se saucesnik u .....

citroen xm wrote: ↑20/03/2023 20:21 Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.

Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.

rikta123 wrote: ↑21/03/2023 08:27 Ima li neko prijedlog ili preporuku dvosobnog stana do 130 000KM. Saljite linkove

Haris.ba wrote: ↑21/03/2023 08:25

citroen xm wrote: ↑20/03/2023 20:21 Kako god okreneš, prodavcu se to ne isplati raditi. Za tih par godina dok dobije novac u cjelosti, inflacija ga pojede bar trećinu. Sa druge strane sa dijelom koji dobije u startu vjerovatno ne može ništa drugo kupiti, pa dok dobije ostatak novca drugo poskupi/proda se.... ili se kao po dobrom starom običaju dobar dio tih para potroši u neprimjetne stvari.

Rekoh, ja bih prodao tako po bar 50% većoj cijeni od trenutne tržišne, ali kada bolje razmislim, možda se ne bih ni za toliko zajebavao.

Kada gledas iz svog ugla sa svojim parama banke ispadose socijalne ustanove.

Samo kazem.

Haris.ba wrote: ↑21/03/2023 08:25
Kada gledas iz svog ugla sa svojim parama banke ispadose socijalne ustanove.

Samo kazem.

geralt wrote: ↑11/03/2023 18:45

citroen xm wrote: ↑11/03/2023 18:15 Taj porez je nemoguć, to je mlaćenje prazne slame.

Sto bi bio nemoguc?

U kolijevci kapitalizma, Americi, svaki vlasnik nekretnine (bilo koje, stan, kuca, zemljiste, nebitno) dobije jednom godisnje racun od lokalne poreske agencije koliko treba platiti. Sjedne procjenitelj, prodje sve nekretnine u svom rejonu koliko vrijede po trenutnoj trzisnoj cijeni, i posalje vlasnicima racune na procenat koji lokalni zakon propisuje.

Mozes se zaliti ako smatras da ti je previse visoko procijenio, ali moras platiti. Ako ne platis, oduzima ti se nekretnina i prodaje na aukciji.

sarenoselo wrote: ↑21/03/2023 16:15

geralt wrote: ↑11/03/2023 18:45
Sto bi bio nemoguc?

U kolijevci kapitalizma, Americi, svaki vlasnik nekretnine (bilo koje, stan, kuca, zemljiste, nebitno) dobije jednom godisnje racun od lokalne poreske agencije koliko treba platiti. Sjedne procjenitelj, prodje sve nekretnine u svom rejonu koliko vrijede po trenutnoj trzisnoj cijeni, i posalje vlasnicima racune na procenat koji lokalni zakon propisuje.

Mozes se zaliti ako smatras da ti je previse visoko procijenio, ali moras platiti. Ako ne platis, oduzima ti se nekretnina i prodaje na aukciji.

Kako se zove taj porez u Americi? U koju kasu se uplaćuje?