Forum Klix.ba

Posted: **02/03/2023 12:23**

alacious wrote: ↑01/03/2023 15:53
team87 wrote: ↑28/02/2023 10:42

ja nedavno predao, zovu me za 7 dana kazu eto mi necemo izlazit da procjenimo, slazemo se sa cijenom iz kupoprodajnog ugovora i tako i bi, odgovaralo i meni i njima
Takodjer, doduse prije godinu i po. Ne poznajem nikoga ko je kupio stan, a da mu je stvarno komisija i izasla na teren

Dolazili meni jer nisu prihvatili cijenu iz ugovora koja je bila realna ali je bila dosta ispod tadašnje tržišne. Prodavac jednostavno stavio takvu cijenu i ja "ugrabio". Razrezali mi porez u odnosu na prosječnu cijenu kvadrata za to područje.

Haft wrote: ↑02/03/2023 08:49 Hvala za info.

Navest cu ispod sve defaultne obaveze koje kupac jednog stana u Sarajevu ima:

1. Predbiljezba (ZK)
2. Predaja zahtjeva poreznoj i placanje poreza (porezna)
3. Nakon placanja poreza, uknjiziti stan (ZK)
4. U medjuvremenu prenijeti sve komunalije na sebe

Mozete li mi reci da li postoji jos nesto osim ovog?

Prediblježba nije obaveza. Komunalije se prenose tek nakon uknjižbe.

Posted: **02/03/2023 12:48**

BadBoy wrote: ↑02/03/2023 12:23
alacious wrote: ↑01/03/2023 15:53

Takodjer, doduse prije godinu i po. Ne poznajem nikoga ko je kupio stan, a da mu je stvarno komisija i izasla na teren
Dolazili meni jer nisu prihvatili cijenu iz ugovora koja je bila realna ali je bila dosta ispod tadašnje tržišne. Prodavac jednostavno stavio takvu cijenu i ja "ugrabio". Razrezali mi porez u odnosu na prosječnu cijenu kvadrata za to područje.

Haft wrote: ↑02/03/2023 08:49 Hvala za info.

Navest cu ispod sve defaultne obaveze koje kupac jednog stana u Sarajevu ima:

1. Predbiljezba (ZK)
2. Predaja zahtjeva poreznoj i placanje poreza (porezna)
3. Nakon placanja poreza, uknjiziti stan (ZK)
4. U medjuvremenu prenijeti sve komunalije na sebe

Mozete li mi reci da li postoji jos nesto osim ovog?
Prediblježba nije obaveza.Komunalije se prenose tek nakon uknjižbe.

možeš i sa kopijom ugovora o kupoprodaji sve prebaciti

Posted: **02/03/2023 12:52**

VladaFBiH wrote: ↑02/03/2023 12:48
BadBoy wrote: ↑02/03/2023 12:23

Dolazili meni jer nisu prihvatili cijenu iz ugovora koja je bila realna ali je bila dosta ispod tadašnje tržišne. Prodavac jednostavno stavio takvu cijenu i ja "ugrabio". Razrezali mi porez u odnosu na prosječnu cijenu kvadrata za to područje.

Prediblježba nije obaveza.Komunalije se prenose tek nakon uknjižbe.

možeš i sa kopijom ugovora o kupoprodaji sve prebaciti

E onda je to stvar na koga naletiš na šalteru

Meni tražili ZK kad sam ja prebacivao. Istina ima tome godina, možda se šta promijenilo ili sam ja tad naletio na takve službenike.

Posted: **02/03/2023 12:56**

Ci-Nick wrote: ↑02/03/2023 12:18
archi_a wrote: ↑02/03/2023 11:57 Jesi ti ikad rješavao ova pitanja uživo? Ja ovo pišem iz ličnog iskustva u Sarajevu. U dva navrata. U komisiji je uvijek službenik porezne uprave-ispostave, na kraju od njih dobijaš rješenje o visini iznosa kojeg moraš platiti. Znam ko mi je dolazio u komisiji, znam ko mi je napisao rješenje i znam da sam kod istih osoba radio rješenja za povrat dijela poreza, više godina.
Al helem nejse, nećemo sad raditi prepisku na dvije stranice. Činjenica, naplatit će vam porez, ali to sigurno neće biti na njihovu štetu. Ja sam sa žalbama na prvo rješenje išao prvo na kantonalni nivo pa do federalne porezne, dvije-tri godine je trajala prepiska i žalbe, nisam uspio promijeniti ishod.
Zvali me iz općine .. (Zenica), preuzeo rješenje u općini, sekretarica pomoćnika načelnika za imovinsko pravne odnose mi nudila da uđem kod njeg i pokušam smanjiti porez. Nisam ušao jer nisam zelio da dajem mito.
Dakle piše fino u zakonu ko je nadležan.

Upravo si kroz ovu rečenicu potvrdio, zašto u komisiji obavezno bude i član porezne ispostave kantona. Barem što se tiče KS. Da bi se svaki vid malverzacije pokušao izbaciti. Sav porez koji platite, uplaćujete na depozitni račun za javne prihode Kantona. Onda se sa tog računa vrši raspoređivanje sredstava na budžet općine u kojoj je nekretnina. Zakonom u KS utvrđena je raspodjela, od uplaćenog iznosa 30% ide gradu Sarajevo, 70% općini na kojoj je promet ostvaren. Odnosi se na općine koje čine grad Sarajevo. .

Pretpostavljam da je u zdk drugačije jer tamo nema više "gradskih općina" nego je grad, grad sa jednom općinom.

Posted: **02/03/2023 12:57**

BadBoy wrote: ↑02/03/2023 12:23
alacious wrote: ↑01/03/2023 15:53

Takodjer, doduse prije godinu i po. Ne poznajem nikoga ko je kupio stan, a da mu je stvarno komisija i izasla na teren
Dolazili meni jer nisu prihvatili cijenu iz ugovora koja je bila realna ali je bila dosta ispod tadašnje tržišne. Prodavac jednostavno stavio takvu cijenu i ja "ugrabio". Razrezali mi porez u odnosu na prosječnu cijenu kvadrata za to područje.

Haft wrote: ↑02/03/2023 08:49 Hvala za info.

Navest cu ispod sve defaultne obaveze koje kupac jednog stana u Sarajevu ima:

1. Predbiljezba (ZK)
2. Predaja zahtjeva poreznoj i placanje poreza (porezna)
3. Nakon placanja poreza, uknjiziti stan (ZK)
4. U medjuvremenu prenijeti sve komunalije na sebe

Mozete li mi reci da li postoji jos nesto osim ovog?
Prediblježba nije obaveza. Komunalije se prenose tek nakon uknjižbe.

To je to. Ovo sam pokušao objasniti, da budućim kupcima bude jasno i da budu spremni na to.

Posted: **02/03/2023 21:54**

Da li je tako i u slucaju kupovine novog stana? Nama su u agenciji rekli da ne placamo nikakav porez obzirom da se radi o novogradnji?

Posted: **02/03/2023 21:57**

Ne placas porez na promet jer placas PDV.
Ali svejedno to moras odnijeti u poresku da ti udare muhur.
A poreska i upis u ZK idu tek nakon tehnickog prijema zgrade.

Posted: **02/03/2023 22:02**

betametazon wrote: ↑02/03/2023 21:54 Da li je tako i u slucaju kupovine novog stana? Nama su u agenciji rekli da ne placamo nikakav porez obzirom da se radi o novogradnji?

Upravu je Nedim, ali moraš voditi računa o jednom. Nije ni svaka novogradnja ista. Ako kupuješ novogradnju od investitora i ako eventualno kupuješ novogradnju od podizvođača koji je stan uzeo od investitora kao kompenzaciju, bez obzira što nikad nije bio useljen. U tom slučaju se taj stan ne računa kao novogradnja nego druga ruka. To može biti začkoljica.
To koliko ja znam.

Posted: **03/03/2023 07:15**

betametazon wrote: ↑02/03/2023 21:54 Da li je tako i u slucaju kupovine novog stana? Nama su u agenciji rekli da ne placamo nikakav porez obzirom da se radi o novogradnji?

Ne placas nista osim PDV

Posted: **03/03/2023 08:43**

LeonardoAC wrote: ↑03/03/2023 07:15
betametazon wrote: ↑02/03/2023 21:54 Da li je tako i u slucaju kupovine novog stana? Nama su u agenciji rekli da ne placamo nikakav porez obzirom da se radi o novogradnji?
Ne placas nista osim PDV

PDV je uračunat u cijenu m2 ako kupuješ kao fizičko lice

tako da ne plaćaš ništa dodatno

Posted: **03/03/2023 08:48**

Samo 17%

Posted: **03/03/2023 17:56**

Posted: **03/03/2023 18:16**

Za ovog Izvor ne bih se iznenadio da ti racuna zapreminu kao cijenu

Posted: **03/03/2023 19:13**

Scheduler wrote: ↑03/03/2023 17:56 https://olx.ba/artikal/51988854/dvosoba ... stup-izvor
Vecina nas je u nekom trenutku zivjela u dvosobnom stanu, ja ne znam da sam vidio manji stan od 56 kvadrata, je li moguce da u ovoj lopovskoj novogradnji racunaju i unutarnje zidove i balkon u kvadraturu?

Veoma osuncan stan.

Posted: **03/03/2023 22:53**

Scheduler wrote: ↑03/03/2023 17:56 https://olx.ba/artikal/51988854/dvosoba ... stup-izvor
Vecina nas je u nekom trenutku zivjela u dvosobnom stanu, ja ne znam da sam vidio manji stan od 56 kvadrata, je li moguce da u ovoj lopovskoj novogradnji racunaju i unutarnje zidove i balkon u kvadraturu?

Meni i izgleda kao 56 kvadrata, samo lose rasporedjenih.

Posted: **03/03/2023 23:00**

Pogled kroz prozor kao da gledas u dnevni s vrata, tako je klaustrofobicno

Posted: **04/03/2023 01:00**

ovo je ona zgrada gdje pogino radnik...uzas...nedo bog zemljotresa

Posted: **04/03/2023 07:04**

Beli belcan wrote: ↑04/03/2023 01:00 ovo je ona zgrada gdje pogino radnik...uzas...nedo bog zemljotresa

Nije. Ali, u istom je kompleksu. Mislim da se jos nisu useljivi stanovi u toj novoj.

A, sta je problem sa zemljotresom?

Posted: **04/03/2023 11:02**

Scheduler wrote: ↑03/03/2023 17:56 https://olx.ba/artikal/51988854/dvosoba ... stup-izvor
Vecina nas je u nekom trenutku zivjela u dvosobnom stanu, ja ne znam da sam vidio manji stan od 56 kvadrata, je li moguce da u ovoj lopovskoj novogradnji racunaju i unutarnje zidove i balkon u kvadraturu?

U novogradnji i racunaju balkon u kvadraturu stana.
Kako je zakonskom regulativom to rijeseno u BiH ne znam ali vani zakon dozvoljava da se 50% m² balkona/terase uracuna u kvadraturu stana sto svi rade i niko ti u ugovoru i ne napise da je pola balkona/xym² uracunato u kvadraturu stana. Moras licno agrnta za nekretnine pitati inace,......

Posted: **04/03/2023 11:34**

Posted: **04/03/2023 17:28**

VladaFBiH wrote: ↑03/03/2023 08:43
LeonardoAC wrote: ↑03/03/2023 07:15

Ne placas nista osim PDV
PDV je uračunat u cijenu m2 ako kupuješ kao fizičko lice tako da ne plaćaš ništa dodatno

i sta sam pogresno rekao ? Ako vec hoces da budes precizan - PDV nije uračunat i iskazuje se posbno na fakturi. plaća se samo prilikom prvog prometa nekretninom - dakle, kod novogradnje. Ako plati PDV ne placa porez na promet nekretnina.

Posted: **04/03/2023 17:34**

Balkon se uracunava sa 50% kvadrature, lodja 75%.

Posted: **04/03/2023 17:37**

forumskivojnik wrote: ↑04/03/2023 11:02
Scheduler wrote: ↑03/03/2023 17:56 https://olx.ba/artikal/51988854/dvosoba ... stup-izvor
Vecina nas je u nekom trenutku zivjela u dvosobnom stanu, ja ne znam da sam vidio manji stan od 56 kvadrata, je li moguce da u ovoj lopovskoj novogradnji racunaju i unutarnje zidove i balkon u kvadraturu?
U novogradnji i racunaju balkon u kvadraturu stana.
Kako je zakonskom regulativom to rijeseno u BiH ne znam ali vani zakon dozvoljava da se 50% m² balkona/terase uracuna u kvadraturu stana sto svi rade i niko ti u ugovoru i ne napise da je pola balkona/xym² uracunato u kvadraturu stana. Moras licno agrnta za nekretnine pitati inace,......

Mislim da to uopšte nije regulisano, ni ovdje ni vani. Možda postoje neke regulative kada je porezna u pitanju, ali za ostalo, prodavač sam određuje kolika je cijena, pa prema tome i koliko kvadrata broji.

Posted: **04/03/2023 17:49**

Regulisano, nego sta.

Posted: **06/03/2023 08:01**

LeonardoAC wrote: ↑04/03/2023 17:28
VladaFBiH wrote: ↑03/03/2023 08:43

PDV je uračunat u cijenu m2 ako kupuješ kao fizičko lice tako da ne plaćaš ništa dodatno
i sta sam pogresno rekao ? Ako vec hoces da budes precizan - PDV nije uračunat i iskazuje se posbno na fakturi. plaća se samo prilikom prvog prometa nekretninom - dakle, kod novogradnje. Ako plati PDV ne placa porez na promet nekretnina.

nisi pogrešno rekao ali je ispalo kao da se plaća dodatno - PDV ne možeš izbjeći kod novogradnje. U svakom slučaju naknadni odgovor je riješio sve nedoumice ako se kod nekoga pojave.

Forum Klix.ba

Cijene stanova All about

#12901 Re: Cijene stanova All about

#12902 Re: Cijene stanova All about

#12903 Re: Cijene stanova All about

#12904 Re: Cijene stanova All about

#12905 Re: Cijene stanova All about

#12906 Re: Cijene stanova All about

#12907 Re: Cijene stanova All about

#12908 Re: Cijene stanova All about

#12909 Re: Cijene stanova All about

#12910 Re: Cijene stanova All about

#12911 Re: Cijene stanova All about

#12912 Re: Cijene stanova All about

#12913 Re: Cijene stanova All about

#12914 Re: Cijene stanova All about

#12915 Re: Cijene stanova All about

#12916 Re: Cijene stanova All about

#12917 Re: Cijene stanova All about

#12918 Re: Cijene stanova All about

#12919 Re: Cijene stanova All about

#12920 Re: Cijene stanova All about

#12921 Re: Cijene stanova All about

#12922 Re: Cijene stanova All about

#12923 Re: Cijene stanova All about

#12924 Re: Cijene stanova All about

#12925 Re: Cijene stanova All about