Forum Klix.ba

Vlasnik cega? Objekta nema u ZK.

Haris.ba wrote: ↑30/10/2022 09:44

vanjki wrote: ↑30/10/2022 09:43

Za sada su ovdje vjerovatno banke jos uvijek pravi vlasnici

Nisu ni banke. Pravi vlasnik je investitor. Stoji i dan danas u papirima.

Zar nije upisana hipoteka na zemljiste..Kako su dobili kredite za gradnju?

Moj poznanik uredno renta svoj stan u Toweru.

Kažem "vlasnik", misleći ili na povjerioce ili na investitora. Ljudi su vjerovatno uselili po predugovor. Ovi ljudi su vjerovatno krenuli sa isplatama ili isplatili stanove, a banka drži ruku nad založnim pravom prema zemljištu. Samo matična banka će se i upustiti u ovaj posao i pratiti kupoprodaje i riješavanja imovinskih odnosa i kompletne problematike koja prati ovo sve. Iskreno, ovo ne vrijedi ni 1500 maraka po kvadratu jer je ovo evidentno veliki belaj koji traje i traje.

last mohicans wrote: ↑30/10/2022 11:08 Moj poznanik uredno renta svoj stan u Toweru.

Izdaje vjerovatno neplacajuci porez i nema papira da je uknjizio

giannibelif wrote: ↑30/10/2022 11:46 Kažem "vlasnik", misleći ili na povjerioce ili na investitora. Ljudi su vjerovatno uselili po predugovor. Ovi ljudi su vjerovatno krenuli sa isplatama ili isplatili stanove, a banka drži ruku nad založnim pravom prema zemljištu. Samo matična banka će se i upustiti u ovaj posao i pratiti kupoprodaje i riješavanja imovinskih odnosa i kompletne problematike koja prati ovo sve. Iskreno, ovo ne vrijedi ni 1500 maraka po kvadratu jer je ovo evidentno veliki belaj koji traje i traje.

Samo su mogli useliti po predugovoru i neki su platili pune sume iako nemaju ZK..Ljudi vise nisu mogli cekati i uselili su...Oni pametni jos nisu jer zasto da nesto plate do kraja kada nemaju kupoprodajni ugovor niti ZK

Jebi ga.
Ljudi rizikuju kontajuci da zarade ili jeftinije prodju. Na berzi bi ih zvali spekulanti.
Poznajem zenu koja je platila po kvadratu 2200 KM, dok je jos rupa bila. Kasnije je sam investitor zvao i davao po 3000 da otkupi nazad, ona nije htjela. Jos ceka.

sime_cipol wrote: ↑30/10/2022 13:54 Jebi ga.
Ljudi rizikuju kontajuci da zarade ili jeftinije prodju. Na berzi bi ih zvali spekulanti.
Poznajem zenu koja je platila po kvadratu 2200 KM, dok je jos rupa bila. Kasnije je sam investitor zvao i davao po 3000 da otkupi nazad, ona nije htjela. Jos ceka.

Nacekati ce se jos nekoliko godina izgleda...Ovo nece jos dugo biti rijeseno

vanjki wrote: ↑30/10/2022 11:05

Haris.ba wrote: ↑30/10/2022 09:44

Nisu ni banke. Pravi vlasnik je investitor. Stoji i dan danas u papirima.

Zar nije upisana hipoteka na zemljiste..Kako su dobili kredite za gradnju?

Pa hipoteka nije nacin stjecanja vlasnistva.

Na Otoci ima jumbo plakat reklama za neku Agenciju za nektezine uz slogan" prodajem vasu nekretninu u roku od 7 dana "

Haris.ba wrote: ↑30/10/2022 17:19

vanjki wrote: ↑30/10/2022 11:05

Zar nije upisana hipoteka na zemljiste..Kako su dobili kredite za gradnju?

Pa hipoteka nije nacin stjecanja vlasnistva.

Hipoteka je založno pravo na nekretnini na osnovu koga hipotekarni poverilac može naplatiti svoje potraživanje iz vrednosti te nekretnine (ukoliko dužnik to ne učini na vreme) pre ostalih poverilaca.U ovom slučaju banke se naplaćuju sa zemljista dok nekretnina nije etažirana

vanjki wrote: ↑30/10/2022 19:18 Hipoteka je založno pravo na nekretnini na osnovu koga hipotekarni poverilac može naplatiti svoje potraživanje iz vrednosti te nekretnine (ukoliko dužnik to ne učini na vreme) pre ostalih poverilaca.U ovom slučaju banke se naplaćuju sa zemljista dok nekretnina nije etažirana

Pa jesam li ja ista drugo napisao? Banka se moze naplatiti (da li samo iz zemljista je diskutabilno, iako postoje dvije presude u oba entiteta da jeste tako, i da postoji krsenje nacela superficies solo cedit). Ali, ne moze postati vlasnik zemljista. Osim u jednom izuzetku, jer hipoteka nije nacin sticanja vlasnistva.

vanjki wrote: ↑30/10/2022 12:36

last mohicans wrote: ↑30/10/2022 11:08 Moj poznanik uredno renta svoj stan u Toweru.

Izdaje vjerovatno neplacajuci porez i nema papira da je uknjizio

E jesi otkrio toplu vodu. Ako nadjes u Sarajevu jednu osobu koja izdaje s ugovorom i placa porez na to svaka ti cast.

Sid the sloth wrote: ↑30/10/2022 21:45 E jesi otkrio toplu vodu. Ako nadjes u Sarajevu jednu osobu koja izdaje s ugovorom i placa porez na to svaka ti cast.

Bila je jedna ideja, ali se odustalo iz nekih razloga.

Kada registrujes firmu i trazis porezni broj ako nema svoj prostor, automatski ti porezna trazi ugovor o zakupu.

Eh, sad su htjeli posto kada vadis poreznu karticu dostavljas cips, da na adresu cipsa doneses zk izvadak. Zk izvadak nije na tvoje ime? Daj izjavu na osnovu cega zivis na toj adresi. Time bi se jedno 95% slucajeva pokrilo sa ugovorima o zakupu za fizicka lica kada su u pitanju dugotrajni zakupi.
Bili bi izuzeci tipa bracnog druga, djece, roditelja.

Znaci, moze ako se hoce.

Izdavanje na dan i slicno bi se rjesavalo na drugaciji nacin.

sime_cipol wrote: ↑30/10/2022 13:54 Jebi ga.
Ljudi rizikuju kontajuci da zarade ili jeftinije prodju. Na berzi bi ih zvali spekulanti.
Poznajem zenu koja je platila po kvadratu 2200 KM, dok je jos rupa bila. Kasnije je sam investitor zvao i davao po 3000 da otkupi nazad, ona nije htjela. Jos ceka.

kupovina u ovakvom objektu idu isključivo uz veliki "popust" koji bi se isplatio rizika a za sve ostalo moraš biti budala.

sime_cipol wrote: ↑28/10/2022 18:24 Jesi li siguran da mozes izdati stan 200 dana godišnje?
Taj stan jede 300 KM mjesecno rezija.
Gdje je da platis nekoga da pocisti, opere iza gostiju, zamjeni posteljinu.

Bolje je onda izdati stan za 600 KM stalnim stanarima.

Ne treba 200 dana godisnje jer je prosjecna cijena veca od 20e po noci, takodjer, ne jede 300 maraka rezija, turisti, koji su mi ciljna skupina, obicno nisu u stanu i pravo malo trose rezija, imam jos jednu nekretninu, isto 50 kvadrata u starom gradu, isto grijanje na struju, pa znam sta pricam. Racunam da mogu izvuci 30-40% od onoga sto izvucem u starom gradu na mjesecnom nivou.

Didier wrote: ↑28/10/2022 19:40 Ako je stan luksuzan, može ići za više para dnevno.

Režije su manje ako nema stalnih stanara. Doduše, to zavisi dosta i od toga kakvo je grijanje.

I stvari se manje habaju ako ih se je upotrebljava stalno.

tek i ovo vidim...da, stvari se manje habaju, manje su rezije+stan je luksuzan, a sto se tice ciscenja i docekivanaj gostiju, to sam radim, rezije ljeti skoro i ne postoje, nesto malo struje i vode i to je to

Sid the sloth wrote: ↑27/10/2022 13:34 Koji bi prije uzeli od ova dva?
https://www.olx.ba/artikal/50204112/pro ... evo-tower/
https://www.olx.ba/artikal/49545255/nn- ... socijalno/

Lokacija "ista" (u 100 metara), spratnost ista, kvadratura ista, jedan nov i jeftiniji a drugi za renoviranje

ST ima 2 mane:
- Nemaš čiste papire i ko zna kad ćeš ih imati - kupovina, ako se već odlućiš, samo u slučaju extra povoljne cijene
- Istočna strana - sama kao strana nije mana ali po RP će tu biti milion naguranih visokih zgrada tako da će biti pravi Tibra feeling

team87 wrote: ↑31/10/2022 09:54

Didier wrote: ↑28/10/2022 19:40 Ako je stan luksuzan, može ići za više para dnevno.

Režije su manje ako nema stalnih stanara. Doduše, to zavisi dosta i od toga kakvo je grijanje.

I stvari se manje habaju ako ih se je upotrebljava stalno.

tek i ovo vidim...da, stvari se manje habaju, manje su rezije+stan je luksuzan, a sto se tice ciscenja i docekivanaj gostiju, to sam radim, rezije ljeti skoro i ne postoje, nesto malo struje i vode i to je to

Ja imam nekretnine koje sam dosad izdavao podstanarima na mjesečnoj bazi. Uskoro će mi dva od ta tri stana biti slobodna, pa sam kontao probati izdavati na dan. Oba su blizu aerodroma i vrlo su luksuzno sređena. Vjerujem da će ljudima koji dolaze na duže biti interesantni, jer ipak nisu baš u centru. Možeš li mi iz prve ruke reći jesi li imao probleme s gostima, i u kolikoj mjeri? Konkretno mislim na arapske goste za koje vjerujem da ću više privući jer je jedan od ovih stanova velik i vrlo luksuzno opremljen.

Didier wrote: ↑31/10/2022 10:25

team87 wrote: ↑31/10/2022 09:54

tek i ovo vidim...da, stvari se manje habaju, manje su rezije+stan je luksuzan, a sto se tice ciscenja i docekivanaj gostiju, to sam radim, rezije ljeti skoro i ne postoje, nesto malo struje i vode i to je to

Ja imam nekretnine koje sam dosad izdavao podstanarima na mjesečnoj bazi. Uskoro će mi dva od ta tri stana biti slobodna, pa sam kontao probati izdavati na dan. Oba su blizu aerodroma i vrlo su luksuzno sređena. Vjerujem da će ljudima koji dolaze na duže biti interesantni, jer ipak nisu baš u centru. Možeš li mi iz prve ruke reći jesi li imao probleme s gostima, i u kolikoj mjeri? Konkretno mislim na arapske goste za koje vjerujem da ću više privući jer je jedan od ovih stanova velik i vrlo luksuzno opremljen.

Konkretno sam imao problema s arapskim gostima, i to sa 80% njih, dakle velika vecina, ne zelim zvucati rasisticki i generalizovati, ali to su stoka nevidjena. Mali milion primjera sta su radili, jedu tresnje i sve kospe po kuci bacaju, usao sam jednom u kucu poslije njih, preko 100 kospica od tresnji po podu, nakon jednih sam nasao 5 punih kesa za smece pored kauca u dnevnom boravku, smrdila kuca citava (iako je kontejner udaljen 10 metara), jedni su prskali parfem u klimu, trebalo je mjesec dana da izadje miris, a da ne pricam o tome da rezervisu 7 dana i dodju i nece da budu tu i nece da daju pare nego odu negdje drugo, rezervisu 5 apartmana i dodju u sarajevo i biraju izmedju tih 5, mogao bih jos 10 scena nabrojati...

Ali to sam rijesio tako sto sam stavio bocu viskija u kuhinju i slikao i stavio na buking slike gdje se vidi viski, evo vec ih godinu i po nema nikako, a i kad rezervisu kazem im molim vas otkazite, vec je bukirano bla bla. Sad su mi sve evropski gosti i ni sa jednim evropskim gostom nikada nisam imao nikakvih problema.

team87 wrote: ↑31/10/2022 10:49 ne zelim zvucati rasisticki i generalizovati, ali to su stoka nevidjena.

Šalu na stranu, isto ovo mi je ispričao jedan jaran, s tim je on stavio vino na naslovnicu na Bukingu i Airbnbu. Ipak, kaže da Arapi koji i pored alkohola rezervišu budu ipak normalniji od ovih ranijih koji dolaze s porodicama od osmero članova.

Nedavno je imao dva geja iz Bahreina, kaže počistili sve iza sebe, nije imao šta raditi nakon njih. Jedino je ostao jedan dildo koji su zaboravili .

Didier wrote: ↑31/10/2022 11:49

team87 wrote: ↑31/10/2022 10:49 ne zelim zvucati rasisticki i generalizovati, ali to su stoka nevidjena.

Šalu na stranu, isto ovo mi je ispričao jedan jaran, s tim je on stavio vino na naslovnicu na Bukingu i Airbnbu. Ipak, kaže da Arapi koji i pored alkohola rezervišu budu ipak normalniji od ovih ranijih koji dolaze s porodicama od osmero članova.

Nedavno je imao dva geja iz Bahreina, kaže počistili sve iza sebe, nije imao šta raditi nakon njih. Jedino je ostao jedan dildo koji su zaboravili .

eto sve ti je jasno onda, i od mojih poznanika su iskustva slicna, stvarno ih je bilo okej, super sve ostave, ali uglavnom je sa njima uvijek haos

post_id=18448529 wrote:31/10/2022 10:49 Ali to sam rijesio tako sto sam stavio bocu viskija u kuhinju i slikao i stavio na buking slike gdje se vidi viski, evo vec ih godinu i po nema nikako

ko bi se nadao..da 'radi'

Naprotiv, njih viski i privlaci, zbog toga i dolaze, kurave i alkohol su dobitna kombinacija.
Im'o sam ja '96 dvojicu podstanara Jordanaca iz IPTF, istjer'o ih treci dan.

https://www.olx.ba/artikal/49920508/tot ... a-mojmilo/
ovo neka zajebancija ili fakat i mojmilo haman 4 milje, jeste renoviran ali jbg